超级军网中国房地产市场尚未到岌岌可危的地步
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 16:40:44
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中国房价回归理性是大势所驱
在上周六举行的一个房地产行业论坛上，对目前中国楼市有不少悲观的看法，认为如果断供问题处理不当的话，将会向二线城市延伸。但也有观点认为，深圳楼市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位进入的炒房者出现资金紧张的可能性比较大，断供只是个别现象。
实际上，近段时间以来，随着深圳，广州房价的下跌，业界已经有不少声音，开始研究深圳，广州的房价的下跌会否向全国范围内蔓延。对于深圳市场出现的断供现象，以及下半年的楼市的调控目前也缺乏一个权威的观点。不过，根据官方发布的相关数据的分析，还是有不少端倪开始出现。
首先是针对房价下跌问题的。据深圳市国土房管局统计，今年6月，深圳平均房价为每平方米11159元，与去年10月均价每平方米17350元的历史高位相比，已经下跌了36%；同时间，据北京市统计局公布的数据，上半年全市的商品房均价仍在1.23万元至1.28万元之间，房价并没有出现有些媒体所说的大幅下降，下降的只是个别楼盘。目前北京市的房地产市场正处于调整期，投资增速放缓，销售市场连续两年低迷，今年上半年仅销售房屋3万套，与最高年份的10万套相差甚远。上半年北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增幅比一季度回落10.6个百分点。上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降近五成。房地产行业投资增速下滑也对全市固定资产投资规模增长带来一定的影响。上半年，全市完成社会固定资产投资1594.9亿元，比上年同期增长14.9%，增幅与上年持平。不过，目前北京房地产市场并未出现资金链断裂的情况，但是整体呈现低量高价的态势。
深圳的房价下跌了三成，北京的房价只是出现了小幅回落。看来房市在全国其他城市依然可以称的上是“猪坚强”了。但不可否认的是，全国房价在2007年疯狂了一把之后，目前已经逐步走向理性，市场观望气氛浓厚，各地土地流拍频繁，价格高企的同时成交量逐步萎缩，国家加大对商品房的紧缩力度，同时开始大面积建造经济适用房和廉租房，这一切的信号无不都在向我们昭示着，中国房地产市场开始变的理性和成熟了，房价回归理性是大势所驱。
其次是深圳市场断供问题的。正是在全国房假都开始有走下跌迹象的时候，在这样大的背景之下，深圳总体房贷违约率开始有所上升，但尚未出现大面积的违约现象。根据中国人民银行深圳中心支行发布的消息，到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加0.81亿元。因此，对于深圳房地产市场，我们认为深圳房价的下跌是继去年房价过分虚高的理性回归，但房地产市场一如股票市场一样存在“羊群效应”，因此，对于房价的下跌我们需要谨防短时间的暴跌。此外，由于深圳的房价下跌是全国最早的，而且在深圳房价下跌半年之久后，目前其他一线城市才开始全面显现，因此，对于其他一下城市今后会否出现断供问题，应给于高度关注。
第三是中国房价如果回归的话，回归到什么价位才是合理的？以北京市为例，当前房价与收入比已经达到了15比1至16比1，也就是居民购一套房的价钱相当于15年到16年的收入。那么市场和房地产开发商经过这轮博弈之后，最终的价位会停在一个什么样的区间上呢？这轮博弈会持续多长时间……这些实际上都是由市场来决定的。但对政府部门来说，最重要的是控制房价下跌的速度。很明显，短时间的快速下跌，将泡挤尽不是我们想要的，平稳有序的下跌才是对各方最有利的态势。而这就要求，政府部门要引导市场的预期，只有这样才能真正实现比较不错的状态。
房地产监管部门出现新格局
而下半年会出现针对房地产市场出台什么样的具体措施呢，也许最近刚刚通过新组建的住房与城乡建设规划部的“三定方案”能给我们一些启示。
