超级军网降价狂潮席卷上海滩 上海楼市泡沫终破灭
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 08:18:30
BUSINESS.SOHU.COM 时间：2005年10月10日14:47 来源：每日经济新闻
调控后的上海地产市场充满谜局。买？卖？《每日经济新闻》综合天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据，为市场提供政策、供应量、价格等资讯，全面剖析2005年四季度上海楼市走势。
[B]政策层面：调控措施频出[/B]
[B]解读：购房者变得理性，明年房价或将整体下降[/B]
今年上半年，从中央到地方，连续出台措施调控房价：房贷利率升高；开征5%的差额营业税、停止转按揭业务、调整土地供应结构、上调别墅契税和征收差额增值税等。
购房者正在变得理性，上海楼市已出现成交下降、价格走低局面。
天地行分析师预计，四季度上海房地产市场成交很难大幅反弹，明年房价可能整体下降，2007年才会出现较为强劲的价格反弹。
[B]市场层面：9月份量升价跌[/B]
[B]解读：房价普跌预示着上海楼市进入阶段性调整[/B]
2004年7月以来，上海房市在短短一年间，经历了一个从波峰到波谷急剧变化的过程。在2005年5月传统成交旺季，成交量急剧降至谷底。5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。
不过，7月份市场开始显露逐步回暖迹象。上海富阳分析师指出，由于开发商配合传统销售旺季理性下调房屋售价，成交开始反弹。
值得注意的是，9月以来，在成交量持续反弹的同时，出现了价格持续下跌的背离走势。易居中国分析师认为，这种下跌走势不同于调控初期由于成交结构变动而导致的下跌，而主要是楼盘普遍降价所致。
[B]开发商策略：降价狂潮袭来[/B]
[B]解读：四季度更多楼盘将会降价或低开[/B]
调控后，上海楼市的直接反应就是一手房交易全面萎缩，先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%，首次出现高位滞涨。
由于一些开发商资金链难以维系，持续多年未见的新盘降价风开始冒头。
天地行数据显示，6月，万里雅筑一期第二批房源开始降价，创造了万里板块的新低，达安春之声花园等楼盘紧接着降价。7月，锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元，降幅近35%，同时大华集团也全面下调在售楼盘价格；有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月，三林板块一些楼盘开始降价。
此外，静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月，上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格，“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源，降价幅度在5%~15%之间。
从市场反应看，率先降价的万里雅筑短短一个半月成交超过百套，大华、万科优惠房源已销售一半左右，销售情况良好，中环翡翠湾销售也较火爆，静安四季更是创造了新的销售纪录。降价、低价推出楼盘迎合了购房者的下跌预期，因此，成交量逆市飘红。
据《每日经济新闻》了解，4季度更多楼盘将会降价或低开，以挽救长达6个月的成交低迷困局。
[B]供应结构：中低价房倾巢而出[/B]
[B]解读：政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定[/B]
2004年的土地政策是“控制增量、盘活存量”。而为了响应宏观调控，上半年上海土地市场也是极富戏剧性。
据统计，从2005年一季度起，上海土地供应几乎全是配套商品房，共推出74幅660余万平方米的配套商品房。二季度上海市土地供应骤然放量，不到3个月的时间，近900万平方米供应量急速推出。截至2005年7月，牵动民心的上海“两个1000万”工程配套商品房推地面积已达1245万平方米。
长达7个月的时间里，仅有香港新鸿基地产以31.85亿元摘得浦东新区潍坊街道一幅综合用地。配套商品房土地供应急剧增多与商品房土地市场的冷清形成了鲜明的对比。
天地行分析师认为，政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定。这预示着，未来上海房地产市场大体格局的形成，即中低收入人群(改善型居住)按照户口、收入、人均居住面积、是否享受过房改政策等审核要求购买中低价商品房。中高收入人群(舒适型居住)则按照自身居住需求选择购买普通商品房。
(责任编辑：魏喆)BUSINESS.SOHU.COM 时间：2005年10月10日14:47 来源：每日经济新闻
调控后的上海地产市场充满谜局。买？卖？《每日经济新闻》综合天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据，为市场提供政策、供应量、价格等资讯，全面剖析2005年四季度上海楼市走势。
[B]政策层面：调控措施频出[/B]
[B]解读：购房者变得理性，明年房价或将整体下降[/B]
今年上半年，从中央到地方，连续出台措施调控房价：房贷利率升高；开征5%的差额营业税、停止转按揭业务、调整土地供应结构、上调别墅契税和征收差额增值税等。
购房者正在变得理性，上海楼市已出现成交下降、价格走低局面。
天地行分析师预计，四季度上海房地产市场成交很难大幅反弹，明年房价可能整体下降，2007年才会出现较为强劲的价格反弹。
[B]市场层面：9月份量升价跌[/B]
[B]解读：房价普跌预示着上海楼市进入阶段性调整[/B]
2004年7月以来，上海房市在短短一年间，经历了一个从波峰到波谷急剧变化的过程。在2005年5月传统成交旺季，成交量急剧降至谷底。5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。
不过，7月份市场开始显露逐步回暖迹象。上海富阳分析师指出，由于开发商配合传统销售旺季理性下调房屋售价，成交开始反弹。
值得注意的是，9月以来，在成交量持续反弹的同时，出现了价格持续下跌的背离走势。易居中国分析师认为，这种下跌走势不同于调控初期由于成交结构变动而导致的下跌，而主要是楼盘普遍降价所致。
[B]开发商策略：降价狂潮袭来[/B]
[B]解读：四季度更多楼盘将会降价或低开[/B]
调控后，上海楼市的直接反应就是一手房交易全面萎缩，先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%，首次出现高位滞涨。
由于一些开发商资金链难以维系，持续多年未见的新盘降价风开始冒头。
天地行数据显示，6月，万里雅筑一期第二批房源开始降价，创造了万里板块的新低，达安春之声花园等楼盘紧接着降价。7月，锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元，降幅近35%，同时大华集团也全面下调在售楼盘价格；有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月，三林板块一些楼盘开始降价。
此外，静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月，上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格，“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源，降价幅度在5%~15%之间。
从市场反应看，率先降价的万里雅筑短短一个半月成交超过百套，大华、万科优惠房源已销售一半左右，销售情况良好，中环翡翠湾销售也较火爆，静安四季更是创造了新的销售纪录。降价、低价推出楼盘迎合了购房者的下跌预期，因此，成交量逆市飘红。
据《每日经济新闻》了解，4季度更多楼盘将会降价或低开，以挽救长达6个月的成交低迷困局。
[B]供应结构：中低价房倾巢而出[/B]
[B]解读：政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定[/B]
2004年的土地政策是“控制增量、盘活存量”。而为了响应宏观调控，上半年上海土地市场也是极富戏剧性。
据统计，从2005年一季度起，上海土地供应几乎全是配套商品房，共推出74幅660余万平方米的配套商品房。二季度上海市土地供应骤然放量，不到3个月的时间，近900万平方米供应量急速推出。截至2005年7月，牵动民心的上海“两个1000万”工程配套商品房推地面积已达1245万平方米。
长达7个月的时间里，仅有香港新鸿基地产以31.85亿元摘得浦东新区潍坊街道一幅综合用地。配套商品房土地供应急剧增多与商品房土地市场的冷清形成了鲜明的对比。
天地行分析师认为，政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定。这预示着，未来上海房地产市场大体格局的形成，即中低收入人群(改善型居住)按照户口、收入、人均居住面积、是否享受过房改政策等审核要求购买中低价商品房。中高收入人群(舒适型居住)则按照自身居住需求选择购买普通商品房。
(责任编辑：魏喆)
调控后的上海地产市场充满谜局。买？卖？《每日经济新闻》综合天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据，为市场提供政策、供应量、价格等资讯，全面剖析2005年四季度上海楼市走势。
[B]政策层面：调控措施频出[/B]
[B]解读：购房者变得理性，明年房价或将整体下降[/B]
今年上半年，从中央到地方，连续出台措施调控房价：房贷利率升高；开征5%的差额营业税、停止转按揭业务、调整土地供应结构、上调别墅契税和征收差额增值税等。
购房者正在变得理性，上海楼市已出现成交下降、价格走低局面。
天地行分析师预计，四季度上海房地产市场成交很难大幅反弹，明年房价可能整体下降，2007年才会出现较为强劲的价格反弹。
[B]市场层面：9月份量升价跌[/B]
[B]解读：房价普跌预示着上海楼市进入阶段性调整[/B]
2004年7月以来，上海房市在短短一年间，经历了一个从波峰到波谷急剧变化的过程。在2005年5月传统成交旺季，成交量急剧降至谷底。5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。
不过，7月份市场开始显露逐步回暖迹象。上海富阳分析师指出，由于开发商配合传统销售旺季理性下调房屋售价，成交开始反弹。
值得注意的是，9月以来，在成交量持续反弹的同时，出现了价格持续下跌的背离走势。易居中国分析师认为，这种下跌走势不同于调控初期由于成交结构变动而导致的下跌，而主要是楼盘普遍降价所致。
[B]开发商策略：降价狂潮袭来[/B]
[B]解读：四季度更多楼盘将会降价或低开[/B]
调控后，上海楼市的直接反应就是一手房交易全面萎缩，先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%，首次出现高位滞涨。
由于一些开发商资金链难以维系，持续多年未见的新盘降价风开始冒头。
天地行数据显示，6月，万里雅筑一期第二批房源开始降价，创造了万里板块的新低，达安春之声花园等楼盘紧接着降价。7月，锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元，降幅近35%，同时大华集团也全面下调在售楼盘价格；有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月，三林板块一些楼盘开始降价。
此外，静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月，上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格，“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源，降价幅度在5%~15%之间。
从市场反应看，率先降价的万里雅筑短短一个半月成交超过百套，大华、万科优惠房源已销售一半左右，销售情况良好，中环翡翠湾销售也较火爆，静安四季更是创造了新的销售纪录。降价、低价推出楼盘迎合了购房者的下跌预期，因此，成交量逆市飘红。
据《每日经济新闻》了解，4季度更多楼盘将会降价或低开，以挽救长达6个月的成交低迷困局。
[B]供应结构：中低价房倾巢而出[/B]
[B]解读：政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定[/B]
2004年的土地政策是“控制增量、盘活存量”。而为了响应宏观调控，上半年上海土地市场也是极富戏剧性。
据统计，从2005年一季度起，上海土地供应几乎全是配套商品房，共推出74幅660余万平方米的配套商品房。二季度上海市土地供应骤然放量，不到3个月的时间，近900万平方米供应量急速推出。截至2005年7月，牵动民心的上海“两个1000万”工程配套商品房推地面积已达1245万平方米。
长达7个月的时间里，仅有香港新鸿基地产以31.85亿元摘得浦东新区潍坊街道一幅综合用地。配套商品房土地供应急剧增多与商品房土地市场的冷清形成了鲜明的对比。
天地行分析师认为，政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定。这预示着，未来上海房地产市场大体格局的形成，即中低收入人群(改善型居住)按照户口、收入、人均居住面积、是否享受过房改政策等审核要求购买中低价商品房。中高收入人群(舒适型居住)则按照自身居住需求选择购买普通商品房。
(责任编辑：魏喆)BUSINESS.SOHU.COM 时间：2005年10月10日14:47 来源：每日经济新闻
调控后的上海地产市场充满谜局。买？卖？《每日经济新闻》综合天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据，为市场提供政策、供应量、价格等资讯，全面剖析2005年四季度上海楼市走势。
[B]政策层面：调控措施频出[/B]
[B]解读：购房者变得理性，明年房价或将整体下降[/B]
