超级军网广渠路15号地成双料地王 京提前进3万元房时代
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 12:01:26
广渠路15号地成双料地王 京提前进3万元房时代
http://www.sina.com.cn 2009年07月01日 06:51 新京报
广渠路15号地40.6亿称王
楼面地价达16240元/平米，成为总价和楼面地价“双料地王”
3号买家中化方兴的代表举牌时，坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
本报讯 (记者张学冬)“40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。
11家房企参与现场竞价
“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到昨日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。
“由于竞价截止时仍有11家房企报价，最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。
据其透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产(28.73,0.84,3.01%)、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。
超出“老地王”9亿元
16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。
据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。
据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村(6.14,0.12,1.99%)地块，达14700元/平米。而土地总价最高的，是富力地产2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿。
楼盘单价2.5万才能有利润
多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。
东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。
■ 拿地者说
“敢拿地，不怕市场短期波动”
中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品
新京报：您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗？公司的心理底价是多少？
盖剑高：这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。
新京报：方兴地产将该地产开发什么样子的产品？
盖剑高：预期做成精品。
新京报：该地块开发出来的房子售价大致是多少？能有每平米3万元吗？
盖剑高：最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。
新京报：方兴地产主要是以商业地产为主，这个项目是你们在北京的第一个住宅项目？
盖剑高：我们开发过住宅项目，主要是在上海，这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。
新京报：目前北京房价起伏波动，为什么敢在北京高价拿地？
盖剑高：我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。
■ 现场
97轮厮杀潘石屹竖大拇指
26.2亿
竞价从这儿开始，各房企频繁举牌，互不相让。
30亿
竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元，引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。
32亿
稍显冷场后，SOHO中国首次举牌，出价32.1亿。远洋地产则分别在33亿、34亿与之角逐。SOHO中国董事长潘石屹、张欣夫妇不时扭头去看坐在同排的“远洋”的代表，虽然面带微笑，但仍难掩紧张。
35亿
参与举牌的各房企工作人员掏出计算器计算，还有人一直在通电话。高调的3号牌中化方兴开始吸引大家的目光。潘石屹在39.5亿时放弃，虽然难掩失望之情，他还是面带微笑，转头向后面的3号牌竖起了大拇指。
40亿
当中化方兴报出40亿的高价时，现场响起热烈掌声。
40.6亿
从40.1亿开始，保利每报价一次，方兴即快速举牌、咬住不放。17时19分，保利最后一报40.5亿，现场寂寞不到一分钟，第97轮，中化方兴报出40.6亿元。
本报记者 张晓玲
■ 分析
业内人士称新地王将助推东部房价
“京提前进3万元房时代”
本报讯 (记者 张学冬)昨日，多位业内人士认为，广渠路15号地的高价出让，将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来，“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应，会将这种助推更加进一步”。他预测，本周内，该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。
此外，该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心，原计划在6月份推出新楼盘，开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让，所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元，现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。
原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。
■ 声音
潘石屹：央企推高房价上涨预期
昨日，潘石屹接受采访表示，到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业，如中国电子、中化、保利等，其中一个重要的特征是，它们都属于央企，资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”。
潘石屹说，据他在现场观察，行业内的一些公司，如万科等，在本论地王争夺中都显得相对理性。
潘石屹认为，万科对于市场的走势有长期的判断，其对于土地市场的态度，在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说，目前置业者非常关注地价的走势，高地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。
值得注意的是，在此次15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。
本报记者 张家齐 张晓玲广渠路15号地成双料地王 京提前进3万元房时代
http://www.sina.com.cn 2009年07月01日 06:51 新京报
广渠路15号地40.6亿称王
楼面地价达16240元/平米，成为总价和楼面地价“双料地王”
3号买家中化方兴的代表举牌时，坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
本报讯 (记者张学冬)“40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。
11家房企参与现场竞价
“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到昨日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。
