超级军网房地产未来业绩增长堪忧
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 03:17:38
（中证网）2008/07
7月以来，房地产上市公司相继公布2008年中期业绩预告，其中预增、扭亏等“报喜”的公司占比接近80%；且预增的公司中，半数以上净利润增幅超过100%。
业内专家指出，由于预售和结算之间的时间差，现在房地产公司的中报业绩，其实是对去年高额预售账款实行结转的体现；因此，靓丽的中期业绩属于“过去时”，难以掩盖行业调整的压力；而今年以来市场销售持续低迷，房地产公司未来的业绩增长堪忧。
预收账款保障今年业绩
据Wind资讯的数据统计，截至7月21日，共有37家房地产上市公司公布了2008年中期业绩预告，其中有21家预增，7家扭亏，1家续盈。
保利地产（600048）、华发股份（600325）、万通地产（600246）等12家地产上市公司预增幅度在100%以上。绵世股份（000609）、上实发展（600748）、绿景地产（000502）等3家公司预告的中期净利润增幅更是超过了500%。
长城证券行业研究员刘昆指出，去年房地产市场火热，房地产公司获得的高额预售款，基本可以保障今年全年的业绩。Wind资讯统计显示，今年一季度，70家房地产上市公司的预收账款总额达919.04亿元，是2007年营业收入的64.4%。
而今年上半年，房地产龙头企业的销售尚保持平稳。万科(000002)上半年累计实现房屋销售面积265.8万平米，同比增长15%；实现销售金额241.3亿元，同比增长38.1%。从各月的成交情况来看，除了3月份公司主动加大推盘而取得了较好的业绩以外，其后几个月的销售情况与市场整体形势相符。
保利地产在今年1至6月实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。国信证券方焱预计，受益于去年和今年上半年销售的良好表现，保利地产全年净利润将同比增长80%以上。
调整影响逐渐显现
对于房地产企业明后年的业绩增长，目前市场普遍不太乐观。国金证券曹旭特指出，国房景气指数已经连续7个月环比回落，并于今年6月首次出现同比回落；房地产业整体调整正在逐步显露，这将对行业未来的增长产生负面影响。
国家统计局最近公布的数据显示，6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。
其中，资金来源分类指数为100.19，比5月份回落0.63点，同比回落2.03点；土地开发面积分类指数为96.69，比5月份上升0.27点，同比下降1.37点。房屋施工面积分类指数为106.33，比5月份回落0.42点，同比上升1.01点。商品房空置面积分类指数为107.60，比5月份回落1.36点，同比上升1.69点。
光大证券赵强表示，今年上半年，全国住宅市场出现普遍性的调整，主要城市一手房的成交面积同比下滑幅度在30%-60%之间，平均降幅约为47%。因此，大多数上市公司今明两年的盈利预测有必要做一定幅度的向下修正。
6月份的销售数据则进一步凸显房地产市场“量缩价滞”的特征；长城证券的研究报告指出，6月份，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，环比大幅下滑15%-40%，而同比的情况是下降35%-50%。在传统的5月销售旺季过去后，6月份全国楼市在观望中成交情况进一步恶化。
该报告同时预计，在当前的经济环境下，大规模放松货币信贷的可能性不大；而今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。
万科6月的销售数据也透露出市场压力增大的“利空”信号。当月，公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。这是万科继今年5月后，第二次出现销售面积同比下降(5月份销售面积同比下降5.5%)，而且下滑幅度也明显加大。（中证网）2008/07
7月以来，房地产上市公司相继公布2008年中期业绩预告，其中预增、扭亏等“报喜”的公司占比接近80%；且预增的公司中，半数以上净利润增幅超过100%。
业内专家指出，由于预售和结算之间的时间差，现在房地产公司的中报业绩，其实是对去年高额预售账款实行结转的体现；因此，靓丽的中期业绩属于“过去时”，难以掩盖行业调整的压力；而今年以来市场销售持续低迷，房地产公司未来的业绩增长堪忧。
预收账款保障今年业绩
据Wind资讯的数据统计，截至7月21日，共有37家房地产上市公司公布了2008年中期业绩预告，其中有21家预增，7家扭亏，1家续盈。
保利地产（600048）、华发股份（600325）、万通地产（600246）等12家地产上市公司预增幅度在100%以上。绵世股份（000609）、上实发展（600748）、绿景地产（000502）等3家公司预告的中期净利润增幅更是超过了500%。
