超级军网有木有经历过次贷危机的帮忙支个招
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 16:02:41
半年前贷款买了房。然后现在如大家所见，整个楼市呈现跌势。深感吃亏之余，想要向一些经历过md次贷危机的坛友请教。
目前我有2个方案：
1:顶着高额的购置税立刻出售，等价格降低再买进。
2:我们的贷款来自地方小银行，等银行倒闭我们就不用还余款了。
现在想问下，假如银行倒闭，是否我们就不用还贷了？半年前贷款买了房。然后现在如大家所见，整个楼市呈现跌势。深感吃亏之余，想要向一些经历过md次贷危机的坛友请教。
目前我有2个方案：
1:顶着高额的购置税立刻出售，等价格降低再买进。
2:我们的贷款来自地方小银行，等银行倒闭我们就不用还余款了。
现在想问下，假如银行倒闭，是否我们就不用还贷了？
目前我有2个方案：
1:顶着高额的购置税立刻出售，等价格降低再买进。
2:我们的贷款来自地方小银行，等银行倒闭我们就不用还余款了。
现在想问下，假如银行倒闭，是否我们就不用还贷了？半年前贷款买了房。然后现在如大家所见，整个楼市呈现跌势。深感吃亏之余，想要向一些经历过md次贷危机的坛友请教。
目前我有2个方案：
1:顶着高额的购置税立刻出售，等价格降低再买进。
2:我们的贷款来自地方小银行，等银行倒闭我们就不用还余款了。
现在想问下，假如银行倒闭，是否我们就不用还贷了？
如果房子是自住的,好好过日子,别想多了{:soso_e113:}
如果房子是自住的,好好过日子,别想多了
是要住的，但并非立即就住。这是给我父母准备退休后来南方住的，还有三四年。
是要住的，但并非立即就住。这是给我父母准备退休后来南方住的，还有三四年。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 17:26
是要住的，但并非立即就住。这是给我父母准备退休后来南方住的，还有三四年。
既然是在不远的将来要自住的，如果在这3，4年内你预期不会有很大的工作或家庭变动的话，还是留在手里好。最多就是先租出去，收点租金好了。
是要住的，但并非立即就住。这是给我父母准备退休后来南方住的，还有三四年。
既然是在不远的将来要自住的，如果在这3，4年内你预期不会有很大的工作或家庭变动的话，还是留在手里好。最多就是先租出去，收点租金好了。
既然是在不远的将来要自住的，如果在这3，4年内你预期不会有很大的工作或家庭变动的话，还是留在手里好。 ...
关键是现在有五十万贷款，将来这房也许就不值五十万了……
关键是现在有五十万贷款，将来这房也许就不值五十万了……
银行倒闭了，你一样要还贷款，这是天朝，清算的第一步是清算债务，更何况银行根本倒闭不了，最多被别人接盘
除非整个国家崩溃乱套，不然休想逃债，银行就算死了，债权也会出售给别人 
银行倒闭了，你一样要还贷款，这是天朝，清算的第一步是清算债务，更何况银行根本倒闭不了，最多被别人接盘
那也得看谁接盘。一堆坏账，银行还欠着储户钱，未必有人愿意接。
那也得看谁接盘。一堆坏账，银行还欠着储户钱，未必有人愿意接。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 17:38
那也得看谁接盘。一堆坏账，银行还欠着储户钱，未必有人愿意接。
放心好了，有的是接盘的，迄今为之，尚无银行倒闭呢，牌照是稀罕物，小银行大股东多数都是地方政府，地方政府借新还旧，仍然要维持下去，光大够不够烂？华夏够不够垃圾？一样能维持
那也得看谁接盘。一堆坏账，银行还欠着储户钱，未必有人愿意接。
放心好了，有的是接盘的，迄今为之，尚无银行倒闭呢，牌照是稀罕物，小银行大股东多数都是地方政府，地方政府借新还旧，仍然要维持下去，光大够不够烂？华夏够不够垃圾？一样能维持
