超级军网老龄化趋势下未来房地产谁来接盘
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 14:29:01
今年以来，我国一二线城市房价的快速增长令世界侧目。根据最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行，深圳和上海分别以62.5%和30.5%的平均涨幅位居一二名，南京和北京则分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。而全球150个大型城市房价平均上涨仅4.5%。此外，近期由中国房价行情平台提供的数据显示，6月份我国31个省会城市中仍有9个城市涨幅超过10%。从目前我国家庭的财富投资分配来看，大多数集中于不动产投资，然而随着中国老龄化的加剧，人口结构的调整，未来的房地产市场可能会面临“无人”接盘的窘境。
具体从人口结构来看，历史数据显示，第一次置业需求通常集中在成家立业时的30岁，而改善性住房的第二次置业高峰一般集中在42岁左右。因此对于一个国家来说，人口结构中的30岁至40岁人群比例越高，对房地产需求越大。从美国市场来看，30岁至44岁人口比例同房地产指数的价格成正相关性。而在国内市场，过去十年也恰恰是中国30岁至40岁人口比重不断增加的十年。不过，当下随着人口老龄化的加剧，我国人口红利正在消失。
数据显示，我国18岁到64岁之间的劳动力比例从2010年开始下降，与此同时，1岁到15岁占总人口的比重已经从70年代的42%下滑到了今天的16%，落入了联合国认为严重少子化现象。少子老龄化带来的人口红利消失，也意味着对不动产需求的下降。
此外，按照官方统计，我国人均居住面积和房屋拥有率分别达33平方米和90%以上（算上父母的房产），而全球平均居住面积和房屋拥有率仅为20平方米和50%-60%。这两个指标进一步说明，二三十年后，当置业高峰人群进入退休年龄时，富余的房产或将面临供给过剩无人接盘的情形，而此时的房地产投资回报也将随着价格的下跌进一步滑落。
http://m.news.baidu.com/news?from=2001a&bd_page_type=1&ssid=5879d3dcb9d8bfcdbe08&uid=0&ref=www_iphone&pu=usm%400%2Csz%401320_1003%2Cta%40iphone_2_5.0_1_10.10&lid=2457803183140285480&baiduid=5926158B105D168DA2F38E797AD0A8E3&fr=searchresult01#page/search:%E8%80%81%E9%BE%84%E5%8C%96/http%3A%2F%2Fopinion.hexun.com%2F2016-07-18%2F185000943.html/%E8%80%81%E9%BE%84%E5%8C%96%E8%B6%8B%E5%8A%BF%E4%B8%8B%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B0%81%E6%9D%A5%E6%8E%A5%E7%9B%98/%E5%92%8C%E8%AE%AF%E7%BD%91/1468803515
今年以来，我国一二线城市房价的快速增长令世界侧目。根据最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行，深圳和上海分别以62.5%和30.5%的平均涨幅位居一二名，南京和北京则分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。而全球150个大型城市房价平均上涨仅4.5%。此外，近期由中国房价行情平台提供的数据显示，6月份我国31个省会城市中仍有9个城市涨幅超过10%。从目前我国家庭的财富投资分配来看，大多数集中于不动产投资，然而随着中国老龄化的加剧，人口结构的调整，未来的房地产市场可能会面临“无人”接盘的窘境。
