超级军网关于房价！
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 13:55:10
父母那时候第一次有属于自己的房子是几岁？爷爷奶奶第一次有属于自己的房子是几岁？
按照正常点，40出头差不多到达应该需要有属于自己房子的时候了。
有刚性需求正常，但是刚性需求出现的时候不对。
现在应该是70后开始出现刚性需求的时候，是什么原因导致在那么集中的时间内，70、80（其背后是40后）、90（其背后是50后）的需求全部创造出来了呢（60后刚性需求相对来说比较小，这部分人投资需求高）？
在这几年的时间，从40后~90后，需求一下就爆发出来，什么稀缺，都是幌子。
不急，房子会有的，别太勉强自己。父母那时候第一次有属于自己的房子是几岁？爷爷奶奶第一次有属于自己的房子是几岁？
按照正常点，40出头差不多到达应该需要有属于自己房子的时候了。
有刚性需求正常，但是刚性需求出现的时候不对。
现在应该是70后开始出现刚性需求的时候，是什么原因导致在那么集中的时间内，70、80（其背后是40后）、90（其背后是50后）的需求全部创造出来了呢（60后刚性需求相对来说比较小，这部分人投资需求高）？
在这几年的时间，从40后~90后，需求一下就爆发出来，什么稀缺，都是幌子。
不急，房子会有的，别太勉强自己。
按照正常点，40出头差不多到达应该需要有属于自己房子的时候了。
有刚性需求正常，但是刚性需求出现的时候不对。
现在应该是70后开始出现刚性需求的时候，是什么原因导致在那么集中的时间内，70、80（其背后是40后）、90（其背后是50后）的需求全部创造出来了呢（60后刚性需求相对来说比较小，这部分人投资需求高）？
在这几年的时间，从40后~90后，需求一下就爆发出来，什么稀缺，都是幌子。
不急，房子会有的，别太勉强自己。父母那时候第一次有属于自己的房子是几岁？爷爷奶奶第一次有属于自己的房子是几岁？
按照正常点，40出头差不多到达应该需要有属于自己房子的时候了。
有刚性需求正常，但是刚性需求出现的时候不对。
现在应该是70后开始出现刚性需求的时候，是什么原因导致在那么集中的时间内，70、80（其背后是40后）、90（其背后是50后）的需求全部创造出来了呢（60后刚性需求相对来说比较小，这部分人投资需求高）？
在这几年的时间，从40后~90后，需求一下就爆发出来，什么稀缺，都是幌子。
不急，房子会有的，别太勉强自己。
手机敲这点字花了半个小时，欢迎大家丢砖讨论。其实这几年的房地产，可以算是经典的营销案例，“有需求，就迎合需求，没有需求，我们就创造需求”！
乔老爷也是学习了国内的房产事业，才学会了什么是饥饿销售法
我爷爷纯无产者去世时财产一支钢笔一个茶缸一条毛毯
我父亲结婚时单位分了套一室
我结婚时单位分了套一室半
我父亲结婚时单位分了套一室
我结婚时单位分了套一室半
爷爷奶奶的第一套房子不知道他们什么时候拿到的，甚至不知道他们怎么拿到的，有没有产权，太久远了，没问过，只知道最后一套是房管房，就是按月给房管局交房租的，有使用权没有产权，就是现在我住的这套。
爸爸妈妈的第一套房子是结婚时单位分的。
爸爸妈妈的第一套房子是结婚时单位分的。
因为房价涨的太猛了，速度超过收入，所以能早买的都早买了
表妹在南京，2年的时间涨了2000，后悔没有早买
表妹在南京，2年的时间涨了2000，后悔没有早买
楼市。。。风雨飘摇啊。。。看ZF能不能撑的住咯，掉个10%总没问题