只要天朝经济继续发展 你这房子就有希望。房子是用来住的不是用来投机的。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 17:31
关键是现在有五十万贷款，将来这房也许就不值五十万了……
这么说吧，我看好楼市的远景；就你贷款来看，你的房子是普通的自住房，不像哪些超140平米的，那些比较难转手，受楼市影响较大，跌价比较大。而你这种转手方便，受楼市跌势影响小，再怎么跌也不过跌个10万，就算多了，当楼市返回上升通道时，这个10万分分钟就涨回来了。如果你现在放弃了，除非你能通过转手后获得的资金，能短时间内纯赚个8，10万的，弥补了损失的购置税，否则，你是吃亏的。
关键是现在有五十万贷款，将来这房也许就不值五十万了……
这么说吧，我看好楼市的远景；就你贷款来看，你的房子是普通的自住房，不像哪些超140平米的，那些比较难转手，受楼市影响较大，跌价比较大。而你这种转手方便，受楼市跌势影响小，再怎么跌也不过跌个10万，就算多了，当楼市返回上升通道时，这个10万分分钟就涨回来了。如果你现在放弃了，除非你能通过转手后获得的资金，能短时间内纯赚个8，10万的，弥补了损失的购置税，否则，你是吃亏的。
贷款没还清，房子卖不了（还抵押着呢），贷款70%，还了20%，房子下跌30%-50%，银行拍卖房产能收回50%，正好清偿。
所以，楼主失去房子的可能性存在，银行因此倒闭的可能性不存在。
别担心银行，担心自己吧。
我干银行多年，收贷经验丰富，说不定会上门拜访您的……
唱空自己容易，唱空中国金融很难……
贷款没还清，房子卖不了（还抵押着呢），贷款70%，还了20%，房子下跌30%-50%，银行拍卖房产能收回50%，正好清偿。
所以，楼主失去房子的可能性存在，银行因此倒闭的可能性不存在。
别担心银行，担心自己吧。
我干银行多年，收贷经验丰富，说不定会上门拜访您的……
唱空自己容易，唱空中国金融很难……
放心好了，有的是接盘的，迄今为之，尚无银行倒闭呢，牌照是稀罕物，小银行大股东多数都是地方政府，地方 ...
那么，zf假如不想还旧呢？借新不还旧，直接开新行，岂非更好？
那么，zf假如不想还旧呢？借新不还旧，直接开新行，岂非更好？
哪个城市。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 17:43
那么，zf假如不想还旧呢？借新不还旧，直接开新行，岂非更好？
不可能， 除非 政府的市长不想干了，引起群众体育事件，官帽就落地了，政府大不了便宜卖地，高息信托，不会拿自己的乌纱开这个玩笑，参加前年的无锡市政府，有一个月工资都有问题了，迅速卖地，弥补窟窿，大不了后任政府骂前任政府是sb
那么，zf假如不想还旧呢？借新不还旧，直接开新行，岂非更好？
不可能， 除非 政府的市长不想干了，引起群众体育事件，官帽就落地了，政府大不了便宜卖地，高息信托，不会拿自己的乌纱开这个玩笑，参加前年的无锡市政府，有一个月工资都有问题了，迅速卖地，弥补窟窿，大不了后任政府骂前任政府是sb
不用政府，银行加法院上门收贷，或者再加拍卖公司，直接拍卖，把款项划入银行帐户……
这是一条路。
另一条路：好好还贷，保住房子。
不用政府，银行加法院上门收贷，或者再加拍卖公司，直接拍卖，把款项划入银行帐户……
这是一条路。
另一条路：好好还贷，保住房子。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 17:38
那也得看谁接盘。一堆坏账，银行还欠着储户钱，未必有人愿意接。
沒人接盤便清盤, 清盤人先處理催收債務, 要你立刻全數清還也有可能.
那也得看谁接盘。一堆坏账，银行还欠着储户钱，未必有人愿意接。
沒人接盤便清盤, 清盤人先處理催收債務, 要你立刻全數清還也有可能.
