超级军网吴刚委员尽快取消《城市商品房预售管理办法》
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 05:07:13
新开工商品房一律取消预售
很多市民买房子都是买的期房，吴刚等在渝全国政协委员拟在两会期间抛出建议——尽快取消《城市商品房预售管理办法》。
据了解，《城市商品房预售管理办法》1994年11月出台，2001年、2004年分别进行修正。在渝全国政协委员认为，该办法在解决城市建设资金不足、加快城市建设进程中，发挥了积极作用。不过，伴随经济发展，该办法在解决城市建设资金不足中的作用逐渐弱化，反倒成为了房地产不规范的主要根源之一。
预售易被开发商钻空子
委员们认为，以《城市商品房预售管理办法》第五条规定为例，“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”的在建商品房，即可进行预售，从承购人手中收取部分，有的甚至是绝大部分房款。这一政策被一些开发商钻空子，将开发风险转嫁给了消费者，引发了诸多问题，使承购人的合法权益受损。
剥夺了对实物的知悉权
“现实生活中，有的开发商为了多修房多赚钱，随意增大容积率，在规划和国土部门验收时通不过，造成承购人付了房款，却办不了两证。”委员们认为，除此以外，预售还剥夺了购房人对实物的知悉权。例如，预售时，承购人只能看到商品房的宣传资料，这为开发商以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。往往是在预售时承诺的草坪变成了住房，承诺的游泳池没有了等。
预售到现房交付期限过长
此外还有的问题，是从预售到现房交付期限过长。预售合同中，交付时期一般较长，这期间一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人一般已经交了大部分房款，只有为开发商的过错买单。特别是有的开发商利益至上，一旦一个项目进行到一定程度赚头不大，就停工，甚至走人，使房屋交付期无限延长。
另外，商品房预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，有的不法开发商将同一套商品房一边预售给承购人，也不进行备案，另一边到银行抵押贷款；将同一套商品房预售给两个承购人，自己赚够了钱就蒸发掉，让承购人蒙受损失，为不法开发商从事诈骗活动创造了条件。
为此，在渝全国政协委员拟抛出建议，在加大在建商品房预售情况监管的同时，对新开工商品房开发项目取消预售办法。（重庆商报）
http://news.qq.com/a/20100302/001343.htm新开工商品房一律取消预售
很多市民买房子都是买的期房，吴刚等在渝全国政协委员拟在两会期间抛出建议——尽快取消《城市商品房预售管理办法》。
据了解，《城市商品房预售管理办法》1994年11月出台，2001年、2004年分别进行修正。在渝全国政协委员认为，该办法在解决城市建设资金不足、加快城市建设进程中，发挥了积极作用。不过，伴随经济发展，该办法在解决城市建设资金不足中的作用逐渐弱化，反倒成为了房地产不规范的主要根源之一。
预售易被开发商钻空子
委员们认为，以《城市商品房预售管理办法》第五条规定为例，“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”的在建商品房，即可进行预售，从承购人手中收取部分，有的甚至是绝大部分房款。这一政策被一些开发商钻空子，将开发风险转嫁给了消费者，引发了诸多问题，使承购人的合法权益受损。
剥夺了对实物的知悉权
“现实生活中，有的开发商为了多修房多赚钱，随意增大容积率，在规划和国土部门验收时通不过，造成承购人付了房款，却办不了两证。”委员们认为，除此以外，预售还剥夺了购房人对实物的知悉权。例如，预售时，承购人只能看到商品房的宣传资料，这为开发商以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。往往是在预售时承诺的草坪变成了住房，承诺的游泳池没有了等。
预售到现房交付期限过长
此外还有的问题，是从预售到现房交付期限过长。预售合同中，交付时期一般较长，这期间一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人一般已经交了大部分房款，只有为开发商的过错买单。特别是有的开发商利益至上，一旦一个项目进行到一定程度赚头不大，就停工，甚至走人，使房屋交付期无限延长。
另外，商品房预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，有的不法开发商将同一套商品房一边预售给承购人，也不进行备案，另一边到银行抵押贷款；将同一套商品房预售给两个承购人，自己赚够了钱就蒸发掉，让承购人蒙受损失，为不法开发商从事诈骗活动创造了条件。
为此，在渝全国政协委员拟抛出建议，在加大在建商品房预售情况监管的同时，对新开工商品房开发项目取消预售办法。（重庆商报）
