不能让房地产商改造城市

来源：百度文库编辑：超级军网时间：2024/04/30 00:14:58

<a href="http://www.chinacity.net/admin/ChengShiFangChan/nei/sub_paper.asp?id=500&type=2">http://www.chinacity.net/admin/ChengShiFangChan/nei/sub_paper.asp?id=500&type=2</a>　　 “有些城市，政府想改造城市但没有钱，只有靠画红线成片开发房地产，那不就是靠房地产商来改造城市？房地产商会白出钱给你改造城市？一定是搞砸！我是不会让房地产商来改造城市的。”广州市委书记林树森说。 　　 “不让房地产商改造城市”，林树森说得好！在当前，许多地方官员，或出于政绩的需要，或出于经营城市的急迫心情，或因为政府资金紧张，常常把房地产商作为改造城市的主体，寄希望于房地产商来进行城市改造和公共设施建设，并为此出台了一系列优惠政策。如，不少地方为鼓励房地产商改造城市，在政府权限范围内的所有税费免收，各有关地方行政事业性收费免征，等等。在不少地方官员津津乐道于“房地产商改变城市”政绩之时，笔者对“不让房地产商改造城市”的说法击掌叫好。  　　房地产商的天性与改造城市的宗旨，有天壤之别。方便民众，让民众生活得更舒逸，是城市改造的目的。要做到这一点，必须靠政府广泛征求民意，科学规划。而利润最大化，是房地产商在城市开发改造过程中所追求的核心目标。如果以房地产商为主，他们为了最大程度地“吃”改造城市这个大奶酪，哄抬房价在所难免。特别是在拆迁等房地产商利益与民众利益发生冲突之时，一般情况下，房地产商可能会不择手段，甚至采取暴力手段，侵害民众利益。显然，这与改造城市的初衷背道而驰。  　　无数教训告诉我们，房地产商改造城市，往往越改越恶。对国内不少地方的民众而言，他们领教过房地产商主导改造过程中的野蛮拆迁之痛。有的地方，改造后的城市成为了有钱有权人的天堂，贫民阶层逐步被城市边缘化；有的地方，房地产商先把城市变成了乌烟瘴气的大工地，一遇风吹草动，就把城市变成了烂尾楼丛林；还有些城市，房地产商为了经济利益最大化，见缝插针盖高楼，一个好端端的城市，或成为了火柴盒，或“农村不像农村，城市不像城市，农村又像城市，城市又像农村”。  　　改造城市是政府的天职，让渡给房地产商，是失职渎职。在城市的长远价值和房地产商的利益之间，政府应毫不妥协、极为强势地要后者服从前者。惟此，才能找到城市改造与房地产商利益的交合点，借助房地产商的力量和市场化的运营方式，把城市改造得越来越好。[em11]<a href="http://www.chinacity.net/admin/ChengShiFangChan/nei/sub_paper.asp?id=500&type=2">http://www.chinacity.net/admin/ChengShiFangChan/nei/sub_paper.asp?id=500&type=2</a>　　 “有些城市，政府想改造城市但没有钱，只有靠画红线成片开发房地产，那不就是靠房地产商来改造城市？房地产商会白出钱给你改造城市？一定是搞砸！我是不会让房地产商来改造城市的。”广州市委书记林树森说。 　　 “不让房地产商改造城市”，林树森说得好！在当前，许多地方官员，或出于政绩的需要，或出于经营城市的急迫心情，或因为政府资金紧张，常常把房地产商作为改造城市的主体，寄希望于房地产商来进行城市改造和公共设施建设，并为此出台了一系列优惠政策。如，不少地方为鼓励房地产商改造城市，在政府权限范围内的所有税费免收，各有关地方行政事业性收费免征，等等。在不少地方官员津津乐道于“房地产商改变城市”政绩之时，笔者对“不让房地产商改造城市”的说法击掌叫好。  　　房地产商的天性与改造城市的宗旨，有天壤之别。方便民众，让民众生活得更舒逸，是城市改造的目的。要做到这一点，必须靠政府广泛征求民意，科学规划。而利润最大化，是房地产商在城市开发改造过程中所追求的核心目标。如果以房地产商为主，他们为了最大程度地“吃”改造城市这个大奶酪，哄抬房价在所难免。特别是在拆迁等房地产商利益与民众利益发生冲突之时，一般情况下，房地产商可能会不择手段，甚至采取暴力手段，侵害民众利益。显然，这与改造城市的初衷背道而驰。  　　无数教训告诉我们，房地产商改造城市，往往越改越恶。对国内不少地方的民众而言，他们领教过房地产商主导改造过程中的野蛮拆迁之痛。有的地方，改造后的城市成为了有钱有权人的天堂，贫民阶层逐步被城市边缘化；有的地方，房地产商先把城市变成了乌烟瘴气的大工地，一遇风吹草动，就把城市变成了烂尾楼丛林；还有些城市，房地产商为了经济利益最大化，见缝插针盖高楼，一个好端端的城市，或成为了火柴盒，或“农村不像农村，城市不像城市，农村又像城市，城市又像农村”。  　　改造城市是政府的天职，让渡给房地产商，是失职渎职。在城市的长远价值和房地产商的利益之间，政府应毫不妥协、极为强势地要后者服从前者。惟此，才能找到城市改造与房地产商利益的交合点，借助房地产商的力量和市场化的运营方式，把城市改造得越来越好。[em11]

