超级军网大龙北京地王遭收回 没收2亿保证金
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 22:25:58
2010年02月01日14:55阿思达克财经新闻
北京市国土局公布，由於大龙地产<600159.SH>的顺义天竺地块逾期未签订的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，决定取消大龙的竞得资格，已交纳的2亿元人民币(下同)保证金不予退还。
地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，由大龙於去年11月以50.5亿元投得，同时打破起拍价格、楼面地价及成交总价的三项纪录。
http://finance.qq.com/a/20100201/003289.htm
2010年02月01日14:55阿思达克财经新闻
北京市国土局公布，由於大龙地产<600159.SH>的顺义天竺地块逾期未签订的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，决定取消大龙的竞得资格，已交纳的2亿元人民币(下同)保证金不予退还。
地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，由大龙於去年11月以50.5亿元投得，同时打破起拍价格、楼面地价及成交总价的三项纪录。
http://finance.qq.com/a/20100201/003289.htm
发展商财困 北京地王遭收回
北京市国土资源局周一发布公告称，由于北京市大龙房地产开发有限公司（大龙地产）逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同，将取消大龙地产投得的土地资格，并没收其已缴纳的2亿元（人民币，下同）竞买保证金。不过，有业内人士对此次北京国土局的处理手法表示质疑，认为这或是大龙地产「金蝉脱壳」之计。 \本报记者罗萦韵
去年十一月二十日，大龙地产通过拍卖方式以总价50.5亿元、楼面地价每平方米2.9859万元，力压百仕达、大成、融侨、远洋、保利、龙湖等开发商，竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，创造了当时北京市土地出让总价和楼面价的最高纪录，成为「双料地王」。该地块位于北京中央别墅区，被业内称为「中央别墅区最后一块低容积率用地」。
损失二亿元保证金
然而，在上月二十日，北京市国土资源局在《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》中指出，对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，大龙地产赫然在列。
事实上，大龙地产在上月二十八日所发布的○九年年报显示，截至○九年十二月三十一日，该公司在预付帐款中，只有「预付顺义区后沙峪天主开发区22号地的保证金」2亿元，并没有看到首期土地出让金10亿元。年报亦显示，○九年期末，大龙地产现金类价物余额仅2.55亿元，与应支付的48亿元剩余土地出让金额相去甚远。
由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市国土资源局依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。据悉，这是北京土地交易历史上首次出现地王被收回的情况。
市场料掀抛售潮
对此，北京中原三级市场研究部认为，这足以证明国家在宏观调控方面的政策已经落到实处，楼市从源头开始收紧。对于百姓而言，当初花了大价钱买了这块地周边房产的人在收益方面将受到影响，并且对顺义区的楼市将带来很大的负面影响，最近两个星期，这块地周边的房源量已经猛增36%，客户减少八成，现在地王正式被收回，相信房主的抛售现象将进一步增多。
不过，业内人士对此次北京国土局的处罚方法表示质疑，称这种处理方式很「怪诞」，或为大龙地产「金蝉脱壳」之计，原因是关于大龙地产缴纳地价款的信息始终无人知晓，而国土局方面也从未公开有关帐目。分析人士称，若根据相关规定，大龙地产应在三十日内，缴纳20%的地价款，即约10亿元（除其他费用），而地价款的80%最迟不得迟于一百八十天内交清，即今年五月二十日前，大龙地产将交清40.4亿元。因此，
国土局这个公告应该到五月份才发出。 「如果到五月底大龙地产还不能全额上缴地价款，才应受此处罚。」业内人士如此分析。 「看不懂这是大龙地产的苦肉计？金蝉脱壳？还是其他什么不得而知。」
来源：大公网
http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100202.shtml
北京市国土资源局周一发布公告称，由于北京市大龙房地产开发有限公司（大龙地产）逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同，将取消大龙地产投得的土地资格，并没收其已缴纳的2亿元（人民币，下同）竞买保证金。不过，有业内人士对此次北京国土局的处理手法表示质疑，认为这或是大龙地产「金蝉脱壳」之计。 \本报记者罗萦韵
