超级军网砖家称发改委出台“更严厉”楼市政策可能不VS易宪容
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:16:58
http://www.chinanews.com.cn/estate/news/2010/05-18/2287625.shtml
专家称发改委出台“更严厉”楼市政策可能不大
2010年05月18日 00:11 来源：中国新闻网 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
5月17日，北京大学房地产研究所所长陈国强（右）做客中新网，解读楼市新国十条“满月”相关话题。
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中新网5月18日电(位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新“国十条”出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。5月17号，楼市新政刚好“满月”，陈国强做客中新网，解读近期热点话题。
话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大
楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。
日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。
对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新“国十条”出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。
对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。
17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。
话题二 房价将合理回调
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。
对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。
陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。
对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。
话题三 房产税对普通家庭无影响
近期，上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有消息说，房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心，如果要征收的话，不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。
对此，陈国强表示，对于普通家庭来说，不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称，现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说，如果只有一套住房，人均居住面积标准在当地平均范围之内，可能会免于征收房产税和物业税。
对于“家庭人员比较多，需要买的面积比较大”这一情况，陈国强指出，如果将来政策出台，肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，会有相关的条款来明确。
话题四 年轻人有房住比有住房更现实
当前各地房仍居高位，对很多人来说，买房只付首付也有困难。对此，陈国强表示，在住房问题上，我们需要转变置业的观念，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，也可避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。
陈国强指出，随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，居住问题可以通过租赁的方式，或者买比较中小套型住房的方式解决，还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房，阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京，既有临租房，经适房，还有公共租赁房。
日常有报道称，现在白领众奴压身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此，陈国强再次表示，转变传统的居住理念，可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房，可以作为都市年轻人的选择，收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。
其它话题
高房价不能只怪开发商
人称“任大炮”的任志强在大连演讲时被人扔鞋，更有调查称，超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此，陈国强认为，这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满，但这种方式不可取，消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素，比方说土地出让制度，现有的中央和地方财税分配机制，现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产等等，都是推高房价基本的背后推手。
“假离婚真买房”不值得提倡
随着调控楼市相关政策的出台，一些市民用“假离婚”应对新政。对此，陈国强指出，结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情，想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题，这种极端的方式不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整，对于任何个人也好，家庭也好，需要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，有一个比较理性的判断和选择。
http://www.chinanews.com.cn/esta ... 05-18/2287687.shtml
易宪容：推出房地产新的税收政策已十分迫切
2010年05月18日 07:26 来源：人民日报海外版 参与互动(0) 【字体：↑大 ↓小】
国务院启动新一轮房地产调控政策已经有一个月了，调控效果显现。比如楼市出现了二手房市场成交量大幅下降；一手房成交量萎缩；土地市场开始降温，“地王”消失；房地产股票急跌，金融机构提高房贷门槛；以及买房人消费预期大变，观望成为主流等五大变化。其变化当然很大，但是4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨12.8%。也就是说，“国十条”出台产生了一定效果，但这与“国十条”宏观调控目标距离仍然很远。