长城证券行业研究员刘昆指出，去年房地产市场火热，房地产公司获得的高额预售款，基本可以保障今年全年的业绩。Wind资讯统计显示，今年一季度，70家房地产上市公司的预收账款总额达919.04亿元，是2007年营业收入的64.4%。
而今年上半年，房地产龙头企业的销售尚保持平稳。万科(000002)上半年累计实现房屋销售面积265.8万平米，同比增长15%；实现销售金额241.3亿元，同比增长38.1%。从各月的成交情况来看，除了3月份公司主动加大推盘而取得了较好的业绩以外，其后几个月的销售情况与市场整体形势相符。
保利地产在今年1至6月实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。国信证券方焱预计，受益于去年和今年上半年销售的良好表现，保利地产全年净利润将同比增长80%以上。
调整影响逐渐显现
对于房地产企业明后年的业绩增长，目前市场普遍不太乐观。国金证券曹旭特指出，国房景气指数已经连续7个月环比回落，并于今年6月首次出现同比回落；房地产业整体调整正在逐步显露，这将对行业未来的增长产生负面影响。
国家统计局最近公布的数据显示，6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。
其中，资金来源分类指数为100.19，比5月份回落0.63点，同比回落2.03点；土地开发面积分类指数为96.69，比5月份上升0.27点，同比下降1.37点。房屋施工面积分类指数为106.33，比5月份回落0.42点，同比上升1.01点。商品房空置面积分类指数为107.60，比5月份回落1.36点，同比上升1.69点。
光大证券赵强表示，今年上半年，全国住宅市场出现普遍性的调整，主要城市一手房的成交面积同比下滑幅度在30%-60%之间，平均降幅约为47%。因此，大多数上市公司今明两年的盈利预测有必要做一定幅度的向下修正。
6月份的销售数据则进一步凸显房地产市场“量缩价滞”的特征；长城证券的研究报告指出，6月份，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，环比大幅下滑15%-40%，而同比的情况是下降35%-50%。在传统的5月销售旺季过去后，6月份全国楼市在观望中成交情况进一步恶化。
该报告同时预计，在当前的经济环境下，大规模放松货币信贷的可能性不大；而今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。
万科6月的销售数据也透露出市场压力增大的“利空”信号。当月，公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。这是万科继今年5月后，第二次出现销售面积同比下降(5月份销售面积同比下降5.5%)，而且下滑幅度也明显加大。
7月以来，房地产上市公司相继公布2008年中期业绩预告，其中预增、扭亏等“报喜”的公司占比接近80%；且预增的公司中，半数以上净利润增幅超过100%。
业内专家指出，由于预售和结算之间的时间差，现在房地产公司的中报业绩，其实是对去年高额预售账款实行结转的体现；因此，靓丽的中期业绩属于“过去时”，难以掩盖行业调整的压力；而今年以来市场销售持续低迷，房地产公司未来的业绩增长堪忧。
预收账款保障今年业绩
据Wind资讯的数据统计，截至7月21日，共有37家房地产上市公司公布了2008年中期业绩预告，其中有21家预增，7家扭亏，1家续盈。
保利地产（600048）、华发股份（600325）、万通地产（600246）等12家地产上市公司预增幅度在100%以上。绵世股份（000609）、上实发展（600748）、绿景地产（000502）等3家公司预告的中期净利润增幅更是超过了500%。
长城证券行业研究员刘昆指出，去年房地产市场火热，房地产公司获得的高额预售款，基本可以保障今年全年的业绩。Wind资讯统计显示，今年一季度，70家房地产上市公司的预收账款总额达919.04亿元，是2007年营业收入的64.4%。
而今年上半年，房地产龙头企业的销售尚保持平稳。万科(000002)上半年累计实现房屋销售面积265.8万平米，同比增长15%；实现销售金额241.3亿元，同比增长38.1%。从各月的成交情况来看，除了3月份公司主动加大推盘而取得了较好的业绩以外，其后几个月的销售情况与市场整体形势相符。
保利地产在今年1至6月实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。国信证券方焱预计，受益于去年和今年上半年销售的良好表现，保利地产全年净利润将同比增长80%以上。
调整影响逐渐显现
对于房地产企业明后年的业绩增长，目前市场普遍不太乐观。国金证券曹旭特指出，国房景气指数已经连续7个月环比回落，并于今年6月首次出现同比回落；房地产业整体调整正在逐步显露，这将对行业未来的增长产生负面影响。
国家统计局最近公布的数据显示，6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。
