超级军网20%对房价影响
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:47:29
说涨还是跌的 都是扯淡
是否涨跌 主要看中国经济形势
假设其他形势都不变的话 肯定是降房价
原因在于 投资者加刚需 能投到买房子的钱是一定的
现在 只剩刚需 并且还有部分钱要上交为税收
总钱少了 房价怎么会是涨？说涨还是跌的 都是扯淡
是否涨跌 主要看中国经济形势
假设其他形势都不变的话 肯定是降房价
原因在于 投资者加刚需 能投到买房子的钱是一定的
现在 只剩刚需 并且还有部分钱要上交为税收
总钱少了 房价怎么会是涨？
是否涨跌 主要看中国经济形势
假设其他形势都不变的话 肯定是降房价
原因在于 投资者加刚需 能投到买房子的钱是一定的
现在 只剩刚需 并且还有部分钱要上交为税收
总钱少了 房价怎么会是涨？说涨还是跌的 都是扯淡
是否涨跌 主要看中国经济形势
假设其他形势都不变的话 肯定是降房价
原因在于 投资者加刚需 能投到买房子的钱是一定的
现在 只剩刚需 并且还有部分钱要上交为税收
总钱少了 房价怎么会是涨？
现在是减少投资收益 有多余房子的能卖就卖掉吧 等房产税下来 收益就更少了
总的趋势是 房子绝对价格我不敢说必降 相对工资收入的价格绝对要下降
没有任何国家会容忍有个简单方法就能跑赢通胀的道路
不然这国家发展就完蛋了
所谓有钱就买个房子永不出手的说法 不会正确
总的趋势是 房子绝对价格我不敢说必降 相对工资收入的价格绝对要下降
没有任何国家会容忍有个简单方法就能跑赢通胀的道路
不然这国家发展就完蛋了
所谓有钱就买个房子永不出手的说法 不会正确
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连带二手房也是量价齐升，实行了15个月后，在一片骂声中取消了这个政策。
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连带二手房也是量价齐升，实行了15个月后，在一片骂声中取消了这个政策。
仅仅一天，房价已经暴涨，楼主还在理论研究，是不是要向牛刀大师学习啊
这次政策真是立杆见影啊，真灵光啊
仅仅一天，房价已经暴涨，楼主还在理论研究，是不是要向牛刀大师学习啊
这次政策真是立杆见影啊，真灵光啊
同一小区同一价格的房子
卖家：A,B,C,D,E,F,G,H,I
原值各不同，利得分别是10，20，30，40，50，60，70，80，90（%）
如果20%所得税是卖家自己吃进，那房价就跌了。
现在有人说要转嫁给买家：
买A的房子，买家要多承担2卖家到手10；如果卖家自己吃进到手8
买I的房子，买家要多承担18卖家到手90；如果卖家自己吃进到手72
因此，假设有9个刚需买家，买家们发现，买A的房子划算，9个人都去找A买，A就只能提价，这时其余8个需要降价，直到一个均衡价格使得所有人都原意成交。
（10+20+30+...90）/9=50
在这个价格征税就是10，对于卖家I则到手40，相较于自己吃进到手的72，减少了32.
相反，对于卖家A自己吃进到手8，转嫁后到手40，增加了32.