今年以来，房地产新一轮的宏观调控政策特别是“国十条”，与以往几次宏观调控政策有本质上的区别，从短期来看，是要坚决遏制过快上涨房价；从长期来看，则是要根本改变房地产业发展宗旨、颠覆房地产原有的商业运作模式、强制性建立住房保障体系等，以此来保证房地产市场持续健康的发展。在看到效果之后，中央政府应进一步深化调控。比如，在信贷政策上，还应该从以下几个方面入手加强调控。
首先，对“国十条”的第一条内容法律化与制度化。严格地区分住房的投资与消费，并规定对于住房消费可能享受政府各种住房优惠政策，无论是信贷还是税收等，而对住房投资则不仅不享受任何购买优惠，而且要采取严格限制政策。基本上让房地产市场全面恢复到居住的功能上来，完全弱化住房的金融投资属性。
其次，对于住房投资，在可清楚界定的条件下，通过信贷政策严格限制，无论是首付比例还是利率都要严格限定。比如第二套以上住房的首付比例提高、利率上调等，异地购买贷款禁止等。对于住房投资不能界定清楚的情况下，可以通过住房交易所得税来限制，凡是住房交易所得税都采取高税率，让住房投资者无利可图。
再次，让住房购买的信贷政策回归到常态。对存量的第二套以上住房的贷款全面取消利率7折优惠并让银行对这些贷款进行风险定价，从根本上改变市场投资者的预期，让其手中的住房挤出进入市场交易。
对国内房地产市场除严格的房地产规划、相应土地供应及信贷政策调控之外，税收也应该成为重要手段。特别是个人住房信贷政策调控起到一定的效果，如果没有房地产税收政策相配合，不少住房投资者肯定会寻找新的规避信贷政策方式。因此，房地产新的税收政策推出已经十分迫切，其中包括住房交易所得税、物业税、房地产开发暴利税等。只有这样才能够巩固及深化当前房地产宏观调控的效果，真正地改变住房投资者、房地产开发商及地方政府的市场预期，促使房地产市场转型平稳过渡。
总之，当前房地产宏观调控的核心，就是通过个人住房按揭贷款信贷政策及房地产税收政策全面限制与打击房地产投机炒作，让国内房地产市场性质及房地产的商业模式发生根本性改变，政府对此决不能掉以轻心，反之应更为坚决深化。
(作者：易宪容 中国社会科学院金融研究所研究员)http://www.chinanews.com.cn/estate/news/2010/05-18/2287625.shtml
专家称发改委出台“更严厉”楼市政策可能不大
2010年05月18日 00:11 来源：中国新闻网 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
5月17日，北京大学房地产研究所所长陈国强（右）做客中新网，解读楼市新国十条“满月”相关话题。
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中新网5月18日电(位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新“国十条”出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。5月17号，楼市新政刚好“满月”，陈国强做客中新网，解读近期热点话题。
话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大
楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。
日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。
对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新“国十条”出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。
对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。
17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。
话题二 房价将合理回调
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。
对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。
陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。
对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。
话题三 房产税对普通家庭无影响
近期，上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有消息说，房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心，如果要征收的话，不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。
对此，陈国强表示，对于普通家庭来说，不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称，现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说，如果只有一套住房，人均居住面积标准在当地平均范围之内，可能会免于征收房产税和物业税。
对于“家庭人员比较多，需要买的面积比较大”这一情况，陈国强指出，如果将来政策出台，肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，会有相关的条款来明确。
话题四 年轻人有房住比有住房更现实
当前各地房仍居高位，对很多人来说，买房只付首付也有困难。对此，陈国强表示，在住房问题上，我们需要转变置业的观念，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，也可避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。
陈国强指出，随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，居住问题可以通过租赁的方式，或者买比较中小套型住房的方式解决，还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房，阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京，既有临租房，经适房，还有公共租赁房。
日常有报道称，现在白领众奴压身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此，陈国强再次表示，转变传统的居住理念，可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房，可以作为都市年轻人的选择，收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。
其它话题
高房价不能只怪开发商
人称“任大炮”的任志强在大连演讲时被人扔鞋，更有调查称，超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此，陈国强认为，这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满，但这种方式不可取，消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素，比方说土地出让制度，现有的中央和地方财税分配机制，现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产等等，都是推高房价基本的背后推手。