房地产商有资金，政府有土地，人民有需要，不让他们搞让谁搞，重要的不是让谁搞，而是搞了如何能达到民官商三赢

　　厦门曾经搞得很好

我这有个市政广场就是这样搞成的。很好啊，市民很满意。有何不可呢

重要的不是让谁搞，而是搞了如何能达到民官商三赢

呵呵，房地产商的资金从哪里来的？是他的后世烧的纸钱给他的？显然不是！是官们给他一块地皮，然后他拿这块地皮到银行做抵押贷款，然后开始招标什么工程队、预售房地产，把钱从老百姓的口袋里套出来还银行的钱，他所得的钱就是最初他从银行贷款的钱，这钱分两块：1份是官们的大概是6，1份是自己的大概是4。这是什么？这就是当年的投机倒把，为什么要取消投机倒把罪？官们最清楚！

很多地方就是房地产商搞城市搞的交通拥挤

关键是民族古建筑也被房产商搞成一个样了，北京这种情况很严重，文化味都没了全国各地一个样，厦门这种方法好是因为当地没有什么古代文化建筑.北京如果在旧北京城边上搞座新城就好了。

不能让房地产商改造城市,要让它们改造官员, 改造的那些实权人物脑满肠肥

<div class="quote">以下是引用hu_bird在2006-4-7 9:39:00的发言： 很多地方就是房地产商搞城市搞的交通拥挤</div>那是规划的问题。不是房地产商的问题。 其实一个城市如果规划部门把好关的话。让房地产商来作很大一部分工作也未尝不可。 规划部门控制好城市的整体布局。而具体怎么作交给房地产商就可以了。 西方国家都是这么作的。

现在是造房大跃进啊！停不下来了。

“在房地产商和政F的交媾中达到高潮”

我所在的公司有个子公司是搞地产的，所以我对他们的伎俩略知一二：　　楼盘是逐批销售的，每次投放一小部分，制造销售火爆，即将售完的假象，人为炒高房价。　　房地产开发公司算什么东西！究竟创造了什么价值？或者说那些价值真的是他们创造的吗？　　地皮是政府掌握的、图纸是设计单位画的、楼房是建筑公司盖的，房地产开发公司究竟做了什么？创造了什么重要价值？　　房地产开发公司就是最大的的皮包公司，拼凑一点资金，注册一个公司就能撬动巨额贷款；房地产开发公司就是获利最丰的掮客，经过文案策划和与权力的觥筹交错，就赚得满盘满钵。　　即使这样他们也不会满足——资本和噬血动物一样不知满足，在资本的字典里没有“满足”这个词，资本的本性就是贪婪，犹其是其不事生产时，他们就只剩下贪婪。他们和金融寡头一样：用钱来套钱，用贪婪来成就贪婪——不！他们比金融寡头更坏：利益自己拿，坏帐银行背，再经由银行再转嫁人民头上！　　二十年来的吸血生涯使他们坐大，如今他们成了气候，形成一个手眼通天的利益集团。先用财富权力去勾引话语权力——不掌控话语权他们就无法洗白自己。君不见房地产大鳄们已经成功地在ＣＣＴＶ上坐而论道了——一个个温尔雅，既纯洁又高尚，仿佛必将得到天堂的护照。装模做样的讨论如果规范房地产市场，这其中重要的内容就是提高进入市场的资金门槛——这其实是个假的解决办法，它真正满足的是房地产大鳄们的愿望——他们建议的这种所谓“规范房地产市场”的政策，其实只是在保护自己的奶酪——大鳄们不愿给小鳄们比葫芦画瓢长成大鳄的机会。　　同时，房地产商手中财富权力和行政权力也在结盟当中，为保证他们的“皮包模式”能继续带来高额利润，他们就要滋养政府中的蛀虫为他们提供资源和保护——在他们看来，这个国家只不过是块大一点的地皮，上面必须有属于自己的楼盘——那将是个“高层建筑”。他们的信心已经在某直辖市得到了初步体现！　　一旦房地产商完成了财富权力、行政权力和话语权力的整合，按照钱套钱，贪婪成就贪婪的路线图，他们就会公然地在各各领域张开血盆大口。至时，大家将不再仅仅是房奴，而会是形形色色的奴隶，甚至是亡国奴！　　警醒吧，人民！　　月升沧海　写于　丙戌年甲午月丁卯日庚戌时　２００６年６月７日

不能让房地产商改造城市黑龙江时评：不能让“城会玩”淡化城市脱贫问题不能上网，改造USB网卡房地产商很强大～～房地产商急眼了。。关于城市棚户区改造对国有土地的征收，求助各位倒钩，让城市更没好城市让生活更美好房地产库存问题，非不能也，实不为也说道城市下水道，中国确实不能和欧洲城市比！业内：只有让房地产崩盘才能救中国经济让农民工为房地产去库存有点缺德