今年上半年，从中央到地方，连续出台措施调控房价：房贷利率升高；开征5%的差额营业税、停止转按揭业务、调整土地供应结构、上调别墅契税和征收差额增值税等。
购房者正在变得理性，上海楼市已出现成交下降、价格走低局面。
天地行分析师预计，四季度上海房地产市场成交很难大幅反弹，明年房价可能整体下降，2007年才会出现较为强劲的价格反弹。
[B]市场层面：9月份量升价跌[/B]
[B]解读：房价普跌预示着上海楼市进入阶段性调整[/B]
2004年7月以来，上海房市在短短一年间，经历了一个从波峰到波谷急剧变化的过程。在2005年5月传统成交旺季，成交量急剧降至谷底。5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。
不过，7月份市场开始显露逐步回暖迹象。上海富阳分析师指出，由于开发商配合传统销售旺季理性下调房屋售价，成交开始反弹。
值得注意的是，9月以来，在成交量持续反弹的同时，出现了价格持续下跌的背离走势。易居中国分析师认为，这种下跌走势不同于调控初期由于成交结构变动而导致的下跌，而主要是楼盘普遍降价所致。
[B]开发商策略：降价狂潮袭来[/B]
[B]解读：四季度更多楼盘将会降价或低开[/B]
调控后，上海楼市的直接反应就是一手房交易全面萎缩，先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%，首次出现高位滞涨。
由于一些开发商资金链难以维系，持续多年未见的新盘降价风开始冒头。
天地行数据显示，6月，万里雅筑一期第二批房源开始降价，创造了万里板块的新低，达安春之声花园等楼盘紧接着降价。7月，锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元，降幅近35%，同时大华集团也全面下调在售楼盘价格；有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月，三林板块一些楼盘开始降价。
此外，静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月，上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格，“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源，降价幅度在5%~15%之间。
从市场反应看，率先降价的万里雅筑短短一个半月成交超过百套，大华、万科优惠房源已销售一半左右，销售情况良好，中环翡翠湾销售也较火爆，静安四季更是创造了新的销售纪录。降价、低价推出楼盘迎合了购房者的下跌预期，因此，成交量逆市飘红。
据《每日经济新闻》了解，4季度更多楼盘将会降价或低开，以挽救长达6个月的成交低迷困局。
[B]供应结构：中低价房倾巢而出[/B]
[B]解读：政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定[/B]
2004年的土地政策是“控制增量、盘活存量”。而为了响应宏观调控，上半年上海土地市场也是极富戏剧性。
据统计，从2005年一季度起，上海土地供应几乎全是配套商品房，共推出74幅660余万平方米的配套商品房。二季度上海市土地供应骤然放量，不到3个月的时间，近900万平方米供应量急速推出。截至2005年7月，牵动民心的上海“两个1000万”工程配套商品房推地面积已达1245万平方米。
长达7个月的时间里，仅有香港新鸿基地产以31.85亿元摘得浦东新区潍坊街道一幅综合用地。配套商品房土地供应急剧增多与商品房土地市场的冷清形成了鲜明的对比。
天地行分析师认为，政府调整上海房地产供应结构的决心非常坚定。这预示着，未来上海房地产市场大体格局的形成，即中低收入人群(改善型居住)按照户口、收入、人均居住面积、是否享受过房改政策等审核要求购买中低价商品房。中高收入人群(舒适型居住)则按照自身居住需求选择购买普通商品房。
(责任编辑：魏喆)
可以告诉你南京西路静安寺一带的房价依然维持在２８０００上下，原价好象是３２０００．所以上海房价本身基数大，降幅虽然明显，但是降掉后还是高房价！
[B]以下是引用[I]cities_hunter[/I]在2005-10-10 18:24:00的发言：[/B][BR]可以告诉你南京西路静安寺一带的房价依然维持在２８０００上下，原价好象是３２０００．所以上海房价本身基数大，降幅虽然明显，但是降掉后还是高房价！
这个嘛，只要降价就是好的，当然现在买房还不是时候。
降价本身就是对炒房者的沉重打击。
不过标题有点耸人听闻，从搜狐转载过来的。
[B]以下是引用[I]最伟大的民间科学家[/I]在2005-10-10 18:26:00的发言：[/B][BR]！
这个嘛，只要降价就是好的，当然现在买房还不是时候。
降价本身就是对炒房者的沉重打击。
这倒是，如果能保持一种趋势的话，对我来说真是福音啊～
具体多少？？？？？？？？？？？
[B]上海楼市:失落的“金九” 不乐观的“银十”[/B]
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年10月09日09:06 新华网
正所谓期望越大，失望越大。“十一”之前，市场曾对“十一”期间房展会充满期望，开发商希望借此机会，促进销售，消费者希望在展会上淘到降价楼盘。正如晶苑地产发展有限公司助理总经理陆锦霈评价的那样：“感觉很多是业内人士，真正购房者比预期的要少。”谈到对楼市看法时，他含蓄地表示：“看好上海楼市后市。”购房者普遍认为，尽管有部分楼盘打折，但是，房价还是偏高，离心理价位较大，还要再观望。 热点调查：黄金周过后，上海楼市回暖了么？
失落的“金九”
今年宏观调控以来，上海楼市一片低迷，一直有乐观者对“金九银十”寄予希望，希望楼市能触底反弹，重新回暖。然而，一直坚持认为9月将会供过于求、房价会继续下跌的万科，在9月初宣布将旗下的几个楼盘部分房源售价下调12%～15%，再次助推楼市降价风潮。
盛基集团副总裁朱咏敏对记者说：“形势很糟糕。”从成交量上看，相比8月、9月有了较大的上涨。据统计，8月份上海市住宅类商品房成交面积为84.6万平方米，9月份成交量约130万平方米，涨幅为52%左右。不过，成交量上涨速度还是远低于新盘上市速度。截至9月27日，上海全市住宅新增供应量就达270万平方米，是8月份142.6万平方米近两倍。因此，从总体上看，9月份上海楼市并没有真正回暖。
房价上更是反映这点。易居中国统计数据显示，9月份前三周上海房价下跌幅度达17%。据中原地产统计，第四周商品房成交均价环比再次下跌3.73%。
因此，[B]整个9月，上海楼市的特点为，新盘增加量猛增，成交量也上升，但是低于新盘增加量，房价依然下跌。天地行常务副总经理宋捷说：“开发商日子难过，降价是唯一的选择。而且，从现在降价幅度来看，开发商的降价，并不是割肉降价，而是在缩减超额利润部分。” [/B]
不乐观的“银十”
从房展会上可以看出，购房者心态非常理性，根本不会因为一点点折扣、优惠而轻易被打动。[B]记者在展会现场采访到的一位马先生认为：“这次展会中房价还是偏高，还有下降空间，因此不着急买，反正现在的市场供过于求。”马先生的观点代表了上海购房者的主流心态。[/B]
在9月的新房价格“跌跌不休”的同时，二手房市场出现奇特现象——新房、二手房房价倒挂——就是说在一些中心地区，新推楼盘的价格低于同等地区二手房价格。业内人士认为，开发商迫于资金压力，不得不降价促销。不过，这也可能预示了，房价还将有一轮下跌风潮。
易居中国发布的《未来市场分析》报告预计，[B]今年上海全年的供应量将达到3000万平方米左右。根据网上房地产的数据显示截至2005年9月15日，可售套数达197120套，按9月每日的平均成交套数在400套／天左右计算，仅这些供应量的消化就要492天，即16.4个月。如果按2004年全年每日成交平均套数900套／天计算，也需要219天，即7.3个月。正如新汉业不动产执行总裁赵云飞说：“这仅仅是对目前可售套数的测算，还不包括未来的新增供应量，保守地估计2005年下半年的新增供应量至少也有500万平方米。可见，今年供大于求的局面已不可逆转。” [/B]
开发商迫于压力，降价总是不敢彻底，房价并没有降到合理位置，也是楼市低迷的重要原因。凯迪·欣九联集团销售副总经理张义鸿表示：“房价只要下跌10%，就能卖得动，下跌20%就能卖得很好，下跌30%，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”
[B]开发商不敢降价的一个重要原因，就是怕那些已购房的业主闹事。从一些原来降价的楼盘看，都出现大量纠纷，纷纷要求退房或者补差价。[/B]
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年10月09日09:06 新华网
正所谓期望越大，失望越大。“十一”之前，市场曾对“十一”期间房展会充满期望，开发商希望借此机会，促进销售，消费者希望在展会上淘到降价楼盘。正如晶苑地产发展有限公司助理总经理陆锦霈评价的那样：“感觉很多是业内人士，真正购房者比预期的要少。”谈到对楼市看法时，他含蓄地表示：“看好上海楼市后市。”购房者普遍认为，尽管有部分楼盘打折，但是，房价还是偏高，离心理价位较大，还要再观望。 热点调查：黄金周过后，上海楼市回暖了么？
失落的“金九”
今年宏观调控以来，上海楼市一片低迷，一直有乐观者对“金九银十”寄予希望，希望楼市能触底反弹，重新回暖。然而，一直坚持认为9月将会供过于求、房价会继续下跌的万科，在9月初宣布将旗下的几个楼盘部分房源售价下调12%～15%，再次助推楼市降价风潮。
盛基集团副总裁朱咏敏对记者说：“形势很糟糕。”从成交量上看，相比8月、9月有了较大的上涨。据统计，8月份上海市住宅类商品房成交面积为84.6万平方米，9月份成交量约130万平方米，涨幅为52%左右。不过，成交量上涨速度还是远低于新盘上市速度。截至9月27日，上海全市住宅新增供应量就达270万平方米，是8月份142.6万平方米近两倍。因此，从总体上看，9月份上海楼市并没有真正回暖。
房价上更是反映这点。易居中国统计数据显示，9月份前三周上海房价下跌幅度达17%。据中原地产统计，第四周商品房成交均价环比再次下跌3.73%。
因此，[B]整个9月，上海楼市的特点为，新盘增加量猛增，成交量也上升，但是低于新盘增加量，房价依然下跌。天地行常务副总经理宋捷说：“开发商日子难过，降价是唯一的选择。而且，从现在降价幅度来看，开发商的降价，并不是割肉降价，而是在缩减超额利润部分。” [/B]
不乐观的“银十”
从房展会上可以看出，购房者心态非常理性，根本不会因为一点点折扣、优惠而轻易被打动。[B]记者在展会现场采访到的一位马先生认为：“这次展会中房价还是偏高，还有下降空间，因此不着急买，反正现在的市场供过于求。”马先生的观点代表了上海购房者的主流心态。[/B]
在9月的新房价格“跌跌不休”的同时，二手房市场出现奇特现象——新房、二手房房价倒挂——就是说在一些中心地区，新推楼盘的价格低于同等地区二手房价格。业内人士认为，开发商迫于资金压力，不得不降价促销。不过，这也可能预示了，房价还将有一轮下跌风潮。
易居中国发布的《未来市场分析》报告预计，[B]今年上海全年的供应量将达到3000万平方米左右。根据网上房地产的数据显示截至2005年9月15日，可售套数达197120套，按9月每日的平均成交套数在400套／天左右计算，仅这些供应量的消化就要492天，即16.4个月。如果按2004年全年每日成交平均套数900套／天计算，也需要219天，即7.3个月。正如新汉业不动产执行总裁赵云飞说：“这仅仅是对目前可售套数的测算，还不包括未来的新增供应量，保守地估计2005年下半年的新增供应量至少也有500万平方米。可见，今年供大于求的局面已不可逆转。” [/B]
开发商迫于压力，降价总是不敢彻底，房价并没有降到合理位置，也是楼市低迷的重要原因。凯迪·欣九联集团销售副总经理张义鸿表示：“房价只要下跌10%，就能卖得动，下跌20%就能卖得很好，下跌30%，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”
[B]开发商不敢降价的一个重要原因，就是怕那些已购房的业主闹事。从一些原来降价的楼盘看，都出现大量纠纷，纷纷要求退房或者补差价。[/B]
房子早晚要降懂的，只是时间问题。[em01]
虽然降了，距离老百姓买得起的价位还是差得很多
昨天才说今天就开始动啦,同志们,今年买房(伤害滴特别注意)亏死你.要买等到春暖花开时哈.[em05]
房价普跌？还狂降？放X！
我住的小区房价一直在稳步上升，3月刚好是媒体说降价的开始，我出手一套1房1厅，8400，现在同质房型已经至9200。的确有些房价降了，问题时降价的房子你会不会买（一般是偏远地区）和你买不买得起（本身就是高价房）！
事实上很多人根本就不明白房子的需求又多大，善良群众为什么总不能擦亮眼睛？
[em03][em03]
我住的小区房价一直在稳步上升，3月刚好是媒体说降价的开始，我出手一套1房1厅，8400，现在同质房型已经至9200。的确有些房价降了，问题时降价的房子你会不会买（一般是偏远地区）和你买不买得起（本身就是高价房）！
事实上很多人根本就不明白房子的需求又多大，善良群众为什么总不能擦亮眼睛？
[em03][em03]
虽然降了，价位还是很高
随着以后得开发 房价还是上涨 想想世博吧 不到2010 不会下 房产还是支柱产业~ 越跌越买~~~[em05][em05][em05][em05][em05][em05][em05]
住房、医疗、养老、教育的深层次矛盾不解决，对中国未来的威胁就永远不会消失。
国家的强势加上民意的强势，那些JS居然不见好就收，还想再捞一把，现在倒霉了。
不过政府还是要加强相关方面的法律和政策的完善，因为目前降价还没有完全成为趋势。另外降价也不一定只是一般老百姓受惠，投机炒家也会掺和一把的。
不过政府还是要加强相关方面的法律和政策的完善，因为目前降价还没有完全成为趋势。另外降价也不一定只是一般老百姓受惠，投机炒家也会掺和一把的。
哎~~~要看是谁在做房地产
我是福建泉州的,也要买房,但价格好像一直降不下来,而且近来每有楼盘开市就被订购了好些,好晕~
[em06][em06]
有没有这方面研究比较在行的同胞,说说看
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有没有这方面研究比较在行的同胞,说说看
事实是:价格仍然很高.