去年十一月二十日，大龙地产通过拍卖方式以总价50.5亿元、楼面地价每平方米2.9859万元，力压百仕达、大成、融侨、远洋、保利、龙湖等开发商，竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，创造了当时北京市土地出让总价和楼面价的最高纪录，成为「双料地王」。该地块位于北京中央别墅区，被业内称为「中央别墅区最后一块低容积率用地」。
损失二亿元保证金
然而，在上月二十日，北京市国土资源局在《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》中指出，对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，大龙地产赫然在列。
事实上，大龙地产在上月二十八日所发布的○九年年报显示，截至○九年十二月三十一日，该公司在预付帐款中，只有「预付顺义区后沙峪天主开发区22号地的保证金」2亿元，并没有看到首期土地出让金10亿元。年报亦显示，○九年期末，大龙地产现金类价物余额仅2.55亿元，与应支付的48亿元剩余土地出让金额相去甚远。
由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市国土资源局依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。据悉，这是北京土地交易历史上首次出现地王被收回的情况。
市场料掀抛售潮
对此，北京中原三级市场研究部认为，这足以证明国家在宏观调控方面的政策已经落到实处，楼市从源头开始收紧。对于百姓而言，当初花了大价钱买了这块地周边房产的人在收益方面将受到影响，并且对顺义区的楼市将带来很大的负面影响，最近两个星期，这块地周边的房源量已经猛增36%，客户减少八成，现在地王正式被收回，相信房主的抛售现象将进一步增多。
不过，业内人士对此次北京国土局的处罚方法表示质疑，称这种处理方式很「怪诞」，或为大龙地产「金蝉脱壳」之计，原因是关于大龙地产缴纳地价款的信息始终无人知晓，而国土局方面也从未公开有关帐目。分析人士称，若根据相关规定，大龙地产应在三十日内，缴纳20%的地价款，即约10亿元（除其他费用），而地价款的80%最迟不得迟于一百八十天内交清，即今年五月二十日前，大龙地产将交清40.4亿元。因此，
国土局这个公告应该到五月份才发出。 「如果到五月底大龙地产还不能全额上缴地价款，才应受此处罚。」业内人士如此分析。 「看不懂这是大龙地产的苦肉计？金蝉脱壳？还是其他什么不得而知。」
来源：大公网
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北京“地王”被收回 大龙地产敲响拿地警钟
2010年02月02日06:01第一财经日报
“因重要事项未公告，全天停牌。”2月1日一早，上市公司大龙地产（600159.SH）就发了这样一则公告。什么事项如此重要？同日北京市国土局官方网站发布的“取消大龙地产顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告”作了回答，同时国土局公告还称，大龙地产已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
显然，这次北京市国土局动作相当快——距1月22日该局公告宣布暂停大龙地产在北京土地市场土地出让交易活动资格仅过去10天。这个昔日“地王”就被收回了。
2009年11月20日，名不见经传的大龙地产以50.5亿元高价拍下北京顺义区后沙峪天竺22号地，这块地也成为2009年北京土地市场总地价和平均楼面价的双料“地王”。但此后不久就有人质疑大龙地产支付地价款的实力。大龙地产1月28日发布的年报称，公司2009年实现营业收入17.48余亿元，同比增长1174.08%；归属于上市公司股东的净利润3.3887亿，同比增长1425.6%。截至报告期，公司总资产为30.06余亿，货币资金为2.55亿。
尽管业绩增长迅猛，但从其年报不难看出，大龙地产这一顺义区国资委组建的全民所有制企业，仅是地产界一个中小型企业。根据2009年销售利润计算，大龙地产至少需要奋斗15年才能支付50.5亿元地价款。
业内人士分析，去年下半年万科、绿地、北京城建等大型房企纷纷在同为远郊区的北京房山拿地，通过激烈竞争把房山区楼面地价推高至4000元/平方米以上，甚至有些地块楼面价超过6000元/平方米，而当时房山区普通商品房单价大都还在6000元。一家地产研究机构人士分析认为，顺义可能也想效仿房山抬高地价的做法，但选择的时机不太对，且一举成为“地王”过于引人瞩目。
实际上，北京远郊区域地价纪录的一再刷新，已经推高了周围房价。北京中原三级市场研究部统计数据显示，去年11月大龙地产拍得“地王”后的几天，顺义区的丽宫花园、东方太阳城等高端项目提价幅度甚至接近12%，独栋别墅挂牌均价已达38000元/平方米左右，环比11月上半月上涨9.5%；叠拼别墅均价也由19500元/平方米上涨到了21800元/平方米左右，上涨幅度达12.5%。
