小弟有一事不明请教，关于婚前房产分配！

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 20:03:28
小弟于2010年3月购买了合同金额54万元的房产1套，小弟个人出资拿了首付30万，小弟又去银行按揭贷款24万元，首付及贷款均是以小弟名义办理。合同上写的是小弟的名字，购房日期是2010年3月，付款凭证有小弟与开发商签的收据，但还没有领正式的购房发票。小弟准备于近日领结婚证，但目前为止房产证还没有办下来，所以房产证肯定是在结婚证之后才能下来。小弟疑虑的是将来一旦离婚时这套房子产权归属及分配问题，现在和女友协商，她同意将来房产证下来之后不写她的名字，但是万一将来她反悔，要求必须在房产证写她的名字怎么办，以及万一出现这种情况会不会影响房屋产权的归属。PS小弟还是非常爱自己女友的！但是我父亲因为离婚曾损失多套房产，导致小弟十分害怕，望各位前辈指教。小弟于2010年3月购买了合同金额54万元的房产1套，小弟个人出资拿了首付30万，小弟又去银行按揭贷款24万元，首付及贷款均是以小弟名义办理。合同上写的是小弟的名字，购房日期是2010年3月，付款凭证有小弟与开发商签的收据，但还没有领正式的购房发票。小弟准备于近日领结婚证，但目前为止房产证还没有办下来，所以房产证肯定是在结婚证之后才能下来。小弟疑虑的是将来一旦离婚时这套房子产权归属及分配问题，现在和女友协商，她同意将来房产证下来之后不写她的名字，但是万一将来她反悔，要求必须在房产证写她的名字怎么办，以及万一出现这种情况会不会影响房屋产权的归属。PS小弟还是非常爱自己女友的！但是我父亲因为离婚曾损失多套房产，导致小弟十分害怕，望各位前辈指教。
有房子还结婚干嘛
一个月换个女朋友。
结婚干嘛。天天换女朋友。男朋友也可以。
楼上的都好邪恶啊。。。
法律帝都哪里去了
你要跟一被窝睡下半辈子的人算计钱？我觉得你这个婚还是别结的好。
结婚是件非常大的事，一定要慎重慎重再慎重，我看你完全没准备好。
ppl 发表于 2012-1-25 20:26
你要跟一被窝睡下半辈子的人算计钱？我觉得你这个婚还是别结的好。
结婚是件非常大的事，一定要慎重慎重再 ...
LZ想太多了，我想他还是不要结婚的好
婚前个人出资购买的房产归出资方所有，怕出问题保留好原始购房合同、资金往来明细这些相关证据就可。



楼主啊，你这让你朋友更担心了。你爸爸损失的难道不是给了妈妈？
楼主啊，你这让你朋友更担心了。你爸爸损失的难道不是给了妈妈？
那可不一定。


你付款部分是婚前财产，以当时的购房合同为准。婚后你还按揭部分属于共同财产，如果要分割，是婚后按揭部分。
24w按揭，如果婚前还了10w，以后分割只是24-10=14w。如果房子增值，也是按照14w部分对另一方进行补偿。
如果是你爸用自己的收入帮你还按揭，那连分割也没有了，产权全部归你。
房产证上加不加名字都无所谓。
可以去看看《婚姻法解释三》

你付款部分是婚前财产，以当时的购房合同为准。婚后你还按揭部分属于共同财产，如果要分割，是婚后按揭部分。
24w按揭，如果婚前还了10w，以后分割只是24-10=14w。如果房子增值，也是按照14w部分对另一方进行补偿。
如果是你爸用自己的收入帮你还按揭，那连分割也没有了，产权全部归你。
房产证上加不加名字都无所谓。
可以去看看《婚姻法解释三》
只要产证上有名字那就有份
你可以办产证的时候把份额划分好，比如你70%lp30%
或者你爸妈你lp各25%等等
先暂时不要结婚，再看看
婚前财产个人所有，婚内财产可以双方约定。
但是法律只看证据，只有立字为据，才能避免口说无凭的纠纷。
昨办 发表于 2012-1-25 20:48
楼主啊，你这让你朋友更担心了。你爸爸损失的难道不是给了妈妈？
这事得铺开了想：
楼猪妈妈和他爸离婚，以后肯定要和其他男人结婚，组织起新的家庭，生个娃啥的；楼猪妈妈离婚分配的几套房产自然也就没楼猪什么事了，几套房产自然也就是新组建家庭的财产了。
楼猪的房屋产权完全没有问题，新的婚姻法对于不动产已经明确认定房屋产权默认全款购房者。除非你要添加女友的名字，或者你女友帮还贷、房屋修缮装修有出资，如离婚，是可以要求赔偿、分割的。
可以的话两个人去做一个协议公证
现在不存在这种问题了，你买的，就是你的！除非结婚后你老婆要求在产证上加名字。
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