威海房地产商破产 大量业主面临烂尾风险

威海房地产商破产 大量业主面临烂尾风险

2014-02-25 16:01  来源：中国广播网  说两句  分享到：

　　央广网财经2月25日消息 据经济之声报道，这几天有湖北、湖南、北京等地的听众给中央台新闻热线反映，他们在山东省威海乳山市银滩“新力银龙湾”小区购买的住房，本来合同中标明是在2014年底交房，但开发商光谷新力房地产公司，却在今年1月宣布破产，导致房屋烂尾，大量业主受损。

　　湖北武汉的秦女士说，自己是1200户受害者之一，她讲述了当时为何要从武汉到威海买房子的经历。

　　秦女士：在街上有人发广告，花200块包食宿去那边看房，就这样被他们带去了。看到这个项目，说是山东省重点项目，房型设计各方面都蛮好，我们觉得适合养老，可是现在突然说要破产。现在我查到了也有备案，但备案中说我的金额只交了5000块钱。

　　记者：你前后总共交了多少钱？

　　秦女士：28万多，是全款。

　　北京的高女士全款19万买了一套30多平米的小户型，本来想着夏天去海边度假用，但现在，她的房子还是一片地基，根本没有开建。买房人后来还发现，楼盘的销售商金鼎公司当时还给其中的5栋楼房伪造了预售证号，跟买房人签订了虚假销售合同。

　　高女士：各地销售点开着大旅游车给拉过去，到了就按到那里宣传、买房，连哄带骗，也不让到别处去问情况，签完之后就直接拉走。在他们开发商闹这个破产的过程中，他还在欺骗买房的人，还在不断地销售，直到2013年底还在卖。

　　在开发商光谷新力宣布破产后，给买房人提供了两条解决方案：一是不要房子，申请债权，但是退还资金多少不能保证；二是要房子，但许等待项目重组，时间不确定。

　　高女士：到现在成这种状况了，直接就告诉我们，破产了，赔钱的话只赔10%，如果要房子，烂尾没人盖，那就等着，等有人盖了再收房，那就不知道等到什么时候了。

　　对烂尾事件的处理进程，楼盘销售商金鼎公司的一位销售经理韩女士表示：“现在政府这边已经安排专门的人员处理，资产重组跟清算已经接近尾声了，政府在4月份会全面恢复工程建设，大概交房日期应该是在2015年。如果要是退房，就得到我们这边申报债权，幸运的话可能拿过去个一两万，如果要是不幸的话，（开发商）外债特别多，有可能就是几千甚至几百块钱。”

　　而买房人不理解的是，当时“新力银龙湾”项目声势浩大，在奠基仪式上还有乳山市政府领导前来致辞，并描绘了一幅打造高端产业聚集区的蓝图，为何现在却落得个破产的残局？不少买房人怀疑，不排除开发商恶意破产的意图。就此话题，记者联系到了此次破产事项的破产管理人山东东方未来律师事务所律师孙女士。

　　孙女士：这个（恶意破产）很多债权人也都提出了质疑，我们管理人接手以后，也在着手查这些资金的走向，它收的放款等资金到底是怎么走的，为什么会出现资不抵债，从目前我们了解的情况看，它的（光谷新力）高利贷比价多，所以导致了目前的状况。

　　这两年，相信不少人都收到过短信，或者接到过电话，推销沿海地区的所谓海景房，他们往往以提供免费交通、食宿，甚至打出免费旅游的招牌，吸引人们前去参观。我们不能断定，所有类似的海景房销售都是骗局，但无可否认的是，我们也看到了不少这样新闻见诸报端：到了目的地，购房人的人身自由被限制，被销售人员集中轰炸心理防线崩溃，甚至还有的爆发冲突，买房人被打伤。

　　面对海景房、旅游地产等领域爆出的种种乱象，上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒三点：一是检查开发商资质，一定要土地、规划、建设、施工、预售证“五证齐全”；二是尽量选择资金实力雄厚的大开发商，因为在当前市场环境下，一旦市场降温或者销售不畅，中小开发商很可能造成楼盘烂尾；第三，就是要严格评估旅游地产的市场风险。

　　杨红旭：买这种旅游地产的时候一定要更加当心，它跟市区的自住房还不是一码事儿，风险远高于自主楼盘。海边的旅游度假区房产，很多人买了是为了投资，一直没人住，大片的房屋空置，会导致周边商业配套、生活配套跟不上，只能恶性循环，以后很难保值升值，即便以后想转手，甚至没有人会接盘。
http://finance.cnr.cn/gundong/201402/t20140225_514933593.shtml威海房地产商破产 大量业主面临烂尾风险