其中，资金来源分类指数为100.19，比5月份回落0.63点，同比回落2.03点；土地开发面积分类指数为96.69，比5月份上升0.27点，同比下降1.37点。房屋施工面积分类指数为106.33，比5月份回落0.42点，同比上升1.01点。商品房空置面积分类指数为107.60，比5月份回落1.36点，同比上升1.69点。
光大证券赵强表示，今年上半年，全国住宅市场出现普遍性的调整，主要城市一手房的成交面积同比下滑幅度在30%-60%之间，平均降幅约为47%。因此，大多数上市公司今明两年的盈利预测有必要做一定幅度的向下修正。
6月份的销售数据则进一步凸显房地产市场“量缩价滞”的特征；长城证券的研究报告指出，6月份，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，环比大幅下滑15%-40%，而同比的情况是下降35%-50%。在传统的5月销售旺季过去后，6月份全国楼市在观望中成交情况进一步恶化。
该报告同时预计，在当前的经济环境下，大规模放松货币信贷的可能性不大；而今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。
万科6月的销售数据也透露出市场压力增大的“利空”信号。当月，公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。这是万科继今年5月后，第二次出现销售面积同比下降(5月份销售面积同比下降5.5%)，而且下滑幅度也明显加大。（中证网）2008/07
7月以来，房地产上市公司相继公布2008年中期业绩预告，其中预增、扭亏等“报喜”的公司占比接近80%；且预增的公司中，半数以上净利润增幅超过100%。
业内专家指出，由于预售和结算之间的时间差，现在房地产公司的中报业绩，其实是对去年高额预售账款实行结转的体现；因此，靓丽的中期业绩属于“过去时”，难以掩盖行业调整的压力；而今年以来市场销售持续低迷，房地产公司未来的业绩增长堪忧。
预收账款保障今年业绩
据Wind资讯的数据统计，截至7月21日，共有37家房地产上市公司公布了2008年中期业绩预告，其中有21家预增，7家扭亏，1家续盈。
保利地产（600048）、华发股份（600325）、万通地产（600246）等12家地产上市公司预增幅度在100%以上。绵世股份（000609）、上实发展（600748）、绿景地产（000502）等3家公司预告的中期净利润增幅更是超过了500%。
长城证券行业研究员刘昆指出，去年房地产市场火热，房地产公司获得的高额预售款，基本可以保障今年全年的业绩。Wind资讯统计显示，今年一季度，70家房地产上市公司的预收账款总额达919.04亿元，是2007年营业收入的64.4%。
而今年上半年，房地产龙头企业的销售尚保持平稳。万科(000002)上半年累计实现房屋销售面积265.8万平米，同比增长15%；实现销售金额241.3亿元，同比增长38.1%。从各月的成交情况来看，除了3月份公司主动加大推盘而取得了较好的业绩以外，其后几个月的销售情况与市场整体形势相符。
保利地产在今年1至6月实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。国信证券方焱预计，受益于去年和今年上半年销售的良好表现，保利地产全年净利润将同比增长80%以上。
调整影响逐渐显现
对于房地产企业明后年的业绩增长，目前市场普遍不太乐观。国金证券曹旭特指出，国房景气指数已经连续7个月环比回落，并于今年6月首次出现同比回落；房地产业整体调整正在逐步显露，这将对行业未来的增长产生负面影响。
国家统计局最近公布的数据显示，6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。
其中，资金来源分类指数为100.19，比5月份回落0.63点，同比回落2.03点；土地开发面积分类指数为96.69，比5月份上升0.27点，同比下降1.37点。房屋施工面积分类指数为106.33，比5月份回落0.42点，同比上升1.01点。商品房空置面积分类指数为107.60，比5月份回落1.36点，同比上升1.69点。
光大证券赵强表示，今年上半年，全国住宅市场出现普遍性的调整，主要城市一手房的成交面积同比下滑幅度在30%-60%之间，平均降幅约为47%。因此，大多数上市公司今明两年的盈利预测有必要做一定幅度的向下修正。
6月份的销售数据则进一步凸显房地产市场“量缩价滞”的特征；长城证券的研究报告指出，6月份，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，环比大幅下滑15%-40%，而同比的情况是下降35%-50%。在传统的5月销售旺季过去后，6月份全国楼市在观望中成交情况进一步恶化。
该报告同时预计，在当前的经济环境下，大规模放松货币信贷的可能性不大；而今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。