[B]尖峰时刻之房价真相:上海vs东京- -[/B]
[B]来源：新华－发展论坛[/B]
东京房价之贵在全世界都是有名的和数一数二的.
一直以来,政府和开发商就告诉我们,国外大城市的房价多高多高,上海现在的房价很健康云云;
沪上地产界人士的口头禅就是我们上海比东京的房价来说还有上升空间.
那好,让我们来看看东京的房价到底有多高,看看咱们上海的房价还有多少上升空间.
面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。
人口:东京应该要多一些.我手里暂时没有精确的数据.
经济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP. 人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入我的保守估计数字是30倍.因为上海的经济以外资为主导,跟本土老百姓其实没有太大关系.
接下来我们看看房价因为Japan的房价是按照套内面积计算,而且阳台和走廊都是不算钱的,所以要乘以一个系数才相当于上海的建筑面积计算的单价.这个系数我的大致估算是 0.75.另外,Japan的房子卖的都是装修房,所以这个系数还要修正之后才相当于上海的毛胚房价格.修正后的系数为0.7)
本人粗通日语,所以直接上YahooJP的地产频道抓了最新的统计数据(2005年2月):
东京人口密度之大是世界闻名的,这也是东京房价冠全球的重要原因之一.
东京都中央区(老牌CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加。如果我没有搞错的话，世界闻名的银座就位于这个区)均价:3.4万人民币/平米.
这是真的.
计算流程如下:
套内单价:212万日圆/坪
(数据来源：雅虎Japan网站地产频道新建公寓发售价格统计数据2005年2月。因为3月和4月的数据还没有出来，暂时没办法跟大家分享。)
1坪=3.3平米
所以套内单价=64.2万日圆/平米
因为是套内且装修,所以要使用0.7的系数修正为可以比较的建面毛胚单价=44.94万日圆/平米
按照100日圆=7.6人民币的最新汇率(2005年4月9日工行汇率中间价)计算,这个单价就是3.4万人民币/平米
这里还没有考虑人民币未来升值的情况！
了解上海今天实际房价(比上海市政府官方公布的过时或者掺水的统计数据要高得多)的人都知道,人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊!
另外，附带提一下，东京的二手房价格一般是一手房的2/3左右。我上面给出的数据是一手房。
东京的地图我也附上了(抱歉好象看不到效果,这个论坛的贴图好象无效,郁闷ING...),大家可以看到中央区的位置确实是东京核心区域的中心,而且紧邻东京湾.
看了我的比较数据,你再听那些地产大鳄说上海的房价不贵,还有上涨空间,非常合理,不可能下跌...之类的鬼话的时候,还会相信吗?
事实上, 我跟从Japan回来的同学朋友们交流的比较结果,即使忽略收入差距,单[B]单从绝对房价来算,上海的房价在03年下半年已经达到了东京的三分一,04年中期已经达到了东京的二分之一,现在的价格则已经跟东京完全接轨了,部分可比地区价格甚至已经超过了东京.[/B]
我只能说,上海楼市的疯狂,超出了我们这一代人的想象.[B]03年下半年有从Japan回来的同事,算了一下,当时上海的房价绝对值相当于东京的三分之一,但是上海人的平均收入只是东京人的十分之一(不包括下岗职工和民工等低收入群体,否则这个数字可是20-30分之一).按照房价收入比这一国际规律,上海房价泡沫太大. 那时我们如何能想得到今天上海的房价居然这嘛快就追上了东京.仅仅用泡沫这个词已经无法形容了.[/B]04年下半年在Japan跟那里的中国朋友说起上海的房价,他都不敢相信.经过测算,他连说自己买不起(其实我估计他也当时还是勉强买得起的,只是买的不轻松罢了).要知道他可是在日工作近10年的博士.时间过的真快,到了2005年4月,我估计这位朋友应该是真的买不起了.因为今天的房价,比他去年下半年为之咂舌的价格,又上涨了好几成(40%-50%) 啊...
[B]另外,值得一提的是,东京的房子没有70年这个土地使用年限问题,而且建筑质量跟上海相比,是绝对过硬得多的.这一点相信不会有人反对吧![/B]
以上数据,全部是我收集的第一手数据.有异议的欢迎探讨和提出质疑.
最后,我的结论是: 上海的房价泡沫之大已经无法用疯狂这个词来形容了. 如果这样大的泡沫都不会破灭和下跌,则人类有史以来的一切经济规律都要推翻重来了.
那些至今还相信上海房价不会跌的善良百姓们,快醒醒吧,不要让你们一生的血汗钱,变成有关利益集团的牺牲品.
以上是绝对值的比较。下面比较相对值。比较相对值最清晰的比法就是比房价收入比(这样也省得钢铁，nanak之流来胡搅蛮缠了)。在网上搜索了一下 Japan官方的权威数据，[B]现在东京新建公寓(专有面积75平米精装修的3室1厅1厨1卫单元，由于一般都附送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及基本电器包括液晶电视等，装修也确实高级，大致相当于上海的120平米毛胚房)的售价与工薪族平均年收入的比值是5。[/B]
[B]那好，我们来折算一下。现在Japan因为劳动力不足，女人上班的越来越多。我所认识的Japan人家庭里，女人一般要做一个下午的兼职，年收大致相当于男方的20%左右，也算贴补家用。一套120平米毛胚房公寓的售价相当于小家庭年收入的5/1.2=4.167倍。另外值得一提的是，东京二手房售价平均仅相当于新建公寓的2/3。如果小两口选择二手房，则这个比值仅为2.778倍。[/B]
[B]所以，东京人的购房负担远远没有我们想象中的高。甚至低得超出我们的想象。[/B]
[B]对比之下，上海小家庭，现在有几个人能用年收2.778倍的货币买下一套120平米的二手毛胚公寓，或者用年收的4.167倍买下一套120平米的新建毛胚公寓？你试试看！且不说低收入群体，就是中等收入，年收10万的白领家庭，又有几人能?[/B]
而且由于炒家的泛滥和中介的黑心，上海的二手房甚至比一手房卖得还贵！
真是不比不知道，一比吓一跳.
另外，[B]上海的贷款利息成本(年息6%左右)是东京(1%左右)的6倍。也就是说，假设现在同样标价单价1万元的公寓，如果贷款10-30年不等(相信不需要贷款的差不多已经灭绝了吧)来买的话，对于东京人，实际支出单价可能是1.1-1.2万元，而上海人的实际支出单价却是1.8-2万元！[/B]
我却要问各位，是上海小家庭的失业风险大，还是东京小家庭的失业风险大？
是上海小家庭的医疗/教育/养老等隐性支出负担重，还是东京小家庭的类似隐性支出负担重？
由于中国劳动力的过度供给，上海小家庭的年收入要增长到东京小家庭的水平，也就是平均增长10-20倍的话，要多少年？我的亲身经历，尽管过去的8年是上海经济发展最快的8年，虽然官方公布的GDP增长如何如何，我和老婆2个人的年收入总和也仅仅增长了1倍多一点，其中还有老婆找不到合适的工作，自己事业又遭受重挫的惨痛经历。
巨额贷款一扛就是30年，你们认真考虑过漫漫人生路上的风险吗？
还记得当年大跃进赶英超美吗?
我心中未尝没有赶英超美的理想,我当然希望咱们中国将来在经济上超越Japan,上海超越东京.
我们现在不正在各自的岗位上为之而努力吗?
但是我们必须客观的承认:社会发展各方面的巨大差距不可能一夜之间就能赶上,需要我们大家一步一个脚印,脚踏实地再奋斗至少几十年甚至一百年才有可能啊!
但是,今天我们上海的房价却已经赶英超美,追上东京了.而且如果人民币今后几年大幅升值,上海房价还将大大高于东京,使得东京立马变成上海的乡下.这多少显得有些滑稽.
而如果在我们脚踏实地奋斗50年之后,上海在各方面全面超越东京,让东京变成上海的乡下,我不会觉得有任何突兀.相反,我会觉得非常自豪!
我相信我国人民的勤劳智慧在将来能将我们的经济实力提升到与英美日平起平坐甚至有过之而无不及的程度.但是像目前这种政府经营城市制造帐面富贵营造出一夜之间就已经赶超东京的假象来自我麻醉是万万不可取的.
[B]愿意将双方父母的一生积蓄拿来做首付,再恳求银行贷上夫妻双方未来30年的全部剩余储蓄,仅仅为了购买一套100平米的70年使用年限的公寓,这样的热情和狂热,放眼全球,也只有今天的上海了。[/B]
事实上,根据国际惯例,理性的购房支出,应该是夫妻双方4-5年不吃不喝的可支配收入总和.(6年以上就已经进入所谓泡沫区了。)
或者夫妻双方8-10年之内除去生活开销之外的储蓄收入总和.(假设储蓄率50%的话)
如果购房支出低于这个比例,则往往牺牲的是生活品质;
如果购房支出高于这个比例,牺牲的同样也是生活品质;
简单的说,就是要量力而行,住房需求同其他方面的需求应该均衡,这样的人生和社会,才有真正的意义,才能真正和谐地发展.