2014-02-25 16:01  来源：中国广播网  说两句  分享到：

　　央广网财经2月25日消息 据经济之声报道，这几天有湖北、湖南、北京等地的听众给中央台新闻热线反映，他们在山东省威海乳山市银滩“新力银龙湾”小区购买的住房，本来合同中标明是在2014年底交房，但开发商光谷新力房地产公司，却在今年1月宣布破产，导致房屋烂尾，大量业主受损。

　　湖北武汉的秦女士说，自己是1200户受害者之一，她讲述了当时为何要从武汉到威海买房子的经历。

　　秦女士：在街上有人发广告，花200块包食宿去那边看房，就这样被他们带去了。看到这个项目，说是山东省重点项目，房型设计各方面都蛮好，我们觉得适合养老，可是现在突然说要破产。现在我查到了也有备案，但备案中说我的金额只交了5000块钱。

　　记者：你前后总共交了多少钱？

　　秦女士：28万多，是全款。

　　北京的高女士全款19万买了一套30多平米的小户型，本来想着夏天去海边度假用，但现在，她的房子还是一片地基，根本没有开建。买房人后来还发现，楼盘的销售商金鼎公司当时还给其中的5栋楼房伪造了预售证号，跟买房人签订了虚假销售合同。

　　高女士：各地销售点开着大旅游车给拉过去，到了就按到那里宣传、买房，连哄带骗，也不让到别处去问情况，签完之后就直接拉走。在他们开发商闹这个破产的过程中，他还在欺骗买房的人，还在不断地销售，直到2013年底还在卖。

　　在开发商光谷新力宣布破产后，给买房人提供了两条解决方案：一是不要房子，申请债权，但是退还资金多少不能保证；二是要房子，但许等待项目重组，时间不确定。

　　高女士：到现在成这种状况了，直接就告诉我们，破产了，赔钱的话只赔10%，如果要房子，烂尾没人盖，那就等着，等有人盖了再收房，那就不知道等到什么时候了。

　　对烂尾事件的处理进程，楼盘销售商金鼎公司的一位销售经理韩女士表示：“现在政府这边已经安排专门的人员处理，资产重组跟清算已经接近尾声了，政府在4月份会全面恢复工程建设，大概交房日期应该是在2015年。如果要是退房，就得到我们这边申报债权，幸运的话可能拿过去个一两万，如果要是不幸的话，（开发商）外债特别多，有可能就是几千甚至几百块钱。”

　　而买房人不理解的是，当时“新力银龙湾”项目声势浩大，在奠基仪式上还有乳山市政府领导前来致辞，并描绘了一幅打造高端产业聚集区的蓝图，为何现在却落得个破产的残局？不少买房人怀疑，不排除开发商恶意破产的意图。就此话题，记者联系到了此次破产事项的破产管理人山东东方未来律师事务所律师孙女士。

　　孙女士：这个（恶意破产）很多债权人也都提出了质疑，我们管理人接手以后，也在着手查这些资金的走向，它收的放款等资金到底是怎么走的，为什么会出现资不抵债，从目前我们了解的情况看，它的（光谷新力）高利贷比价多，所以导致了目前的状况。

　　这两年，相信不少人都收到过短信，或者接到过电话，推销沿海地区的所谓海景房，他们往往以提供免费交通、食宿，甚至打出免费旅游的招牌，吸引人们前去参观。我们不能断定，所有类似的海景房销售都是骗局，但无可否认的是，我们也看到了不少这样新闻见诸报端：到了目的地，购房人的人身自由被限制，被销售人员集中轰炸心理防线崩溃，甚至还有的爆发冲突，买房人被打伤。

　　面对海景房、旅游地产等领域爆出的种种乱象，上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒三点：一是检查开发商资质，一定要土地、规划、建设、施工、预售证“五证齐全”；二是尽量选择资金实力雄厚的大开发商，因为在当前市场环境下，一旦市场降温或者销售不畅，中小开发商很可能造成楼盘烂尾；第三，就是要严格评估旅游地产的市场风险。

　　杨红旭：买这种旅游地产的时候一定要更加当心，它跟市区的自住房还不是一码事儿，风险远高于自主楼盘。海边的旅游度假区房产，很多人买了是为了投资，一直没人住，大片的房屋空置，会导致周边商业配套、生活配套跟不上，只能恶性循环，以后很难保值升值，即便以后想转手，甚至没有人会接盘。
http://finance.cnr.cn/gundong/201402/t20140225_514933593.shtml