假设9个买家都愿意接受转嫁的20%税的房价，那房价肯定涨了。
在转嫁税费后，实质受益的是A,B,C,D.而E同学没损失也没受益，F,G,H,I反而变成受ABCD剥削了。
由于了解到上述情况后，ABCD选择转嫁所得税，FGHI选择自己吃进所得税
FGHI就避免减少了32，？，？，？
而ABCD是寄生在FGHI上的，没有了FGHI，ABCD就收益不了
于是，ABCD互相之间又开始互相利用，导致AB愿意转嫁税，而CD自己吃进，依次类推一直到愿意自己吃进所得税20%的人越来越多而转嫁所得税的人越来越少，
于是，多空平衡就被打破了会越来越倾向于跌。
卖家：A,B,C,D,E,F,G,H,I
原值各不同，利得分别是10，20，30，40，50，60，70，80，90（%）
如果20%所得税是卖家自己吃进，那房价就跌了。
现在有人说要转嫁给买家：
买A的房子，买家要多承担2卖家到手10；如果卖家自己吃进到手8
买I的房子，买家要多承担18卖家到手90；如果卖家自己吃进到手72
因此，假设有9个刚需买家，买家们发现，买A的房子划算，9个人都去找A买，A就只能提价，这时其余8个需要降价，直到一个均衡价格使得所有人都原意成交。
（10+20+30+...90）/9=50
在这个价格征税就是10，对于卖家I则到手40，相较于自己吃进到手的72，减少了32.
相反，对于卖家A自己吃进到手8，转嫁后到手40，增加了32.
假设9个买家都愿意接受转嫁的20%税的房价，那房价肯定涨了。
在转嫁税费后，实质受益的是A,B,C,D.而E同学没损失也没受益，F,G,H,I反而变成受ABCD剥削了。
由于了解到上述情况后，ABCD选择转嫁所得税，FGHI选择自己吃进所得税
FGHI就避免减少了32，？，？，？
而ABCD是寄生在FGHI上的，没有了FGHI，ABCD就收益不了
于是，ABCD互相之间又开始互相利用，导致AB愿意转嫁税，而CD自己吃进，依次类推一直到愿意自己吃进所得税20%的人越来越多而转嫁所得税的人越来越少，
于是，多空平衡就被打破了会越来越倾向于跌。
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什么政策？
我们两年后看呗
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什么政策？
我们两年后看呗
mvdmmd 发表于 2013-3-3 12:27 
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什 ...
你认为一个高速城市化工业化中的发展中国家的房价跟城市化、工业化已经完成的发达国家有可比性？
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什 ...
你认为一个高速城市化工业化中的发展中国家的房价跟城市化、工业化已经完成的发达国家有可比性？
所谓越调越涨 居然还真认为是调了才涨
却不看没调会涨成什么样
却不看没调会涨成什么样
mvdmmd 发表于 2013-3-3 12:27
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什 ...
04年空军叫嚣看两年后，06年继续看两年后，08年继续看两年后，10年继续叫嚣。。。。现在已经13年了还看两年后？
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什 ...
04年空军叫嚣看两年后，06年继续看两年后，08年继续看两年后，10年继续叫嚣。。。。现在已经13年了还看两年后？
那么2003年房价2008年 2010年房价没降过？
我们这5线城市 现在房价还没10年高
你认为现在不是城市化过程中么？
我们这5线城市 现在房价还没10年高
你认为现在不是城市化过程中么？
不好意思 现在我们那 房价对收入比 确实是在下降
预测二手房交易停滞，一手房大涨。
我第一句就说了 房价涨跌只和经济形势有关 你们认为 中国还能和前十年一样速度发展的话 涨那么房价还会涨 不过 那么你就是黑裤衩了
所以说 美国房价降 日本房价降是因为经济增长停止了 和城市化没p关系 难道他们前几年涨的时候也是因为在城市化么？
我第一句就说了 房价涨跌只和经济形势有关 你们认为 中国还能和前十年一样速度发展的话 涨那么房价还会涨 不过 那么你就是黑裤衩了
所以说 美国房价降 日本房价降是因为经济增长停止了 和城市化没p关系 难道他们前几年涨的时候也是因为在城市化么？
mvdmmd 发表于 2013-3-3 12:34
那么2003年房价2008年 2010年房价没降过？
我们这5线城市 现在房价还没10年高
啥叫5线城市？不会是是只有留守老人和孩子的村吧
那么2003年房价2008年 2010年房价没降过？
我们这5线城市 现在房价还没10年高
啥叫5线城市？不会是是只有留守老人和孩子的村吧
mvdmmd 发表于 2013-3-3 12:36
不好意思 现在我们那 房价对收入比 确实是在下降
汗，那你怎么不同那些只有老人小孩的留守村去比，那些村里的房子只有砖头的价格，但收入依靠外出打工的年轻人寄回来的钱，自然是“房价相对收入连年下降了”。
全国人民都这么想，也就没有房价问题了，世界大同了
不好意思 现在我们那 房价对收入比 确实是在下降
汗，那你怎么不同那些只有老人小孩的留守村去比，那些村里的房子只有砖头的价格，但收入依靠外出打工的年轻人寄回来的钱，自然是“房价相对收入连年下降了”。
全国人民都这么想，也就没有房价问题了，世界大同了
沛纳海 发表于 2013-3-3 12:51
汗，那你怎么不同那些只有老人小孩的留守村去比，那些村里的房子只有砖头的价格，但收入依靠外出打工的年 ...