住房和城乡建设部机构改革“三定方案”已经获批，“三定方案”于20日下达到住房和城乡建设部。机构改革后，住房和城乡建设部机构设置“大动手术”:新设公积金监管司、房地产监管司、村镇建设司。原来外事司与计划财务司合并为外事计财司。此前，住房和城乡建设部部长姜伟新在7月15日召开的“上半年工作总结暨下半年工作重点安排”工作会议上透露，机构改革后，住房和城乡建设部的首要工作是住房工作，要在住房政策制定、住房供应以及住房制度改革方面发挥调控作用。
住房和城乡建设部虽然是此轮国务院机构改革中少数几个“改名”的部门，但是其职能调整变化并不大。除了城市公共交通管理职能划至交通运输部外，住房和城乡建设部还正式确定了对城市轨道交通的设计、建设管理职能。
今后，城市轨道交通建设管理工作将分为两部分:设计、建设阶段工作由住房和城乡建设部管理；城市轨道交通线建设完成后，运营功能交给交通运输部管理。除此以外，原建设部管理的绝大部分职能未做调整。
虽然管辖职能未有大的变化，但是部门内机构设置却有很大变化:房地产行业管理司由两个拆成4个，新增设房地产监管司和公积金监管司。另外，合并外事司和计划财务司为外事计财司，腾出一个司的编制给村镇办，使其“转正”为村镇建设司。
在住房和城乡建设部上报的“三定”方案中提出，随着城市化进程的到来，统筹城乡规划是一个变革方向。而目前住房和城乡建设部下属村镇办具体负责农村和小城镇建设规划内容，还不是行政编制，需要将其地位提高，以解决城乡统筹工作中的一些具体问题。村镇办升格为司后将负责农村住房建设规划、质量管理、标准制订，以及推进城乡统筹工作中农民住房问题的研究。
房地产改革依然坚持市场化取向
对于落实住房责任，姜伟新表示，除了制定住房保障政策、加强住房保障工作监督监管外，住房制度改革也同样重要。住房和城乡建设部要沿着原建设部的工作方向，继续推进刚刚进行10年的住房制度改革工作。在今后的住房改革工作中，仍坚持市场方向。除此以外，住房和城乡建设部还将在住房标准制定、住房安全与舒适等方面加大立法、立规力度。
下半年监管强调具体问题具体分析
此次住房和城乡建设部机构改革一下设置4个司，充分体现了其住房功能定位，同时体现了今后房地产调控专业化、精细化的思路。下半年无疑是房地产调控政策频出的时间段。但是今后的房地产调控政策不再会像以前“国六条”、“国八条”那样覆盖全国，而是分领域、区域、专业化地出台。例如，深圳出现房地产泡沫时，不再会为了深圳出台一个限制全国房地产市场的政策，而会根据深圳，以及类似深圳问题的城市，对症下药。转载
中国房价回归理性是大势所驱
在上周六举行的一个房地产行业论坛上，对目前中国楼市有不少悲观的看法，认为如果断供问题处理不当的话，将会向二线城市延伸。但也有观点认为，深圳楼市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位进入的炒房者出现资金紧张的可能性比较大，断供只是个别现象。
实际上，近段时间以来，随着深圳，广州房价的下跌，业界已经有不少声音，开始研究深圳，广州的房价的下跌会否向全国范围内蔓延。对于深圳市场出现的断供现象，以及下半年的楼市的调控目前也缺乏一个权威的观点。不过，根据官方发布的相关数据的分析，还是有不少端倪开始出现。
首先是针对房价下跌问题的。据深圳市国土房管局统计，今年6月，深圳平均房价为每平方米11159元，与去年10月均价每平方米17350元的历史高位相比，已经下跌了36%；同时间，据北京市统计局公布的数据，上半年全市的商品房均价仍在1.23万元至1.28万元之间，房价并没有出现有些媒体所说的大幅下降，下降的只是个别楼盘。目前北京市的房地产市场正处于调整期，投资增速放缓，销售市场连续两年低迷，今年上半年仅销售房屋3万套，与最高年份的10万套相差甚远。上半年北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增幅比一季度回落10.6个百分点。上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降近五成。房地产行业投资增速下滑也对全市固定资产投资规模增长带来一定的影响。上半年，全市完成社会固定资产投资1594.9亿元，比上年同期增长14.9%，增幅与上年持平。不过，目前北京房地产市场并未出现资金链断裂的情况，但是整体呈现低量高价的态势。