恰恰是这些位于远郊区的项目构成了楼市中最为脆弱和敏感的部分。由于过度透支预期，去年12月顺义区楼市出现滞涨，该区域房价12月仅上涨2.8%，远落后于北京全市均价上涨6%的幅度。
去年12月底至今，随着宏观调控政策不断出台，调控方向日渐明确，该区域楼市持续发生变化。据北京中原三级市场研究部的监测，截至1月25日，该区域成交量下跌90%，远高于北京全市下跌幅度。房源挂牌量则出现明显上涨，在“地王”周围区域房源存量由12月份的2200套上涨到了目前的3000套，涨幅达36%。与此形成对比的是，购房需求下降了八成左右。
“高档房集中的这一区域本来就缺少客户，特别是北京市国土局公布暂停大龙地产在北京土地市场土地出让交易活动资格的第二天，即1月23号以后，客户量更是锐减。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，房源猛增36%，客户却减少八成，地王“负效应”首现顺义，“地王”的收回则将再次放大这一影响。
张大伟认为，大龙地产的退地将从源头抑制楼市暴涨。最新数据显示，与2009年12月土地市场的火爆相比，今年1月份土地成交冷清许多。据亚豪机构统计，1月北京仅有4宗住宅项目用地成交，成交面积56.6万平方米。环比2009年12月份，住宅用地宗数下降69.2%，成交面积下降75.3%。
http://finance.qq.com/a/20100202/001407.htm
2010年02月02日06:01第一财经日报
“因重要事项未公告，全天停牌。”2月1日一早，上市公司大龙地产（600159.SH）就发了这样一则公告。什么事项如此重要？同日北京市国土局官方网站发布的“取消大龙地产顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告”作了回答，同时国土局公告还称，大龙地产已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
显然，这次北京市国土局动作相当快——距1月22日该局公告宣布暂停大龙地产在北京土地市场土地出让交易活动资格仅过去10天。这个昔日“地王”就被收回了。
2009年11月20日，名不见经传的大龙地产以50.5亿元高价拍下北京顺义区后沙峪天竺22号地，这块地也成为2009年北京土地市场总地价和平均楼面价的双料“地王”。但此后不久就有人质疑大龙地产支付地价款的实力。大龙地产1月28日发布的年报称，公司2009年实现营业收入17.48余亿元，同比增长1174.08%；归属于上市公司股东的净利润3.3887亿，同比增长1425.6%。截至报告期，公司总资产为30.06余亿，货币资金为2.55亿。
尽管业绩增长迅猛，但从其年报不难看出，大龙地产这一顺义区国资委组建的全民所有制企业，仅是地产界一个中小型企业。根据2009年销售利润计算，大龙地产至少需要奋斗15年才能支付50.5亿元地价款。
业内人士分析，去年下半年万科、绿地、北京城建等大型房企纷纷在同为远郊区的北京房山拿地，通过激烈竞争把房山区楼面地价推高至4000元/平方米以上，甚至有些地块楼面价超过6000元/平方米，而当时房山区普通商品房单价大都还在6000元。一家地产研究机构人士分析认为，顺义可能也想效仿房山抬高地价的做法，但选择的时机不太对，且一举成为“地王”过于引人瞩目。
实际上，北京远郊区域地价纪录的一再刷新，已经推高了周围房价。北京中原三级市场研究部统计数据显示，去年11月大龙地产拍得“地王”后的几天，顺义区的丽宫花园、东方太阳城等高端项目提价幅度甚至接近12%，独栋别墅挂牌均价已达38000元/平方米左右，环比11月上半月上涨9.5%；叠拼别墅均价也由19500元/平方米上涨到了21800元/平方米左右，上涨幅度达12.5%。
恰恰是这些位于远郊区的项目构成了楼市中最为脆弱和敏感的部分。由于过度透支预期，去年12月顺义区楼市出现滞涨，该区域房价12月仅上涨2.8%，远落后于北京全市均价上涨6%的幅度。
去年12月底至今，随着宏观调控政策不断出台，调控方向日渐明确，该区域楼市持续发生变化。据北京中原三级市场研究部的监测，截至1月25日，该区域成交量下跌90%，远高于北京全市下跌幅度。房源挂牌量则出现明显上涨，在“地王”周围区域房源存量由12月份的2200套上涨到了目前的3000套，涨幅达36%。与此形成对比的是，购房需求下降了八成左右。
“高档房集中的这一区域本来就缺少客户，特别是北京市国土局公布暂停大龙地产在北京土地市场土地出让交易活动资格的第二天，即1月23号以后，客户量更是锐减。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，房源猛增36%，客户却减少八成，地王“负效应”首现顺义，“地王”的收回则将再次放大这一影响。
张大伟认为，大龙地产的退地将从源头抑制楼市暴涨。最新数据显示，与2009年12月土地市场的火爆相比，今年1月份土地成交冷清许多。据亚豪机构统计，1月北京仅有4宗住宅项目用地成交，成交面积56.6万平方米。环比2009年12月份，住宅用地宗数下降69.2%，成交面积下降75.3%。