不可能， 除非 政府的市长不想干了，引起群众体育事件，官帽就落地了，政府大不了便宜卖地，高息信托，不 ...
便宜卖地，地产崩盘那会儿谁会买？
便宜卖地，地产崩盘那会儿谁会买？
沒人接盤便清盤, 清盤人先處理催收債務, 要你立刻全數清還也有可能.
我又没违约。
我又没违约。
哪个城市。
苏州。exe好像字数还不够。
苏州。exe好像字数还不够。
我们是银行信贷部和法院的，请开门......
我们是银行信贷部和法院的，请开门......
贷款没还清,房子卖不了(还抵押着呢),贷款70%,还了20%,房子下跌30%-50%,银行拍卖房产,收回50%,正好清偿。
...
好吧我换个算法：现在我还贷，吃力还得再出50万。而违约交出房产证，再出50万买一套还有剩。
...
好吧我换个算法：现在我还贷，吃力还得再出50万。而违约交出房产证，再出50万买一套还有剩。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:12
苏州。exe好像字数还不够。
苏州不卖。
苏州。exe好像字数还不够。
苏州不卖。
苏州不卖。
我好像不太理解你的意思……
我好像不太理解你的意思……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:12
苏州。exe好像字数还不够。
苏州啊 我还以为是海南什么地方呢 苏州挺好 经济远景看好 不过苏州也不适合老人居住 夏天太热 冬天太冷还没暖气。 我还等楼市大跌在海南弄套小别墅养老呢
苏州。exe好像字数还不够。
苏州啊 我还以为是海南什么地方呢 苏州挺好 经济远景看好 不过苏州也不适合老人居住 夏天太热 冬天太冷还没暖气。 我还等楼市大跌在海南弄套小别墅养老呢
军营门外 发表于 2014-6-29 18:14
我们是银行信贷部和法院的,请开门......
楼主房子啥时候拍卖 能内部流通不？
我们是银行信贷部和法院的,请开门......
楼主房子啥时候拍卖 能内部流通不？
苏州啊 我还以为是海南什么地方呢 苏州挺好 经济远景看好 不过苏州也不适合老人居住 夏天太热 冬天太冷还 ...
最主要我在苏州工作，老头子想住的近些，就买的同一个小区。
最主要我在苏州工作，老头子想住的近些，就买的同一个小区。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:15
好吧我换个算法：现在我还贷，吃力还得再出50万。而违约交出房产证，再出50万买一套还有剩。
好吧！交房证吧！我明天组织拍卖。
你贷70%是50万，全部房价应为71万。
现房价下跌不到30%，我拍得49万。
加上你已偿还的近3万。
你半年前贷50万，我现在拿回52万。
就这样，交证吧！明天拍卖，我们银行赚2万，你住大街……
或者，我只拍得46万，加你已还3万，还差1万。
好办，执行你不还款新买的房子（46万），连本带息收回……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:15
好吧我换个算法：现在我还贷，吃力还得再出50万。而违约交出房产证，再出50万买一套还有剩。
好吧！交房证吧！我明天组织拍卖。
你贷70%是50万，全部房价应为71万。
现房价下跌不到30%，我拍得49万。
加上你已偿还的近3万。
你半年前贷50万，我现在拿回52万。
就这样，交证吧！明天拍卖，我们银行赚2万，你住大街……
或者，我只拍得46万，加你已还3万，还差1万。
好办，执行你不还款新买的房子（46万），连本带息收回……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:20
最主要我在苏州工作，老头子想住的近些，就买的同一个小区。
苏州什么地点 新区 园区 还是周边？ 交通 周围配置说说
最主要我在苏州工作，老头子想住的近些，就买的同一个小区。
苏州什么地点 新区 园区 还是周边？ 交通 周围配置说说
苏州什么地点 新区 园区 还是周边？ 交通 周围配置说说
周边，道路新建，通畅，菜场超市近，有新建的小学幼儿园，医院较远。地铁规划中。
周边，道路新建，通畅，菜场超市近，有新建的小学幼儿园，医院较远。地铁规划中。