楼市。。。风雨飘摇啊。。。看ZF能不能撑的住咯，掉个10%总没问题
求楼主评估本人买房是否值得：东一一莞，郊区（其实我也搞不清这个城市哪里算城区，哪里算郊区），
上个月以4500/平的单价，拿下碧桂园某楼盘高层小户型（新盘），
俺是钢需，动的是全款（借了一点，现在偶素银行零存款）
大概了解了一下，本楼盘地价折1100/平，本市20-30层电梯房建造费约2400/平
优点是楼盘正门就是穗莞惠城际的站点（地下，建了一大半，13年通车），西门500米是规划中的轻轨R3线站口，楼盘本身也处在DG东部的交通要道
缺点：1.离上班的地方太远，有4公里，公交要坐近20分钟！！（以前都是三楼睡觉一楼上班） 2. 户型朝向东北 3.交房最快要到明年底
4公里倒是不算远吧，就是那个户型朝向不算理想。不过电梯房这样的性价比也可以了。
还是那句话，自住房只要自己满意，任何时候买都不难过，毕竟这种商品是不可复制的。
还是那句话，自住房只要自己满意，任何时候买都不难过，毕竟这种商品是不可复制的。
DG也不算小城市，离上班地方4公里你还不满意啊？骑个摩托车几分钟就过去了。
另外回答下楼主的问题：我爷爷在解放前当铁匠，收入还可以，自己攒钱在村里盖了几个窑洞，院子都有300多平米，大卡车可以在里面调头（农村院子以前没大门，呵呵）；我父亲不到20岁就进城当工人老大哥，干了20年后国家给分了一套两室一厅（后来自己出了几千块买下）。 我在魔都自己背贷款买房。。。。。。
另外回答下楼主的问题：我爷爷在解放前当铁匠，收入还可以，自己攒钱在村里盖了几个窑洞，院子都有300多平米，大卡车可以在里面调头（农村院子以前没大门，呵呵）；我父亲不到20岁就进城当工人老大哥，干了20年后国家给分了一套两室一厅（后来自己出了几千块买下）。 我在魔都自己背贷款买房。。。。。。
偶家房子刚刚被拆迁，应该是楼价最高的时候，现在楼价小跌，偶等着楼价大跌
rockstone 发表于 2011-10-20 18:47 ![]()
DG也不算小城市，离上班地方4公里你还不满意啊？骑个摩托车几分钟就过去了。
另外回答下楼主的问题：我爷 ...
DG禁摩，买车是个主意，但一个月停车费要300！！
碧桂园真TMD黑
DG也不算小城市，离上班地方4公里你还不满意啊？骑个摩托车几分钟就过去了。
另外回答下楼主的问题：我爷 ...
DG禁摩，买车是个主意，但一个月停车费要300！！碧桂园真TMD黑哇靓哥 发表于 2011-10-20 18:53 ![]()
DG禁摩，买车是个主意，但一个月停车费要300！！
碧桂园真TMD黑
4公里骑自行车也很轻松，不超过15分钟.
DG禁摩，买车是个主意，但一个月停车费要300！！
碧桂园真TMD黑
4公里骑自行车也很轻松，不超过15分钟.
lixiaoyong 发表于 2011-10-20 17:38 ![]()
因为房价涨的太猛了，速度超过收入，所以能早买的都早买了
表妹在南京，2年的时间涨了2000，后悔没有早买
两年才涨两千？
因为房价涨的太猛了，速度超过收入，所以能早买的都早买了
表妹在南京，2年的时间涨了2000，后悔没有早买
两年才涨两千？
哇靓哥 发表于 2011-10-20 17:59 ![]()
求楼主评估本人买房是否值得：
东一一莞，郊区（其实我也搞不清这个城市哪里算城区，哪里算郊区） ...
我觉得四公里可以骑车。
求楼主评估本人买房是否值得：
东一一莞，郊区（其实我也搞不清这个城市哪里算城区，哪里算郊区） ...