说得刺耳一点,
君不见现在上海的一些小市民,如果没有房产的增值以及围绕房产增值的投机和陶醉,他们的人生还剩下多少有意义的美好的内容?
有多少人在为营造一个和谐公正的社会环境在斗争,在出力? 大家都力图去适应这个非常不和谐不公正的社会环境中去占据一个有利的位置,然后榨取和剥夺他人或者后来人的利益来满足自己的暴富欲望.结果使得这个社会的不和谐不公正一年更甚一年,终于造成了今天这种举世皆狂的局面.
这就是一个典型的畸形社会.
而我相信我们的社会不会一直畸形下去的.
其他一些比较信息:
东京在Japan和国际上的地位和功能,大致相当于北京+上海+香港三者的叠加.
东京除了是Japan的绝对的经济中心(区区2000多平方公里上创造的GDP占到了Japan全国的三分之一)之外,
还是Japan的政治中心:首都.
东京是全球三大金融中心之一:另两大分别是纽约和伦敦.
相比之下,上海的经济地位无论是绝对值还是相对值对于中国都远远没有东京对于Japan来得重要;
上海不是中国的首都.
上海离世界级金融中心还有十万八千里.大陆的银行总部基本在北京,就连深圳都有个招商银行.
上海的证交所还有深圳在竞争,连国内老大地位都难说,惶论亚太,更惶论全球了.
上海的地皮是东京的3倍,陆地上的缓冲余地更是比东京要大得多.
所以理论上,即使上海今天在国际上的科技实力,经济实力,政治地位,金融地位已经跟东京平起平坐了，其房价也应该比东京低一些才说得过去(糊涂熊一家之言,只是依常理推断.).
但是事实是，上海今天的房价就已经赶上东京了.保守的估计我认为上海的房价已经透支了15年左右.
03年底经过1年上涨透支了3年;到04年中又透支了4-5年;到今年3-4月这最后1涨最为凶猛,又透支了7-8年.
02年10月之前,从99年开始的2-3年上涨还基本算是比较健康的,整个社会空气还比较清新,大家平时谈论更多的还是各个专业领域的事业发展,整个社会充满了朝气蓬勃向上的朝气;还记得力波啤酒那著名的广告吧?现在回响起来那时的单纯的心境,以及辛苦打拼的场景,还是有一些真实的感动的;不知道各位是否有共鸣呢?
从2002年10月申博成功至今短短2年半的工夫, 已经至少透支了今后15年的增长预期.今天大家平时谈论的除了房子,还有啥?还能有啥?在房价连年暴涨的财富神话面前,很多人都会觉得,在各自的专业领域奋斗这几年的成果在房价的上涨面前,显得那样苍白无力,甚至给人毫无意义之感.这个社会正迅速分化成天上地下的两个阶级:有房阶级和无房阶级. 人和人之间的关系变得那样赤裸裸和血淋淋. 这恐怕是上海疯狂楼市对社会心理造成的巨大影响之一.我认为对于上海文化的影响也将是深远的...
以下是hutubear对上海楼市正在落幕的这6年牛市大行情的一个小结.实在忍不住写的.不感兴趣的读者可以不看.
上海楼市将迎来一个极长的调整期, 最终将回归到一个真正理性合理的水平. 买单的必然是买家.不可能是银行,也不可能是政府.这个从前几年股市的崩溃中大家应该已经可以看出来了.
这个调整期的特点一言以蔽之，就是下跌,而不是某些虚伪的利益集团所鼓吹的稳幅趋缓.
如果今天政府对房地产市场急刹车,则这个调整期初期会比较剧烈, 短期有可观跌幅(年均下跌15%-20%);但周期反而可能会比较短,可能2-3年左右缩水当前价位一半附近就可以到位,重新进入健康平稳发展的良性轨道.短期受损最大的是最狂热最疯狂的投机分子以及少部分极不冷静,不相信市场规律的消费者.他们必将为此付出惨重代价.但是, 他们难道不应该为他们不理智的行为付出代价吗?
失去理智,必然要付出代价.不要赚钱的时候归自己,亏钱的时候怨政府啊.
每个个人和社会的整体进步都是要交学费的.这就是学费. 每个人都首先要为自己的行为和后果负责.
不要跟我提什吗炒房者已经绑架了政府和中国经济,所以政府不可能让房价下跌的论调.
看着吧. 等到各个政策将风险逐步从银行那里转移到炒房者,卖房者还有买房者那里的时候,你看房价会不会跌!
那时,房价下跌会影响到社会稳定的大局吗?不会.股市这几年的崩溃证明了这一点.因为风险被成百上千万炒房者,卖房者还有买房者给分担了.这些人自己要疯狂,能怪谁呢?何况,这些人自己也可以选择少亏一点割肉离场来化解自己的风险呀,这样以来,几次接力之后,每个人承担的风险又缩小了一大半.几年下来,风险就释放得差不多了.
但是如果政府仍然是不蕴不火的出台一些暧昧的政策的话,则这个调整期初期会比较温和,但是周期会相当长(年均下跌5%),可能10年8年无法恢复元气.对整个产业环境的打击发而更大.
所以,在这个时候,政府的魄力非常重要.
上海的房地产既得利益集团这几年把持媒体和政府政策到了疯狂的程度.
你跟他们讲房价收入比,他说我们在快速发展中,不能照搬国外的规律;
你跟他们说上海的房价已经超出了很多发达过家,他们说不能跟发达国家的一般城市比.我们上海是国际大都市,要跟东京这样的国际大都市比.
在大多数老百姓的心目中,东京的房价应该是一个天文数字吧,我们从小的教科书上好象就提过东京的房价之贵的信息.但是到底贵到何种程度,因为语言文字的隔阂,不甚了了.
那好，我糊涂熊就跟你比较一下上海跟东京的房价.于是,有了这个原创的帖子.
更好笑的是,你跟他们说上海的房价绝对值已经跟东京持平了,他们就说中国大地上发生的变化是天翻地覆的,前所未有的,所以今后还会成倍涨,国外过去的规律不适用,大家的心理承受能力要提高云云.(中原地产董事局主席施某某前几天的言论大致意思就是如此,还真有媒体给登出来.可笑啊!施某某在目前情况下还说这种极不复责任的煽风点火的话,居心何在？无非是为了他以及他的公司以及他背后那个利益集团的利益罢了。这些人的良心何在? 可怜还有那么多小老百姓愿意相信他的鬼话，成为他们饕餮大宴上最后的也是最丰盛的晚餐。)
施某某的言论让我想到是关于永动机和水变油以及拽着头发登上月球的传说.
记得当年我跟同学辩论水变油是扯谈的时候,是高三的事情,距离现在已经有十多年了.
当时因为各大报纸都在颂扬水变油的科技进步,很多同学被迷惑,说爱因斯坦发明相对论的时候,不也是很多人不理解吗?
于是作为当时那个中学有名的物理发烧友,我认真地作了一个计算,把普通水里面所有大分子团拆成小分子团理论上能够释放出来的能量极限都算上，证明也无法抵上同等容量油的能量.这才说服了部分同学.但还是有些同学认为我们目前发现的这些物理或者化学的理论不一定能够解释水变油不可能.
那好，让我搬个板凳坐在旁边,拭目以待,看上海楼市能否颠覆人类有史以来的主要的经济规律(中原地产董事局主席施某某的意思其实就是上海楼市之于国外楼市就相当于相对论之于牛顿力学)!
[B]来源：新华－发展论坛[/B]
东京房价之贵在全世界都是有名的和数一数二的.
一直以来,政府和开发商就告诉我们,国外大城市的房价多高多高,上海现在的房价很健康云云;
沪上地产界人士的口头禅就是我们上海比东京的房价来说还有上升空间.
那好,让我们来看看东京的房价到底有多高,看看咱们上海的房价还有多少上升空间.
面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。
人口:东京应该要多一些.我手里暂时没有精确的数据.
经济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP. 人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入我的保守估计数字是30倍.因为上海的经济以外资为主导,跟本土老百姓其实没有太大关系.
接下来我们看看房价因为Japan的房价是按照套内面积计算,而且阳台和走廊都是不算钱的,所以要乘以一个系数才相当于上海的建筑面积计算的单价.这个系数我的大致估算是 0.75.另外,Japan的房子卖的都是装修房,所以这个系数还要修正之后才相当于上海的毛胚房价格.修正后的系数为0.7)
本人粗通日语,所以直接上YahooJP的地产频道抓了最新的统计数据(2005年2月):
东京人口密度之大是世界闻名的,这也是东京房价冠全球的重要原因之一.
东京都中央区(老牌CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加。如果我没有搞错的话，世界闻名的银座就位于这个区)均价:3.4万人民币/平米.
这是真的.
计算流程如下:
套内单价:212万日圆/坪
(数据来源：雅虎Japan网站地产频道新建公寓发售价格统计数据2005年2月。因为3月和4月的数据还没有出来，暂时没办法跟大家分享。)
1坪=3.3平米
所以套内单价=64.2万日圆/平米
因为是套内且装修,所以要使用0.7的系数修正为可以比较的建面毛胚单价=44.94万日圆/平米
按照100日圆=7.6人民币的最新汇率(2005年4月9日工行汇率中间价)计算,这个单价就是3.4万人民币/平米
这里还没有考虑人民币未来升值的情况！
了解上海今天实际房价(比上海市政府官方公布的过时或者掺水的统计数据要高得多)的人都知道,人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊!
另外，附带提一下，东京的二手房价格一般是一手房的2/3左右。我上面给出的数据是一手房。
东京的地图我也附上了(抱歉好象看不到效果,这个论坛的贴图好象无效,郁闷ING...),大家可以看到中央区的位置确实是东京核心区域的中心,而且紧邻东京湾.
看了我的比较数据,你再听那些地产大鳄说上海的房价不贵,还有上涨空间,非常合理,不可能下跌...之类的鬼话的时候,还会相信吗?
事实上, 我跟从Japan回来的同学朋友们交流的比较结果,即使忽略收入差距,单[B]单从绝对房价来算,上海的房价在03年下半年已经达到了东京的三分一,04年中期已经达到了东京的二分之一,现在的价格则已经跟东京完全接轨了,部分可比地区价格甚至已经超过了东京.[/B]
我只能说,上海楼市的疯狂,超出了我们这一代人的想象.[B]03年下半年有从Japan回来的同事,算了一下,当时上海的房价绝对值相当于东京的三分之一,但是上海人的平均收入只是东京人的十分之一(不包括下岗职工和民工等低收入群体,否则这个数字可是20-30分之一).按照房价收入比这一国际规律,上海房价泡沫太大. 那时我们如何能想得到今天上海的房价居然这嘛快就追上了东京.仅仅用泡沫这个词已经无法形容了.[/B]04年下半年在Japan跟那里的中国朋友说起上海的房价,他都不敢相信.经过测算,他连说自己买不起(其实我估计他也当时还是勉强买得起的,只是买的不轻松罢了).要知道他可是在日工作近10年的博士.时间过的真快,到了2005年4月,我估计这位朋友应该是真的买不起了.因为今天的房价,比他去年下半年为之咂舌的价格,又上涨了好几成(40%-50%) 啊...
