超级军网关于购二手地下车位的疑问~····
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 11:26:10
地下车位，一手开发商报18万，二手14万（开放商降价补偿老业主的），想入手2个二手地下车位（非人防），但原始合同开放商不能改名，有点犹豫！
咨询当地公证处，说无产权不能公正~······
想咨询下无所不能的CDER,有购过2手地下车位的兄弟吗？你们怎么操作的？有无后续问题？
PS:如果到公证处将原始合同和转让合同做个转让声明可以不？？？
谢谢~·············地下车位，一手开发商报18万，二手14万（开放商降价补偿老业主的），想入手2个二手地下车位（非人防），但原始合同开放商不能改名，有点犹豫！
咨询当地公证处，说无产权不能公正~······
想咨询下无所不能的CDER,有购过2手地下车位的兄弟吗？你们怎么操作的？有无后续问题？
PS:如果到公证处将原始合同和转让合同做个转让声明可以不？？？
谢谢~·············
咨询当地公证处，说无产权不能公正~······
想咨询下无所不能的CDER,有购过2手地下车位的兄弟吗？你们怎么操作的？有无后续问题？
PS:如果到公证处将原始合同和转让合同做个转让声明可以不？？？
谢谢~·············地下车位，一手开发商报18万，二手14万（开放商降价补偿老业主的），想入手2个二手地下车位（非人防），但原始合同开放商不能改名，有点犹豫！
咨询当地公证处，说无产权不能公正~······
想咨询下无所不能的CDER,有购过2手地下车位的兄弟吗？你们怎么操作的？有无后续问题？
PS:如果到公证处将原始合同和转让合同做个转让声明可以不？？？
谢谢~·············
这个就打官司一样处理好了，就说对方欠你14w，没有能力还，把车库抵押给你
好像看到一些拆迁安置房就是这么过户的
这玩意没辙，二手车库产权形式复杂。
从你的情况来看，产权是归属开发商的 ，也就是说当初算容积率的时候车库这部分面积是要算入土地分摊，这样的话，只有开发商有所有权，其余的业主都是租户，只有使用权。
租房子的可以卖房子吗？
如果想要使用权转让，就需要所有权持有者同意，开发商明显不会让你那个14万的。
这玩意没辙，二手车库产权形式复杂。
从你的情况来看，产权是归属开发商的 ，也就是说当初算容积率的时候车库这部分面积是要算入土地分摊，这样的话，只有开发商有所有权，其余的业主都是租户，只有使用权。
租房子的可以卖房子吗？
如果想要使用权转让，就需要所有权持有者同意，开发商明显不会让你那个14万的。
mygodson 发表于 2012-12-9 14:19 ![]()
这个就打官司一样处理好了，就说对方欠你14w，没有能力还，把车库抵押给你
不一样，楼主的情况是欠钱的没有产权，只有使用权。
这个就打官司一样处理好了，就说对方欠你14w，没有能力还，把车库抵押给你
不一样，楼主的情况是欠钱的没有产权，只有使用权。
tomlin86 发表于 2012-12-9 14:48 ![]()
这玩意没辙，二手车库产权形式复杂。
从你的情况来看，产权是归属开发商的 ，也就是说当初算容积率的时候 ...
恩，本来就是通过房产商下面个销售经理介绍的。房产商上面明确了不给换名，因为还有车位没卖完，准备1月份楼王开出来涨价，现在急啊~·······
问了身边盆友，二手车位都没改名，就是私下签个转让协议，拿着原始合同和发票完事了。甚至还有三手，四手的~········晕死！
现在就是心里发毛，钱出去了，但名字还是人家的，万一以后有个政策变化，还不烦死！
这玩意没辙，二手车库产权形式复杂。
从你的情况来看，产权是归属开发商的 ，也就是说当初算容积率的时候 ...
恩，本来就是通过房产商下面个销售经理介绍的。房产商上面明确了不给换名，因为还有车位没卖完，准备1月份楼王开出来涨价，现在急啊~·······
问了身边盆友，二手车位都没改名，就是私下签个转让协议，拿着原始合同和发票完事了。甚至还有三手，四手的~········晕死！
现在就是心里发毛，钱出去了，但名字还是人家的，万一以后有个政策变化，还不烦死！
那一样啊，使用权也可以抵押的吧
mygodson 发表于 2012-12-9 15:49 ![]()
那一样啊，使用权也可以抵押的吧
除了土地这种变态的东西外，其余财产以产权为主。
那一样啊，使用权也可以抵押的吧
除了土地这种变态的东西外，其余财产以产权为主。
tomlin86 发表于 2012-12-9 15:54 ![]()
除了土地这种变态的东西外，其余财产以产权为主。
最好咨询一下律师 ，看这样操作是否可行
除了土地这种变态的东西外，其余财产以产权为主。
最好咨询一下律师 ，看这样操作是否可行
老爷车 发表于 2012-12-9 15:24 ![]()
恩，本来就是通过房产商下面个销售经理介绍的。房产商上面明确了不给换名，因为还有车位没卖完，准备1月份 ...
嗯，风险很大。
其实主要是税的问题，财产转让需要缴税才合法，不管是所有权还是使用权，能上税的交易就是合法的，不能上税的都至少是灰色的，法律上来说没有保障。
如果你跟那人特别熟，签个象征合同也就可以了，要不熟这风险就太大了，原则上来说这种转让是不受法律保护的。
恩，本来就是通过房产商下面个销售经理介绍的。房产商上面明确了不给换名，因为还有车位没卖完，准备1月份 ...
嗯，风险很大。
其实主要是税的问题，财产转让需要缴税才合法，不管是所有权还是使用权，能上税的交易就是合法的，不能上税的都至少是灰色的，法律上来说没有保障。
如果你跟那人特别熟，签个象征合同也就可以了，要不熟这风险就太大了，原则上来说这种转让是不受法律保护的。