“由于竞价截止时仍有11家房企报价，最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。
据其透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产(28.73,0.84,3.01%)、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。
超出“老地王”9亿元
16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。
据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。
据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村(6.14,0.12,1.99%)地块，达14700元/平米。而土地总价最高的，是富力地产2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿。
楼盘单价2.5万才能有利润
多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。
东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。
■ 拿地者说
“敢拿地，不怕市场短期波动”
中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品
新京报：您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗？公司的心理底价是多少？
盖剑高：这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。
新京报：方兴地产将该地产开发什么样子的产品？
盖剑高：预期做成精品。
新京报：该地块开发出来的房子售价大致是多少？能有每平米3万元吗？
盖剑高：最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。
新京报：方兴地产主要是以商业地产为主，这个项目是你们在北京的第一个住宅项目？
盖剑高：我们开发过住宅项目，主要是在上海，这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。
新京报：目前北京房价起伏波动，为什么敢在北京高价拿地？
盖剑高：我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。
■ 现场
97轮厮杀潘石屹竖大拇指
26.2亿
竞价从这儿开始，各房企频繁举牌，互不相让。
30亿
竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元，引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。
32亿
稍显冷场后，SOHO中国首次举牌，出价32.1亿。远洋地产则分别在33亿、34亿与之角逐。SOHO中国董事长潘石屹、张欣夫妇不时扭头去看坐在同排的“远洋”的代表，虽然面带微笑，但仍难掩紧张。
35亿
参与举牌的各房企工作人员掏出计算器计算，还有人一直在通电话。高调的3号牌中化方兴开始吸引大家的目光。潘石屹在39.5亿时放弃，虽然难掩失望之情，他还是面带微笑，转头向后面的3号牌竖起了大拇指。
40亿
当中化方兴报出40亿的高价时，现场响起热烈掌声。
40.6亿
从40.1亿开始，保利每报价一次，方兴即快速举牌、咬住不放。17时19分，保利最后一报40.5亿，现场寂寞不到一分钟，第97轮，中化方兴报出40.6亿元。
本报记者 张晓玲
■ 分析
业内人士称新地王将助推东部房价
“京提前进3万元房时代”
本报讯 (记者 张学冬)昨日，多位业内人士认为，广渠路15号地的高价出让，将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来，“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应，会将这种助推更加进一步”。他预测，本周内，该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。
此外，该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心，原计划在6月份推出新楼盘，开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让，所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元，现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。
原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。
■ 声音
潘石屹：央企推高房价上涨预期
昨日，潘石屹接受采访表示，到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业，如中国电子、中化、保利等，其中一个重要的特征是，它们都属于央企，资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”。
潘石屹说，据他在现场观察，行业内的一些公司，如万科等，在本论地王争夺中都显得相对理性。
潘石屹认为，万科对于市场的走势有长期的判断，其对于土地市场的态度，在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说，目前置业者非常关注地价的走势，高地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。
值得注意的是，在此次15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。
本报记者 张家齐 张晓玲
http://www.sina.com.cn 2009年07月01日 06:51 新京报
广渠路15号地40.6亿称王
楼面地价达16240元/平米，成为总价和楼面地价“双料地王”
3号买家中化方兴的代表举牌时，坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
本报讯 (记者张学冬)“40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。
11家房企参与现场竞价
“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到昨日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。
“由于竞价截止时仍有11家房企报价，最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。
据其透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产(28.73,0.84,3.01%)、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。
超出“老地王”9亿元
16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。
据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。
据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村(6.14,0.12,1.99%)地块，达14700元/平米。而土地总价最高的，是富力地产2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿。