我觉得四公里可以骑车。
二三线城市的房价，不晓得本轮能跌多少
二三线城市的房价，不晓得本轮能跌多少
看我最后一句，房子会有的，别勉强。大家自己理解。
霏菲飞 发表于 2011-10-20 18:51 ![]()
偶家房子刚刚被拆迁，应该是楼价最高的时候，现在楼价小跌，偶等着楼价大跌
KAO，这个不厚道
偶家房子刚刚被拆迁，应该是楼价最高的时候，现在楼价小跌，偶等着楼价大跌
KAO，这个不厚道
世纪好人 发表于 2011-10-20 19:12 ![]()
朝西南下午当西晒，居然要贵出10万块，凭什么 凭什么 凭什么 凭什么
这就是开发商（也是所有商人）的手段，说明按他的成本，在你这里他赚得比朝南的少多了。
虽然西南有西晒的问题，但是朝向东北的话冬天下午没太阳也很郁闷的。好在DG冬天时间不长、也不会太冷，所以还是可以的啦。
朝西南下午当西晒，居然要贵出10万块，凭什么 凭什么 凭什么 凭什么
这就是开发商（也是所有商人）的手段，说明按他的成本，在你这里他赚得比朝南的少多了。
虽然西南有西晒的问题，但是朝向东北的话冬天下午没太阳也很郁闷的。好在DG冬天时间不长、也不会太冷，所以还是可以的啦。
哇靓哥 发表于 2011-10-20 17:59 ![]()
求楼主评估本人买房是否值得：
东一一莞，郊区（其实我也搞不清这个城市哪里算城区，哪里算郊区） ...
您这个缺点1在京沪都是无数人梦想的目标啊
求楼主评估本人买房是否值得：
东一一莞，郊区（其实我也搞不清这个城市哪里算城区，哪里算郊区） ...
您这个缺点1在京沪都是无数人梦想的目标啊
90年代前是没商品房，都是单位分的，有的单位地大一家还能搞个一室一厅，几口人都一室一厅，有的单位一家三口在一室也说不定，我爸结婚申请的房子，那年他32。我家是94年单位集资了房子，两室一厅，前前后后总共大概花了2万，60平多层，那年他45。在这期间，老爸市内的祖产拆迁在最市中心分了一室一厅的，40平，几千。我是09年自己买的房子，多层100平，60万。现在这三套房子最起码是30，30，70的价。其实两个小的位置不错，出租收益也很好
90年代前是没商品房，都是单位分的，有的单位地大一家还能搞个一室一厅，几口人都一室一厅，有的单位一家三口在一室也说不定，我爸结婚申请的房子，那年他32。我家是94年单位集资了房子，两室一厅，前前后后总共大概花了2万，60平多层，那年他45。在这期间，老爸市内的祖产拆迁在最市中心分了一室一厅的，40平，几千。我是09年自己买的房子，多层100平，60万。现在这三套房子最起码是30，30，70的价。其实两个小的位置不错，出租收益也很好
目前老爸还想买套120左右的带电梯带暖气的房子，稍微远点无所谓
说这么多，就是说改善性住房，投资房都是客观存在的，不是一家一套就很满意了。
说这么多，就是说改善性住房，投资房都是客观存在的，不是一家一套就很满意了。
我还以为DG的房价要好几万一平呢
世纪好人 发表于 2011-10-20 17:51 ![]()
楼市。。。风雨飘摇啊。。。看ZF能不能撑的住咯，掉个10%总没问题
你这也太保守了吧。我们这国庆节促销，字面打折就是直降10%
我一同学在某大型房地产企业做销售，9月底的时候，就接到总部通知，年底回款压力大大的，许多银行答应的4季度贷款，现在都不借了。就本市该开发商楼盘，资金缺口就有2个亿，所以，国庆直接降价10%，通知还要求做好前期特别是9月份刚买房业主的思想工作，不得出现群体性事件。
因为该开发商在全国排名靠前，它一降价，本地所有楼盘，统一降价10%，你要是伶牙俐嘴可以弄到85折扣。。。。
楼市。。。风雨飘摇啊。。。看ZF能不能撑的住咯，掉个10%总没问题
你这也太保守了吧。我们这国庆节促销，字面打折就是直降10%
我一同学在某大型房地产企业做销售，9月底的时候，就接到总部通知，年底回款压力大大的，许多银行答应的4季度贷款，现在都不借了。就本市该开发商楼盘，资金缺口就有2个亿，所以，国庆直接降价10%，通知还要求做好前期特别是9月份刚买房业主的思想工作，不得出现群体性事件。
因为该开发商在全国排名靠前，它一降价，本地所有楼盘，统一降价10%，你要是伶牙俐嘴可以弄到85折扣。。。。
PPRC 发表于 2011-10-20 20:10 ![]()
您这个缺点1在京沪都是无数人梦想的目标啊
京沪应该是世界上最幸福最有优越感的地方，那点时间算什么