[B]另外,值得一提的是,东京的房子没有70年这个土地使用年限问题,而且建筑质量跟上海相比,是绝对过硬得多的.这一点相信不会有人反对吧![/B]
以上数据,全部是我收集的第一手数据.有异议的欢迎探讨和提出质疑.
最后,我的结论是: 上海的房价泡沫之大已经无法用疯狂这个词来形容了. 如果这样大的泡沫都不会破灭和下跌,则人类有史以来的一切经济规律都要推翻重来了.
那些至今还相信上海房价不会跌的善良百姓们,快醒醒吧,不要让你们一生的血汗钱,变成有关利益集团的牺牲品.
以上是绝对值的比较。下面比较相对值。比较相对值最清晰的比法就是比房价收入比(这样也省得钢铁，nanak之流来胡搅蛮缠了)。在网上搜索了一下 Japan官方的权威数据，[B]现在东京新建公寓(专有面积75平米精装修的3室1厅1厨1卫单元，由于一般都附送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及基本电器包括液晶电视等，装修也确实高级，大致相当于上海的120平米毛胚房)的售价与工薪族平均年收入的比值是5。[/B]
[B]那好，我们来折算一下。现在Japan因为劳动力不足，女人上班的越来越多。我所认识的Japan人家庭里，女人一般要做一个下午的兼职，年收大致相当于男方的20%左右，也算贴补家用。一套120平米毛胚房公寓的售价相当于小家庭年收入的5/1.2=4.167倍。另外值得一提的是，东京二手房售价平均仅相当于新建公寓的2/3。如果小两口选择二手房，则这个比值仅为2.778倍。[/B]
[B]所以，东京人的购房负担远远没有我们想象中的高。甚至低得超出我们的想象。[/B]
[B]对比之下，上海小家庭，现在有几个人能用年收2.778倍的货币买下一套120平米的二手毛胚公寓，或者用年收的4.167倍买下一套120平米的新建毛胚公寓？你试试看！且不说低收入群体，就是中等收入，年收10万的白领家庭，又有几人能?[/B]
而且由于炒家的泛滥和中介的黑心，上海的二手房甚至比一手房卖得还贵！
真是不比不知道，一比吓一跳.
另外，[B]上海的贷款利息成本(年息6%左右)是东京(1%左右)的6倍。也就是说，假设现在同样标价单价1万元的公寓，如果贷款10-30年不等(相信不需要贷款的差不多已经灭绝了吧)来买的话，对于东京人，实际支出单价可能是1.1-1.2万元，而上海人的实际支出单价却是1.8-2万元！[/B]
我却要问各位，是上海小家庭的失业风险大，还是东京小家庭的失业风险大？
是上海小家庭的医疗/教育/养老等隐性支出负担重，还是东京小家庭的类似隐性支出负担重？
由于中国劳动力的过度供给，上海小家庭的年收入要增长到东京小家庭的水平，也就是平均增长10-20倍的话，要多少年？我的亲身经历，尽管过去的8年是上海经济发展最快的8年，虽然官方公布的GDP增长如何如何，我和老婆2个人的年收入总和也仅仅增长了1倍多一点，其中还有老婆找不到合适的工作，自己事业又遭受重挫的惨痛经历。
巨额贷款一扛就是30年，你们认真考虑过漫漫人生路上的风险吗？
还记得当年大跃进赶英超美吗?
我心中未尝没有赶英超美的理想,我当然希望咱们中国将来在经济上超越Japan,上海超越东京.
我们现在不正在各自的岗位上为之而努力吗?
但是我们必须客观的承认:社会发展各方面的巨大差距不可能一夜之间就能赶上,需要我们大家一步一个脚印,脚踏实地再奋斗至少几十年甚至一百年才有可能啊!
但是,今天我们上海的房价却已经赶英超美,追上东京了.而且如果人民币今后几年大幅升值,上海房价还将大大高于东京,使得东京立马变成上海的乡下.这多少显得有些滑稽.
而如果在我们脚踏实地奋斗50年之后,上海在各方面全面超越东京,让东京变成上海的乡下,我不会觉得有任何突兀.相反,我会觉得非常自豪!
我相信我国人民的勤劳智慧在将来能将我们的经济实力提升到与英美日平起平坐甚至有过之而无不及的程度.但是像目前这种政府经营城市制造帐面富贵营造出一夜之间就已经赶超东京的假象来自我麻醉是万万不可取的.
[B]愿意将双方父母的一生积蓄拿来做首付,再恳求银行贷上夫妻双方未来30年的全部剩余储蓄,仅仅为了购买一套100平米的70年使用年限的公寓,这样的热情和狂热,放眼全球,也只有今天的上海了。[/B]
事实上,根据国际惯例,理性的购房支出,应该是夫妻双方4-5年不吃不喝的可支配收入总和.(6年以上就已经进入所谓泡沫区了。)
或者夫妻双方8-10年之内除去生活开销之外的储蓄收入总和.(假设储蓄率50%的话)
如果购房支出低于这个比例,则往往牺牲的是生活品质;
如果购房支出高于这个比例,牺牲的同样也是生活品质;
简单的说,就是要量力而行,住房需求同其他方面的需求应该均衡,这样的人生和社会,才有真正的意义,才能真正和谐地发展.
说得刺耳一点,
君不见现在上海的一些小市民,如果没有房产的增值以及围绕房产增值的投机和陶醉,他们的人生还剩下多少有意义的美好的内容?
有多少人在为营造一个和谐公正的社会环境在斗争,在出力? 大家都力图去适应这个非常不和谐不公正的社会环境中去占据一个有利的位置,然后榨取和剥夺他人或者后来人的利益来满足自己的暴富欲望.结果使得这个社会的不和谐不公正一年更甚一年,终于造成了今天这种举世皆狂的局面.
这就是一个典型的畸形社会.
而我相信我们的社会不会一直畸形下去的.
其他一些比较信息:
东京在Japan和国际上的地位和功能,大致相当于北京+上海+香港三者的叠加.
东京除了是Japan的绝对的经济中心(区区2000多平方公里上创造的GDP占到了Japan全国的三分之一)之外,
还是Japan的政治中心:首都.
东京是全球三大金融中心之一:另两大分别是纽约和伦敦.
相比之下,上海的经济地位无论是绝对值还是相对值对于中国都远远没有东京对于Japan来得重要;
上海不是中国的首都.
上海离世界级金融中心还有十万八千里.大陆的银行总部基本在北京,就连深圳都有个招商银行.
上海的证交所还有深圳在竞争,连国内老大地位都难说,惶论亚太,更惶论全球了.
上海的地皮是东京的3倍,陆地上的缓冲余地更是比东京要大得多.
所以理论上,即使上海今天在国际上的科技实力,经济实力,政治地位,金融地位已经跟东京平起平坐了，其房价也应该比东京低一些才说得过去(糊涂熊一家之言,只是依常理推断.).
但是事实是，上海今天的房价就已经赶上东京了.保守的估计我认为上海的房价已经透支了15年左右.
03年底经过1年上涨透支了3年;到04年中又透支了4-5年;到今年3-4月这最后1涨最为凶猛,又透支了7-8年.
02年10月之前,从99年开始的2-3年上涨还基本算是比较健康的,整个社会空气还比较清新,大家平时谈论更多的还是各个专业领域的事业发展,整个社会充满了朝气蓬勃向上的朝气;还记得力波啤酒那著名的广告吧?现在回响起来那时的单纯的心境,以及辛苦打拼的场景,还是有一些真实的感动的;不知道各位是否有共鸣呢?
从2002年10月申博成功至今短短2年半的工夫, 已经至少透支了今后15年的增长预期.今天大家平时谈论的除了房子,还有啥?还能有啥?在房价连年暴涨的财富神话面前,很多人都会觉得,在各自的专业领域奋斗这几年的成果在房价的上涨面前,显得那样苍白无力,甚至给人毫无意义之感.这个社会正迅速分化成天上地下的两个阶级:有房阶级和无房阶级. 人和人之间的关系变得那样赤裸裸和血淋淋. 这恐怕是上海疯狂楼市对社会心理造成的巨大影响之一.我认为对于上海文化的影响也将是深远的...
以下是hutubear对上海楼市正在落幕的这6年牛市大行情的一个小结.实在忍不住写的.不感兴趣的读者可以不看.
上海楼市将迎来一个极长的调整期, 最终将回归到一个真正理性合理的水平. 买单的必然是买家.不可能是银行,也不可能是政府.这个从前几年股市的崩溃中大家应该已经可以看出来了.
这个调整期的特点一言以蔽之，就是下跌,而不是某些虚伪的利益集团所鼓吹的稳幅趋缓.
如果今天政府对房地产市场急刹车,则这个调整期初期会比较剧烈, 短期有可观跌幅(年均下跌15%-20%);但周期反而可能会比较短,可能2-3年左右缩水当前价位一半附近就可以到位,重新进入健康平稳发展的良性轨道.短期受损最大的是最狂热最疯狂的投机分子以及少部分极不冷静,不相信市场规律的消费者.他们必将为此付出惨重代价.但是, 他们难道不应该为他们不理智的行为付出代价吗?
失去理智,必然要付出代价.不要赚钱的时候归自己,亏钱的时候怨政府啊.
每个个人和社会的整体进步都是要交学费的.这就是学费. 每个人都首先要为自己的行为和后果负责.
不要跟我提什吗炒房者已经绑架了政府和中国经济,所以政府不可能让房价下跌的论调.
看着吧. 等到各个政策将风险逐步从银行那里转移到炒房者,卖房者还有买房者那里的时候,你看房价会不会跌!
那时,房价下跌会影响到社会稳定的大局吗?不会.股市这几年的崩溃证明了这一点.因为风险被成百上千万炒房者,卖房者还有买房者给分担了.这些人自己要疯狂,能怪谁呢?何况,这些人自己也可以选择少亏一点割肉离场来化解自己的风险呀,这样以来,几次接力之后,每个人承担的风险又缩小了一大半.几年下来,风险就释放得差不多了.
但是如果政府仍然是不蕴不火的出台一些暧昧的政策的话,则这个调整期初期会比较温和,但是周期会相当长(年均下跌5%),可能10年8年无法恢复元气.对整个产业环境的打击发而更大.
所以,在这个时候,政府的魄力非常重要.
上海的房地产既得利益集团这几年把持媒体和政府政策到了疯狂的程度.
你跟他们讲房价收入比,他说我们在快速发展中,不能照搬国外的规律;
你跟他们说上海的房价已经超出了很多发达过家,他们说不能跟发达国家的一般城市比.我们上海是国际大都市,要跟东京这样的国际大都市比.
在大多数老百姓的心目中,东京的房价应该是一个天文数字吧,我们从小的教科书上好象就提过东京的房价之贵的信息.但是到底贵到何种程度,因为语言文字的隔阂,不甚了了.
那好，我糊涂熊就跟你比较一下上海跟东京的房价.于是,有了这个原创的帖子.
更好笑的是,你跟他们说上海的房价绝对值已经跟东京持平了,他们就说中国大地上发生的变化是天翻地覆的,前所未有的,所以今后还会成倍涨,国外过去的规律不适用,大家的心理承受能力要提高云云.(中原地产董事局主席施某某前几天的言论大致意思就是如此,还真有媒体给登出来.可笑啊!施某某在目前情况下还说这种极不复责任的煽风点火的话,居心何在？无非是为了他以及他的公司以及他背后那个利益集团的利益罢了。这些人的良心何在? 可怜还有那么多小老百姓愿意相信他的鬼话，成为他们饕餮大宴上最后的也是最丰盛的晚餐。)
施某某的言论让我想到是关于永动机和水变油以及拽着头发登上月球的传说.
