五矿38.6亿夺南京河西宅地，楼面价破万

新浪乐居讯(编辑 李薇薇)楼面价过万了！3月14日下午，在南京土地交易中心拍卖现场上演了一起“硝烟四起”的夺地大战，打破了春节以来南京土地市场一直平静的状态。当天出让的四幅地块全部“名花有主”，成交总额达44.5亿元。早在挂牌之初便备受关注的河西南部G05地块更是引来5家地产大鳄“疯抢”，最终该地块经过47轮的激烈竞拍，被业万公司(五矿地产)以38.6亿溢价成交，楼面价高达10721元/平米，创下了河西南部土地拍卖的单价新纪录。

  楼面价过万 47轮竞价后五矿拿下河西南部地块

  据悉，河西南部纯住宅用地G05地块体量较大，总出让面积超过13万平方米，以挂牌的最高容积率2.75计算，最终成交楼面地价高达10721元/平米。而周边唯一楼盘海峡城拿地的楼面价仅4752元/平米，现楼盘销售为均价18000元/平米左右，由此推断该项目楼盘未来房价超两万则是毫无悬念。

  在土地拍卖现场，当G05地块开始竞拍后，业万公司(五矿地产)、保利地产、奥体建设开发、天能置业四家迅速出招。在观望了一阵五矿和保利的厮杀战后，手持3号牌的万融置业(南京万科)也加入了竞拍大军，与手持1号牌的五矿地产展开了25轮的单独对决。最终，经过47轮报价后，万科不再报价，五矿地产最终以38.6亿元摘得河西南部地块，溢价率达32.7%，打破了海峡城独霸河西南部的现状。

  拍卖结束后，五矿地产(南京)有限公司总经理杨尚平接受记者采访时表示，目前河西南部各项交通、水利、轨道建设等都走上了轨道，未来发展潜力巨大，考虑到今年底河西南部会有较大程度的改善，预计将打造的楼盘会在明年上市。针对G05地块的楼面价已经破万的局势，杨尚平认为，“这个价格还是比较合理的，另外，公司会做几个月的准备后，在明年动工开建。”对于此前龙湖地产为入驻南京或将前来拿地的传闻，从现场情况来看，未见拿地代表的身影。

  溢价三成多 江北相邻宅地出让引关注

  除了大体量的河西宅地，另三幅参与竞拍的江北地块显得较为娇小，出让面积均在3万多平米，引来了中北、金地、连云港美麟、大华等多家开发商的争夺。据了解，这三幅地块都来自浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧，最终G06住宅地块经过12轮竞价由15号连云港美麟房地产开发有限公司以2.3亿万元竞得，楼面价为3988元/平米，溢价率达33.7%；另一幅住宅用地G08地块经9轮竞拍被手持17号牌的中北地产以2.3亿万拿下，楼面价为3897元/平米，溢价率达30.7%；唯一一幅商业用地G07地块最终由南京老山开发建设以1.3亿底价竞得，楼面价为2066元/平米。

  公告显示，浦口的G06、G08体量较小，且容积率仅为1.8，因此，业内人士分析，未来这两幅地块或将被打造成花园洋房和小高层房源，对于附近老山区域的发展，如何完善区域配套将是未来板块价值提升的关键。

  据统计，此次土地拍卖中四幅地块的成交总额高达44.5亿元。专家认为，虽然新国五条细则即将在南京落地，但是从激烈的竞拍看出，开发商拿地的积极性依然非常高，对南京楼市后期发展期待很大，尤其是此次河西南部大体量宅地的高价成交，一定会大幅提升河西南部的城市规划的总体实力，也势必会带动此板块楼市房价的上涨。

http://news.dichan.sina.com.cn/2013/03/15/673519.html

央企威武！降房价？新浪乐居讯(编辑 李薇薇)楼面价过万了！3月14日下午，在南京土地交易中心拍卖现场上演了一起“硝烟四起”的夺地大战，打破了春节以来南京土地市场一直平静的状态。当天出让的四幅地块全部“名花有主”，成交总额达44.5亿元。早在挂牌之初便备受关注的河西南部G05地块更是引来5家地产大鳄“疯抢”，最终该地块经过47轮的激烈竞拍，被业万公司(五矿地产)以38.6亿溢价成交，楼面价高达10721元/平米，创下了河西南部土地拍卖的单价新纪录。

  楼面价过万 47轮竞价后五矿拿下河西南部地块

  据悉，河西南部纯住宅用地G05地块体量较大，总出让面积超过13万平方米，以挂牌的最高容积率2.75计算，最终成交楼面地价高达10721元/平米。而周边唯一楼盘海峡城拿地的楼面价仅4752元/平米，现楼盘销售为均价18000元/平米左右，由此推断该项目楼盘未来房价超两万则是毫无悬念。

  在土地拍卖现场，当G05地块开始竞拍后，业万公司(五矿地产)、保利地产、奥体建设开发、天能置业四家迅速出招。在观望了一阵五矿和保利的厮杀战后，手持3号牌的万融置业(南京万科)也加入了竞拍大军，与手持1号牌的五矿地产展开了25轮的单独对决。最终，经过47轮报价后，万科不再报价，五矿地产最终以38.6亿元摘得河西南部地块，溢价率达32.7%，打破了海峡城独霸河西南部的现状。

  拍卖结束后，五矿地产(南京)有限公司总经理杨尚平接受记者采访时表示，目前河西南部各项交通、水利、轨道建设等都走上了轨道，未来发展潜力巨大，考虑到今年底河西南部会有较大程度的改善，预计将打造的楼盘会在明年上市。针对G05地块的楼面价已经破万的局势，杨尚平认为，“这个价格还是比较合理的，另外，公司会做几个月的准备后，在明年动工开建。”对于此前龙湖地产为入驻南京或将前来拿地的传闻，从现场情况来看，未见拿地代表的身影。

  溢价三成多 江北相邻宅地出让引关注

  除了大体量的河西宅地，另三幅参与竞拍的江北地块显得较为娇小，出让面积均在3万多平米，引来了中北、金地、连云港美麟、大华等多家开发商的争夺。据了解，这三幅地块都来自浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧，最终G06住宅地块经过12轮竞价由15号连云港美麟房地产开发有限公司以2.3亿万元竞得，楼面价为3988元/平米，溢价率达33.7%；另一幅住宅用地G08地块经9轮竞拍被手持17号牌的中北地产以2.3亿万拿下，楼面价为3897元/平米，溢价率达30.7%；唯一一幅商业用地G07地块最终由南京老山开发建设以1.3亿底价竞得，楼面价为2066元/平米。

  公告显示，浦口的G06、G08体量较小，且容积率仅为1.8，因此，业内人士分析，未来这两幅地块或将被打造成花园洋房和小高层房源，对于附近老山区域的发展，如何完善区域配套将是未来板块价值提升的关键。

  据统计，此次土地拍卖中四幅地块的成交总额高达44.5亿元。专家认为，虽然新国五条细则即将在南京落地，但是从激烈的竞拍看出，开发商拿地的积极性依然非常高，对南京楼市后期发展期待很大，尤其是此次河西南部大体量宅地的高价成交，一定会大幅提升河西南部的城市规划的总体实力，也势必会带动此板块楼市房价的上涨。

http://news.dichan.sina.com.cn/2013/03/15/673519.html

央企威武！降房价？