楼盘单价2.5万才能有利润
多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。
东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。
■ 拿地者说
“敢拿地，不怕市场短期波动”
中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品
新京报：您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗？公司的心理底价是多少？
盖剑高：这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。
新京报：方兴地产将该地产开发什么样子的产品？
盖剑高：预期做成精品。
新京报：该地块开发出来的房子售价大致是多少？能有每平米3万元吗？
盖剑高：最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。
新京报：方兴地产主要是以商业地产为主，这个项目是你们在北京的第一个住宅项目？
盖剑高：我们开发过住宅项目，主要是在上海，这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。
新京报：目前北京房价起伏波动，为什么敢在北京高价拿地？
盖剑高：我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。
■ 现场
97轮厮杀潘石屹竖大拇指
26.2亿
竞价从这儿开始，各房企频繁举牌，互不相让。
30亿
竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元，引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。
32亿
稍显冷场后，SOHO中国首次举牌，出价32.1亿。远洋地产则分别在33亿、34亿与之角逐。SOHO中国董事长潘石屹、张欣夫妇不时扭头去看坐在同排的“远洋”的代表，虽然面带微笑，但仍难掩紧张。
35亿
参与举牌的各房企工作人员掏出计算器计算，还有人一直在通电话。高调的3号牌中化方兴开始吸引大家的目光。潘石屹在39.5亿时放弃，虽然难掩失望之情，他还是面带微笑，转头向后面的3号牌竖起了大拇指。
40亿
当中化方兴报出40亿的高价时，现场响起热烈掌声。
40.6亿
从40.1亿开始，保利每报价一次，方兴即快速举牌、咬住不放。17时19分，保利最后一报40.5亿，现场寂寞不到一分钟，第97轮，中化方兴报出40.6亿元。
本报记者 张晓玲
■ 分析
业内人士称新地王将助推东部房价
“京提前进3万元房时代”
本报讯 (记者 张学冬)昨日，多位业内人士认为，广渠路15号地的高价出让，将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来，“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应，会将这种助推更加进一步”。他预测，本周内，该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。
此外，该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心，原计划在6月份推出新楼盘，开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让，所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元，现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。
原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。
■ 声音
潘石屹：央企推高房价上涨预期
昨日，潘石屹接受采访表示，到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业，如中国电子、中化、保利等，其中一个重要的特征是，它们都属于央企，资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”。
潘石屹说，据他在现场观察，行业内的一些公司，如万科等，在本论地王争夺中都显得相对理性。
潘石屹认为，万科对于市场的走势有长期的判断，其对于土地市场的态度，在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说，目前置业者非常关注地价的走势，高地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。
值得注意的是，在此次15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。
本报记者 张家齐 张晓玲广渠路15号地成双料地王 京提前进3万元房时代
http://www.sina.com.cn 2009年07月01日 06:51 新京报
广渠路15号地40.6亿称王
楼面地价达16240元/平米，成为总价和楼面地价“双料地王”
3号买家中化方兴的代表举牌时，坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
本报讯 (记者张学冬)“40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。
11家房企参与现场竞价
“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到昨日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。
“由于竞价截止时仍有11家房企报价，最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。
据其透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产(28.73,0.84,3.01%)、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。
超出“老地王”9亿元
16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。
据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。
据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村(6.14,0.12,1.99%)地块，达14700元/平米。而土地总价最高的，是富力地产2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿。
楼盘单价2.5万才能有利润
多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。
东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律，一般区域的房价，在2年左右都能获得很大增长。
■ 拿地者说
“敢拿地，不怕市场短期波动”
中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品
新京报：您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗？公司的心理底价是多少？
盖剑高：这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。
新京报：方兴地产将该地产开发什么样子的产品？
盖剑高：预期做成精品。
新京报：该地块开发出来的房子售价大致是多少？能有每平米3万元吗？
盖剑高：最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。