您这个缺点1在京沪都是无数人梦想的目标啊
京沪应该是世界上最幸福最有优越感的地方，那点时间算什么
前几天新闻说，银行鸭梨测试可承受房价下跌4成。这样看的话，跌个3,4成估计不难。
1万的房价跌个3,4成还有6，7千。也不便宜。
1万的房价跌个3,4成还有6，7千。也不便宜。
跌了三四成，然后呢？13年、14年的房子供方怎么办，kfs今年过了，以后打死都不铺盘子了，到时大家都去摇号等保障房吗。
本来调控要挤泡沫，结果呢。泡沫最小的一二线城市因为价格高成了政策打击对象，靠着人为缩小买方群体来制造买方市场，一看不行，直接对着kfs动刀子，以维持纸面上的和谐房价；然后根本就没多少需求量的三四线城市，因为不限购导致大量投资、投机客涌入，有的价格竟然和一二线城市郊区差不多。这种唯价格高低论的调控不把中国玩死才叫怪，温州已经出现小资本家出逃了，GDP增幅四季度连续下降，瞧好吧，这政策不改，明后年有戏看着呢。
本来调控要挤泡沫，结果呢。泡沫最小的一二线城市因为价格高成了政策打击对象，靠着人为缩小买方群体来制造买方市场，一看不行，直接对着kfs动刀子，以维持纸面上的和谐房价；然后根本就没多少需求量的三四线城市，因为不限购导致大量投资、投机客涌入，有的价格竟然和一二线城市郊区差不多。这种唯价格高低论的调控不把中国玩死才叫怪，温州已经出现小资本家出逃了，GDP增幅四季度连续下降，瞧好吧，这政策不改，明后年有戏看着呢。
跌个毛，也不看看现在的调控政策的模式，全是针对买家的，限购限贷，一方面把买家群体减半，再一方面通过降低按揭比例和提高利息大大提高了置业成本，直接秒掉多数改善性购房户和首次置业的年轻买家
就这样房价还维持高位。。。
就这样房价还维持高位。。。
世纪好人 发表于 2011-10-20 19:12 ![]()
二三线城市的房价，不晓得本轮能跌多少
这个要看上面的决心了，
我朋友是刚需，这几个月跑遍了南昌所有的楼盘，得到的答复是没有一家可以按揭，不管是新房还是二手房，第一套还是第二套，如果持续的时间够长，房价不降才怪。
现在开发商不肯降无非就是想赌中央再来个四万亿。
二三线城市的房价，不晓得本轮能跌多少
这个要看上面的决心了，
我朋友是刚需，这几个月跑遍了南昌所有的楼盘，得到的答复是没有一家可以按揭，不管是新房还是二手房，第一套还是第二套，如果持续的时间够长，房价不降才怪。
现在开发商不肯降无非就是想赌中央再来个四万亿。
想房价大跌，可能性不大吧。首先，大城市和好的地段都是稀缺资源，“新区”配套的医疗教学等可以复制，但是地理位置难以复制，或短期内难以赶上传统的中心城区。而不断涌入城市的人口都在争取得到这种稀缺的资源（地理位置，环境、医疗、教学等），永远是买的多，那大家就得拼实力吧。其次，地方政府如果不得到规模庞大的土地财政（暂且排除腐败因素啊），开辟新的住宅区所需投入的道路，商业，医疗和教育开支，无法全部以财政赤字方式解决，新区发展将会非常缓慢，与我们现在的城市化进程不同步，还是社会问题。
如果你是小县城里出来的，有能力在大城市站住脚跟，当然前提非常辛苦，你愿意回老家么？我是没这打算，我老家东北的，气候不好；现在上海，气候稍微好点，家里老人也得迁过来。2套房的刚需出来了。
个人认为什么时间会出现需求回落呢？20年后，全国的城镇化都不错了，很多人愿意到小城市养老，上一代人过时后留下的房产多于子女的数量（我是独生子女一代，同代人很多也只生一个），供给能够满足刚需了。估计这个过程要很漫长。
60后、70后如果出手早，压力小些。80后、90后如果没有家里支撑，买房会很艰难。将来势必衍生出很多社会问题。
如果你是小县城里出来的，有能力在大城市站住脚跟，当然前提非常辛苦，你愿意回老家么？我是没这打算，我老家东北的，气候不好；现在上海，气候稍微好点，家里老人也得迁过来。2套房的刚需出来了。
个人认为什么时间会出现需求回落呢？20年后，全国的城镇化都不错了，很多人愿意到小城市养老，上一代人过时后留下的房产多于子女的数量（我是独生子女一代，同代人很多也只生一个），供给能够满足刚需了。估计这个过程要很漫长。
60后、70后如果出手早，压力小些。80后、90后如果没有家里支撑，买房会很艰难。将来势必衍生出很多社会问题。
xryy 发表于 2011-10-22 19:34
跌了三四成，然后呢？13年、14年的房子供方怎么办，kfs今年过了，以后打死都不铺盘子了，到时大家都去摇号等 ...