具体从人口结构来看，历史数据显示，第一次置业需求通常集中在成家立业时的30岁，而改善性住房的第二次置业高峰一般集中在42岁左右。因此对于一个国家来说，人口结构中的30岁至40岁人群比例越高，对房地产需求越大。从美国市场来看，30岁至44岁人口比例同房地产指数的价格成正相关性。而在国内市场，过去十年也恰恰是中国30岁至40岁人口比重不断增加的十年。不过，当下随着人口老龄化的加剧，我国人口红利正在消失。
数据显示，我国18岁到64岁之间的劳动力比例从2010年开始下降，与此同时，1岁到15岁占总人口的比重已经从70年代的42%下滑到了今天的16%，落入了联合国认为严重少子化现象。少子老龄化带来的人口红利消失，也意味着对不动产需求的下降。
此外，按照官方统计，我国人均居住面积和房屋拥有率分别达33平方米和90%以上（算上父母的房产），而全球平均居住面积和房屋拥有率仅为20平方米和50%-60%。这两个指标进一步说明，二三十年后，当置业高峰人群进入退休年龄时，富余的房产或将面临供给过剩无人接盘的情形，而此时的房地产投资回报也将随着价格的下跌进一步滑落。
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具体从人口结构来看，历史数据显示，第一次置业需求通常集中在成家立业时的30岁，而改善性住房的第二次置业高峰一般集中在42岁左右。因此对于一个国家来说，人口结构中的30岁至40岁人群比例越高，对房地产需求越大。从美国市场来看，30岁至44岁人口比例同房地产指数的价格成正相关性。而在国内市场，过去十年也恰恰是中国30岁至40岁人口比重不断增加的十年。不过，当下随着人口老龄化的加剧，我国人口红利正在消失。
数据显示，我国18岁到64岁之间的劳动力比例从2010年开始下降，与此同时，1岁到15岁占总人口的比重已经从70年代的42%下滑到了今天的16%，落入了联合国认为严重少子化现象。少子老龄化带来的人口红利消失，也意味着对不动产需求的下降。
此外，按照官方统计，我国人均居住面积和房屋拥有率分别达33平方米和90%以上（算上父母的房产），而全球平均居住面积和房屋拥有率仅为20平方米和50%-60%。这两个指标进一步说明，二三十年后，当置业高峰人群进入退休年龄时，富余的房产或将面临供给过剩无人接盘的情形，而此时的房地产投资回报也将随着价格的下跌进一步滑落。
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今年以来，我国一二线城市房价的快速增长令世界侧目。根据最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行，深圳和上海分别以62.5%和30.5%的平均涨幅位居一二名，南京和北京则分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。而全球150个大型城市房价平均上涨仅4.5%。此外，近期由中国房价行情平台提供的数据显示，6月份我国31个省会城市中仍有9个城市涨幅超过10%。从目前我国家庭的财富投资分配来看，大多数集中于不动产投资，然而随着中国老龄化的加剧，人口结构的调整，未来的房地产市场可能会面临“无人”接盘的窘境。
具体从人口结构来看，历史数据显示，第一次置业需求通常集中在成家立业时的30岁，而改善性住房的第二次置业高峰一般集中在42岁左右。因此对于一个国家来说，人口结构中的30岁至40岁人群比例越高，对房地产需求越大。从美国市场来看，30岁至44岁人口比例同房地产指数的价格成正相关性。而在国内市场，过去十年也恰恰是中国30岁至40岁人口比重不断增加的十年。不过，当下随着人口老龄化的加剧，我国人口红利正在消失。
数据显示，我国18岁到64岁之间的劳动力比例从2010年开始下降，与此同时，1岁到15岁占总人口的比重已经从70年代的42%下滑到了今天的16%，落入了联合国认为严重少子化现象。少子老龄化带来的人口红利消失，也意味着对不动产需求的下降。
此外，按照官方统计，我国人均居住面积和房屋拥有率分别达33平方米和90%以上（算上父母的房产），而全球平均居住面积和房屋拥有率仅为20平方米和50%-60%。这两个指标进一步说明，二三十年后，当置业高峰人群进入退休年龄时，富余的房产或将面临供给过剩无人接盘的情形，而此时的房地产投资回报也将随着价格的下跌进一步滑落。
