机构看好房地产行业下半年走势

(证券时报)2009/09/04



　　尽管北京、上海、深圳三地近期销售量有所下滑，但是多家券商研究机构仍然对未来的房地产行业维持了较为乐观的预期，认为房地产复苏的趋势未发生变化，房价仍有上涨动力。

　　国泰君安证券认为，未来房价将稳中趋涨。政策微调可能改变房价上涨速度，但不改变房价向上的方向。因持续旺销开发商资金实力雄厚使得房价下降风险小，行业未来6-12个月的供应偏紧、居民定期储蓄搬家、超额货币与通胀预期、土地垄断等资源属性都将是房价上涨的动力。国泰君安预计，行业销量未来每年保持20%左右的快速增长。短期看，9月下旬开始销量环比有望开始明显上升，且其趋势有望持续到11月。

　　对于“金九银十”一说中投证券表示值得期待。目前主要城市房地产市场需求依然旺盛，从9月份开始，尤其是4季度，主流上市公司的推盘量也将增加，“金九银十”成交量将实质回升并好于7、8月份水平。同时，在近半年内供应量难以急剧放大的背景下，二套房信贷收紧对市场的影响有限。

　　在政策方面，华泰证券则提出，在宏观经济仍没有完全复苏的情况下，作为支柱产业，房地产行业的复苏仍是举足轻重的。预计政府仍将坚持鼓励住宅消费、鼓励房地产开发投资的政策方向，房地产行业的复苏趋势并未发生改变。

　　但是对于房地产新开工情况，申银万国证券指出，从该公司对开发商的调研情况来看，大多数房地产企业对中期的判断仍然比较谨慎，短期增加新开工面积主要是出于补库存的需要，下半年新开工面积增长幅度有限。与此相符合的是，从建筑企业调研结果来看，建筑企业普遍未感觉到近期有订单加速的迹象，并且对下半年新订单的预期也不是十分乐观，平均预计下半年订单较上半年环比增长30%左右，和往年类似。

　　另外，莫尼塔投资日前发布的9月份地产开发商调研快报显示，预期9月销售量继续增长的受访者比例由一个月前的38%略微升至40%。多数开发商对今年剩下几个月的市场表示出一定的积极情绪，只有27%的受访开发商认为9月的新房交易量环比可能出现下滑。同时，开发商对于销售价格的预期则明显更加乐观，67%的受访开发商预期9月销售价格会进一步上涨。值得注意的是，多数开发商预期10月是未来三个月中新增供给最多的月份，但有40%的受访开发商认为9月是未来三个月中新增供给最少的一个月。(证券时报)2009/09/04



　　尽管北京、上海、深圳三地近期销售量有所下滑，但是多家券商研究机构仍然对未来的房地产行业维持了较为乐观的预期，认为房地产复苏的趋势未发生变化，房价仍有上涨动力。

　　国泰君安证券认为，未来房价将稳中趋涨。政策微调可能改变房价上涨速度，但不改变房价向上的方向。因持续旺销开发商资金实力雄厚使得房价下降风险小，行业未来6-12个月的供应偏紧、居民定期储蓄搬家、超额货币与通胀预期、土地垄断等资源属性都将是房价上涨的动力。国泰君安预计，行业销量未来每年保持20%左右的快速增长。短期看，9月下旬开始销量环比有望开始明显上升，且其趋势有望持续到11月。

　　对于“金九银十”一说中投证券表示值得期待。目前主要城市房地产市场需求依然旺盛，从9月份开始，尤其是4季度，主流上市公司的推盘量也将增加，“金九银十”成交量将实质回升并好于7、8月份水平。同时，在近半年内供应量难以急剧放大的背景下，二套房信贷收紧对市场的影响有限。

　　在政策方面，华泰证券则提出，在宏观经济仍没有完全复苏的情况下，作为支柱产业，房地产行业的复苏仍是举足轻重的。预计政府仍将坚持鼓励住宅消费、鼓励房地产开发投资的政策方向，房地产行业的复苏趋势并未发生改变。

　　但是对于房地产新开工情况，申银万国证券指出，从该公司对开发商的调研情况来看，大多数房地产企业对中期的判断仍然比较谨慎，短期增加新开工面积主要是出于补库存的需要，下半年新开工面积增长幅度有限。与此相符合的是，从建筑企业调研结果来看，建筑企业普遍未感觉到近期有订单加速的迹象，并且对下半年新订单的预期也不是十分乐观，平均预计下半年订单较上半年环比增长30%左右，和往年类似。

　　另外，莫尼塔投资日前发布的9月份地产开发商调研快报显示，预期9月销售量继续增长的受访者比例由一个月前的38%略微升至40%。多数开发商对今年剩下几个月的市场表示出一定的积极情绪，只有27%的受访开发商认为9月的新房交易量环比可能出现下滑。同时，开发商对于销售价格的预期则明显更加乐观，67%的受访开发商预期9月销售价格会进一步上涨。值得注意的是，多数开发商预期10月是未来三个月中新增供给最多的月份，但有40%的受访开发商认为9月是未来三个月中新增供给最少的一个月。