“假离婚真买房”不值得提倡
随着调控楼市相关政策的出台，一些市民用“假离婚”应对新政。对此，陈国强指出，结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情，想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题，这种极端的方式不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整，对于任何个人也好，家庭也好，需要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，有一个比较理性的判断和选择。
http://www.chinanews.com.cn/esta ... 05-18/2287687.shtml
易宪容：推出房地产新的税收政策已十分迫切
2010年05月18日 07:26 来源：人民日报海外版 参与互动(0) 【字体：↑大 ↓小】
国务院启动新一轮房地产调控政策已经有一个月了，调控效果显现。比如楼市出现了二手房市场成交量大幅下降；一手房成交量萎缩；土地市场开始降温，“地王”消失；房地产股票急跌，金融机构提高房贷门槛；以及买房人消费预期大变，观望成为主流等五大变化。其变化当然很大，但是4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨12.8%。也就是说，“国十条”出台产生了一定效果，但这与“国十条”宏观调控目标距离仍然很远。
今年以来，房地产新一轮的宏观调控政策特别是“国十条”，与以往几次宏观调控政策有本质上的区别，从短期来看，是要坚决遏制过快上涨房价；从长期来看，则是要根本改变房地产业发展宗旨、颠覆房地产原有的商业运作模式、强制性建立住房保障体系等，以此来保证房地产市场持续健康的发展。在看到效果之后，中央政府应进一步深化调控。比如，在信贷政策上，还应该从以下几个方面入手加强调控。
首先，对“国十条”的第一条内容法律化与制度化。严格地区分住房的投资与消费，并规定对于住房消费可能享受政府各种住房优惠政策，无论是信贷还是税收等，而对住房投资则不仅不享受任何购买优惠，而且要采取严格限制政策。基本上让房地产市场全面恢复到居住的功能上来，完全弱化住房的金融投资属性。
其次，对于住房投资，在可清楚界定的条件下，通过信贷政策严格限制，无论是首付比例还是利率都要严格限定。比如第二套以上住房的首付比例提高、利率上调等，异地购买贷款禁止等。对于住房投资不能界定清楚的情况下，可以通过住房交易所得税来限制，凡是住房交易所得税都采取高税率，让住房投资者无利可图。
再次，让住房购买的信贷政策回归到常态。对存量的第二套以上住房的贷款全面取消利率7折优惠并让银行对这些贷款进行风险定价，从根本上改变市场投资者的预期，让其手中的住房挤出进入市场交易。
对国内房地产市场除严格的房地产规划、相应土地供应及信贷政策调控之外，税收也应该成为重要手段。特别是个人住房信贷政策调控起到一定的效果，如果没有房地产税收政策相配合，不少住房投资者肯定会寻找新的规避信贷政策方式。因此，房地产新的税收政策推出已经十分迫切，其中包括住房交易所得税、物业税、房地产开发暴利税等。只有这样才能够巩固及深化当前房地产宏观调控的效果，真正地改变住房投资者、房地产开发商及地方政府的市场预期，促使房地产市场转型平稳过渡。
总之，当前房地产宏观调控的核心，就是通过个人住房按揭贷款信贷政策及房地产税收政策全面限制与打击房地产投机炒作，让国内房地产市场性质及房地产的商业模式发生根本性改变，政府对此决不能掉以轻心，反之应更为坚决深化。
(作者：易宪容 中国社会科学院金融研究所研究员)
专家称发改委出台“更严厉”楼市政策可能不大
2010年05月18日 00:11 来源：中国新闻网 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
5月17日，北京大学房地产研究所所长陈国强（右）做客中新网，解读楼市新国十条“满月”相关话题。
【点击查看其它图片】
中新网5月18日电(位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新“国十条”出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。5月17号，楼市新政刚好“满月”，陈国强做客中新网，解读近期热点话题。
话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大
楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。
日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。
对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新“国十条”出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。
对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。
17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。
话题二 房价将合理回调
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。
对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。
陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。
对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。
话题三 房产税对普通家庭无影响
近期，上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有消息说，房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心，如果要征收的话，不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。
对此，陈国强表示，对于普通家庭来说，不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称，现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说，如果只有一套住房，人均居住面积标准在当地平均范围之内，可能会免于征收房产税和物业税。
对于“家庭人员比较多，需要买的面积比较大”这一情况，陈国强指出，如果将来政策出台，肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，会有相关的条款来明确。
话题四 年轻人有房住比有住房更现实
当前各地房仍居高位，对很多人来说，买房只付首付也有困难。对此，陈国强表示，在住房问题上，我们需要转变置业的观念，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，也可避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。