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几年前，东京郊区，一位房东来拜访他的租户时，发现一具萎缩的骨架躺在出租屋里，这名租户已经死了三年了。
没有一个邻居发现他已经失踪，他的银行一直固定缴纳房租，一直到他的账户里分文不剩。房东因收不到房租来检查，才看到了那可怕的一幕。
在未来数十年中，随着老年人口比率的上升，可能很多城市会出现这样的情况。
我们看看东京就知道。过去几十年，日本人口曾呈现爆炸式增长，许多人背井离乡来东京打拼，为了安置这些人，日本政府在东京郊区建设了很多新房，但随着日本人口的锐减(有人估算，到2055年日本的人口将由现在的1.27亿缩减到9千万)，很多区域会出现人去楼空的凋敝景象。
专家预计，如果当地政府不尽快着手制定措施应对城市的灰色未来，郊区的高楼大厦和各种建筑群也将被废弃。
这些都给中国，带来了什么信号？
没有一个邻居发现他已经失踪，他的银行一直固定缴纳房租，一直到他的账户里分文不剩。房东因收不到房租来检查，才看到了那可怕的一幕。
在未来数十年中，随着老年人口比率的上升，可能很多城市会出现这样的情况。
我们看看东京就知道。过去几十年，日本人口曾呈现爆炸式增长，许多人背井离乡来东京打拼，为了安置这些人，日本政府在东京郊区建设了很多新房，但随着日本人口的锐减(有人估算，到2055年日本的人口将由现在的1.27亿缩减到9千万)，很多区域会出现人去楼空的凋敝景象。
专家预计，如果当地政府不尽快着手制定措施应对城市的灰色未来，郊区的高楼大厦和各种建筑群也将被废弃。
这些都给中国，带来了什么信号？
如果政策不变，等我儿子长大了，我和我父母都去世了，他将继承最少4套房子，到那时候，，，估计新的房地产政策又要出台了吧。但是现在如果房地产价格崩盘，估计首先破产的不是业主，而是地方政府。
股市谁来接
为国接盘，侠之大者
如果政策不变，等我儿子长大了，我和我父母都去世了，他将继承最少4套房子，到那时候，，，估计新的 ...
估计很快有人会说，中国房价怎么会跌。北上广深上涨50年之类巴拉巴拉
估计很快有人会说，中国房价怎么会跌。北上广深上涨50年之类巴拉巴拉
如果政策不变，等我儿子长大了，我和我父母都去世了，他将继承最少4套房子，到那时候，，，估计新的 ...
其实不用想那么远，上一个五十年前还是六十年代，谁知道五十年后什么样。
其实不用想那么远，上一个五十年前还是六十年代，谁知道五十年后什么样。
大部分三线及以下城市都崩盘了，一线和部分二线涨起码与10亿人口没关系。
涨价和三四线城市没关系，一二线该涨还是会涨，除非哪一天毕业生都回老家找工作去了。
房地产已经进入下降通道，大城市的中介和银行抱团制造上涨，也支持不了多久。
接什么盘，地又不是您的，没人买的房子直接上缴国家
反正京沪永远涨，怕个毛毛，京沪永不倒，不行了就把外省的钱拿来填呗，京沪倒了党国面子往哪搁？
北京，上海房子放心买
接什么盘，地又不是您的，没人买的房子直接上缴国家
然后国家用房子给公务员发工资、发福利。用房子支援亚非拉第三世界国家的贫困大众
然后国家用房子给公务员发工资、发福利。用房子支援亚非拉第三世界国家的贫困大众
反正京沪永远涨，怕个毛毛，京沪永不倒，不行了就把外省的钱拿来填呗，京沪倒了党国面子往哪搁？
据说日本人也曾经认为东京城的房价永远上涨的
据说日本人也曾经认为东京城的房价永远上涨的
据说日本人也曾经认为东京城的房价永远上涨的
不一样，日本中央政府不需要东京作为面子，也不需要伟光正。中国的京沪是写进规划的“世界城市”，是伟光正
不一样，日本中央政府不需要东京作为面子，也不需要伟光正。中国的京沪是写进规划的“世界城市”，是伟光正
我们和日本情况差异很大，不一定会复制日本房地产走势。1，我们是政府控制着土地供应，只要减少供应量，没有新盘入世，价格就有托底。2，房管局交易会管控最低成交价格，并不是想暴跌就能暴跌的。3，老百姓没有什么可靠投资渠道，现在钱还是只能流向房地产。4，房屋的贷款占比并不高，基本都是有抵押资产，银行风险较小，没有日本那种房价波动压力
我们和日本情况差异很大，不一定会复制日本房地产走势。1，我们是政府控制着土地供应，只要减少供应量，没 ...
