超级军网“土地使用权的缴费问题”有什么可以多讨论的？这和交通 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 23:59:20
不要把“土地使用权的缴费问题”想的有多恐怖，这和交通违规缴罚款的程序是一样的。
1. 土地使用权到期了，就要支付使用费，一直不付的话，支付数额按规定累加
2. 这和房产的处分无关，土地使用费的处理程序和日常生活中交通违规的罚款处理程序是一样的，交警大队不会来没收你的房屋。
3. 房产当然可以买卖，买卖双方按各自的使用起止期支付土地使用费即可。
譬如，f22在2000年买入一套房子，但他一直敌视中国的土地制度，所以拒绝缴纳土地使用费，后来他在2016年把这套房子卖给了我，这样他就欠gcd 16年的土地使用费，这些欠费是他的事，和我无关，我作为顺民，只需要从2017年起老老实实地缴纳土地使用费就可以。f22欠gcd 16年土地使用费不会影响这套房子的价值，他不会便宜卖给我。
这么简单的问题怎么会有人去讨论，实在是不理解，也许是（反gong）太需要（刺激性的）话题了。
不要把“土地使用权的缴费问题”想的有多恐怖，这和交通违规缴罚款的程序是一样的。
1. 土地使用权到期了，就要支付使用费，一直不付的话，支付数额按规定累加
2. 这和房产的处分无关，土地使用费的处理程序和日常生活中交通违规的罚款处理程序是一样的，交警大队不会来没收你的房屋。
3. 房产当然可以买卖，买卖双方按各自的使用起止期支付土地使用费即可。
譬如，f22在2000年买入一套房子，但他一直敌视中国的土地制度，所以拒绝缴纳土地使用费，后来他在2016年把这套房子卖给了我，这样他就欠gcd 16年的土地使用费，这些欠费是他的事，和我无关，我作为顺民，只需要从2017年起老老实实地缴纳土地使用费就可以。f22欠gcd 16年土地使用费不会影响这套房子的价值，他不会便宜卖给我。
这么简单的问题怎么会有人去讨论，实在是不理解，也许是（反gong）太需要（刺激性的）话题了。
楼主手里几套房，背了多少贷款？
那你买房得提几麻袋现金了，如果转账打款，信不信银行直接把卖家的欠款和滞纳金直接扣除
各用途土地基价x后期系数x（大楼基座面积x（各户面积/每层各户总面积）/层数+小区其余面积/小区总户数）=每户的土地使用费
其实土地使用费应该按年支付，由房东自己处理，现在土地使用费一次付清的结果就是带来后面买卖时的不必要的麻烦。
现在很多人有意或无意地把土地使用权70年解释成房屋所有权70年，其实这个问题很容易解决，所有人都看一下自己的房产证，如果上面有写产权期限（譬如70年之类的），可以发上来让大家讨论。
问题就是我说的70年土地使用费一次性收取提供了很多人混淆概念的空间，正确的做法就应该是一年一收，这样土地使用费和房物产权的不相关性就一目了然了，不管是有意还是无意，谁都无法把房屋产权解释成一年。
现在很多人有意或无意地把土地使用权70年解释成房屋所有权70年，其实这个问题很容易解决，所有人都看一下自己的房产证，如果上面有写产权期限（譬如70年之类的），可以发上来让大家讨论。
问题就是我说的70年土地使用费一次性收取提供了很多人混淆概念的空间，正确的做法就应该是一年一收，这样土地使用费和房物产权的不相关性就一目了然了，不管是有意还是无意，谁都无法把房屋产权解释成一年。
2016年上海个人房产税的起征条件是：
新购且第二套及以上且人均面积超过60平方米的部分
例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价50000元
交税面积：120+100-3*60=40平
房产税：40*50000*70%*0.4%=5600元/年
2016年上海个人房产税的起征条件是：
新购且第二套及以上且人均面积超过60平方米的部分
例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价50000元
交税面积：120+100-3*60=40平
房产税：40*50000*70%*0.4%=5600元/年
楼主，房子欠了了国家的钱还想过户？想的美，卖家不缴清欠费别想过户。。。。。
现在的问题是房屋的产权和土地的使用权一起写在了房产证上，而且还写明了土地使用权的使用期限，无形中使得两者混为一谈。
解决办法很简单，就是房产权证和土地使用证分开给予。土地使用证上列明每年的土地使用费的缴纳情况，房产证上列明每年房产税的缴纳情况（或免或缴）。前者是土地使用费，后者是资产税，互不矛盾，一目了然。
而且在土地使用权证上写明土地使用权证随房产权证的变更而变更，随房产权证的作废而作废，这样做的目的使得房产权变成了土地使用权的前提条件，而不是有人混淆的土地使用权是房产权的前提条件。
回头一想，这不是两权证还是可以合二为一吗？
现在的问题是房屋的产权和土地的使用权一起写在了房产证上，而且还写明了土地使用权的使用期限，无形中使得两者混为一谈。
解决办法很简单，就是房产权证和土地使用证分开给予。土地使用证上列明每年的土地使用费的缴纳情况，房产证上列明每年房产税的缴纳情况（或免或缴）。前者是土地使用费，后者是资产税，互不矛盾，一目了然。
而且在土地使用权证上写明土地使用权证随房产权证的变更而变更，随房产权证的作废而作废，这样做的目的使得房产权变成了土地使用权的前提条件，而不是有人混淆的土地使用权是房产权的前提条件。
回头一想，这不是两权证还是可以合二为一吗？
mengyw001 发表于 2016-4-21 12:46
现在的问题是房屋的产权和土地的使用权一起写在了房产证上，而且还写明了土地使用权的使用期限，无形中使得 ...