错，砖头价格也是上涨的。留守村新造房也是飞涨。相对于纸币来说，人工费，建筑材料费这几年多在飞涨中。
汗，那你怎么不同那些只有老人小孩的留守村去比，那些村里的房子只有砖头的价格，但收入依靠外出打工的年 ...
错，砖头价格也是上涨的。留守村新造房也是飞涨。相对于纸币来说，人工费，建筑材料费这几年多在飞涨中。
我几天前就说了，要对资本开始征税，这只是个开始。
XI老大在新CW见面会上的讲话质朴有力，字字见血。GDG说的好，聪明莫过帝王，伶俐莫过江湖，还幻想着房价大涨，真是被洗脑了。
XI老大在新CW见面会上的讲话质朴有力，字字见血。GDG说的好，聪明莫过帝王，伶俐莫过江湖，还幻想着房价大涨，真是被洗脑了。
虚伪者 发表于 2013-3-3 12:57
错，砖头价格也是上涨的。留守村新造房也是飞涨。相对于纸币来说，人工费，建筑材料费这几年多在飞涨中。
您不知道，还是有村子里自己偷偷烧转头，或者干脆黄泥巴砌墙的
错，砖头价格也是上涨的。留守村新造房也是飞涨。相对于纸币来说，人工费，建筑材料费这几年多在飞涨中。
您不知道，还是有村子里自己偷偷烧转头，或者干脆黄泥巴砌墙的
againto 发表于 2013-3-3 13:02
我几天前就说了，要对资本开始征税，这只是个开始。
XI老大在新CW见面会上的讲话质朴有力，字字见血。GDG说 ...
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
我几天前就说了，要对资本开始征税，这只是个开始。
XI老大在新CW见面会上的讲话质朴有力，字字见血。GDG说 ...
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
mvdmmd 发表于 2013-3-3 12:27
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什 ...
我昨天查了一下，几个主要城市的二手房报价均价都上调了
2楼居然以为2004年房价涨是因为这20%的问题
那么美国2008年美国房价跌是为什么政策？日本房价90年代跌是什 ...
我昨天查了一下，几个主要城市的二手房报价均价都上调了
牧野鹰扬1 发表于 2013-3-3 13:07
我昨天查了一下，几个主要城市的二手房报价均价都上调了
新房新楼盘更是立马变脸，连夜调高价格，就这样，开盘的楼盘双休日也是人山人海。
当然有人会继续说：这都是托，都是房产商自家买自家，不足为信
我昨天查了一下，几个主要城市的二手房报价均价都上调了
新房新楼盘更是立马变脸，连夜调高价格，就这样，开盘的楼盘双休日也是人山人海。
当然有人会继续说：这都是托，都是房产商自家买自家，不足为信
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:06
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:05
您不知道，还是有村子里自己偷偷烧转头，或者干脆黄泥巴砌墙的
人工费,运输费等等上涨了，自己烧，成本也上升了。
您不知道，还是有村子里自己偷偷烧转头，或者干脆黄泥巴砌墙的
人工费,运输费等等上涨了，自己烧，成本也上升了。
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:06
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
你等着看好了，涨上去得，得加量降，这回控制房价都和政绩挂钩了，各地的调控政策马上就出台。
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
你等着看好了，涨上去得，得加量降，这回控制房价都和政绩挂钩了，各地的调控政策马上就出台。
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:12
新房新楼盘更是立马变脸，连夜调高价格，就这样，开盘的楼盘双休日也是人山人海。
当然有人会继续说：这 ...