记得当年我跟同学辩论水变油是扯谈的时候,是高三的事情,距离现在已经有十多年了.
当时因为各大报纸都在颂扬水变油的科技进步,很多同学被迷惑,说爱因斯坦发明相对论的时候,不也是很多人不理解吗?
于是作为当时那个中学有名的物理发烧友,我认真地作了一个计算,把普通水里面所有大分子团拆成小分子团理论上能够释放出来的能量极限都算上，证明也无法抵上同等容量油的能量.这才说服了部分同学.但还是有些同学认为我们目前发现的这些物理或者化学的理论不一定能够解释水变油不可能.
那好，让我搬个板凳坐在旁边,拭目以待,看上海楼市能否颠覆人类有史以来的主要的经济规律(中原地产董事局主席施某某的意思其实就是上海楼市之于国外楼市就相当于相对论之于牛顿力学)!
[B]全球房产泡沫行将破裂 沪房价能否独善其身?[/B]
2005-08-30 14:49:48 中国经济网
[B]·格林斯潘：美国房地产市场的繁荣最终将降温 其后面隐藏的风险不容小视[/B]
[B]·一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。[/B]
[B]·上海目前能够承受的房价收入比例为1比8～10之间。[/B]
[B]·上海已有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。[/B]
[B]·中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。[/B]
[B]·中国房地产市场有两个泡沫：一个是需求方面，第二个泡沫是由供应过多引起。[/B]
[B]·人均收入不到美国三十分之一的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价[/B]
上海房价下跌大势难撼动 下跌底线不会超过30%
近日美国《新闻周刊》载文对全球房地产市场的现状和未来的发展趋势进行了全面分析，文章中指出，爱尔兰的都柏林，房价自1995年以来上涨273%，同期荷兰阿姆斯特丹的房价也涨了一倍。英国房价过去3年上涨55%，西班牙房价过去10年上涨100%。南非房价过去12个月上涨24%，香港房价去年秋天以来上涨50%。在美国东西海岸的大城市，房价上涨速度比物价上涨快60%。
高盛公司的经济学家迈克尔·布坎南估计，美国的房产价格起码已经高估了10%，英国大概是15%，澳大利亚则高达29%。90年代末期的经济繁荣，在世界范围内刺激了房地产价格上升。
全球房地产泡沫行将破灭？
从亚洲到北美，从欧洲到澳大利亚，很多人现在关注著同一个问题：房地产繁荣的局面能维持多久？
上周，美国联邦储备委员会主席格林斯潘在怀俄明州杰克逊谷地举行的美联储年度专题研讨会上发表闭幕讲话时表示，当前的房地产热已经扭曲了美国的经济，应通过提高利率的方式来减少这一现象对美国经济带来的损害。这是近期来面对美国持续上涨的房价，格林斯潘首次清楚地表露自己的观点。
格林斯潘发警告说，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚。因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。他表示，最近几年过度红火的房地产市场虽然积累了数目可观的资金，但其后面隐藏的风险不容小视，数年累积的涨幅可能在下一次突如其来的经济调整中灰飞烟灭。
房价高低有无衡量标准？
目前衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，其含义大体是：在当地购买一套住宅所需支出的价费与居民户均年收入和之比。据了解，欧美等达到国家的房价收入比为3～6倍，发展中国家偏高。
世界上房价最贵的地方当属日本东京，目前在东京市区，一套实用面积80平米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币225万元，其单位平米的价格约为2.3万元。目前韩国汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格约为1.5亿至2.5亿韩元，相当于人民币100万至165万元。英国的房价，普通地区约为每平方米200英镑，而伦敦地区的房价要贵一些，约合每平方米300～600英镑，[B]折算下来，英国房价普通地区每平方米约为3000～4000元人民币，伦敦市区约为每平方米5000～10000元人民币。[/B]美国的房价比较特殊，美国一般以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。[B]美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元(约合人民币8900元)。 [/B]
[B]总体来看，国外房价要高于国内，但上述几个国家或地区的人均收入远远高于国内，其房价与家庭年均收入的比例一般在3-6倍之间。[/B]
一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。
上海房价能否独善其身？
目前关于上海的房价收入比到底是多少还没有一个定论。而按照目前国内房地产界比较流行的说法，上海目前能够承受的比例为1比8～10之间。
根据上海统计局公布的资料，2004年上海人均可支配收入为16683元，按统计口径的户均2.9人计算，户均收入为48380元。而从构成比例来看，2003年家庭人均可支配收入在35000元以上的只占5.6%，也就是说有94.4%的上海家庭的人均可支配收入在35000元以下，这样，该项指标就可以视作上海本地购买力的一个承受极限，也就是户均可支配收入101500元。基于上海的实际情况，房价收入比按照最为宽松的10:1计算，[B]上海市民可承受的房价平均每套为483800元，而最高可承受房价为每套100万元左右，而上海中环以内的房价已远远超过了这个水平。这也表明，已经有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。[/B]
再看看美国，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。[B]美国的房子多为一两层，建筑面积多在200～300平方米之间。这样的房子售价一般为20～30万美金。对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1。[/B]
按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别，绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90%以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
美国相关统计资料都以每单元住宅来计算房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元。这一水平和大涨后的中国沿海城市市区精装修房价基本相当。
此外，美国的“建筑面积”(Square footage)也不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积的80%左右。美国单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。
而且需要指出的是，中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。
[B]国际投资银行摩根士丹利最近在一份研究报告中指出，中国房地产市场有两个泡沫：一个是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了对房产的需求，导致大量投机。第二个泡沫，则是由供应过多引起。一些没有经验的开发商大量借钱投资，建的房产项目却无人问津。报告中惊呼：人均收入不到美国三十分之一的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！[/B]
[B]这样高的房价最终能坚持多久，让我们拭目以待。[/B]
2005-08-30 14:49:48 中国经济网
[B]·格林斯潘：美国房地产市场的繁荣最终将降温 其后面隐藏的风险不容小视[/B]
[B]·一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。[/B]
[B]·上海目前能够承受的房价收入比例为1比8～10之间。[/B]
[B]·上海已有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。[/B]
[B]·中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。[/B]
[B]·中国房地产市场有两个泡沫：一个是需求方面，第二个泡沫是由供应过多引起。[/B]
[B]·人均收入不到美国三十分之一的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价[/B]
上海房价下跌大势难撼动 下跌底线不会超过30%
近日美国《新闻周刊》载文对全球房地产市场的现状和未来的发展趋势进行了全面分析，文章中指出，爱尔兰的都柏林，房价自1995年以来上涨273%，同期荷兰阿姆斯特丹的房价也涨了一倍。英国房价过去3年上涨55%，西班牙房价过去10年上涨100%。南非房价过去12个月上涨24%，香港房价去年秋天以来上涨50%。在美国东西海岸的大城市，房价上涨速度比物价上涨快60%。
高盛公司的经济学家迈克尔·布坎南估计，美国的房产价格起码已经高估了10%，英国大概是15%，澳大利亚则高达29%。90年代末期的经济繁荣，在世界范围内刺激了房地产价格上升。
全球房地产泡沫行将破灭？
从亚洲到北美，从欧洲到澳大利亚，很多人现在关注著同一个问题：房地产繁荣的局面能维持多久？
上周，美国联邦储备委员会主席格林斯潘在怀俄明州杰克逊谷地举行的美联储年度专题研讨会上发表闭幕讲话时表示，当前的房地产热已经扭曲了美国的经济，应通过提高利率的方式来减少这一现象对美国经济带来的损害。这是近期来面对美国持续上涨的房价，格林斯潘首次清楚地表露自己的观点。
格林斯潘发警告说，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚。因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。他表示，最近几年过度红火的房地产市场虽然积累了数目可观的资金，但其后面隐藏的风险不容小视，数年累积的涨幅可能在下一次突如其来的经济调整中灰飞烟灭。
房价高低有无衡量标准？
目前衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，其含义大体是：在当地购买一套住宅所需支出的价费与居民户均年收入和之比。据了解，欧美等达到国家的房价收入比为3～6倍，发展中国家偏高。
世界上房价最贵的地方当属日本东京，目前在东京市区，一套实用面积80平米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币225万元，其单位平米的价格约为2.3万元。目前韩国汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格约为1.5亿至2.5亿韩元，相当于人民币100万至165万元。英国的房价，普通地区约为每平方米200英镑，而伦敦地区的房价要贵一些，约合每平方米300～600英镑，[B]折算下来，英国房价普通地区每平方米约为3000～4000元人民币，伦敦市区约为每平方米5000～10000元人民币。[/B]美国的房价比较特殊，美国一般以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。[B]美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元(约合人民币8900元)。 [/B]
[B]总体来看，国外房价要高于国内，但上述几个国家或地区的人均收入远远高于国内，其房价与家庭年均收入的比例一般在3-6倍之间。[/B]
一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。
上海房价能否独善其身？
目前关于上海的房价收入比到底是多少还没有一个定论。而按照目前国内房地产界比较流行的说法，上海目前能够承受的比例为1比8～10之间。
根据上海统计局公布的资料，2004年上海人均可支配收入为16683元，按统计口径的户均2.9人计算，户均收入为48380元。而从构成比例来看，2003年家庭人均可支配收入在35000元以上的只占5.6%，也就是说有94.4%的上海家庭的人均可支配收入在35000元以下，这样，该项指标就可以视作上海本地购买力的一个承受极限，也就是户均可支配收入101500元。基于上海的实际情况，房价收入比按照最为宽松的10:1计算，[B]上海市民可承受的房价平均每套为483800元，而最高可承受房价为每套100万元左右，而上海中环以内的房价已远远超过了这个水平。这也表明，已经有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。[/B]
再看看美国，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。[B]美国的房子多为一两层，建筑面积多在200～300平方米之间。这样的房子售价一般为20～30万美金。对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1。[/B]
按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别，绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90%以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
美国相关统计资料都以每单元住宅来计算房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元。这一水平和大涨后的中国沿海城市市区精装修房价基本相当。
此外，美国的“建筑面积”(Square footage)也不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积的80%左右。美国单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。
而且需要指出的是，中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。
[B]国际投资银行摩根士丹利最近在一份研究报告中指出，中国房地产市场有两个泡沫：一个是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了对房产的需求，导致大量投机。第二个泡沫，则是由供应过多引起。一些没有经验的开发商大量借钱投资，建的房产项目却无人问津。报告中惊呼：人均收入不到美国三十分之一的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！[/B]
[B]这样高的房价最终能坚持多久，让我们拭目以待。[/B]
那个上海和东京的比较以前就看过，不过没你的那么详细．
房子．．．．．．．我在沪读书工作快８年还是住租的房子．．．．．
房子．．．．．．．我在沪读书工作快８年还是住租的房子．．．．．
[B]以下是引用[I]cities_hunter[/I]在2005-10-11 22:00:00的发言：[/B][BR]那个上海和东京的比较以前就看过，不过没你的那么详细．
房子．．．．．．．我在沪读书工作快８年还是住租的房子．．．．．
再补充一个数字
[B]上海：人口1700万，面积6000平方公里，人口密度2800多人；
东京：人口1200万，面积2100平方公里，人口密度5700多人[/B]；
看完这些数字，就一个感觉，中国人疯了，真疯了。
刚找了分做楼市的工作,哎,晕晕.