土地使用费一次交了70年，想再收钱，等70年到期再说
至于单收房子的钱，值钱的是地，房子是年年贬值的
现在的问题是房屋的产权和土地的使用权一起写在了房产证上，而且还写明了土地使用权的使用期限，无形中使得 ...
土地使用费一次交了70年，想再收钱，等70年到期再说
至于单收房子的钱，值钱的是地，房子是年年贬值的
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 13:00
土地使用费一次交了70年，想再收钱，等70年到期再说
至于单收房子的钱，值钱的是地，房子是年年贬值的 ...
对的，使用费只能合同期满之后再收，或者是一年一收。
土地使用费一次交了70年，想再收钱，等70年到期再说
至于单收房子的钱，值钱的是地，房子是年年贬值的 ...
对的，使用费只能合同期满之后再收，或者是一年一收。
mengyw001 发表于 2016-4-21 13:08
对的，使用费只能合同期满之后再收，或者是一年一收。
问题是tg现在想没到期就继续收钱
对的，使用费只能合同期满之后再收，或者是一年一收。
问题是tg现在想没到期就继续收钱
扯淡 没缴土地出让金又怎么把房子卖给你？？
依照楼主的想法就是房子每年需要缴土地出让金和房产税...还有楼主不关心自己的每年盈余有多少钱反而在为政府的财政操碎了心~
羽彧由 发表于 2016-4-21 13:15
依照楼主的想法就是房子每年需要缴土地出让金和房产税...楼主不关心自己的钱包有多少钱反而在为政府的财政 ...
你租了一块地建厂，你要缴纳土地使用费，然后你的厂每年还需要缴纳增值税，也就是资产增值税。
你租了一块地建房，你要缴纳土地使用费，然后你的房屋每年还需要缴纳资产税，两者道理是一样的。
再说，房产税免税的情况我上面已经写了，条件很宽松。既然我的房产免税，那我当然希望别人缴的多一点，这应该符合人性吧
羽彧由 发表于 2016-4-21 13:15
依照楼主的想法就是房子每年需要缴土地出让金和房产税...楼主不关心自己的钱包有多少钱反而在为政府的财政 ...