房子越来越多，人越来越少会发生什么事？
假使面包越来越多，买面包的人越来越少会发生什么事？
政府确实有托住房价的欲望，但是没有成交量就没有税收，单纯托住房价政府又有什么好处？
难道政府用房子给公务员发福利、发工资吗？政府打算用房子支援受苦受难的非洲黑人大爷们吗？
房子越来越多，人越来越少会发生什么事？
假使面包越来越多，买面包的人越来越少会发生什么事？
政府确实有托住房价的欲望，但是没有成交量就没有税收，单纯托住房价政府又有什么好处？
难道政府用房子给公务员发福利、发工资吗？政府打算用房子支援受苦受难的非洲黑人大爷们吗？
房价下降，这不是好事吗？ 年轻人越来越买得起房子，这对社会不是好事吗？
农村人还要进城，城里人还要进一线，一线还要进好学区，换别墅。
一级顶着一级。
底层市场会慢慢凋敝，顶层市场还会维持很久。
后面还有房产税。
这个过程维持20年应该问题不大。
一级顶着一级。
底层市场会慢慢凋敝，顶层市场还会维持很久。
后面还有房产税。
这个过程维持20年应该问题不大。
50年后，就不是你的了！
红色紧鲍 发表于 2016-7-20 08:37
农村人还要进城，城里人还要进一线，一线还要进好学区，换别墅。
一级顶着一级。
底层市场会慢慢凋敝，顶 ...
这个过程我觉得意义不大，因为学区就那么多，只有体现了稀缺性才能有高价，如果多了，价就跌了，如果人口减少，为了撑住核心地区的房价就必须进一步增加其稀缺性，但稀缺性就决定了迟早回到头，因为如果无限量供应就不稀缺了
不晓得我说的这些你能看懂不，我感觉我语言组织的不太好
农村人还要进城，城里人还要进一线，一线还要进好学区，换别墅。
一级顶着一级。
底层市场会慢慢凋敝，顶 ...
这个过程我觉得意义不大，因为学区就那么多，只有体现了稀缺性才能有高价，如果多了，价就跌了，如果人口减少，为了撑住核心地区的房价就必须进一步增加其稀缺性，但稀缺性就决定了迟早回到头，因为如果无限量供应就不稀缺了
不晓得我说的这些你能看懂不，我感觉我语言组织的不太好
手填装克坦 发表于 2016-7-20 08:41
这个过程我觉得意义不大，因为学区就那么多，只有体现了稀缺性才能有高价，如果多了，价就跌了，如果人口 ...
一线城市的户籍政策，房价两个门槛，对于外地人不是太容易跨过去。
学区房的稀缺性会维持很久（10年到20年我觉得问题不大，基本就是80后90后到00后的子女）。
中国的各种资源其实都不丰富（主要是不均衡，数量可能不算少）。
好医院，好学校，好小区。
这个过程我觉得意义不大，因为学区就那么多，只有体现了稀缺性才能有高价，如果多了，价就跌了，如果人口 ...