我昨天路过某地级市，朋友在那里做销售经理，说上周的销量相当于去年一个季度的销量。
新房新楼盘更是立马变脸，连夜调高价格，就这样，开盘的楼盘双休日也是人山人海。
当然有人会继续说：这 ...
我昨天路过某地级市，朋友在那里做销售经理，说上周的销量相当于去年一个季度的销量。
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:06
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
1.20%的税相当于二手房要增值20%才能让利润持平，这将大大打击房产投资者的积极性，你楼盘涨得再高，也只有刚需，投资者是不敢再掉坑里了。
2.非自主房持有者如果没有贷款是无压力，需要房产增值的投资者就倒霉了，20%直接就把本已脆弱的房地产市场增值预期透支，剩下的就是压出泡沫。
3.无贷款的持有者也别得意，第一把利剑已经放出，下面就是房产税和房屋统计系统了。等着看好戏吧。
现实是，仅仅一天，房价已经大涨，新楼盘普遍跳高1000到2000，你还讨论个啥，研究个啥呢。
1.20%的税相当于二手房要增值20%才能让利润持平，这将大大打击房产投资者的积极性，你楼盘涨得再高，也只有刚需，投资者是不敢再掉坑里了。
2.非自主房持有者如果没有贷款是无压力，需要房产增值的投资者就倒霉了，20%直接就把本已脆弱的房地产市场增值预期透支，剩下的就是压出泡沫。
3.无贷款的持有者也别得意，第一把利剑已经放出，下面就是房产税和房屋统计系统了。等着看好戏吧。
againto 发表于 2013-3-3 13:15
你等着看好了，涨上去得，得加量降，这回控制房价都和政绩挂钩了，各地的调控政策马上就出台。
追责都在11年追过了
你等着看好了，涨上去得，得加量降，这回控制房价都和政绩挂钩了，各地的调控政策马上就出台。
追责都在11年追过了
1.你认为售房征收20%所得税是否合理？（此问必选）
合理25.26%6,544票
不合理69.08%17,895票
不清楚5.66%1,465票
2.你认为这项措施会对房价产生什么影响？（此问必选）
会推动房价上涨65.49%16,941票
房价下跌，交易量减少15.97%4,132票
不确定，还须继续观望18.54%4,795票
3.你还会选择购买二手房吗？（此问必选）
会12.39%3,221票
不会53.22%13,834票
现在还不清楚，再等等看34.38%8,937票
http://survey.ifeng.com/house/2838.html#p=result
合理25.26%6,544票
不合理69.08%17,895票
不清楚5.66%1,465票
2.你认为这项措施会对房价产生什么影响？（此问必选）
会推动房价上涨65.49%16,941票
房价下跌，交易量减少15.97%4,132票
不确定，还须继续观望18.54%4,795票
3.你还会选择购买二手房吗？（此问必选）
会12.39%3,221票
不会53.22%13,834票
现在还不清楚，再等等看34.38%8,937票
http://survey.ifeng.com/house/2838.html#p=result
都涨成这样了 还研究理论
沛纳海 发表于 2013-3-3 11:42
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连带 ...
那时候房价还没起飞，100%也收不了几个钱。
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连带 ...
那时候房价还没起飞，100%也收不了几个钱。
狼胥封侯 发表于 2013-3-3 13:19
1.20%的税相当于二手房要增值20%才能让利润持平，这将大大打击房产投资者的积极性，你楼盘涨得再高，也只 ...