http://news.qq.com/a/20100302/001343.htm
很多市民买房子都是买的期房，吴刚等在渝全国政协委员拟在两会期间抛出建议——尽快取消《城市商品房预售管理办法》。
据了解，《城市商品房预售管理办法》1994年11月出台，2001年、2004年分别进行修正。在渝全国政协委员认为，该办法在解决城市建设资金不足、加快城市建设进程中，发挥了积极作用。不过，伴随经济发展，该办法在解决城市建设资金不足中的作用逐渐弱化，反倒成为了房地产不规范的主要根源之一。
预售易被开发商钻空子
委员们认为，以《城市商品房预售管理办法》第五条规定为例，“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”的在建商品房，即可进行预售，从承购人手中收取部分，有的甚至是绝大部分房款。这一政策被一些开发商钻空子，将开发风险转嫁给了消费者，引发了诸多问题，使承购人的合法权益受损。
剥夺了对实物的知悉权
“现实生活中，有的开发商为了多修房多赚钱，随意增大容积率，在规划和国土部门验收时通不过，造成承购人付了房款，却办不了两证。”委员们认为，除此以外，预售还剥夺了购房人对实物的知悉权。例如，预售时，承购人只能看到商品房的宣传资料，这为开发商以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。往往是在预售时承诺的草坪变成了住房，承诺的游泳池没有了等。
预售到现房交付期限过长
此外还有的问题，是从预售到现房交付期限过长。预售合同中，交付时期一般较长，这期间一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人一般已经交了大部分房款，只有为开发商的过错买单。特别是有的开发商利益至上，一旦一个项目进行到一定程度赚头不大，就停工，甚至走人，使房屋交付期无限延长。
另外，商品房预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，有的不法开发商将同一套商品房一边预售给承购人，也不进行备案，另一边到银行抵押贷款；将同一套商品房预售给两个承购人，自己赚够了钱就蒸发掉，让承购人蒙受损失，为不法开发商从事诈骗活动创造了条件。
为此，在渝全国政协委员拟抛出建议，在加大在建商品房预售情况监管的同时，对新开工商品房开发项目取消预售办法。（重庆商报）
http://news.qq.com/a/20100302/001343.htm新开工商品房一律取消预售
很多市民买房子都是买的期房，吴刚等在渝全国政协委员拟在两会期间抛出建议——尽快取消《城市商品房预售管理办法》。
据了解，《城市商品房预售管理办法》1994年11月出台，2001年、2004年分别进行修正。在渝全国政协委员认为，该办法在解决城市建设资金不足、加快城市建设进程中，发挥了积极作用。不过，伴随经济发展，该办法在解决城市建设资金不足中的作用逐渐弱化，反倒成为了房地产不规范的主要根源之一。
预售易被开发商钻空子
委员们认为，以《城市商品房预售管理办法》第五条规定为例，“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”的在建商品房，即可进行预售，从承购人手中收取部分，有的甚至是绝大部分房款。这一政策被一些开发商钻空子，将开发风险转嫁给了消费者，引发了诸多问题，使承购人的合法权益受损。
剥夺了对实物的知悉权
“现实生活中，有的开发商为了多修房多赚钱，随意增大容积率，在规划和国土部门验收时通不过，造成承购人付了房款，却办不了两证。”委员们认为，除此以外，预售还剥夺了购房人对实物的知悉权。例如，预售时，承购人只能看到商品房的宣传资料，这为开发商以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。往往是在预售时承诺的草坪变成了住房，承诺的游泳池没有了等。
预售到现房交付期限过长
此外还有的问题，是从预售到现房交付期限过长。预售合同中，交付时期一般较长，这期间一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人一般已经交了大部分房款，只有为开发商的过错买单。特别是有的开发商利益至上，一旦一个项目进行到一定程度赚头不大，就停工，甚至走人，使房屋交付期无限延长。
另外，商品房预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，有的不法开发商将同一套商品房一边预售给承购人，也不进行备案，另一边到银行抵押贷款；将同一套商品房预售给两个承购人，自己赚够了钱就蒸发掉，让承购人蒙受损失，为不法开发商从事诈骗活动创造了条件。
为此，在渝全国政协委员拟抛出建议，在加大在建商品房预售情况监管的同时，对新开工商品房开发项目取消预售办法。（重庆商报）
http://news.qq.com/a/20100302/001343.htm