一线城市的户籍政策，房价两个门槛，对于外地人不是太容易跨过去。
学区房的稀缺性会维持很久（10年到20年我觉得问题不大，基本就是80后90后到00后的子女）。
中国的各种资源其实都不丰富（主要是不均衡，数量可能不算少）。
好医院，好学校，好小区。
楼主天天叫喊这个问题
难不成除了几大城市其余地方都设置自然保护区
难不成除了几大城市其余地方都设置自然保护区
楼主是不把房价唱跌下来不罢休啊，呵呵。
一二线房价趋势性下跌，未来二十年内是看不到的。因为人口向一二线集中的趋势越来越明显越来越加速。
三四线及其以下就别抱什么希望了，崩盘是迟早的事。原因就是年轻人都去一二线找工作了。
人口老龄化对房价的影响就是这样，一二线继续坚挺，三四线一钱不值。
一二线房价趋势性下跌，未来二十年内是看不到的。因为人口向一二线集中的趋势越来越明显越来越加速。
三四线及其以下就别抱什么希望了，崩盘是迟早的事。原因就是年轻人都去一二线找工作了。
人口老龄化对房价的影响就是这样，一二线继续坚挺，三四线一钱不值。
楼主天天叫喊这个问题
难不成除了几大城市其余地方都设置自然保护区
楼主在三四线搞了一堆房子，看着一二线猛涨，他的房子不涨，他着急啊
难不成除了几大城市其余地方都设置自然保护区
楼主在三四线搞了一堆房子，看着一二线猛涨，他的房子不涨，他着急啊
我老家就是东北某省会。
过去10年我出国了。
回来后有很明显的变化。过去的县城人都通过做买卖，开饭店，或者上学，留在省会城市了。
城市面貌变化很大，新道路，新高铁站，房价也高了。
省会城市的人，包括我，要么出国了，要么去北上广南方发达省份了。
一代一代的迁徙。
迁徙基本都是通过上学找好工作，或者经济水平达到一定程度才能完成。
要一代或者两代人的努力才能完成一步迁徙。
过去10年我出国了。
回来后有很明显的变化。过去的县城人都通过做买卖，开饭店，或者上学，留在省会城市了。
城市面貌变化很大，新道路，新高铁站，房价也高了。
省会城市的人，包括我，要么出国了，要么去北上广南方发达省份了。
一代一代的迁徙。
迁徙基本都是通过上学找好工作，或者经济水平达到一定程度才能完成。
要一代或者两代人的努力才能完成一步迁徙。
你没有注意到中国已经加入国际移民组织了？放开移民买房就解决问题了，大城市已经放开外国人买房了
你没有注意到中国已经加入国际移民组织了？放开移民买房就解决问题了，大城市已经放开外国人买房了
怎样才能让外国投资人购买昂贵的中国房产，而不是购买更便宜的外国房产？
怎样才能让外国投资人购买昂贵的中国房产，而不是购买更便宜的外国房产？
一二线继续涨，三四线房子越来越不值钱，新房越来越少，二手房卖不掉，动迁补偿也越来越低，随着业主自然死亡或者70年使用权到期，最终这些房子被拆掉。
一二线继续涨，三四线房子越来越不值钱，新房越来越少，二手房卖不掉，动迁补偿也越来越低，随着业主自然死 ...
问题是拆掉房子还要到70年后，到时候我们都看不到了。
在我们的有生之年只会看到房子越来越多，人越来越少
问题是拆掉房子还要到70年后，到时候我们都看不到了。
在我们的有生之年只会看到房子越来越多，人越来越少
据说日本人也曾经认为东京城的房价永远上涨的
东京比不了北京上海，日本教育医疗资源分配比中国平均的多，日本也没有中国的户籍制度。北上的房子，说穿了就是落户权，一个户口，上面绑定了教育，医疗，工作机会，城市福利等等权利。中国的城市化很残酷，以后的三四线城市，根本不会有像样的工作。你的孩子，如果在县城或者镇上读高中，即使考班级第一甚至年级第一也考不上一本。起跑线上就输了，而且大学毕业后还是要去一二线找工作，重复父母年轻时的故事。所以一个家庭，即使再穷，集双方家庭全部财力，也要在一二线城市买套房子，为的就是下一代不再受苦。
东京比不了北京上海，日本教育医疗资源分配比中国平均的多，日本也没有中国的户籍制度。北上的房子，说穿了就是落户权，一个户口，上面绑定了教育，医疗，工作机会，城市福利等等权利。中国的城市化很残酷，以后的三四线城市，根本不会有像样的工作。你的孩子，如果在县城或者镇上读高中，即使考班级第一甚至年级第一也考不上一本。起跑线上就输了，而且大学毕业后还是要去一二线找工作，重复父母年轻时的故事。所以一个家庭，即使再穷，集双方家庭全部财力，也要在一二线城市买套房子，为的就是下一代不再受苦。
东京比不了北京上海，日本教育医疗资源分配比中国平均的多，日本也没有中国的户籍制度。北上的房子，说穿 ...