个人认为把房产独立于整体经济的思考是不合适的，本轮调控个人认为是中央借势利导调整经济结构的结果，靠房地产拉动经济这条路已经基本走到尽头，再玩可能把其他产业也拖垮，中央还是希望钱能流到新能源和高附加值领域，让中国的产业结构更合理、更具国际竞争力。从这个层面上说，只要银行抗的住，恐怕开发商的死活不是中央要关心的事情。所以不大跌或则保持这个水平，让通胀慢慢挤掉泡沫，如果哪天真有必要，政府才能继续用这条腿拉动经济增长。
xryy 发表于 2011-10-22 19:34
跌了三四成，然后呢？13年、14年的房子供方怎么办，kfs今年过了，以后打死都不铺盘子了，到时大家都去摇号等 ...
个人认为把房产独立于整体经济的思考是不合适的，本轮调控个人认为是中央借势利导调整经济结构的结果，靠房地产拉动经济这条路已经基本走到尽头，再玩可能把其他产业也拖垮，中央还是希望钱能流到新能源和高附加值领域，让中国的产业结构更合理、更具国际竞争力。从这个层面上说，只要银行抗的住，恐怕开发商的死活不是中央要关心的事情。所以不大跌或则保持这个水平，让通胀慢慢挤掉泡沫，如果哪天真有必要，政府才能继续用这条腿拉动经济增长。
完美主意 发表于 2011-10-22 21:54 ![]()
这个要看上面的决心了，
我朋友是刚需，这几个月跑遍了南昌所有的楼盘，得到的答复是没有一家可以按揭， ...
很多卖房子的回望十年，居然惊奇发现陆陆续续卖几十套房子还不如当初就捂着三五套房子来得轻松来得多。。。。。。
腥风血雨的九十年代都过来了，跟人家比耐力，确认你行么？？
这个要看上面的决心了，
我朋友是刚需，这几个月跑遍了南昌所有的楼盘，得到的答复是没有一家可以按揭， ...
很多卖房子的回望十年，居然惊奇发现陆陆续续卖几十套房子还不如当初就捂着三五套房子来得轻松来得多。。。。。。
腥风血雨的九十年代都过来了，跟人家比耐力，确认你行么？？
大家盼望印度人进北京吧
飞龙在天朝 发表于 2011-10-23 08:38 ![]()
个人认为把房产独立于整体经济的思考是不合适的，本轮调控个人认为是中央借势利导调整经济结构的结果， ...
靠房地产拉动经济走到尽头？
人家英美这些早就完成城市化的发达国家都不敢这么说~
钱是想流向哪里就流向哪里的吗？
没有收益的事情就只能让政府去投入~
现在的情况是过去10年的手段已经到了极限必须要更新~
个人认为把房产独立于整体经济的思考是不合适的，本轮调控个人认为是中央借势利导调整经济结构的结果， ...