万科6月的销售数据也透露出市场压力增大的“利空”信号。当月，公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。这是万科继今年5月后，第二次出现销售面积同比下降(5月份销售面积同比下降5.5%)，而且下滑幅度也明显加大。
（证券时报）2008/07
国家发改委和国家统计局最近的调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落，且6月楼市“量缩价滞”特征已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。
调控成效扩散至二三线城市
数据显示，今年1～6月，全国大多数城市楼盘成交量只有去年的一半。在6月，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，且同比下降35%-50%。长城证券分析师刘昆表示，在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化，如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。但同时他认为，若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。
而全国大中城市房价同比指数，自今年1月达到顶点以来，已连续5个月下降，房价滞涨已成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。刘昆认为，今年三季度全国大中城市房价同比指数可能还将进一步下跌。
同时，调查显示，出现环比价格下降的城市有14个。从这些城市的分布特点来看，不仅有深圳、广州等一线热点城市，也有重庆、西安等西部城市，还有武汉、南昌等中部城市，还包括泉州、常德、韶关等三线小城市。在降幅较大的城市中，南充下降1.0%，南昌下降0.9%，成都下降0.7%，无锡下降0.4%。
国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，这表明全国房价渐稳，宏观调控对房价的影响不仅局限在一线热点城市，而是在全国大范围产生普遍影响，调控成效已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。
不过，对于究竟是供求关系还是结构性因素导致了房价涨跌，方焱表示，由于“抽样调查”的局限性，根据“抽样调查”统计方法推出的该指数，并不能完全反映全国和各个地区的房价真实变化情况，也无法据此判断房价涨跌的原因，但该指数在一定程度上反映了在宏观调控背景下房价渐稳的趋势。
企业资金压力继续加大
随着货币政策的从紧，房地产行业通过国内信贷筹集的资金增幅将进一步减小，加上目前成交量下跌，预收房款和定金也无法满足公司发展的资金要求，这些都加大了房地产业的资金压力。
近期，深圳市地税局宣布从7月1日起调高土地增值税预征率，普通标准住宅增加一倍，别墅增加两倍。国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，按照新标准，开发商的赋税拨备将至少翻一倍，虽然纳税额并未提高，但却进一步收紧了房地产企业的流动资金，对原本已经低迷的深圳楼市而言，这无疑是雪上加霜。同时他表示，新标准对以开发高端物业为主的公司造成的负面影响会更明显，开发商开发非普通住宅越多，土地增值税的预缴成本就越大。
不过此前，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。与会消息人士指出，会议中达成的一个共识是，目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。
国家发改委和国家统计局最近的调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落，且6月楼市“量缩价滞”特征已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。
调控成效扩散至二三线城市
数据显示，今年1～6月，全国大多数城市楼盘成交量只有去年的一半。在6月，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，且同比下降35%-50%。长城证券分析师刘昆表示，在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化，如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。但同时他认为，若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。
而全国大中城市房价同比指数，自今年1月达到顶点以来，已连续5个月下降，房价滞涨已成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。刘昆认为，今年三季度全国大中城市房价同比指数可能还将进一步下跌。
