超级军网购房法律问题，CD达人乱入！！
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 06:54:11
{:chan:}小弟咨询个购房问题：
比如，一套100W的拆迁安置房（产权证还没出）买方先付了10W定金，后采用分期付款方式陆续支付了余款90W。但等到该房产出产权证的时候，该房产市价涨到150W，卖方不同意以原先100W过户，必须再支付50W的价款。否则，就违约，宁愿双倍退还购房定金20W。
小弟的问题是：
1. 卖方这样做合法吗？ 应该补偿20W还是50W？
2. 从保护购房者角度出发，怎样签购房合同，日后才能避免上述的麻烦？
跪谢....{:chan:}小弟咨询个购房问题：
比如，一套100W的拆迁安置房（产权证还没出）买方先付了10W定金，后采用分期付款方式陆续支付了余款90W。但等到该房产出产权证的时候，该房产市价涨到150W，卖方不同意以原先100W过户，必须再支付50W的价款。否则，就违约，宁愿双倍退还购房定金20W。
小弟的问题是：
1. 卖方这样做合法吗？ 应该补偿20W还是50W？
2. 从保护购房者角度出发，怎样签购房合同，日后才能避免上述的麻烦？
跪谢....
比如，一套100W的拆迁安置房（产权证还没出）买方先付了10W定金，后采用分期付款方式陆续支付了余款90W。但等到该房产出产权证的时候，该房产市价涨到150W，卖方不同意以原先100W过户，必须再支付50W的价款。否则，就违约，宁愿双倍退还购房定金20W。
小弟的问题是：
1. 卖方这样做合法吗？ 应该补偿20W还是50W？
2. 从保护购房者角度出发，怎样签购房合同，日后才能避免上述的麻烦？
跪谢....{:chan:}小弟咨询个购房问题：
比如，一套100W的拆迁安置房（产权证还没出）买方先付了10W定金，后采用分期付款方式陆续支付了余款90W。但等到该房产出产权证的时候，该房产市价涨到150W，卖方不同意以原先100W过户，必须再支付50W的价款。否则，就违约，宁愿双倍退还购房定金20W。
小弟的问题是：
1. 卖方这样做合法吗？ 应该补偿20W还是50W？
2. 从保护购房者角度出发，怎样签购房合同，日后才能避免上述的麻烦？
跪谢....
不清楚，帮顶
如果签署了合法的书面合同
守约方可以选择
1、接受违约金、解除合同；或
2、不接受违约金，要求继续履行合同；或
3、要求除违约金外赔偿所受到的损失
一方违约后，是由守约方而不是违约方来选择如何执行违约责任。
守约方可以选择
1、接受违约金、解除合同；或
2、不接受违约金，要求继续履行合同；或
3、要求除违约金外赔偿所受到的损失
一方违约后，是由守约方而不是违约方来选择如何执行违约责任。
楼上说的很清楚了，
自己看了办。
自己看了办。
如果签署了合法的书面合同
守约方可以选择
1、接受违约金、解除合同；或
2、不接受违约金，要求继续履行 ...
oo7yjg 发表于 2010-7-27 08:34
多谢O大指点，CD真是达人辈出啊
O大，如前文所述的情况，买方有权要求卖方按原来的条件继续履行合同，可以这样理解吗？
如果卖方不配合产权过户该如何处理？去法院告卖方吗？
如果签署了合法的书面合同
守约方可以选择
1、接受违约金、解除合同；或
2、不接受违约金，要求继续履行 ...
oo7yjg 发表于 2010-7-27 08:34
多谢O大指点，CD真是达人辈出啊
O大，如前文所述的情况，买方有权要求卖方按原来的条件继续履行合同，可以这样理解吗？
如果卖方不配合产权过户该如何处理？去法院告卖方吗？
帮顶....
cv1943 发表于 2010-7-27 12:00 
可以要求对方继续履行合同，如果对方不配合，可以选择合同去起诉
如果这期间屋主把房子卖给第三方了，可以要求屋主赔偿损失50万
如果第三方和屋主是串通的，可以主张转让无效
但以上都需要证据。
以上是律师对你说的
如果作为朋友，我劝你再多要点补偿，就算了。否则弄起来很麻烦。诉讼这个东西是很贵的，又花时间又花钱。
可以要求对方继续履行合同，如果对方不配合，可以选择合同去起诉
如果这期间屋主把房子卖给第三方了，可以要求屋主赔偿损失50万
如果第三方和屋主是串通的，可以主张转让无效
但以上都需要证据。
以上是律师对你说的
如果作为朋友，我劝你再多要点补偿，就算了。否则弄起来很麻烦。诉讼这个东西是很贵的，又花时间又花钱。
1.未取得房屋所有权证的房屋不能交易，不论是否定立书面合同；
2.买方如能取得20W的双倍违约金及其余已付房款（应为90W
）总计110W已属人品好，卖方品种优良。
3.取得房屋所有权的房屋付首付时就同时办理房屋所有权转移，由不得卖方不配合。
2.买方如能取得20W的双倍违约金及其余已付房款（应为90W
）总计110W已属人品好，卖方品种优良。
3.取得房屋所有权的房屋付首付时就同时办理房屋所有权转移，由不得卖方不配合。
米格的天空 发表于 2010-7-27 13:01
米大，按这样的说法，未取得产权的拆迁安置房不能买卖吗？（本地的拆迁安置房两年内取得产权）
可是，我们当地好多人都有买这样的房子，听说也有买卖纠纷，但后来买方还是打赢了官司（具体细节不明，但我们当地报纸上有报道过）.....米大能帮忙分析一下吗，谢谢.....