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北京顺义地王因欠款被收回 2亿保证金遭没收2010年02月02日03:20 中国新闻网
去年11月20日，手举28号牌的大龙公司负责人以50.5亿元拍得顺义地块。2个多月后，该地块因欠缴地价款被政府收回。
本报讯 去年创下北京“双料地王”的顺义后沙峪地块，因开发商大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙公司”）逾期未签订出让合同，该地块被政府收回。昨日，市国土资源局发布公告，取消大龙公司该地块的竞得资格，同时对于大龙公司已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
大龙拿地催生“双料地王”
去年11月20日，顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地公开拍卖，12家房地产企业参与竞争，包括保利、龙湖、远洋以及大龙地产的子公司大龙公司等。最终，经过了一个半小时、190轮竞价，原先并不被看好的大龙公司以超出底价2.6倍的50.5亿元最终拿下该地块。该地块总价以及每平米近3万元的楼面地价，使该地块成为了北京的双料地王。
大龙曾被“最后通牒”
上月22日，北京市国土局就北京加强闲置土地清理处置进行公告。其中，8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格。
在这8家开发商中，大龙公司位列其中。市国土局相关人士向本报记者证实，大龙公司被暂停“拿地”资格的原因是未签出让合同、欠缴地价款。
在随后召开的北京市“两会”上，市国土局局长魏成林告诉本报记者，国土局已向大龙公司下发了“最后通牒”，如果逾期仍未签订土地出让合同，缴纳地价款的话，就将收回该地块。
昨日，市国土局发布公告称，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
大龙地产股票停牌一天
昨日，受此影响，大龙地产股票停牌一天。业内和分析人士指出，大龙地产的股票难以避免持续跌停。
昨晚，大龙地产发布公告称，公司将积极与有关部门进行沟通，降低公司的损失。
去年11月20日，手举28号牌的大龙公司负责人以50.5亿元拍得顺义地块。2个多月后，该地块因欠缴地价款被政府收回。
本报讯 去年创下北京“双料地王”的顺义后沙峪地块，因开发商大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙公司”）逾期未签订出让合同，该地块被政府收回。昨日，市国土资源局发布公告，取消大龙公司该地块的竞得资格，同时对于大龙公司已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
大龙拿地催生“双料地王”
去年11月20日，顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地公开拍卖，12家房地产企业参与竞争，包括保利、龙湖、远洋以及大龙地产的子公司大龙公司等。最终，经过了一个半小时、190轮竞价，原先并不被看好的大龙公司以超出底价2.6倍的50.5亿元最终拿下该地块。该地块总价以及每平米近3万元的楼面地价，使该地块成为了北京的双料地王。
大龙曾被“最后通牒”
上月22日，北京市国土局就北京加强闲置土地清理处置进行公告。其中，8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格。
在这8家开发商中，大龙公司位列其中。市国土局相关人士向本报记者证实，大龙公司被暂停“拿地”资格的原因是未签出让合同、欠缴地价款。
在随后召开的北京市“两会”上，市国土局局长魏成林告诉本报记者，国土局已向大龙公司下发了“最后通牒”，如果逾期仍未签订土地出让合同，缴纳地价款的话，就将收回该地块。
昨日，市国土局发布公告称，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
大龙地产股票停牌一天
昨日，受此影响，大龙地产股票停牌一天。业内和分析人士指出，大龙地产的股票难以避免持续跌停。
昨晚，大龙地产发布公告称，公司将积极与有关部门进行沟通，降低公司的损失。
先出个几亿保证金把地皮价格炒起来到几十亿，然后拿着地皮抵押去银行骗贷，把之前屯的附近的地开发起来卖掉赚一笔回笼，然后把地和贷款退掉，保证金反正是小头。。。。
这个公司不是顺义区自己的吗
blwu 发表于 2010-2-2 10:58 
无良奸商。
无良奸商。
国企，注意是国企，没收了保证金他们自己会心痛吗？
赚了是自己的，亏了是国家的。
赚了是自己的，亏了是国家的。
被孙悟空打死的妖精?
该！早该这么收拾无良奸商了！
据说还要罚４亿.
blwu 发表于 2010-2-2 10:58
他拿什么去银行抵押？
土地使用权办到他名下了吗？
他拿什么去银行抵押？
土地使用权办到他名下了吗？
还用上银行贷款？股市上圈的钱就足够了，本身就是来抬价的，又不是真打算搞开发的。。。
就一个顺义区自己做的局，拉抬地价！造成资源稀缺的假象。市政府罚的款，顺义区会想法子给政策补回去的。