同时，调查显示，出现环比价格下降的城市有14个。从这些城市的分布特点来看，不仅有深圳、广州等一线热点城市，也有重庆、西安等西部城市，还有武汉、南昌等中部城市，还包括泉州、常德、韶关等三线小城市。在降幅较大的城市中，南充下降1.0%，南昌下降0.9%，成都下降0.7%，无锡下降0.4%。
国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，这表明全国房价渐稳，宏观调控对房价的影响不仅局限在一线热点城市，而是在全国大范围产生普遍影响，调控成效已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。
不过，对于究竟是供求关系还是结构性因素导致了房价涨跌，方焱表示，由于“抽样调查”的局限性，根据“抽样调查”统计方法推出的该指数，并不能完全反映全国和各个地区的房价真实变化情况，也无法据此判断房价涨跌的原因，但该指数在一定程度上反映了在宏观调控背景下房价渐稳的趋势。
企业资金压力继续加大
随着货币政策的从紧，房地产行业通过国内信贷筹集的资金增幅将进一步减小，加上目前成交量下跌，预收房款和定金也无法满足公司发展的资金要求，这些都加大了房地产业的资金压力。
近期，深圳市地税局宣布从7月1日起调高土地增值税预征率，普通标准住宅增加一倍，别墅增加两倍。国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，按照新标准，开发商的赋税拨备将至少翻一倍，虽然纳税额并未提高，但却进一步收紧了房地产企业的流动资金，对原本已经低迷的深圳楼市而言，这无疑是雪上加霜。同时他表示，新标准对以开发高端物业为主的公司造成的负面影响会更明显，开发商开发非普通住宅越多，土地增值税的预缴成本就越大。
不过此前，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。与会消息人士指出，会议中达成的一个共识是，目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。
（第一财经日报）2008/07
由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。
上半年，北京四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。
由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。
北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增速较上月回落3.7个百分点，较一季度回落10.6个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。
统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为231.6亿元，同比增长11%，增速比一季度回落28.3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3个百分点。
住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积为272.9万平方米，下降49.4%；现房销售面积为76.4万平方米，下降50%。
商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售30352套，同比下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比上年6月减少6726套。
住宅竣工面积持续下降。自2006年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降14.7%。其中，住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。
由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。
上半年，北京四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。
由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。
北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增速较上月回落3.7个百分点，较一季度回落10.6个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。
统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为231.6亿元，同比增长11%，增速比一季度回落28.3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3个百分点。