陈国强指出，随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，居住问题可以通过租赁的方式，或者买比较中小套型住房的方式解决，还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房，阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京，既有临租房，经适房，还有公共租赁房。
日常有报道称，现在白领众奴压身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此，陈国强再次表示，转变传统的居住理念，可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房，可以作为都市年轻人的选择，收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。
其它话题
高房价不能只怪开发商
人称“任大炮”的任志强在大连演讲时被人扔鞋，更有调查称，超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此，陈国强认为，这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满，但这种方式不可取，消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素，比方说土地出让制度，现有的中央和地方财税分配机制，现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产等等，都是推高房价基本的背后推手。
“假离婚真买房”不值得提倡
随着调控楼市相关政策的出台，一些市民用“假离婚”应对新政。对此，陈国强指出，结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情，想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题，这种极端的方式不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整，对于任何个人也好，家庭也好，需要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，有一个比较理性的判断和选择。
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易宪容：推出房地产新的税收政策已十分迫切
2010年05月18日 07:26 来源：人民日报海外版 参与互动(0) 【字体：↑大 ↓小】
国务院启动新一轮房地产调控政策已经有一个月了，调控效果显现。比如楼市出现了二手房市场成交量大幅下降；一手房成交量萎缩；土地市场开始降温，“地王”消失；房地产股票急跌，金融机构提高房贷门槛；以及买房人消费预期大变，观望成为主流等五大变化。其变化当然很大，但是4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨12.8%。也就是说，“国十条”出台产生了一定效果，但这与“国十条”宏观调控目标距离仍然很远。
今年以来，房地产新一轮的宏观调控政策特别是“国十条”，与以往几次宏观调控政策有本质上的区别，从短期来看，是要坚决遏制过快上涨房价；从长期来看，则是要根本改变房地产业发展宗旨、颠覆房地产原有的商业运作模式、强制性建立住房保障体系等，以此来保证房地产市场持续健康的发展。在看到效果之后，中央政府应进一步深化调控。比如，在信贷政策上，还应该从以下几个方面入手加强调控。
首先，对“国十条”的第一条内容法律化与制度化。严格地区分住房的投资与消费，并规定对于住房消费可能享受政府各种住房优惠政策，无论是信贷还是税收等，而对住房投资则不仅不享受任何购买优惠，而且要采取严格限制政策。基本上让房地产市场全面恢复到居住的功能上来，完全弱化住房的金融投资属性。
其次，对于住房投资，在可清楚界定的条件下，通过信贷政策严格限制，无论是首付比例还是利率都要严格限定。比如第二套以上住房的首付比例提高、利率上调等，异地购买贷款禁止等。对于住房投资不能界定清楚的情况下，可以通过住房交易所得税来限制，凡是住房交易所得税都采取高税率，让住房投资者无利可图。
再次，让住房购买的信贷政策回归到常态。对存量的第二套以上住房的贷款全面取消利率7折优惠并让银行对这些贷款进行风险定价，从根本上改变市场投资者的预期，让其手中的住房挤出进入市场交易。
对国内房地产市场除严格的房地产规划、相应土地供应及信贷政策调控之外，税收也应该成为重要手段。特别是个人住房信贷政策调控起到一定的效果，如果没有房地产税收政策相配合，不少住房投资者肯定会寻找新的规避信贷政策方式。因此，房地产新的税收政策推出已经十分迫切，其中包括住房交易所得税、物业税、房地产开发暴利税等。只有这样才能够巩固及深化当前房地产宏观调控的效果，真正地改变住房投资者、房地产开发商及地方政府的市场预期，促使房地产市场转型平稳过渡。
总之，当前房地产宏观调控的核心，就是通过个人住房按揭贷款信贷政策及房地产税收政策全面限制与打击房地产投机炒作，让国内房地产市场性质及房地产的商业模式发生根本性改变，政府对此决不能掉以轻心，反之应更为坚决深化。
(作者：易宪容 中国社会科学院金融研究所研究员)http://www.chinanews.com.cn/estate/news/2010/05-18/2287625.shtml
专家称发改委出台“更严厉”楼市政策可能不大
2010年05月18日 00:11 来源：中国新闻网 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
5月17日，北京大学房地产研究所所长陈国强（右）做客中新网，解读楼市新国十条“满月”相关话题。
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中新网5月18日电(位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新“国十条”出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。5月17号，楼市新政刚好“满月”，陈国强做客中新网，解读近期热点话题。
话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大
楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。
日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。
对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新“国十条”出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。
对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。
17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。
话题二 房价将合理回调
