上海楼市出现“拐点”

上海楼市出现“拐点”


  新华网上海６月２３日电（记者徐寿松）一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过１０００元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。

  记者的一位朋友说，数天前，他从香梅花园购买了一套房子，他只是尝试着问问一次性付款能否打折？结果开发商给了他１个百分点的折扣。销售中的普陀区临苏州河一楼盘的售楼小姐说，对一次性付清房款的客户可以打９９折。浦东、闵行区的一些曾经炙手可热的楼盘，甚至主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。年初，能托内部关系免去一两天排队之苦，内订上一套房子，已是非常有面子的幸运事，至于打折简直是天方夜谭。而眼下，上海的打折楼盘已不是一家两家，而是成片，并且在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。

  一位不愿透露姓名的开发商说：“这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。”在金融政策调整风声日紧，各种利空消息四处流传之时，开发商大多希望尽快回笼资金，规避风险。

中介预警：上海楼市另一个拐点信号

  一边是依然高企的房价，一边是门可罗雀的凄清，自2004年第二季度以来，上海部分房产中介首次创下一个月里的“零销售”纪录。“春江水暖鸭先知”，上海房地产中介市场也发出了不同以往的拐点信号。

  在上海，活跃的二手房交易市场一方面令房产中介的市场地位日益“显赫”，另一方面，也使房产中介市场的供求关系与房地产业的关联度更高。最近，上海房地产市场供求关系扭转的信号，首先在中介市场显示出来。

  目前，在上海的二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，３家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。“半个月只做了３笔业务，”这家店的老板说：“买的卖的都少了。投资的少了，观望的多了，自住的更谨慎，今非昔比！”闸北、长宁、浦东等区的房地产中介同样生意清淡，日子难捱。而此前，因为中心城区的二手房交易异常活跃，房地产中介日均诞生８家。

投资热还是投机热 上海出租市场为何波澜不惊？

  上海市民肖祖骐在虹桥地区有一套两室一厅的房子。２００１年９月，他以１５００元／月的价格把房屋租了出去。今年６月老房客退房，肖祖骐给这套房子开出了１８００元的月租金，谁知在中介市场上无人问津。无奈之下，肖祖骐只能以１５００元的原价把房子租了出去。

  让肖祖骐感到困惑的是，从２００１年９月到２００４年６月，这近三年时间里，上海不少新建商品房的销售单价涨了一倍也不止，为什么房屋出租市场却是波澜不惊？   
上海普通市民眼中的房价：“5118”哪里找？

  在许多上海市民眼中，“５１１８”是一个具有特殊意义的数字：２００３年上海市商品房的平均价格达到每平方米５１１８元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。于是，在那些渴望改善居住条件、拿出几年甚至几十年积蓄的普通买房人心中，“５１１８”成了一杆标杆。

  工作近４年的章玉在一家事业单位任职，弟弟大学刚毕业，父母亲则临近退休，属于比较典型的“工薪家庭”。“这几年，上海的房价真是让人越看越着急！”就拿章玉一家看中的楼盘“万里城”来说，位于上海市普陀区的北部，靠近火车西站，位置已算比较偏远，现有的３条轨道交通都还没有延伸到这一区域。一期刚开盘时，那里的房价不过每平方米３０００元上下；２００２年，二期开盘时的单价一下子攀升到了每平方米４０００元以上；接下来，“万里城”的商品房预售价格随着整个上海楼市水涨船高、一路飙升，如今，四期的平均价格已经超过了每平方米７０００元。上海楼市出现“拐点”


  新华网上海６月２３日电（记者徐寿松）一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过１０００元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。

  记者的一位朋友说，数天前，他从香梅花园购买了一套房子，他只是尝试着问问一次性付款能否打折？结果开发商给了他１个百分点的折扣。销售中的普陀区临苏州河一楼盘的售楼小姐说，对一次性付清房款的客户可以打９９折。浦东、闵行区的一些曾经炙手可热的楼盘，甚至主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。年初，能托内部关系免去一两天排队之苦，内订上一套房子，已是非常有面子的幸运事，至于打折简直是天方夜谭。而眼下，上海的打折楼盘已不是一家两家，而是成片，并且在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。

  一位不愿透露姓名的开发商说：“这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。”在金融政策调整风声日紧，各种利空消息四处流传之时，开发商大多希望尽快回笼资金，规避风险。

中介预警：上海楼市另一个拐点信号

  一边是依然高企的房价，一边是门可罗雀的凄清，自2004年第二季度以来，上海部分房产中介首次创下一个月里的“零销售”纪录。“春江水暖鸭先知”，上海房地产中介市场也发出了不同以往的拐点信号。

  在上海，活跃的二手房交易市场一方面令房产中介的市场地位日益“显赫”，另一方面，也使房产中介市场的供求关系与房地产业的关联度更高。最近，上海房地产市场供求关系扭转的信号，首先在中介市场显示出来。

  目前，在上海的二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，３家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。“半个月只做了３笔业务，”这家店的老板说：“买的卖的都少了。投资的少了，观望的多了，自住的更谨慎，今非昔比！”闸北、长宁、浦东等区的房地产中介同样生意清淡，日子难捱。而此前，因为中心城区的二手房交易异常活跃，房地产中介日均诞生８家。

投资热还是投机热 上海出租市场为何波澜不惊？

  上海市民肖祖骐在虹桥地区有一套两室一厅的房子。２００１年９月，他以１５００元／月的价格把房屋租了出去。今年６月老房客退房，肖祖骐给这套房子开出了１８００元的月租金，谁知在中介市场上无人问津。无奈之下，肖祖骐只能以１５００元的原价把房子租了出去。

  让肖祖骐感到困惑的是，从２００１年９月到２００４年６月，这近三年时间里，上海不少新建商品房的销售单价涨了一倍也不止，为什么房屋出租市场却是波澜不惊？   
上海普通市民眼中的房价：“5118”哪里找？

  在许多上海市民眼中，“５１１８”是一个具有特殊意义的数字：２００３年上海市商品房的平均价格达到每平方米５１１８元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。于是，在那些渴望改善居住条件、拿出几年甚至几十年积蓄的普通买房人心中，“５１１８”成了一杆标杆。

  工作近４年的章玉在一家事业单位任职，弟弟大学刚毕业，父母亲则临近退休，属于比较典型的“工薪家庭”。“这几年，上海的房价真是让人越看越着急！”就拿章玉一家看中的楼盘“万里城”来说，位于上海市普陀区的北部，靠近火车西站，位置已算比较偏远，现有的３条轨道交通都还没有延伸到这一区域。一期刚开盘时，那里的房价不过每平方米３０００元上下；２００２年，二期开盘时的单价一下子攀升到了每平方米４０００元以上；接下来，“万里城”的商品房预售价格随着整个上海楼市水涨船高、一路飙升，如今，四期的平均价格已经超过了每平方米７０００元。