新京报：方兴地产主要是以商业地产为主，这个项目是你们在北京的第一个住宅项目？
盖剑高：我们开发过住宅项目，主要是在上海，这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。
新京报：目前北京房价起伏波动，为什么敢在北京高价拿地？
盖剑高：我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。
■ 现场
97轮厮杀潘石屹竖大拇指
26.2亿
竞价从这儿开始，各房企频繁举牌，互不相让。
30亿
竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元，引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。
32亿
稍显冷场后，SOHO中国首次举牌，出价32.1亿。远洋地产则分别在33亿、34亿与之角逐。SOHO中国董事长潘石屹、张欣夫妇不时扭头去看坐在同排的“远洋”的代表，虽然面带微笑，但仍难掩紧张。
35亿
参与举牌的各房企工作人员掏出计算器计算，还有人一直在通电话。高调的3号牌中化方兴开始吸引大家的目光。潘石屹在39.5亿时放弃，虽然难掩失望之情，他还是面带微笑，转头向后面的3号牌竖起了大拇指。
40亿
当中化方兴报出40亿的高价时，现场响起热烈掌声。
40.6亿
从40.1亿开始，保利每报价一次，方兴即快速举牌、咬住不放。17时19分，保利最后一报40.5亿，现场寂寞不到一分钟，第97轮，中化方兴报出40.6亿元。
本报记者 张晓玲
■ 分析
业内人士称新地王将助推东部房价
“京提前进3万元房时代”
本报讯 (记者 张学冬)昨日，多位业内人士认为，广渠路15号地的高价出让，将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来，“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应，会将这种助推更加进一步”。他预测，本周内，该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。
此外，该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心，原计划在6月份推出新楼盘，开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让，所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元，现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。
原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。
■ 声音
潘石屹：央企推高房价上涨预期
昨日，潘石屹接受采访表示，到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业，如中国电子、中化、保利等，其中一个重要的特征是，它们都属于央企，资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”。
潘石屹说，据他在现场观察，行业内的一些公司，如万科等，在本论地王争夺中都显得相对理性。
潘石屹认为，万科对于市场的走势有长期的判断，其对于土地市场的态度，在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说，目前置业者非常关注地价的走势，高地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。
值得注意的是，在此次15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。
本报记者 张家齐 张晓玲
好，很好
期待中国所有发达城市都进入3万元时代，
也期待北京早日进入5万元、10万元时代！！
期待中国所有发达城市都进入3万元时代，
也期待北京早日进入5万元、10万元时代！！
国企的钱去买国家的地,牛,信贷资金就左右倒右手,最后却把房价给推高了.
kodakCat 发表于 2009-7-1 15:26 
杭州地王：新庄家时代
http://bbs.cjdby.net/viewthread.php?tid=618923&highlight=
各 地 政 府 都这么干了:D
杭州地王：新庄家时代
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各 地 政 府 都这么干了:D
那天听老板说,有个什么中国电子工业集团实业开发投资有限公司,集团全资子公司,专门从事房地产事业的,连搞电子工业的都进来掺一脚,还有什么不可能...
从下面的这篇文章已经能看出些东西了:$:$
潘石屹竞拍咬破嘴唇 称地王背后现泡沫
http://www.sina.com.cn 2009年07月02日 03:29 每日经济新闻
核心提示：潘石屹认为，参与竞拍的都是红筹和H股公司，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后，则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。
每经记者 肖艳
在市场各方还在激烈讨论房地产市场是否已经真正回暖的时候，又一个新的“地王”已经产生了。
6月30日，“广渠路15号地”成为北京新“地王”。买家是中化方兴投资管理有限公司(以下简称中化方兴)。同一天参与竞拍的潘石屹不得不铩羽而归。
昨天，潘石屹在其博客上发表了《新“地王”一定会推高周边房价》一文。潘石屹认为，参与竞拍的都是红筹和H股公司，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后，则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。他认为，新“地王”一定会推高周边房价，北京土地市场的泡沫的确已经出现。
潘石屹两次咬破嘴唇
博客中，潘石屹向我们透露了一些小细节。
“昨天下午，公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/平方米，总价为35.4亿元左右。最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调1000元，即1.5万元/平方米，总价大约为38亿元。我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短十年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了，这些死去的公司还不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地产公司。”
“走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：‘小公司’。我们公司总裁闫岩小声告诉我：‘他们是中化方兴公司的。’我说：‘你们是中化集团在香港的上市公司。’他们表情都很严肃。”
资料显示，中化方兴是中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司。中国中化集团公司是中国仅有的12家获得国资委批准以发展、投资和管理房地产项目为其一项核心业务的中央国有企业之一。中化方兴的代表作是上海财富广场和北京凯晨世贸中心等城市地标式建筑。
关于新地王的报道，潘石屹补充了两个重要的细节：第一，建筑面积土地的单价是1.6万元/平方米，而不是一些媒体报道的1.4万元/平方米，后一个价格没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。第二，一般出让合同中，付款期都是半年以上，而这次是一次性付款。
北京土地市场的确出现泡沫
潘石屹还谈了他对新 “地王”产生的看法。