你租了一块地建厂，你要缴纳土地使用费，然后你的厂每年还需要缴纳增值税，也就是资产增值税。
你租了一块地建房，你要缴纳土地使用费，然后你的房屋每年还需要缴纳资产税，两者道理是一样的。
再说，房产税免税的情况我上面已经写了，条件很宽松。既然我的房产免税，那我当然希望别人缴的多一点，这应该符合人性吧
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 13:10
问题是tg现在想没到期就继续收钱
温州的那个是已经到期了好吧，你倒是找几个土地年限没到期就要求你续费的出来嘛
问题是tg现在想没到期就继续收钱
温州的那个是已经到期了好吧，你倒是找几个土地年限没到期就要求你续费的出来嘛
Deathk 发表于 2016-4-21 13:29
温州的那个是已经到期了好吧，你倒是找几个土地年限没到期就要求你续费的出来嘛
偶觉得房产税和延迟退休这任会下来
温州的那个是已经到期了好吧，你倒是找几个土地年限没到期就要求你续费的出来嘛
偶觉得房产税和延迟退休这任会下来
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 14:02
偶觉得房产税和延迟退休这任会下来
延迟退休会下来，房产税难
偶觉得房产税和延迟退休这任会下来
延迟退休会下来，房产税难
Deathk 发表于 2016-4-21 14:09
延迟退休会下来，房产税难
地方zf已经入不敷出了
看lz贴的2016年上海个人房产税的起征条件，新购房单价包含租地的钱吗？
Deathk 发表于 2016-4-21 14:09
延迟退休会下来，房产税难
地方zf已经入不敷出了
看lz贴的2016年上海个人房产税的起征条件，新购房单价包含租地的钱吗？
Deathk 发表于 2016-4-21 13:29
温州的那个是已经到期了好吧，你倒是找几个土地年限没到期就要求你续费的出来嘛
lz 7楼的2016年上海个人房产税的起征条件是：
新购且第二套及以上且人均面积超过60平方米的部分
例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价50000元
交税面积：120+100-3*60=40平
房产税：40*50000*70%*0.4%=5600元/年
Deathk 发表于 2016-4-21 13:29
温州的那个是已经到期了好吧，你倒是找几个土地年限没到期就要求你续费的出来嘛
lz 7楼的2016年上海个人房产税的起征条件是：
新购且第二套及以上且人均面积超过60平方米的部分
例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价50000元
交税面积：120+100-3*60=40平
房产税：40*50000*70%*0.4%=5600元/年
mengyw001 发表于 2016-4-21 13:20
你租了一块地建厂，你要缴纳土地使用费，然后你的厂每年还需要缴纳增值税，也就是资产增值税。
你租 ...
交税可以，选票呢？
你租了一块地建厂，你要缴纳土地使用费，然后你的厂每年还需要缴纳增值税，也就是资产增值税。
你租 ...
交税可以，选票呢？
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 14:22
交税可以，选票呢？
交税和选票有什么联系？
交税可以，选票呢？
交税和选票有什么联系？
mengyw001 发表于 2016-4-21 14:24
交税和选票有什么联系？
没关系，封建王朝一样交
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
交税和选票有什么联系？
没关系，封建王朝一样交
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 14:19
lz 7楼的2016年上海个人房产税的起征条件是：
新购且第二套及以上且人均面积超过60平方米的部分
现在讨论的房产税根本就是跟国外的房产税是两个概念，现在的房产税更多的目的是抑制炒房，真要按国外的方式来收房产税的话就是不管你有多少面积，反正只按你现有房子的价值来征收了
还有，缴税与选票没一分钱的关系，这个世界上只有缴税和死亡是必然的
lz 7楼的2016年上海个人房产税的起征条件是：
新购且第二套及以上且人均面积超过60平方米的部分
现在讨论的房产税根本就是跟国外的房产税是两个概念，现在的房产税更多的目的是抑制炒房，真要按国外的方式来收房产税的话就是不管你有多少面积，反正只按你现有房子的价值来征收了
还有，缴税与选票没一分钱的关系，这个世界上只有缴税和死亡是必然的
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 14:27
没关系，封建王朝一样交
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
你如果对选举感兴趣，我正好有个贴，我们可以在那里继续讨论，请不要客气
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2175375
没关系，封建王朝一样交
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
你如果对选举感兴趣，我正好有个贴，我们可以在那里继续讨论，请不要客气
http://lt.cjdby.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2175375
天朝的土地是公有制。
Deathk 发表于 2016-4-21 14:29
现在讨论的房产税根本就是跟国外的房产税是两个概念，现在的房产税更多的目的是抑制炒房，真要按国外的方 ...
房产税的目的是增加ZF财政收入，上海征收房产税后，房价下来了吗？
Deathk 发表于 2016-4-21 14:29
现在讨论的房产税根本就是跟国外的房产税是两个概念，现在的房产税更多的目的是抑制炒房，真要按国外的方 ...
房产税的目的是增加ZF财政收入，上海征收房产税后，房价下来了吗？
mengyw001 发表于 2016-4-21 14:30
你如果对选举感兴趣，我正好有个贴，我们可以在那里继续讨论，请不要客气
http://lt.cjdby.net/forum. ...
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
你如果对选举感兴趣，我正好有个贴，我们可以在那里继续讨论，请不要客气
http://lt.cjdby.net/forum. ...