米大，按这样的说法，未取得产权的拆迁安置房不能买卖吗？（本地的拆迁安置房两年内取得产权）
可是，我们当地好多人都有买这样的房子，听说也有买卖纠纷，但后来买方还是打赢了官司（具体细节不明，但我们当地报纸上有报道过）.....米大能帮忙分析一下吗，谢谢.....
我自己买过一次无房产证的房，房价上涨，卖方毁约，
赔了双倍定金的违约金。我咨询过律师，上面回帖是律师的答复。建议楼主咨询当地律师，下面内容可参考。http://www.lrn.cn/policy/cases/200804/t20080402_214932.htm
赔了双倍定金的违约金。我咨询过律师，上面回帖是律师的答复。建议楼主咨询当地律师，下面内容可参考。http://www.lrn.cn/policy/cases/200804/t20080402_214932.htm
怎么又是这种问题，我建议你去拿他跟你说的双倍违约金和原价款，理由我简单跟你说一下
1、无产权房交易目前受法律保护有限，在司法实践当中，无产权房交易合同有的法律干脆支持合同无效，你应该去本地法院打听一下，现在就无产权房交易纠纷，裁定合同无效的挺多，那么你这个合同就自始无效，责任分担没有个定数。
2、就算合同裁定有效，违约责任也首先只按法定赔偿承担返还现金和孳息，合理预见赔偿的钱很不好说，责任分担也不好说。
3、看起来这个卖房的不知道这个情况，还愿意双倍返还，你最占便宜的就是在他还没后悔前，去跟他签一下赔偿协定，约定赔偿金20万并缴付，合同约定赔偿可以不用管法定赔偿的那些。
4、他要就是不卖这个房子，你就是拿不到这个房子。
怎么又是这种问题，我建议你去拿他跟你说的双倍违约金和原价款，理由我简单跟你说一下
1、无产权房交易目前受法律保护有限，在司法实践当中，无产权房交易合同有的法律干脆支持合同无效，你应该去本地法院打听一下，现在就无产权房交易纠纷，裁定合同无效的挺多，那么你这个合同就自始无效，责任分担没有个定数。
2、就算合同裁定有效，违约责任也首先只按法定赔偿承担返还现金和孳息，合理预见赔偿的钱很不好说，责任分担也不好说。
3、看起来这个卖房的不知道这个情况，还愿意双倍返还，你最占便宜的就是在他还没后悔前，去跟他签一下赔偿协定，约定赔偿金20万并缴付，合同约定赔偿可以不用管法定赔偿的那些。
4、他要就是不卖这个房子，你就是拿不到这个房子。
我再强调一遍，各地司法实践不一样，相对来说支持合同无效的法院多。
也建议CDer们买卖无产权房和小产权房的时候要小心再小心，一切OK还好，出麻烦就很容易纠缠不清，绕开法律途径走的路都不会事事一帆风顺的。
你有选择权的，放心，合同签订后有法律效力，不能因市场行情变化而变化的。
你是守约方，你就坚持按原合同约定购房，
要求对方履行合同，不要违约金。
你是守约方，你就坚持按原合同约定购房，
要求对方履行合同，不要违约金。
不能转让和不能交易是不是一回事？
有些人说，因为客观原因暂时不能转让的，待房屋符合国家规定的转让条件时办理过户手续。合同本身是有效的，与未取得产权证没有关系。
说法好多啊，晕了......这么普遍的问题，那多人都碰到的问题，高法难道都没有个统一的说法解释吗？
有些人说，因为客观原因暂时不能转让的，待房屋符合国家规定的转让条件时办理过户手续。合同本身是有效的，与未取得产权证没有关系。
说法好多啊，晕了......这么普遍的问题，那多人都碰到的问题，高法难道都没有个统一的说法解释吗？
翩翩冠玉 发表于 2010-7-27 14:00
主要是因为是安置房，我们本地规定两年内出产权的......虽然当初签合同的时候没有产权
我们这很多人有买这样的房屋。那些安置户手上有很多套，也是这样拿到市场上套现的。
主要是因为是安置房，我们本地规定两年内出产权的......虽然当初签合同的时候没有产权
我们这很多人有买这样的房屋。那些安置户手上有很多套，也是这样拿到市场上套现的。
热点话题呀...学习....