靠房地产拉动经济走到尽头？
人家英美这些早就完成城市化的发达国家都不敢这么说~
钱是想流向哪里就流向哪里的吗？
没有收益的事情就只能让政府去投入~
现在的情况是过去10年的手段已经到了极限必须要更新~
折扣什么的其实并不重要，我手里握着20个点的折扣，但是不敢轻易往外放，否则以前买了的客户不来找我拼命？
现在关键的问题是，出于调控通胀的考虑，限购限贷等政策早已模糊了区别化政策的初衷，刚需同样也收到很大抑制，一旦政策松动，报复性的暴涨是肯定的，只要楼市还是市场化的，那不解决供应问题，想长期正常的控制房价是不现实的。
地方政府的阳奉阴违，让所谓的二三线城市限购至今难产，泡沫向郊区，卫星城，二三线城市转移的现实已经很明显，作为业内人，我同样希望房价是正常的，否则最终是大家一齐死。
均价下跌只是个笑话，原来在市区的房子卖完了，现在开发郊区的，价格当然比市区便宜，要真实的看房价，必须看同区位二手房成交价格情况才行
现在关键的问题是，出于调控通胀的考虑，限购限贷等政策早已模糊了区别化政策的初衷，刚需同样也收到很大抑制，一旦政策松动，报复性的暴涨是肯定的，只要楼市还是市场化的，那不解决供应问题，想长期正常的控制房价是不现实的。
地方政府的阳奉阴违，让所谓的二三线城市限购至今难产，泡沫向郊区，卫星城，二三线城市转移的现实已经很明显，作为业内人，我同样希望房价是正常的，否则最终是大家一齐死。
均价下跌只是个笑话，原来在市区的房子卖完了，现在开发郊区的，价格当然比市区便宜，要真实的看房价，必须看同区位二手房成交价格情况才行
不好的地段有可能大跌，好地段不可能大跌。不过未来估计房价还是会上涨，只不过上涨幅度会比较平稳。
李嘉图 发表于 2011-10-20 19:13 ![]()
看我最后一句，房子会有的，别勉强。大家自己理解。
如果你LP/GF不勉强你，那倒真是没问题的
看我最后一句，房子会有的，别勉强。大家自己理解。
如果你LP/GF不勉强你，那倒真是没问题的
xunchris 发表于 2011-10-23 11:12 ![]()
靠房地产拉动经济走到尽头？
人家英美这些早就完成城市化的发达国家都不敢这么说~
呵呵，你打算跟欧美比？看看人家房价和收入比，我觉得我们跟日本比大概更贴切点。毕竟人口密度大，都有黄金增长期，然后城市化率到60%放假开始回落。另外国家想让资金到哪就的确能到哪，如果房地产利润下降，你打算让通胀消耗掉富人的财富吗？自然会寻找新的投资热点而不是现在连个农村老太婆都知道买房子肯定赚。还是那话，房价的高低跟刚需无关，跟供需跟没关，与多少房产商的死活也没关，只跟整体的经济形势有关，有利就高，不利就降。目前看大概是想用通胀挤掉泡沫，降的空间也不大，但还想涨，当然不是不想，是中低收入的确买不起了，不是不想用而是没用的空间了。其实经济危机前的一轮调控本来就是让房价降的，但可惜调整的太晚，结果现在难上加难。
靠房地产拉动经济走到尽头？
人家英美这些早就完成城市化的发达国家都不敢这么说~
呵呵，你打算跟欧美比？看看人家房价和收入比，我觉得我们跟日本比大概更贴切点。毕竟人口密度大，都有黄金增长期，然后城市化率到60%放假开始回落。另外国家想让资金到哪就的确能到哪，如果房地产利润下降，你打算让通胀消耗掉富人的财富吗？自然会寻找新的投资热点而不是现在连个农村老太婆都知道买房子肯定赚。还是那话，房价的高低跟刚需无关，跟供需跟没关，与多少房产商的死活也没关，只跟整体的经济形势有关，有利就高，不利就降。目前看大概是想用通胀挤掉泡沫，降的空间也不大，但还想涨，当然不是不想，是中低收入的确买不起了，不是不想用而是没用的空间了。其实经济危机前的一轮调控本来就是让房价降的，但可惜调整的太晚，结果现在难上加难。
jiandingzhe 发表于 2011-10-20 19:10 ![]()
我觉得四公里可以骑车。
那是DG，夏天你骑一个试试。
我觉得四公里可以骑车。
那是DG，夏天你骑一个试试。