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连带二手房也是量价齐升，实行了15个月后，在一片骂声中取消了这个政策。
香港在半年前也用过这个政策，结果你看看，先是成交量冰冻，房价上涨，然后量价齐升。
1.20%的税相当于二手房要增值20%才能让利润持平，这将大大打击房产投资者的积极性，你楼盘涨得再高，也只 ...
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连带二手房也是量价齐升，实行了15个月后，在一片骂声中取消了这个政策。
香港在半年前也用过这个政策，结果你看看，先是成交量冰冻，房价上涨，然后量价齐升。
牧野鹰扬1 发表于 2013-3-3 13:15
我昨天路过某地级市，朋友在那里做销售经理，说上周的销量相当于去年一个季度的销量。
去年上半年房地产开发商得日子不好过，限的厉害，我有个朋友开发的三栋楼盘一套房也没有出去，今年也就有点交易量。
我昨天路过某地级市，朋友在那里做销售经理，说上周的销量相当于去年一个季度的销量。
去年上半年房地产开发商得日子不好过，限的厉害，我有个朋友开发的三栋楼盘一套房也没有出去，今年也就有点交易量。
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:25
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连 ...
那个时候还没限购等一系列调控，从现在看来，中央下的是一盘很大的棋，如果你还是自以为感觉良好，就等着被中央玩死吧。
杭州2004年已经严格执行过这个20%的政策，结果新房半年内就算按万能的统计局的口径也是涨了30%，半年后连 ...
那个时候还没限购等一系列调控，从现在看来，中央下的是一盘很大的棋，如果你还是自以为感觉良好，就等着被中央玩死吧。
againto 发表于 2013-3-3 13:25
去年上半年房地产开发商得日子不好过，限的厉害，我有个朋友开发的三栋楼盘一套房也没有出去，今年也就有 ...
对，尤其是限购，就算人家现金想买，也买不成了
去年上半年房地产开发商得日子不好过，限的厉害，我有个朋友开发的三栋楼盘一套房也没有出去，今年也就有 ...
对，尤其是限购，就算人家现金想买，也买不成了
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:20
追责都在11年追过了
哥们，这回不一样了！羊养肥了，养大了，开始宰杀了。
就像当年的开发区，工业园，招商引资的忽悠你进去，过几年就是高额税费征收。逼得有些企业开始外迁。
将来房子也会走上这条路，各种税费加身。
追责都在11年追过了
哥们，这回不一样了！羊养肥了，养大了，开始宰杀了。
就像当年的开发区，工业园，招商引资的忽悠你进去，过几年就是高额税费征收。逼得有些企业开始外迁。
将来房子也会走上这条路，各种税费加身。
20%最主要是阻止阴阳合同
为全面推行房产税提供数据
当然降房价不是主要靠它 虽然也有降的功能
为全面推行房产税提供数据
当然降房价不是主要靠它 虽然也有降的功能
沛纳海 发表于 2013-3-3 13:20
追责都在11年追过了
看来我国政府的承诺也是无法兑现啊。不是听说“西方民主”国家的政客就是这个样子吗，看来这也正常啊~
追责都在11年追过了
看来我国政府的承诺也是无法兑现啊。不是听说“西方民主”国家的政客就是这个样子吗，看来这也正常啊~
居然有一小时5帖的限制
当年股票印花税提高的时候 也不是一头向下的
开发商不炒作那才不正常
我们看半年后吧
当年股票印花税提高的时候 也不是一头向下的
开发商不炒作那才不正常
我们看半年后吧
有人说这是星空大师独门绝技，指东打西之绝版一击，乃们信不信？
信不信没关系，反正不是我说的
信不信没关系，反正不是我说的
各级政府是房地产业最大的受益者，是房市最大推动者之一。但这些调控措施，一般都打到企业、买卖房者身上。
行政命令轻松搞定，不触及政府内部利益分配，也不用听证、不用立法，当然最容易施行。
行政命令轻松搞定，不触及政府内部利益分配，也不用听证、不用立法，当然最容易施行。