动作不大，题目到做的不小，让我想起了每年到换季的时候各大商场都会挂出的“跳楼价大甩卖”来，笑话，有没有亏本，是不是跳楼价出血价他们自己心里明白。
[B]以下是引用[I]cities_hunter[/I]在2005-10-10 18:31:00的发言：[/B][BR]。
这倒是，如果能保持一种趋势的话，对我来说真是福音啊～
去松江买房子，那里的交通很快就好了，到时候到市中心也就十多分钟。再过个两年松江也城市中心了~远期投资，小老百姓就这样不错啊~
[B]以下是引用[I]鹰狼[/I]在2005-10-12 9:27:00的发言：[/B][BR]～
去松江买房子，那里的交通很快就好了，到时候到市中心也就十多分钟。再过个两年松江也城市中心了~远期投资，小老百姓就这样不错啊~
你8年租一套房子不如贷款买一套~
但没有头期, 你买个屁!
房价有涨有跌再正常不过的事情。
不过台湾人再上海买房已经成为潮流，所以上海的房价也跌不到哪里去。
相反，房价在挤掉水分后还是会被大量买入的。放心好了。
不过台湾人再上海买房已经成为潮流，所以上海的房价也跌不到哪里去。
相反，房价在挤掉水分后还是会被大量买入的。放心好了。
[B]以下是引用[I]最伟大的民间科学家[/I]在2005-10-12 0:05:00的发言：[/B][BR]看完这些数字，就一个感觉，中国人疯了，真疯了。
应该说是上海人疯了，中国还有很多地方的楼价还是比较低廉的。
上海放假跌了很多了，一般10000左右的都降了1000－2000不等了，照这个速度，有望3年内降到2003年水平，那就是我们老百姓的福音啊～～～～～～～～
[此贴子已经被作者于2005-10-12 18:17:37编辑过]
这个问题怎么说呢
房屋价格最终取决于供求关系
这位兄弟说可以拿来出租
但是你也要看看有多少人打算租房子
上海的房价上涨了很多
但是房租却没有怎么涨
如果上海都3000一个平方，未必有很多人会去那里买房子
这要看最终有多少人会在上海常驻，这些人才是真实需求
而且现在上海高昂的房价已经导致了商务成本上升
让很多公司选择在别处落脚
房屋价格最终取决于供求关系
这位兄弟说可以拿来出租
但是你也要看看有多少人打算租房子
上海的房价上涨了很多
但是房租却没有怎么涨
如果上海都3000一个平方，未必有很多人会去那里买房子
这要看最终有多少人会在上海常驻，这些人才是真实需求
而且现在上海高昂的房价已经导致了商务成本上升
让很多公司选择在别处落脚
[B]以下是引用[I]humaFRY[/I]在2005-10-12 18:17:00的发言：[/B][BR]上海再怎么低也不会低的哪里去的.
主要是打击炒卖风气,如果上海都3000一平方.
那可以想象一下会有多少人在那么购买?
拿去租都是笔好投资.如果觉得在那里长大而又感觉吃不消.
适者生存啊.兄弟.
现在中国的问题是投资渠道不畅
银行利率很低
股票/债券市场一塌糊涂
大家手里的钱没有地方用
就投到楼市
政府为了获取资金
就减少土地供应，和开发商一起炒高房价
从拍卖土地中获取高额收入
房价的飙升引来了投机
这就是泡沫
换句话说，如果政府不加以控制
老百姓的钱和银行的存款就会变成一幢幢的住宅楼
而这些住宅供应远远大于市场需求
总之这个游戏就好像击鼓传花，就看谁是倒霉蛋了
日本当年的地产泡沫破裂拖累了整个日本经济
直到现在也没有恢复
银行利率很低
股票/债券市场一塌糊涂
大家手里的钱没有地方用
就投到楼市
政府为了获取资金
就减少土地供应，和开发商一起炒高房价
从拍卖土地中获取高额收入
房价的飙升引来了投机
这就是泡沫
换句话说，如果政府不加以控制
老百姓的钱和银行的存款就会变成一幢幢的住宅楼
而这些住宅供应远远大于市场需求
总之这个游戏就好像击鼓传花，就看谁是倒霉蛋了
日本当年的地产泡沫破裂拖累了整个日本经济
直到现在也没有恢复
还有另外一点是房屋是基本的生存需要
现在说“有房有车”
其实两者不是等同的，没有车开是可以的，没有房子住是不行的
让“居者有其屋”是一个政府的基本职责
上海并不是人人都是阔佬
按照我的观察，大部分上海人并不是很有钱
你让这些人怎么办？
这弄不好就是政治问题
东京房地产泡沫最厉害的时候
普通住宅也不过是每户居民收入的8倍左右
现在说“有房有车”
其实两者不是等同的，没有车开是可以的，没有房子住是不行的
让“居者有其屋”是一个政府的基本职责
上海并不是人人都是阔佬
按照我的观察，大部分上海人并不是很有钱
你让这些人怎么办？
这弄不好就是政治问题
东京房地产泡沫最厉害的时候
普通住宅也不过是每户居民收入的8倍左右
温州的楼价恐怕都要顶不住了，嘿嘿！
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[B]温州最大炒房财团面临退标 中瑞财团陷入地产谜局[/B]
中国金融网 http://www.zgjrw.com
自2004年11月8日，中国第一民营财团中瑞财团以15.3333亿的高价拍下温州最大的地块后，截至10月8日，中瑞财团本该于9月8日全额付清的温州市中心东方造船厂地价款，仍未能完全缴纳(尚余8亿左右尾款逾期)。于是，这个曾经被尹中立称之为最大炒房团的财团企业，在温州当地地产界引发了从未有过的震荡。
[B]15亿地价款拖垮中瑞资金链[/B]
中瑞的第2期尾款都还有6000万左右没有缴纳，温州市政府某官员告诉记者，中瑞可能资金链出了问题。
2004年11月8日，中瑞财团以天价15.3333亿标下温州造船厂地块，按照当初的协议，东方造船厂这块地被允许分3次支付地价款。
第一期款项中瑞已在今年1月6日缴纳，但耐人寻味的是，本该在5月8日前支付的第二期款项，在得到温州市长刘奇签字同意后，延期至7月8日交纳。
7月8日，温州市国土资源局主管东方造船厂地块的一负责人对记者表示，中瑞已经如期缴纳了第2期地价款。但随后，温州市财政局有官员却对某国内媒体指出，中瑞尚欠第二期地价款6000万左右。
据温州市国土资源局的官员透露，中瑞曾打报告要求有关部门，把其去年拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万保证金，转换到其第二期地价款里面，但遭到了有关部门拒绝，随后，中瑞只好给财政局打了个欠条。
至今，中瑞财团在财政局欠下的第二期地价款仍未支付，再加上本该于9月8日缴纳的第三期应付款项，截至目前，中瑞财团尚欠8亿左右地价款未予缴纳。
由于地价款没有交齐，中瑞提交给建设和规划部门要求增加容积率的方案，至今没能通过，且中瑞实际上连目前动工前的所有资格证均没有拿到。难道15亿地价款，真能拖跨中瑞？
[B]房产新政切断中瑞资金链[/B]
在温州有20多家加盟和直营店的海螺置业公司总经理王珍楠在接受温州网采访时说，中瑞在信托还没有批下来前，即以个人名义的借款方式每套集资一百万，向市场公开出售东方造船厂地块房产，后来，这一举动被有关部门叫停。
然而紧接着，温州市政府在中央新政尚未出台前，就提前对温州炒房团做出了打压，期房限转。
国家突然的宏观调控政策此前似乎一直在中瑞视野之外。据介绍，温州炒房团以往的操作模式，始终都是以击鼓传花的形式进行，期房限转给了中瑞致命的打击。
日前，记者在温州的许多房产中介所，都还能觅得当初挂上去的东方造船厂地块，加价5至15万在中介所出售，不少中介所坦言：现在它们已经无人问津。
近年来，温州的房价在泡沫声中一再突破人们的心理底线，并高居同等城市榜首。温州各大企业抵御不了炒房暴利诱惑，纷纷下海开发房产，与善于使用合力的温州购房团遥相呼应。
据有关部门数据透露，温州大型企业集团，60%以上涉足房地产业。中瑞财团成立之初正值房市高点，股东单位除了神力和国光一直进行房地产开发外，其余的企业此前几乎都是从事制造业。
中瑞天价夺标，不久即遇国家对房市的调控，加息、期房限转、房产交易营业税规定，这些都给中瑞的涉世之旅重重设障。因运作资金、市场信心所困而备受苦苦煎熬。虽然中瑞前期在市场上曾经融资，但依然无法抵抗新政所带来的影响。
去年下半年，中瑞几乎为温州房市制造了一个最大的悬念。但随着中瑞的地价款一拖再拖，温州楼市似乎正在失去以往的信心。
[B]中瑞放弃将重创温州楼市[/B]
位于温州市区勤奋路东侧的勤奋路改建东7号地块，用地面积6602平方米。去年11月8日，该地块与中瑞的原东方造船厂地块同日招标出让。
温州的鸿基房地产开发商以1.5888亿元中标该地块，由于鸿基房开在中标两个月内，未按规定缴纳首期50％的地价款，被温州市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书，并收取中标地价3％的违约金。于3月31日这个地块再次挂牌出让，随即，永嘉的鸿鑫房开以1.1588亿元中标，该地块楼面地价也从每平方米10592元锐减至7725元，每平方米5个月时间锐降地皮差价2867元。
4月初，温州龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。4月中旬，鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块也同样流标。
7月，温州市中心和中瑞地块齐名的中银烂尾楼，两次因报名不满3家房开商而延期出让。8月，中银烂尾楼又再次调低底价出让。
在该地块进行第三次公告拍卖出让时，在场的开发商没有一家愿意把标的拉过一亿的火线，可温州市房地产开发总公司，却一口气把标的抬到了1.3亿，让在场的其他房开商大吃一惊。
随后，温州有关人士宣称，温州楼市回暖，中银烂尾楼地块的价格已经超过中瑞东方造船厂均价。但紧接着，温州的地产业界亦传出温州市房地产开发公司托市的消息。
但温州市招投标中心负责人在接受记者采访时却否认了这一说法，温州市政府有官员对本报记者坦言，中瑞早在3月1日温州期房限转之后，就已经有退出东方造船厂地块开发权的想法，但有人找中瑞做了工作，中瑞的放弃可能重创温州楼市。
[B]温州楼市重创谁最受伤？[/B]
9月8日是中瑞的交款最后期限，在9月初，温州的知名网站温州论坛，就有网友连续挂出对中瑞去留的竞猜活动和中瑞交钱倒计时。在另一边，温州另两个黄金地块，勤奋路7号和中银烂尾楼地块中标的两个房地产开发商，却已经对招投标中心和有关部门表示要放弃两块土地的开发权。
中瑞交钱没有？这是采访中，记者听到最多的询问。温州的部分房地产开发商和商业银行有关人士，在之前记者采访时就曾经明确表示过，去年11月8日，中瑞中标以后，曾经让整个温州楼市提升了1500元左右的均价。但今年如果中瑞放弃，温州的楼市降价也将可能在目前市场跌幅还不太明显的情况下，猛跌1500元，重挫温州楼市。
如果温州楼市遭到重创，谁将是最大的受害者？在记者的采访中，温州房地产界中的不少开发商认为，如果中瑞退出东方造船厂的开发权，这块地的价格即使定在13亿，都还可能流拍。而中瑞目前放弃这个地块，所受到的损失只有15亿的3%违约金，即4500多万，相比地价的缩水，中瑞的放弃实际上已经赚了。之前，记者在采访中瑞财团负责东方造船厂地块项目的执行董事孙国敬时，孙称中瑞绝对不会放弃该地块的开发，近段时间，本报记者多次致电，孙却一直未接听。