虽说事实如此，但我依然认为这种模式对长远很不利。
虽说事实如此，但我依然认为这种模式对长远很不利。
耗尽一生的积蓄，在一线城市买了房，这样的父母，是成功的。有这样的父母，对子女来说是福气。一辈子的钱，给子女命运带来巨大的转折。
尽一家之财，择一城终老，携一人白首。
真的惨的是，耗尽家庭的钱，在一线也付不起首付，眼巴巴看着房价做火箭。
尽一家之财，择一城终老，携一人白首。
真的惨的是，耗尽家庭的钱，在一线也付不起首付，眼巴巴看着房价做火箭。
虽说事实如此，但我依然认为这种模式对长远很不利。
有不有利，都是肉食者说了算的。统治者对付屁民，从来都是割韭菜和圈羊。对于我们这些屁民，要么狠，要么忍，要么滚。
要么在一二线拼搏一生，占一席之地。要么在小地方混吃等死。要么移民。
有不有利，都是肉食者说了算的。统治者对付屁民，从来都是割韭菜和圈羊。对于我们这些屁民，要么狠，要么忍，要么滚。
要么在一二线拼搏一生，占一席之地。要么在小地方混吃等死。要么移民。
问题是拆掉房子还要到70年后，到时候我们都看不到了。
在我们的有生之年只会看到房子越来越多，人越来 ...
是大城市人越来越多，其他地方人越来越少。
在我们的有生之年只会看到房子越来越多，人越来 ...
是大城市人越来越多，其他地方人越来越少。
是大城市人越来越多，其他地方人越来越少。
是就全国平均水平来说，人越来越少
是就全国平均水平来说，人越来越少
是就全国平均水平来说，人越来越少
听不懂你在说什么。我的意思是：
第一，中国人口还在增长
第二，大城市人口流入在加速
第三，大城市以外地区出现了明显的人口加速流出
第四，老龄化将导致中国总人口在达到某一临界点后，开始下降。
听不懂你在说什么。我的意思是：
第一，中国人口还在增长
第二，大城市人口流入在加速
第三，大城市以外地区出现了明显的人口加速流出
第四，老龄化将导致中国总人口在达到某一临界点后，开始下降。
人越来越少，是相对的，人越减少，越会向大城市集中。
大道无形 发表于 2016-7-20 11:40
听不懂你在说什么。我的意思是：
第一，中国人口还在增长
第二，大城市人口流入在加速
七老八十的老年人还会花上百万买商品房给自己住吗？有购房需求的只是年轻人，即使是老年人也是给自己的孩子买房。这部分人年轻人的数量是减少的。
至于什么时候人口净萎缩，日本将走在中国前面。我们可以参考和比照那个隔海相望的邻居。
大道无形 发表于 2016-7-20 11:40
听不懂你在说什么。我的意思是：
第一，中国人口还在增长
第二，大城市人口流入在加速
七老八十的老年人还会花上百万买商品房给自己住吗？有购房需求的只是年轻人，即使是老年人也是给自己的孩子买房。这部分人年轻人的数量是减少的。
至于什么时候人口净萎缩，日本将走在中国前面。我们可以参考和比照那个隔海相望的邻居。