房地产泡沫破灭的话，到底谁会遭殃？

房地产泡沫破灭的话，到底谁会遭殃？
在这个问题上，许许多多的砖家叫兽都在反反复复的说，房地产泡沫破裂的话，会影响到60多个相关产业，数十万农民工失业，造成中国实体经济的崩溃。
但是，房产价格泡沫破裂的话，居民刚性住房需求还在，并不是不建房子了。而现在房地产中，其成本到底有多少是钢材，水泥，各种建筑材料和农民工的工资呢？

别的我不大清楚，但是我从我们这房地产开发项目了解到的是，建筑用钢材在房子1000+的时候，还有房子3000+的时候的售价上下浮动不大。（PS：我家就卖钢材，我们这的炒房在2006年起步，到09年达到疯狂的地步。而建筑用大螺纹，线材等除了在06-07年有次吃错药般的上涨外，其余的时间均价在4000-5000每吨波动）。而建筑农民工工资（普通小工）从06年的35-40每天上涨到现在的50-60每天。而房屋售价则从950-1100元暴涨到3600-4200元（拆迁成本有所上涨，从每平米补偿600-750元上涨到等面积置换+差额面积按2000每平米购买）

是不是可以这么说，如果泡沫破灭的话……，最先受损失的是地产商的巨大利润，其次是地方政府出让土地的暴利，第三是银行的地产呆坏账……（这个似乎也不准确，银行所贷的款项应该是开发商用来建房的成本，包括工资，材料，设计和土地出让资金。这些成本即使泡沫崩溃也是能够回笼的），第四应该是炒家们，第五是银行的炒家房屋按揭……

没见到有棍子砸在实体经济身上。也许，就是把国内那些虚高的鸡的屁给挤出去了吧。

所以，我认为房地产泡沫崩溃就崩溃，没什么大不了的……
PS:日本房地产泡沫和中国不同，它那应该是整个链条的泡沫，包括建筑，工资，材料，房屋，土地。而国内则是政府土地出让，和房地产商人和炒家的两个端点的泡沫，所涉及的中间环节却是各种实体经济的被遗忘……房地产泡沫破灭的话，到底谁会遭殃？
在这个问题上，许许多多的砖家叫兽都在反反复复的说，房地产泡沫破裂的话，会影响到60多个相关产业，数十万农民工失业，造成中国实体经济的崩溃。
但是，房产价格泡沫破裂的话，居民刚性住房需求还在，并不是不建房子了。而现在房地产中，其成本到底有多少是钢材，水泥，各种建筑材料和农民工的工资呢？

别的我不大清楚，但是我从我们这房地产开发项目了解到的是，建筑用钢材在房子1000+的时候，还有房子3000+的时候的售价上下浮动不大。（PS：我家就卖钢材，我们这的炒房在2006年起步，到09年达到疯狂的地步。而建筑用大螺纹，线材等除了在06-07年有次吃错药般的上涨外，其余的时间均价在4000-5000每吨波动）。而建筑农民工工资（普通小工）从06年的35-40每天上涨到现在的50-60每天。而房屋售价则从950-1100元暴涨到3600-4200元（拆迁成本有所上涨，从每平米补偿600-750元上涨到等面积置换+差额面积按2000每平米购买）

是不是可以这么说，如果泡沫破灭的话……，最先受损失的是地产商的巨大利润，其次是地方政府出让土地的暴利，第三是银行的地产呆坏账……（这个似乎也不准确，银行所贷的款项应该是开发商用来建房的成本，包括工资，材料，设计和土地出让资金。这些成本即使泡沫崩溃也是能够回笼的），第四应该是炒家们，第五是银行的炒家房屋按揭……

没见到有棍子砸在实体经济身上。也许，就是把国内那些虚高的鸡的屁给挤出去了吧。

所以，我认为房地产泡沫崩溃就崩溃，没什么大不了的……
PS:日本房地产泡沫和中国不同，它那应该是整个链条的泡沫，包括建筑，工资，材料，房屋，土地。而国内则是政府土地出让，和房地产商人和炒家的两个端点的泡沫，所涉及的中间环节却是各种实体经济的被遗忘……