可以要求继续履行合同，要么就付违约金。。
楼上有兄弟说的对，无产权和小产权房买卖要小心，最好咨询下律师或者相关专业人士，这年头，没走法律途径风险大，没问题还好，出了问题真是哑巴吃黄莲。。
楼上有兄弟说的对，无产权和小产权房买卖要小心，最好咨询下律师或者相关专业人士，这年头，没走法律途径风险大，没问题还好，出了问题真是哑巴吃黄莲。。
翩翩冠玉 发表于 2010-7-27 13:58
嗯，合同无效的确实比较多，没拿到产权证，在法律上来说，你对房子并没有法律上的所有权和处分权，所以也就无权买卖咯
嗯，合同无效的确实比较多，没拿到产权证，在法律上来说，你对房子并没有法律上的所有权和处分权，所以也就无权买卖咯
对于买家来说，最好的结果就是卖方支付双倍违约金 ，然后买卖合同作废。
想继续以100万得到这套房子，可能性很小。
想继续以100万得到这套房子，可能性很小。
花几万搞定法官（别忘了主管院长和庭长），律师那里别浪费钱，当然如无关系就找个关系网强的律师帮你搞定，但一定要防止被律师忽悠，钱要花到刀刃上。
毁约，三倍定金赔偿是惯例，应该赔30万才对！
签订了定金合同，那么合同就肯定有效，在房子没有过户之前，任何一方都可以反悔，赔偿按合同规定办，合同没有规定赔偿金额的，按法律规定办。如果你能断定房价将是往上涨的，那么你能做的就是加大双方违约的赔偿金额，以保证你的权益，但房价往下掉的时候，你也都自己咬牙。
因此，在当前，楼主，你只能拿回20万。不过你说的是拆迁安置房，安置房属于政府行为，发展商好像没有这种反悔的权力。
因此，在当前，楼主，你只能拿回20万。不过你说的是拆迁安置房，安置房属于政府行为，发展商好像没有这种反悔的权力。
翩翩冠玉 发表于 2010-7-27 13:57
1、按照lz的说法，这个房子是可以办产权证的，而且这个产权证已经办理出来的，所以算不得无产权房
2、既然有产权，那相关的合同关系肯定是有效的。
3、合同有效，一方违约，另一方可以要求继续履行合同，具体可以去看合同法。违约金之类的，是守约方的选择。只有当卖方已经将房屋转让导致合同无法履行，才会导致必然的损失赔偿。
4、如果是不能办理产权证的房，或者产权证有限制，合同无效，双方按照各自过错承担责任。
1、按照lz的说法，这个房子是可以办产权证的，而且这个产权证已经办理出来的，所以算不得无产权房
2、既然有产权，那相关的合同关系肯定是有效的。
3、合同有效，一方违约，另一方可以要求继续履行合同，具体可以去看合同法。违约金之类的，是守约方的选择。只有当卖方已经将房屋转让导致合同无法履行，才会导致必然的损失赔偿。
4、如果是不能办理产权证的房，或者产权证有限制，合同无效，双方按照各自过错承担责任。
不潜水了憋疯了 发表于 2010-7-27 15:55
水好深呀.... 据说有的律师，在司法界混久了，只要给他钱，大部分事都能疏通
水好深呀.... 据说有的律师，在司法界混久了，只要给他钱，大部分事都能疏通
就拿双倍赔偿吧。其实买下来赚50W，拿赔偿是20W，差距不大。但是省好多事。
aatti 发表于 2010-7-27 18:15
律师说的话，也有可能是忽悠你的，你把钱给了他，结果官司还是输了，你又能拿他怎么样？
律师说的话，也有可能是忽悠你的，你把钱给了他，结果官司还是输了，你又能拿他怎么样？
合同法违约的处理，首先是被违约方可以要求对方继续履行合约，也可以要求违约金。
也就是说你既可以要房，也可以要钱。选择权在你。当然你首先要证明双方有约可违。
也就是说你既可以要房，也可以要钱。选择权在你。当然你首先要证明双方有约可违。
yewenyewu 发表于 2010-7-27 16:36
你读过合同法吗。
你读过合同法吗。
MS...就这个问题，大家争议很大啊... 有没谁有些权威的意见？
不潜水了憋疯了 发表于 2010-7-27 15:55
教啥也别教人走歪门邪道啊，另外法院判你赢了又怎么样，执行难太平常了。反正房款已全付了，到时房东拖着不配合你办产权证就麻烦大了。
上面好多人都说了拿钱走人是最轻松的选择。
教啥也别教人走歪门邪道啊，另外法院判你赢了又怎么样，执行难太平常了。反正房款已全付了，到时房东拖着不配合你办产权证就麻烦大了。
上面好多人都说了拿钱走人是最轻松的选择。