深圳的房价下跌了三成，北京的房价只是出现了小幅回落。看来房市在全国其他城市依然可以称的上是“猪坚强”了。但不可否认的是，全国房价在2007年疯狂了一把之后，目前已经逐步走向理性，市场观望气氛浓厚，各地土地流拍频繁，价格高企的同时成交量逐步萎缩，国家加大对商品房的紧缩力度，同时开始大面积建造经济适用房和廉租房，这一切的信号无不都在向我们昭示着，中国房地产市场开始变的理性和成熟了，房价回归理性是大势所驱。
其次是深圳市场断供问题的。正是在全国房假都开始有走下跌迹象的时候，在这样大的背景之下，深圳总体房贷违约率开始有所上升，但尚未出现大面积的违约现象。根据中国人民银行深圳中心支行发布的消息，到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加0.81亿元。因此，对于深圳房地产市场，我们认为深圳房价的下跌是继去年房价过分虚高的理性回归，但房地产市场一如股票市场一样存在“羊群效应”，因此，对于房价的下跌我们需要谨防短时间的暴跌。此外，由于深圳的房价下跌是全国最早的，而且在深圳房价下跌半年之久后，目前其他一线城市才开始全面显现，因此，对于其他一下城市今后会否出现断供问题，应给于高度关注。
第三是中国房价如果回归的话，回归到什么价位才是合理的？以北京市为例，当前房价与收入比已经达到了15比1至16比1，也就是居民购一套房的价钱相当于15年到16年的收入。那么市场和房地产开发商经过这轮博弈之后，最终的价位会停在一个什么样的区间上呢？这轮博弈会持续多长时间……这些实际上都是由市场来决定的。但对政府部门来说，最重要的是控制房价下跌的速度。很明显，短时间的快速下跌，将泡挤尽不是我们想要的，平稳有序的下跌才是对各方最有利的态势。而这就要求，政府部门要引导市场的预期，只有这样才能真正实现比较不错的状态。
房地产监管部门出现新格局
而下半年会出现针对房地产市场出台什么样的具体措施呢，也许最近刚刚通过新组建的住房与城乡建设规划部的“三定方案”能给我们一些启示。
住房和城乡建设部机构改革“三定方案”已经获批，“三定方案”于20日下达到住房和城乡建设部。机构改革后，住房和城乡建设部机构设置“大动手术”:新设公积金监管司、房地产监管司、村镇建设司。原来外事司与计划财务司合并为外事计财司。此前，住房和城乡建设部部长姜伟新在7月15日召开的“上半年工作总结暨下半年工作重点安排”工作会议上透露，机构改革后，住房和城乡建设部的首要工作是住房工作，要在住房政策制定、住房供应以及住房制度改革方面发挥调控作用。
住房和城乡建设部虽然是此轮国务院机构改革中少数几个“改名”的部门，但是其职能调整变化并不大。除了城市公共交通管理职能划至交通运输部外，住房和城乡建设部还正式确定了对城市轨道交通的设计、建设管理职能。
今后，城市轨道交通建设管理工作将分为两部分:设计、建设阶段工作由住房和城乡建设部管理；城市轨道交通线建设完成后，运营功能交给交通运输部管理。除此以外，原建设部管理的绝大部分职能未做调整。
虽然管辖职能未有大的变化，但是部门内机构设置却有很大变化:房地产行业管理司由两个拆成4个，新增设房地产监管司和公积金监管司。另外，合并外事司和计划财务司为外事计财司，腾出一个司的编制给村镇办，使其“转正”为村镇建设司。
在住房和城乡建设部上报的“三定”方案中提出，随着城市化进程的到来，统筹城乡规划是一个变革方向。而目前住房和城乡建设部下属村镇办具体负责农村和小城镇建设规划内容，还不是行政编制，需要将其地位提高，以解决城乡统筹工作中的一些具体问题。村镇办升格为司后将负责农村住房建设规划、质量管理、标准制订，以及推进城乡统筹工作中农民住房问题的研究。
房地产改革依然坚持市场化取向
对于落实住房责任，姜伟新表示，除了制定住房保障政策、加强住房保障工作监督监管外，住房制度改革也同样重要。住房和城乡建设部要沿着原建设部的工作方向，继续推进刚刚进行10年的住房制度改革工作。在今后的住房改革工作中，仍坚持市场方向。除此以外，住房和城乡建设部还将在住房标准制定、住房安全与舒适等方面加大立法、立规力度。
下半年监管强调具体问题具体分析
此次住房和城乡建设部机构改革一下设置4个司，充分体现了其住房功能定位，同时体现了今后房地产调控专业化、精细化的思路。下半年无疑是房地产调控政策频出的时间段。但是今后的房地产调控政策不再会像以前“国六条”、“国八条”那样覆盖全国，而是分领域、区域、专业化地出台。例如，深圳出现房地产泡沫时，不再会为了深圳出台一个限制全国房地产市场的政策，而会根据深圳，以及类似深圳问题的城市，对症下药。