新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。
对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。
陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。
对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。
话题三 房产税对普通家庭无影响
近期，上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有消息说，房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心，如果要征收的话，不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。
对此，陈国强表示，对于普通家庭来说，不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称，现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说，如果只有一套住房，人均居住面积标准在当地平均范围之内，可能会免于征收房产税和物业税。
对于“家庭人员比较多，需要买的面积比较大”这一情况，陈国强指出，如果将来政策出台，肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，会有相关的条款来明确。
话题四 年轻人有房住比有住房更现实
当前各地房仍居高位，对很多人来说，买房只付首付也有困难。对此，陈国强表示，在住房问题上，我们需要转变置业的观念，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，也可避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。
陈国强指出，随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，居住问题可以通过租赁的方式，或者买比较中小套型住房的方式解决，还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房，阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京，既有临租房，经适房，还有公共租赁房。
日常有报道称，现在白领众奴压身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此，陈国强再次表示，转变传统的居住理念，可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房，可以作为都市年轻人的选择，收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。
其它话题
高房价不能只怪开发商
人称“任大炮”的任志强在大连演讲时被人扔鞋，更有调查称，超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此，陈国强认为，这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满，但这种方式不可取，消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素，比方说土地出让制度，现有的中央和地方财税分配机制，现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产等等，都是推高房价基本的背后推手。
“假离婚真买房”不值得提倡
随着调控楼市相关政策的出台，一些市民用“假离婚”应对新政。对此，陈国强指出，结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情，想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题，这种极端的方式不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整，对于任何个人也好，家庭也好，需要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，有一个比较理性的判断和选择。
http://www.chinanews.com.cn/esta ... 05-18/2287687.shtml
易宪容：推出房地产新的税收政策已十分迫切
2010年05月18日 07:26 来源：人民日报海外版 参与互动(0) 【字体：↑大 ↓小】
国务院启动新一轮房地产调控政策已经有一个月了，调控效果显现。比如楼市出现了二手房市场成交量大幅下降；一手房成交量萎缩；土地市场开始降温，“地王”消失；房地产股票急跌，金融机构提高房贷门槛；以及买房人消费预期大变，观望成为主流等五大变化。其变化当然很大，但是4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨12.8%。也就是说，“国十条”出台产生了一定效果，但这与“国十条”宏观调控目标距离仍然很远。
今年以来，房地产新一轮的宏观调控政策特别是“国十条”，与以往几次宏观调控政策有本质上的区别，从短期来看，是要坚决遏制过快上涨房价；从长期来看，则是要根本改变房地产业发展宗旨、颠覆房地产原有的商业运作模式、强制性建立住房保障体系等，以此来保证房地产市场持续健康的发展。在看到效果之后，中央政府应进一步深化调控。比如，在信贷政策上，还应该从以下几个方面入手加强调控。
首先，对“国十条”的第一条内容法律化与制度化。严格地区分住房的投资与消费，并规定对于住房消费可能享受政府各种住房优惠政策，无论是信贷还是税收等，而对住房投资则不仅不享受任何购买优惠，而且要采取严格限制政策。基本上让房地产市场全面恢复到居住的功能上来，完全弱化住房的金融投资属性。
其次，对于住房投资，在可清楚界定的条件下，通过信贷政策严格限制，无论是首付比例还是利率都要严格限定。比如第二套以上住房的首付比例提高、利率上调等，异地购买贷款禁止等。对于住房投资不能界定清楚的情况下，可以通过住房交易所得税来限制，凡是住房交易所得税都采取高税率，让住房投资者无利可图。
再次，让住房购买的信贷政策回归到常态。对存量的第二套以上住房的贷款全面取消利率7折优惠并让银行对这些贷款进行风险定价，从根本上改变市场投资者的预期，让其手中的住房挤出进入市场交易。
对国内房地产市场除严格的房地产规划、相应土地供应及信贷政策调控之外，税收也应该成为重要手段。特别是个人住房信贷政策调控起到一定的效果，如果没有房地产税收政策相配合，不少住房投资者肯定会寻找新的规避信贷政策方式。因此，房地产新的税收政策推出已经十分迫切，其中包括住房交易所得税、物业税、房地产开发暴利税等。只有这样才能够巩固及深化当前房地产宏观调控的效果，真正地改变住房投资者、房地产开发商及地方政府的市场预期，促使房地产市场转型平稳过渡。
总之，当前房地产宏观调控的核心，就是通过个人住房按揭贷款信贷政策及房地产税收政策全面限制与打击房地产投机炒作，让国内房地产市场性质及房地产的商业模式发生根本性改变，政府对此决不能掉以轻心，反之应更为坚决深化。
(作者：易宪容 中国社会科学院金融研究所研究员)
{:cha:}出台政策多收税呗。。。
嘿，楼市的虚高房价鼓出来的GDP泡沫早晚要让整个中国付出代价。