第一，从参加竞标的11家公司来看，都是中国公司，其中有些是在香港上市的公司，但都是红筹和H股公司，没有一家外资公司参加。这些现象均折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。
第二，一周之内，北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”的背景，这次是“中化”的背景，并且房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的贷款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂、化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。
第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万~2万元之间，因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价已达到1.6万元/平方米，已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说，他们测算时的售价是3万元/平方米。
第四，政府需要马上推出土地。2009年1~5月北京市房屋成交金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了楼市最火爆的2007年1~5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生“断顿”的现象。
最后，潘石屹提到，在广渠门10号地(二环边上)成交价为1.5万元/平方米时，有媒体问他北京土地市场是不是出现了泡沫。他回答，不能以这一块土地为依据来判断，因那块地对富力地产(17.4,-0.90,-4.92%)“太特殊”了。但一周之内接连出现两个“地王”，尤其是前天的广渠路15号地(四环边上)成交1.6万元/平方米时，“我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”
潘石屹竞拍咬破嘴唇 称地王背后现泡沫
http://www.sina.com.cn 2009年07月02日 03:29 每日经济新闻
核心提示：潘石屹认为，参与竞拍的都是红筹和H股公司，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后，则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。
每经记者 肖艳
在市场各方还在激烈讨论房地产市场是否已经真正回暖的时候，又一个新的“地王”已经产生了。
6月30日，“广渠路15号地”成为北京新“地王”。买家是中化方兴投资管理有限公司(以下简称中化方兴)。同一天参与竞拍的潘石屹不得不铩羽而归。
昨天，潘石屹在其博客上发表了《新“地王”一定会推高周边房价》一文。潘石屹认为，参与竞拍的都是红筹和H股公司，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后，则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。他认为，新“地王”一定会推高周边房价，北京土地市场的泡沫的确已经出现。
潘石屹两次咬破嘴唇
博客中，潘石屹向我们透露了一些小细节。
“昨天下午，公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/平方米，总价为35.4亿元左右。最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调1000元，即1.5万元/平方米，总价大约为38亿元。我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短十年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了，这些死去的公司还不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地产公司。”
“走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：‘小公司’。我们公司总裁闫岩小声告诉我：‘他们是中化方兴公司的。’我说：‘你们是中化集团在香港的上市公司。’他们表情都很严肃。”
资料显示，中化方兴是中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司。中国中化集团公司是中国仅有的12家获得国资委批准以发展、投资和管理房地产项目为其一项核心业务的中央国有企业之一。中化方兴的代表作是上海财富广场和北京凯晨世贸中心等城市地标式建筑。
关于新地王的报道，潘石屹补充了两个重要的细节：第一，建筑面积土地的单价是1.6万元/平方米，而不是一些媒体报道的1.4万元/平方米，后一个价格没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。第二，一般出让合同中，付款期都是半年以上，而这次是一次性付款。
北京土地市场的确出现泡沫
潘石屹还谈了他对新 “地王”产生的看法。
第一，从参加竞标的11家公司来看，都是中国公司，其中有些是在香港上市的公司，但都是红筹和H股公司，没有一家外资公司参加。这些现象均折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。
第二，一周之内，北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”的背景，这次是“中化”的背景，并且房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的贷款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂、化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。
第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万~2万元之间，因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价已达到1.6万元/平方米，已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包贵”的现象，结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说，他们测算时的售价是3万元/平方米。
第四，政府需要马上推出土地。2009年1~5月北京市房屋成交金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了楼市最火爆的2007年1~5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生“断顿”的现象。
最后，潘石屹提到，在广渠门10号地(二环边上)成交价为1.5万元/平方米时，有媒体问他北京土地市场是不是出现了泡沫。他回答，不能以这一块土地为依据来判断，因那块地对富力地产(17.4,-0.90,-4.92%)“太特殊”了。但一周之内接连出现两个“地王”，尤其是前天的广渠路15号地(四环边上)成交1.6万元/平方米时，“我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”
离崩盘又近了一步
面叔不要激动...怎么会溃盘呢...各路神仙大把大把准备拿地咧...人家的宗旨就是...不买好的只买贵的...反正要把银行给老子的银子给好好的花出去:D
耗子药煮面 发表于 2009-7-2 10:26
面叔
潘石屹都酸溜溜的了:D
面叔
潘石屹都酸溜溜的了:D
没办法，谁叫他是潘十亿了，他要是潘百亿，就不酸了。