中国房价回归理性是大势所驱
在上周六举行的一个房地产行业论坛上，对目前中国楼市有不少悲观的看法，认为如果断供问题处理不当的话，将会向二线城市延伸。但也有观点认为，深圳楼市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位进入的炒房者出现资金紧张的可能性比较大，断供只是个别现象。
实际上，近段时间以来，随着深圳，广州房价的下跌，业界已经有不少声音，开始研究深圳，广州的房价的下跌会否向全国范围内蔓延。对于深圳市场出现的断供现象，以及下半年的楼市的调控目前也缺乏一个权威的观点。不过，根据官方发布的相关数据的分析，还是有不少端倪开始出现。
首先是针对房价下跌问题的。据深圳市国土房管局统计，今年6月，深圳平均房价为每平方米11159元，与去年10月均价每平方米17350元的历史高位相比，已经下跌了36%；同时间，据北京市统计局公布的数据，上半年全市的商品房均价仍在1.23万元至1.28万元之间，房价并没有出现有些媒体所说的大幅下降，下降的只是个别楼盘。目前北京市的房地产市场正处于调整期，投资增速放缓，销售市场连续两年低迷，今年上半年仅销售房屋3万套，与最高年份的10万套相差甚远。上半年北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增幅比一季度回落10.6个百分点。上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降近五成。房地产行业投资增速下滑也对全市固定资产投资规模增长带来一定的影响。上半年，全市完成社会固定资产投资1594.9亿元，比上年同期增长14.9%，增幅与上年持平。不过，目前北京房地产市场并未出现资金链断裂的情况，但是整体呈现低量高价的态势。
深圳的房价下跌了三成，北京的房价只是出现了小幅回落。看来房市在全国其他城市依然可以称的上是“猪坚强”了。但不可否认的是，全国房价在2007年疯狂了一把之后，目前已经逐步走向理性，市场观望气氛浓厚，各地土地流拍频繁，价格高企的同时成交量逐步萎缩，国家加大对商品房的紧缩力度，同时开始大面积建造经济适用房和廉租房，这一切的信号无不都在向我们昭示着，中国房地产市场开始变的理性和成熟了，房价回归理性是大势所驱。
其次是深圳市场断供问题的。正是在全国房假都开始有走下跌迹象的时候，在这样大的背景之下，深圳总体房贷违约率开始有所上升，但尚未出现大面积的违约现象。根据中国人民银行深圳中心支行发布的消息，到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加0.81亿元。因此，对于深圳房地产市场，我们认为深圳房价的下跌是继去年房价过分虚高的理性回归，但房地产市场一如股票市场一样存在“羊群效应”，因此，对于房价的下跌我们需要谨防短时间的暴跌。此外，由于深圳的房价下跌是全国最早的，而且在深圳房价下跌半年之久后，目前其他一线城市才开始全面显现，因此，对于其他一下城市今后会否出现断供问题，应给于高度关注。
第三是中国房价如果回归的话，回归到什么价位才是合理的？以北京市为例，当前房价与收入比已经达到了15比1至16比1，也就是居民购一套房的价钱相当于15年到16年的收入。那么市场和房地产开发商经过这轮博弈之后，最终的价位会停在一个什么样的区间上呢？这轮博弈会持续多长时间……这些实际上都是由市场来决定的。但对政府部门来说，最重要的是控制房价下跌的速度。很明显，短时间的快速下跌，将泡挤尽不是我们想要的，平稳有序的下跌才是对各方最有利的态势。而这就要求，政府部门要引导市场的预期，只有这样才能真正实现比较不错的状态。
房地产监管部门出现新格局
而下半年会出现针对房地产市场出台什么样的具体措施呢，也许最近刚刚通过新组建的住房与城乡建设规划部的“三定方案”能给我们一些启示。
住房和城乡建设部机构改革“三定方案”已经获批，“三定方案”于20日下达到住房和城乡建设部。机构改革后，住房和城乡建设部机构设置“大动手术”:新设公积金监管司、房地产监管司、村镇建设司。原来外事司与计划财务司合并为外事计财司。此前，住房和城乡建设部部长姜伟新在7月15日召开的“上半年工作总结暨下半年工作重点安排”工作会议上透露，机构改革后，住房和城乡建设部的首要工作是住房工作，要在住房政策制定、住房供应以及住房制度改革方面发挥调控作用。
