超级军网商品房的土地使用权问题
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 14:27:58
南方三线城市一手房，土地使用权只有50年，而且开发商拿地是在约20年前了，房子买回来就只剩30年多点了，这样的房子值得买不？
当时销售催的紧，没注意正式合同模板， 预售合同已经签了，交了2万定金，如果不买房子了，可能钱就要不回来了，纠结呀。
手机发帖，如果版面有问题，麻烦版主帮忙排一下版，谢谢。 南方三线城市一手房，土地使用权只有50年，而且开发商拿地是在约20年前了，房子买回来就只剩30年多点了，这样的房子值得买不？
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当时销售催的紧，没注意正式合同模板， 预售合同已经签了，交了2万定金，如果不买房子了，可能钱就要不回来了，纠结呀。
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住宅不是70年吗？
话说这开放商真是狠狠的赚了一笔，囤地都囤了二十年。
话说这开放商真是狠狠的赚了一笔，囤地都囤了二十年。
土地用途是商住用地，只有50年，如果是70年，剩50年的话，也可以接受。
武为止戈 发表于 2012-9-11 10:08 ![]()
土地用途是商住用地，只有50年，如果是70年，剩50年的话，也可以接受。
我记得是，开发商如果当初购买工业用地盖房子才会只有50年产权。购买商业用地一般都是70年产权。
这就是LZ粗心了，在签购房协议书之前没问清二手房楼龄也没要求看卖家红本证。
只剩下30年楼龄的二手楼。。。。。。LZ自己决定吧。房屋具体情况我不清楚，换做我不会买。
土地用途是商住用地，只有50年，如果是70年，剩50年的话，也可以接受。
我记得是，开发商如果当初购买工业用地盖房子才会只有50年产权。购买商业用地一般都是70年产权。
这就是LZ粗心了，在签购房协议书之前没问清二手房楼龄也没要求看卖家红本证。
只剩下30年楼龄的二手楼。。。。。。LZ自己决定吧。房屋具体情况我不清楚，换做我不会买。
70年是土地最长时间。沈阳这头几乎所有商品房都是50年，包括万科与中房地产。楼主不用担心，使用期一过，只要花很少手续费就可以续的。
住宅是70年，商业住宅是50年。
neuhl 发表于 2012-9-11 11:27 ![]()
70年是土地最长时间。沈阳这头几乎所有商品房都是50年，包括万科与中房地产。楼主不用担心，使用期一过，只 ...
住宅用地70年满有很大可能只要很少一点钱就可以续期，但是商业用地就难说了
70年是土地最长时间。沈阳这头几乎所有商品房都是50年，包括万科与中房地产。楼主不用担心，使用期一过，只 ...
住宅用地70年满有很大可能只要很少一点钱就可以续期，但是商业用地就难说了
小区大吗？业主多吗？人多力量大，不用担心。
小区倒不小。现在就怕以后续土地使用权时又要一大笔钱。
这个真的很难说，我个人不太相信就算是住宅用地，交很少一点钱就能续期，有关部门才不会放过这块肥肉。你当然可以抗着不交，但房产证过期，买卖拆迁都不好办，所以归根结底，你还得交钱，无论多少都得交。
neuhl 发表于 2012-9-11 11:27 ![]()
70年是土地最长时间。沈阳这头几乎所有商品房都是50年，包括万科与中房地产。楼主不用担心，使用期一过，只 ...
以tg的性格，不可能花很少的钱，估计会变成房产税，继续按年收钱
70年是土地最长时间。沈阳这头几乎所有商品房都是50年，包括万科与中房地产。楼主不用担心，使用期一过，只 ...
以tg的性格，不可能花很少的钱，估计会变成房产税，继续按年收钱
在我们国家，土地所有权是国家的，这是关系国家根本性质的，轻易不会变。使用权是由所有权派生出来的最重要的一项权利，同理，理论上个人也不可能有永久使用权。但在实际操作中为了实现土地买卖、抵押等经济行为，所以必须给这份承诺加一个期限，因此是50年、70年，还是100年，其实并不重要。
新中国成立才六十多年，你能设想在制定政策时会说，土地使用权给你500年吗？
香港回归前的口号是，保持资本主义制度五十年不变，据说有人问：五十年以后呢，小平同志回答：五十年都不变了，以后就更不会变了
香港回归前的口号是，保持资本主义制度五十年不变，据说有人问：五十年以后呢，小平同志回答：五十年都不变了，以后就更不会变了
看看开发商有多黑吧
住宅用地使用权最长70年，不是说只能70年，政府出让可以短过70年的。
住宅性质的房屋，出让国有土地使用权的年限，针对单套住宅而言，如果自住的话，影响不大，只是转让一般买房人也会有你这样的顾虑，所以可能会有影响，自住房，目前的法律规定是到期后自动续期，没讲怎么收费。目前全国快到期的住宅国有出让土地使用权很多，要不了多久就会有大批超期的用地，按国家处理这类问题的经验，只要是自住房，不会要求你付太多的成本。就像小产权房一样，全国一大片，国家并没有进行强制清理，因为，解决民生问题，只查不严重的违法行为，都会视而不见的
我关心70年产权到期以后，房子早已破旧不堪，是拆掉重建呢还是业主自己掏钱修整呢？拆掉由谁来拆，政府拆还是业主大会同意拆？政府拆有给业主补偿木有，没有补偿能不能强拆，如果不拆是任凭倒掉或是其他。。。。。。反正绕啊绕的。。。
mobylee 发表于 2012-10-2 17:33 ![]()
我关心70年产权到期以后，房子早已破旧不堪，是拆掉重建呢还是业主自己掏钱修整呢？拆掉由谁来拆，政府拆还 ...
理论上，使用权到期，住房作为土地的附着物。如果该附着物没有补偿价值，是不给与补偿的。
比方说你租地种小麦，到期地面上又快要收成的小麦，按照合同可以优先展期，但是地主如果未事先通知而要按时收回，就必须支付青苗费。相反，如果只是有麦茬，那是不付钱的。
我关心70年产权到期以后，房子早已破旧不堪，是拆掉重建呢还是业主自己掏钱修整呢？拆掉由谁来拆，政府拆还 ...
理论上，使用权到期，住房作为土地的附着物。如果该附着物没有补偿价值，是不给与补偿的。
比方说你租地种小麦，到期地面上又快要收成的小麦，按照合同可以优先展期，但是地主如果未事先通知而要按时收回，就必须支付青苗费。相反，如果只是有麦茬，那是不付钱的。