中瑞的一些中层对记者坦言，去年他们加盟中瑞时，集团曾明确过年薪10多万，现在却只有每月3000元左右，几乎只到当初承诺的约三分之一。因此，这一项目的结局是否将以中瑞的放弃告终？他们都笑称很快可见分晓。
无论进退、去留，中瑞目前都已成了温州楼市最大谜局。温州市政府有关部门均声称，目前，此事尚无定论。
[B]中瑞财团大事记[/B]
2004年6月16日中国第一家民营财团成立，号称建立一种以金融资本为纽带，集金融、实业、贸易于一体的综合性企业集团。股东由神力集团、奥康集团、法派集团、国光地产、泰力实业、星际实业、新雅投资、耀华电器、远洋眼镜9家民营企业组成。
2004年7月中瑞财团欲申办建华民营银行。
2004年9月10日，50万年薪＋奔驰汽车＋提成的丰厚待遇招聘来的新总裁杨新泉突然休假。
2004年10月31日杨新泉正式离职，中瑞财团高层表示，继中瑞财团先前签署了4大项目的协议之后，目前锁定的项目已有9个；在3至5年内，中瑞的注册资金将根据项目的需要由5580万元增加到5亿元。
2004年11月8日，中瑞财团以15.3亿元将温州造船厂的黄金地段收为己有。11月25日，长春市温州商会常务副会长胡金畴称，温州中瑞财团要投资10多亿元人民币，在长春建立温州商贸城。
2005年2月25日中瑞召开豪宅新概念研讨会。
2005年3月17日中瑞财团召开的新闻通气会称，中瑞·曼哈顿的整体建设方案正日趋明朗化--一种全新规划的空中别墅将在瓯江三江入口处耸立。
2005年4月4日中瑞财团称联手房产信托抵制击鼓传花，实行阳光销售。
2005年5月3日中瑞·曼哈顿打下第一桩。5月17日中瑞·曼哈顿得到温州市长签字延期2个月缴纳地价款3.83亿。
2005年6月17日中瑞·曼哈顿宣布3.2亿的信托募集成功。
2005年7月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂第二期地价款。7月17日中瑞财团第2期地价款欠款6000万。
2005年9月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂尾款。
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[B]温州最大炒房财团面临退标 中瑞财团陷入地产谜局[/B]
中国金融网 http://www.zgjrw.com
自2004年11月8日，中国第一民营财团中瑞财团以15.3333亿的高价拍下温州最大的地块后，截至10月8日，中瑞财团本该于9月8日全额付清的温州市中心东方造船厂地价款，仍未能完全缴纳(尚余8亿左右尾款逾期)。于是，这个曾经被尹中立称之为最大炒房团的财团企业，在温州当地地产界引发了从未有过的震荡。
[B]15亿地价款拖垮中瑞资金链[/B]
中瑞的第2期尾款都还有6000万左右没有缴纳，温州市政府某官员告诉记者，中瑞可能资金链出了问题。
2004年11月8日，中瑞财团以天价15.3333亿标下温州造船厂地块，按照当初的协议，东方造船厂这块地被允许分3次支付地价款。
第一期款项中瑞已在今年1月6日缴纳，但耐人寻味的是，本该在5月8日前支付的第二期款项，在得到温州市长刘奇签字同意后，延期至7月8日交纳。
7月8日，温州市国土资源局主管东方造船厂地块的一负责人对记者表示，中瑞已经如期缴纳了第2期地价款。但随后，温州市财政局有官员却对某国内媒体指出，中瑞尚欠第二期地价款6000万左右。
据温州市国土资源局的官员透露，中瑞曾打报告要求有关部门，把其去年拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万保证金，转换到其第二期地价款里面，但遭到了有关部门拒绝，随后，中瑞只好给财政局打了个欠条。
至今，中瑞财团在财政局欠下的第二期地价款仍未支付，再加上本该于9月8日缴纳的第三期应付款项，截至目前，中瑞财团尚欠8亿左右地价款未予缴纳。
由于地价款没有交齐，中瑞提交给建设和规划部门要求增加容积率的方案，至今没能通过，且中瑞实际上连目前动工前的所有资格证均没有拿到。难道15亿地价款，真能拖跨中瑞？
[B]房产新政切断中瑞资金链[/B]
在温州有20多家加盟和直营店的海螺置业公司总经理王珍楠在接受温州网采访时说，中瑞在信托还没有批下来前，即以个人名义的借款方式每套集资一百万，向市场公开出售东方造船厂地块房产，后来，这一举动被有关部门叫停。
然而紧接着，温州市政府在中央新政尚未出台前，就提前对温州炒房团做出了打压，期房限转。
国家突然的宏观调控政策此前似乎一直在中瑞视野之外。据介绍，温州炒房团以往的操作模式，始终都是以击鼓传花的形式进行，期房限转给了中瑞致命的打击。
日前，记者在温州的许多房产中介所，都还能觅得当初挂上去的东方造船厂地块，加价5至15万在中介所出售，不少中介所坦言：现在它们已经无人问津。
近年来，温州的房价在泡沫声中一再突破人们的心理底线，并高居同等城市榜首。温州各大企业抵御不了炒房暴利诱惑，纷纷下海开发房产，与善于使用合力的温州购房团遥相呼应。
据有关部门数据透露，温州大型企业集团，60%以上涉足房地产业。中瑞财团成立之初正值房市高点，股东单位除了神力和国光一直进行房地产开发外，其余的企业此前几乎都是从事制造业。
中瑞天价夺标，不久即遇国家对房市的调控，加息、期房限转、房产交易营业税规定，这些都给中瑞的涉世之旅重重设障。因运作资金、市场信心所困而备受苦苦煎熬。虽然中瑞前期在市场上曾经融资，但依然无法抵抗新政所带来的影响。
去年下半年，中瑞几乎为温州房市制造了一个最大的悬念。但随着中瑞的地价款一拖再拖，温州楼市似乎正在失去以往的信心。
[B]中瑞放弃将重创温州楼市[/B]
位于温州市区勤奋路东侧的勤奋路改建东7号地块，用地面积6602平方米。去年11月8日，该地块与中瑞的原东方造船厂地块同日招标出让。
温州的鸿基房地产开发商以1.5888亿元中标该地块，由于鸿基房开在中标两个月内，未按规定缴纳首期50％的地价款，被温州市国土资源局单方注销土地使用权出让中标通知书，并收取中标地价3％的违约金。于3月31日这个地块再次挂牌出让，随即，永嘉的鸿鑫房开以1.1588亿元中标，该地块楼面地价也从每平方米10592元锐减至7725元，每平方米5个月时间锐降地皮差价2867元。
4月初，温州龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。4月中旬，鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块也同样流标。
7月，温州市中心和中瑞地块齐名的中银烂尾楼，两次因报名不满3家房开商而延期出让。8月，中银烂尾楼又再次调低底价出让。
在该地块进行第三次公告拍卖出让时，在场的开发商没有一家愿意把标的拉过一亿的火线，可温州市房地产开发总公司，却一口气把标的抬到了1.3亿，让在场的其他房开商大吃一惊。
随后，温州有关人士宣称，温州楼市回暖，中银烂尾楼地块的价格已经超过中瑞东方造船厂均价。但紧接着，温州的地产业界亦传出温州市房地产开发公司托市的消息。
但温州市招投标中心负责人在接受记者采访时却否认了这一说法，温州市政府有官员对本报记者坦言，中瑞早在3月1日温州期房限转之后，就已经有退出东方造船厂地块开发权的想法，但有人找中瑞做了工作，中瑞的放弃可能重创温州楼市。
[B]温州楼市重创谁最受伤？[/B]
9月8日是中瑞的交款最后期限，在9月初，温州的知名网站温州论坛，就有网友连续挂出对中瑞去留的竞猜活动和中瑞交钱倒计时。在另一边，温州另两个黄金地块，勤奋路7号和中银烂尾楼地块中标的两个房地产开发商，却已经对招投标中心和有关部门表示要放弃两块土地的开发权。
中瑞交钱没有？这是采访中，记者听到最多的询问。温州的部分房地产开发商和商业银行有关人士，在之前记者采访时就曾经明确表示过，去年11月8日，中瑞中标以后，曾经让整个温州楼市提升了1500元左右的均价。但今年如果中瑞放弃，温州的楼市降价也将可能在目前市场跌幅还不太明显的情况下，猛跌1500元，重挫温州楼市。
如果温州楼市遭到重创，谁将是最大的受害者？在记者的采访中，温州房地产界中的不少开发商认为，如果中瑞退出东方造船厂的开发权，这块地的价格即使定在13亿，都还可能流拍。而中瑞目前放弃这个地块，所受到的损失只有15亿的3%违约金，即4500多万，相比地价的缩水，中瑞的放弃实际上已经赚了。之前，记者在采访中瑞财团负责东方造船厂地块项目的执行董事孙国敬时，孙称中瑞绝对不会放弃该地块的开发，近段时间，本报记者多次致电，孙却一直未接听。
中瑞的一些中层对记者坦言，去年他们加盟中瑞时，集团曾明确过年薪10多万，现在却只有每月3000元左右，几乎只到当初承诺的约三分之一。因此，这一项目的结局是否将以中瑞的放弃告终？他们都笑称很快可见分晓。
无论进退、去留，中瑞目前都已成了温州楼市最大谜局。温州市政府有关部门均声称，目前，此事尚无定论。
[B]中瑞财团大事记[/B]
2004年6月16日中国第一家民营财团成立，号称建立一种以金融资本为纽带，集金融、实业、贸易于一体的综合性企业集团。股东由神力集团、奥康集团、法派集团、国光地产、泰力实业、星际实业、新雅投资、耀华电器、远洋眼镜9家民营企业组成。
2004年7月中瑞财团欲申办建华民营银行。
2004年9月10日，50万年薪＋奔驰汽车＋提成的丰厚待遇招聘来的新总裁杨新泉突然休假。
2004年10月31日杨新泉正式离职，中瑞财团高层表示，继中瑞财团先前签署了4大项目的协议之后，目前锁定的项目已有9个；在3至5年内，中瑞的注册资金将根据项目的需要由5580万元增加到5亿元。
2004年11月8日，中瑞财团以15.3亿元将温州造船厂的黄金地段收为己有。11月25日，长春市温州商会常务副会长胡金畴称，温州中瑞财团要投资10多亿元人民币，在长春建立温州商贸城。
2005年2月25日中瑞召开豪宅新概念研讨会。
2005年3月17日中瑞财团召开的新闻通气会称，中瑞·曼哈顿的整体建设方案正日趋明朗化--一种全新规划的空中别墅将在瓯江三江入口处耸立。
2005年4月4日中瑞财团称联手房产信托抵制击鼓传花，实行阳光销售。
2005年5月3日中瑞·曼哈顿打下第一桩。5月17日中瑞·曼哈顿得到温州市长签字延期2个月缴纳地价款3.83亿。
2005年6月17日中瑞·曼哈顿宣布3.2亿的信托募集成功。
2005年7月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂第二期地价款。7月17日中瑞财团第2期地价款欠款6000万。
2005年9月8日中瑞财团未能按期交纳东方造船厂尾款。
上海房价降价?放屁!!!我家刚买了套房子...123W贵啊
[此贴子已经被作者于2005-10-12 20:09:09编辑过]
地段虹口区~中山北一路,花园路~102平方
[此贴子已经被作者于2005-10-12 20:42:31编辑过]