住房和城乡建设部虽然是此轮国务院机构改革中少数几个“改名”的部门，但是其职能调整变化并不大。除了城市公共交通管理职能划至交通运输部外，住房和城乡建设部还正式确定了对城市轨道交通的设计、建设管理职能。
今后，城市轨道交通建设管理工作将分为两部分:设计、建设阶段工作由住房和城乡建设部管理；城市轨道交通线建设完成后，运营功能交给交通运输部管理。除此以外，原建设部管理的绝大部分职能未做调整。
虽然管辖职能未有大的变化，但是部门内机构设置却有很大变化:房地产行业管理司由两个拆成4个，新增设房地产监管司和公积金监管司。另外，合并外事司和计划财务司为外事计财司，腾出一个司的编制给村镇办，使其“转正”为村镇建设司。
在住房和城乡建设部上报的“三定”方案中提出，随着城市化进程的到来，统筹城乡规划是一个变革方向。而目前住房和城乡建设部下属村镇办具体负责农村和小城镇建设规划内容，还不是行政编制，需要将其地位提高，以解决城乡统筹工作中的一些具体问题。村镇办升格为司后将负责农村住房建设规划、质量管理、标准制订，以及推进城乡统筹工作中农民住房问题的研究。
房地产改革依然坚持市场化取向
对于落实住房责任，姜伟新表示，除了制定住房保障政策、加强住房保障工作监督监管外，住房制度改革也同样重要。住房和城乡建设部要沿着原建设部的工作方向，继续推进刚刚进行10年的住房制度改革工作。在今后的住房改革工作中，仍坚持市场方向。除此以外，住房和城乡建设部还将在住房标准制定、住房安全与舒适等方面加大立法、立规力度。
下半年监管强调具体问题具体分析
此次住房和城乡建设部机构改革一下设置4个司，充分体现了其住房功能定位，同时体现了今后房地产调控专业化、精细化的思路。下半年无疑是房地产调控政策频出的时间段。但是今后的房地产调控政策不再会像以前“国六条”、“国八条”那样覆盖全国，而是分领域、区域、专业化地出台。例如，深圳出现房地产泡沫时，不再会为了深圳出台一个限制全国房地产市场的政策，而会根据深圳，以及类似深圳问题的城市，对症下药。转载
中国房价回归理性是大势所驱
在上周六举行的一个房地产行业论坛上，对目前中国楼市有不少悲观的看法，认为如果断供问题处理不当的话，将会向二线城市延伸。但也有观点认为，深圳楼市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位进入的炒房者出现资金紧张的可能性比较大，断供只是个别现象。
实际上，近段时间以来，随着深圳，广州房价的下跌，业界已经有不少声音，开始研究深圳，广州的房价的下跌会否向全国范围内蔓延。对于深圳市场出现的断供现象，以及下半年的楼市的调控目前也缺乏一个权威的观点。不过，根据官方发布的相关数据的分析，还是有不少端倪开始出现。
首先是针对房价下跌问题的。据深圳市国土房管局统计，今年6月，深圳平均房价为每平方米11159元，与去年10月均价每平方米17350元的历史高位相比，已经下跌了36%；同时间，据北京市统计局公布的数据，上半年全市的商品房均价仍在1.23万元至1.28万元之间，房价并没有出现有些媒体所说的大幅下降，下降的只是个别楼盘。目前北京市的房地产市场正处于调整期，投资增速放缓，销售市场连续两年低迷，今年上半年仅销售房屋3万套，与最高年份的10万套相差甚远。上半年北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9%，增幅比一季度回落10.6个百分点。上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降近五成。房地产行业投资增速下滑也对全市固定资产投资规模增长带来一定的影响。上半年，全市完成社会固定资产投资1594.9亿元，比上年同期增长14.9%，增幅与上年持平。不过，目前北京房地产市场并未出现资金链断裂的情况，但是整体呈现低量高价的态势。
深圳的房价下跌了三成，北京的房价只是出现了小幅回落。看来房市在全国其他城市依然可以称的上是“猪坚强”了。但不可否认的是，全国房价在2007年疯狂了一把之后，目前已经逐步走向理性，市场观望气氛浓厚，各地土地流拍频繁，价格高企的同时成交量逐步萎缩，国家加大对商品房的紧缩力度，同时开始大面积建造经济适用房和廉租房，这一切的信号无不都在向我们昭示着，中国房地产市场开始变的理性和成熟了，房价回归理性是大势所驱。