好吧!交房证吧!我明天组织拍卖。
你贷70%是50万,房价应为71万。
现房价下跌不到30%,我拍得49万。
真要崩盘，下跌怕不是30％，要只是30％我们咬牙认了。
你贷70%是50万,房价应为71万。
现房价下跌不到30%,我拍得49万。
真要崩盘，下跌怕不是30％，要只是30％我们咬牙认了。
中国不存在自然人破产的说法，也就是说如果已届清偿期，楼主的抵押财产和一般所有财产都会被执行的。换句话说债务总额肯定免不掉，就看你的还债策略。至于房价走势，楼主可能需要提供更加详细的信息其他坛友才能出谋划策呀。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:28
真要崩盘，下跌怕不是30％，要只是30％我们咬牙认了。
没事，拍卖后不够还款，我们银行再执行你的其他收入，先冻结你的工资……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:28
真要崩盘，下跌怕不是30％，要只是30％我们咬牙认了。
没事，拍卖后不够还款，我们银行再执行你的其他收入，先冻结你的工资……
没事,拍卖后不够还款,我们银行再执行你的其他收入,先冻结你的工资.....
亲，恐吓没用。俺也有讼棍亲戚，法院院长也是相熟的，顶多你能拿走这套抵押房。
亲，恐吓没用。俺也有讼棍亲戚，法院院长也是相熟的，顶多你能拿走这套抵押房。
真要崩盘，下跌怕不是30％，要只是30％我们咬牙认了。
赖债的话信用记录还要不要了
赖债的话信用记录还要不要了
赖债的话信用记录还要不要了
不要了怎么地吧……
不要了怎么地吧……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:34
亲，恐吓没用。俺也有讼棍亲戚，法院院长也是相熟的，顶多你能拿走这套抵押房。
你可以赖帐试试，马上执行，看哪个讼棍亲戚和法院院长敢违法保护你……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:34
亲，恐吓没用。俺也有讼棍亲戚，法院院长也是相熟的，顶多你能拿走这套抵押房。
你可以赖帐试试，马上执行，看哪个讼棍亲戚和法院院长敢违法保护你……
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:37
不要了怎么地吧……
第一，现在银行还不允许倒闭呢。
第二，就算是倒闭，清算流程到最后也会找下家低价收购，对你的债权是不可能消失的。
在财务角度上，只有确实无法找到应收款的指定对象的情况下或者对方确实无力偿还的情况下才会被做确实的坏账，换句话说，你躲不了。
至于信用记录，那么以后你信用卡，甚至可能是连找工作都会受到影响，这个怎么地势很深远的。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:37
不要了怎么地吧……
第一，现在银行还不允许倒闭呢。
第二，就算是倒闭，清算流程到最后也会找下家低价收购，对你的债权是不可能消失的。
在财务角度上，只有确实无法找到应收款的指定对象的情况下或者对方确实无力偿还的情况下才会被做确实的坏账，换句话说，你躲不了。
至于信用记录，那么以后你信用卡，甚至可能是连找工作都会受到影响，这个怎么地势很深远的。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:37
不要了怎么地吧……
老二老三 狗血泼门去！ 老四找几个无赖天天骚扰他老婆 老五到学校里去弄几未成年校霸天天抽他儿子
跟我玩横的，我就跟你玩楞的！
不要了怎么地吧……
老二老三 狗血泼门去！ 老四找几个无赖天天骚扰他老婆 老五到学校里去弄几未成年校霸天天抽他儿子
跟我玩横的，我就跟你玩楞的！
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:37
不要了怎么地吧……
好吧！先拍卖你现有房产，不够的话再冻结你的存款和将来的工资……
总之，是你有事，我们银行没事。
暗影教父泽拉图 发表于 2014-6-29 18:37
不要了怎么地吧……
好吧！先拍卖你现有房产，不够的话再冻结你的存款和将来的工资……
总之，是你有事，我们银行没事。