住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积为272.9万平方米，下降49.4%；现房销售面积为76.4万平方米，下降50%。
商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售30352套，同比下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比上年6月减少6726套。
住宅竣工面积持续下降。自2006年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降14.7%。其中，住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。
(新报)2008/07
环球经济放缓及各国股市陷入熊市，企业扩张步伐明显放缓，本港甲级写字楼价亦见转势向下情况。国际物业顾问行莱坊最新发表的研究报告指出，过去三个月港岛及尖沙嘴甲级商厦楼价全线报跌，其中之前升幅强劲的上环区跌幅高达16.4%，为各区之冠。该行预期，面对不明朗的经济前景，势必削弱甲级写字楼的需求，即使是近年长升长有的商厦租金亦将会明年首季见顶。莱坊商贸物业租售部行政总监庞立德表示，过去两年股市兴旺，本港核心地区优质写字楼备受大肆扩张的对冲基金及私募基金等金融机构追捧，惟随着环球经济前景不明朗，在投资者转趋审慎减风险及银行收紧贷款下，对冲基金及私募基金资金来源势必持续减少，扩张步伐肯定无复旧观，可以预期将对香港核心商业区写字楼需求造成冲击。
上环三个月跌价16.4%
过去半年写字楼市场已出现买卖两闲迹象，楼价更呈现跌势。该行数据指出，过去一个月及过去三个月的港岛及尖沙嘴商厦楼价全线报跌，其中之前升幅强劲的上环区，三个月跌幅更高达16.4%，为各区之冠，累计年初累积跌幅高达14%。至于次位为金钟区，过去三个月跌10.7%，年初至今跌7.3%。
至于租赁市场同样出现放缓情况，成交量见下跌趋势。尽管多区的写字楼租金仍然持续上升，但整体租金升幅已经放缓。港岛区的租金升幅由5月的2.9%下降至6月的1.7%；九龙区写字楼的租金放缓现象更加明显，尖沙嘴、长沙湾及红磡区的租金由上月起停滞不前。
他认为，本地股市的集资活动正在放缓，势必令各投资银行暂缓其扩张计划，而与去年相比，本港今年上市集资总额相信将减少超过一半，加上近数月已先后租用更大写字楼楼面的金融机构如摩根士丹利、瑞信及DBS等，在短期内也不大可能再次大肆扩充。换言之在世界经济走势未明、企业扩张的步伐将会放缓下，本港甲级写字楼需求将会持续放缓。
明年首季租金见顶
该行研究部主管黄杰雄认为，尽管写字楼需求正在下降，但供应短缺抵销疲弱的需求，支持租金向上，故可以见到今年各区商厦租金仍见升势，不过随着需求持续放缓，中环及金钟写字楼租金在上半年急升20%后，未来6个月预计只再升10%，明年首季更会出现见顶情况。
环球经济放缓及各国股市陷入熊市，企业扩张步伐明显放缓，本港甲级写字楼价亦见转势向下情况。国际物业顾问行莱坊最新发表的研究报告指出，过去三个月港岛及尖沙嘴甲级商厦楼价全线报跌，其中之前升幅强劲的上环区跌幅高达16.4%，为各区之冠。该行预期，面对不明朗的经济前景，势必削弱甲级写字楼的需求，即使是近年长升长有的商厦租金亦将会明年首季见顶。莱坊商贸物业租售部行政总监庞立德表示，过去两年股市兴旺，本港核心地区优质写字楼备受大肆扩张的对冲基金及私募基金等金融机构追捧，惟随着环球经济前景不明朗，在投资者转趋审慎减风险及银行收紧贷款下，对冲基金及私募基金资金来源势必持续减少，扩张步伐肯定无复旧观，可以预期将对香港核心商业区写字楼需求造成冲击。
上环三个月跌价16.4%
过去半年写字楼市场已出现买卖两闲迹象，楼价更呈现跌势。该行数据指出，过去一个月及过去三个月的港岛及尖沙嘴商厦楼价全线报跌，其中之前升幅强劲的上环区，三个月跌幅更高达16.4%，为各区之冠，累计年初累积跌幅高达14%。至于次位为金钟区，过去三个月跌10.7%，年初至今跌7.3%。
至于租赁市场同样出现放缓情况，成交量见下跌趋势。尽管多区的写字楼租金仍然持续上升，但整体租金升幅已经放缓。港岛区的租金升幅由5月的2.9%下降至6月的1.7%；九龙区写字楼的租金放缓现象更加明显，尖沙嘴、长沙湾及红磡区的租金由上月起停滞不前。
他认为，本地股市的集资活动正在放缓，势必令各投资银行暂缓其扩张计划，而与去年相比，本港今年上市集资总额相信将减少超过一半，加上近数月已先后租用更大写字楼楼面的金融机构如摩根士丹利、瑞信及DBS等，在短期内也不大可能再次大肆扩充。换言之在世界经济走势未明、企业扩张的步伐将会放缓下，本港甲级写字楼需求将会持续放缓。
明年首季租金见顶
该行研究部主管黄杰雄认为，尽管写字楼需求正在下降，但供应短缺抵销疲弱的需求，支持租金向上，故可以见到今年各区商厦租金仍见升势，不过随着需求持续放缓，中环及金钟写字楼租金在上半年急升20%后，未来6个月预计只再升10%，明年首季更会出现见顶情况。