其次是深圳市场断供问题的。正是在全国房假都开始有走下跌迹象的时候，在这样大的背景之下，深圳总体房贷违约率开始有所上升，但尚未出现大面积的违约现象。根据中国人民银行深圳中心支行发布的消息，到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加0.81亿元。因此，对于深圳房地产市场，我们认为深圳房价的下跌是继去年房价过分虚高的理性回归，但房地产市场一如股票市场一样存在“羊群效应”，因此，对于房价的下跌我们需要谨防短时间的暴跌。此外，由于深圳的房价下跌是全国最早的，而且在深圳房价下跌半年之久后，目前其他一线城市才开始全面显现，因此，对于其他一下城市今后会否出现断供问题，应给于高度关注。
第三是中国房价如果回归的话，回归到什么价位才是合理的？以北京市为例，当前房价与收入比已经达到了15比1至16比1，也就是居民购一套房的价钱相当于15年到16年的收入。那么市场和房地产开发商经过这轮博弈之后，最终的价位会停在一个什么样的区间上呢？这轮博弈会持续多长时间……这些实际上都是由市场来决定的。但对政府部门来说，最重要的是控制房价下跌的速度。很明显，短时间的快速下跌，将泡挤尽不是我们想要的，平稳有序的下跌才是对各方最有利的态势。而这就要求，政府部门要引导市场的预期，只有这样才能真正实现比较不错的状态。
房地产监管部门出现新格局
而下半年会出现针对房地产市场出台什么样的具体措施呢，也许最近刚刚通过新组建的住房与城乡建设规划部的“三定方案”能给我们一些启示。
住房和城乡建设部机构改革“三定方案”已经获批，“三定方案”于20日下达到住房和城乡建设部。机构改革后，住房和城乡建设部机构设置“大动手术”:新设公积金监管司、房地产监管司、村镇建设司。原来外事司与计划财务司合并为外事计财司。此前，住房和城乡建设部部长姜伟新在7月15日召开的“上半年工作总结暨下半年工作重点安排”工作会议上透露，机构改革后，住房和城乡建设部的首要工作是住房工作，要在住房政策制定、住房供应以及住房制度改革方面发挥调控作用。
住房和城乡建设部虽然是此轮国务院机构改革中少数几个“改名”的部门，但是其职能调整变化并不大。除了城市公共交通管理职能划至交通运输部外，住房和城乡建设部还正式确定了对城市轨道交通的设计、建设管理职能。
今后，城市轨道交通建设管理工作将分为两部分:设计、建设阶段工作由住房和城乡建设部管理；城市轨道交通线建设完成后，运营功能交给交通运输部管理。除此以外，原建设部管理的绝大部分职能未做调整。
虽然管辖职能未有大的变化，但是部门内机构设置却有很大变化:房地产行业管理司由两个拆成4个，新增设房地产监管司和公积金监管司。另外，合并外事司和计划财务司为外事计财司，腾出一个司的编制给村镇办，使其“转正”为村镇建设司。
在住房和城乡建设部上报的“三定”方案中提出，随着城市化进程的到来，统筹城乡规划是一个变革方向。而目前住房和城乡建设部下属村镇办具体负责农村和小城镇建设规划内容，还不是行政编制，需要将其地位提高，以解决城乡统筹工作中的一些具体问题。村镇办升格为司后将负责农村住房建设规划、质量管理、标准制订，以及推进城乡统筹工作中农民住房问题的研究。
房地产改革依然坚持市场化取向
对于落实住房责任，姜伟新表示，除了制定住房保障政策、加强住房保障工作监督监管外，住房制度改革也同样重要。住房和城乡建设部要沿着原建设部的工作方向，继续推进刚刚进行10年的住房制度改革工作。在今后的住房改革工作中，仍坚持市场方向。除此以外，住房和城乡建设部还将在住房标准制定、住房安全与舒适等方面加大立法、立规力度。
下半年监管强调具体问题具体分析
此次住房和城乡建设部机构改革一下设置4个司，充分体现了其住房功能定位，同时体现了今后房地产调控专业化、精细化的思路。下半年无疑是房地产调控政策频出的时间段。但是今后的房地产调控政策不再会像以前“国六条”、“国八条”那样覆盖全国，而是分领域、区域、专业化地出台。例如，深圳出现房地产泡沫时，不再会为了深圳出台一个限制全国房地产市场的政策，而会根据深圳，以及类似深圳问题的城市，对症下药。