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 14:35
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
我想应该是不包含的，因为在上海商品房都是70年土地使用费缴过了
你贴的2016年上海个人房产税中的房屋单价包含租地的钱吗？
我想应该是不包含的，因为在上海商品房都是70年土地使用费缴过了
mengyw001 发表于 2016-4-21 14:38
我想应该是不包含的，因为在上海商品房都是70年土地使用费缴过了
按我的理解新购住房应征税的面积(建筑面积)是包含土地使用费的
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
mengyw001 发表于 2016-4-21 14:38
我想应该是不包含的，因为在上海商品房都是70年土地使用费缴过了
按我的理解新购住房应征税的面积(建筑面积)是包含土地使用费的
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
lixiaoyong 发表于 2016-4-21 14:44
按我的理解新购住房单价是包含土地使用费的
有时间我看一下，晚点回复
按我的理解新购住房单价是包含土地使用费的
有时间我看一下，晚点回复
楼主想多了，不交土地使用费还想过安乐日子？既然你拿汽车违章做例子，汽车违章没处理，就没法过年审，然后就成上街的老鼠，运气不好被警察逮住直接扣车处理。房子不续费，就没法办理产权证，然后没法去房管局办理登记交易。超过一定期限，政府通知物业停你家水电，冻结家属银行存款，顺便卡你家孩子入学问题和个人社保问题，看到时候谁急？妄想个人对抗政府，大跃进时被拦着无法出门乞讨而饿死在家里的人，计划生育征收社会抚养费直接牵牛拔房抬粮食的例子就是前车之鉴
开坦克的小蚂蚁 发表于 2016-4-21 15:54
楼主想多了，不交土地使用费还想过安乐日子？既然你拿汽车违章做例子，汽车违章没处理，就没法过年审，然后 ...
请注意我讨论的重点，我在说的是土地使用费不交的话是否会影响房屋产权的问题，就好像交通违章不交罚款，汽车是否会被没收一样。
至于你后面写的一大堆惩罚措施和我的主贴并无关系。你欠人钱，债主想办法让你还钱是天经地义的事，不管这个债主是政府还是私人，不能把这些努力作为错事。
楼主想多了，不交土地使用费还想过安乐日子？既然你拿汽车违章做例子，汽车违章没处理，就没法过年审，然后 ...
请注意我讨论的重点，我在说的是土地使用费不交的话是否会影响房屋产权的问题，就好像交通违章不交罚款，汽车是否会被没收一样。
至于你后面写的一大堆惩罚措施和我的主贴并无关系。你欠人钱，债主想办法让你还钱是天经地义的事，不管这个债主是政府还是私人，不能把这些努力作为错事。
顶一下。欢迎大家讨论
立国根本改了吧！当初骗我们上了贼船，还继续骗？什么都收钱，你收了那么多钱去哪里了？
寂寞-守护者 发表于 2016-4-28 17:10
立国根本改了吧！当初骗我们上了贼船，还继续骗？什么都收钱，你收了那么多钱去哪里了？
“骗上贼船”是什么意思？难道你想说的是“这条船被人偷走了”？
原来的船属于少数人，现在的船是属于全体人，其中使用者需要付费，然后这些费用进入国库，这在你的理解中属于被骗了？
立国根本改了吧！当初骗我们上了贼船，还继续骗？什么都收钱，你收了那么多钱去哪里了？
“骗上贼船”是什么意思？难道你想说的是“这条船被人偷走了”？
原来的船属于少数人，现在的船是属于全体人，其中使用者需要付费，然后这些费用进入国库，这在你的理解中属于被骗了？
mengyw001 发表于 2016-4-28 15:22
顶一下。欢迎大家讨论
上海房产税新购住房应征税的面积(建筑面积)包含土地使用费吗？
顶一下。欢迎大家讨论
上海房产税新购住房应征税的面积(建筑面积)包含土地使用费吗？
lixiaoyong 发表于 2016-4-28 17:33
上海房产税新购住房应征税的面积(建筑面积)包含土地使用费吗？
这是你第二次问了，我个人理解是不包含，但法律怎么解释我没有了解过
上海房产税新购住房应征税的面积(建筑面积)包含土地使用费吗？
这是你第二次问了，我个人理解是不包含，但法律怎么解释我没有了解过
mengyw001 发表于 2016-4-28 17:35
这是你第二次问了，我个人理解是不包含，但法律怎么解释我没有了解过
等你了解以后再讨论吧
这是你第二次问了，我个人理解是不包含，但法律怎么解释我没有了解过
等你了解以后再讨论吧