朗咸平:一亿人的富裕致使十二亿人更加的贫穷

<P>今天谈的问题，是宏观的层面上来谈一谈我对房地产行业的看法，这个看法是我个人的浅见，可能这个切入的角度不太一样，我简单思考一个问题，这一次的宏观调控go-vern-ment从2003年开始，陆陆续续地推出了多项政策，一直到今年6月、7月为止，在座的各位都是在深圳地区居住的企业家或者平民百姓，你们有没有感觉到，深圳的房价并没有受到太多的干扰。这是我的感觉，那么话说回来，我跟深圳的地产发展商交流，他们激动地跟我们说这还是深圳的形势好，民间的所谓的经济意识比较强，自由市场形成比较早，所以并没有泡沫现象，因此中央go-vern-ment宏观调控对深圳没有影响。 </P>
<P>　　往北方走，天津和北京影响也不是很大，我们前两个月做简单的估计，我们发现广东地区跟北京购房率稍微提高了，只有上海受到最大的打击。可是各位想想，难道上海地区的民众自由经济的认识不如广东吗？不如北京吗？我想不是这么简单。为什么在全中国经济首先的发源地并不是深圳？是明末go-vern-ment时期从上海开始。这样与国际接轨的城市，为何会在这轮国家宏观调控成为对象？而且上海房价之高，涨幅之大，我相信从领导人到地方go-vern-ment表示高度不理解，上海的老百姓教育水平跟广东相比不相上下，对事物的理解，对经济运行的掌握，不应该有太大的分别。这样的人群，怎么可能会在广东地区跟北京地区还有上海地区造成如此大的差距，难道是上海的民众有问题吗？我这么一讲，我相信各位嘉宾可以对我所讲的呼之欲出，整个事件不是简单的泡沫问题，而是我国整个宏观环境还没有跟国际接轨，而且从去年调整利率，一直到今年调整汇率，我在公开场合发言的时候，我公开表示反对中央go-vern-ment的做法。反对做法的原因非常简单，因为我国的金融体系是一个二元化的金融体系，我国的金融体系承受不起利率与汇率的不稳定，我国的金融体系承受不起房地产的泡沫，这些都应事先作防范，正确的政策实施的话就不会有上海的现象，这就是我对外发言的基本观点。 </P>
<P>　　今天看房地产的问题，升值对房地产的影响？房地产未来走势应该怎么样？深圳的老百姓如何看房地产？今天的房地产go-vern-ment清楚一点，今天的房地产市场已经不能单纯从房地产谈房地产，已经成为国家政策的环节了。因此我们从前几年的宏观调控一直到利率汇率的变动，到这次房地产宏观调控，都有着千丝万缕的关系。我对政策的调控认为基本上没有达到要点。也就是说，最近这一轮政策的出台，对于房地产泡沫而言，我们基本上没有搞清楚为什么泡沫形成于上海？而整个宏观政策的推行"一刀切"是不可以接受的，中国老百姓的消费习惯，取决于两个变数，一个变数是薪水所赚的钱，第二个变数是固定资产产生的财富效益，目前表面上看起来，我们一刀切的宏观调控对很多地区是没有影响的，包括广东、北京，但是你的财富效果已经开始受到影响，只要你的财富效果受到影响，一个最直接的打击就是消费心态会改变。 </P>
<P>　　如果你今天买一部汽车认为贵，并不是今天要不要买的问题，而是很多人会由此推迟消费行为，后面将是整个深圳地区的新消费观念的改变。所以大家千万不要认为这次宏观调控目前没有多大影响。这就太简单了。不是的，影响之大，是我不能理解，也是你不能理解的。我在国外做了很多年的研究，包括国家的宏观调控政策，货币政策，金融政策。全世界除了中国以外，公认的事实，那就是金融政策切忌大起大落，为什么？你调整利率也好，你调整汇率也好，有两点你是控制不住的。学术界称之为定论的东西：一个是什么时候产生效果不知道；第二个效果多大不知道。 </P>
<P>　　因为如果一个政策的推行，不知道什么时候产生效果，或者不知道效果有多大，这个政策必须要稳健。而为什么美国go-vern-ment对于货币供给的控制始终在一个稳定的水平？你们在座都是做企业的，日本、美国、欧洲的厂商基本上都知道如何对外汇的风险。但中国不稳定的金融政策，也就是汇率和利率的调整，最后是由生产厂商承担，也就是消费者承担。当然，最后是要中央go-vern-ment包括中国人民银行来承担。 </P>
<P>　　我不理解，为什么这么简单的事情在中国大陆还需要讨论？也就是应由中央go-vern-ment来承担金融政策的风险，而不是老百姓承担。人民银行还搞不清楚这个道理，因此这种不负责任的政策，是我表示反对的。 </P>
<P>　　那么各位想一想，今天房地产的未来，不是取决于老百姓怎么想，也不是取决于发展商怎么想，我们何尝不希望，住者有其屋；我们何尝不希望老百姓买到廉价的住宅，可是这种趋势发展下去的话，你住不到！</P>

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怎么这么多“go-vern-ment”？

朗咸平能说真话，得罪的很多人

<P><FONT color=#ff0000>我举个例，上海地区也是我比较熟悉的地区，房价到了什么地步？所谓城区"三二一"环线，内环是三万元一米，内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米，外环"三环"线以外是1万元平方米。go-vern-ment统计数据称6700多元/平方米是不可靠的，我讲的是数据是比较真实的。这种数据远远高于广东地区和深圳。</FONT> </P>

<P>-------------------------------------------------------------------------</P>
<P>原来我家的房子这么值钱了....都赶上银座了....</P>

<P>太长了.看得都晕死了.</P>
<P>不过其中有挺多东西还是说出了实际情况.</P>

<P>郎咸平是个好观察者，也是个敢说真话的人，可惜不是个好医生，当然开不出好药方。</P>

[B]以下是引用[I]莱因哈特[/I]在2005-11-28 21:49:00的发言：[/B][BR]<P>郎咸平是个好观察者，也是个敢说真话的人，可惜不是个好医生，当然开不出好药方。</P>

开什么样的药方要看他站在什么样的立场上，对什么问题开出的药方

[B]以下是引用[I]中国一统天下[/I]在2005-11-28 21:53:00的发言：[/B][BR]<div class=quote>[B]以下是引用[I]莱因哈特[/I]在2005-11-28 21:49:00的发言：[/B][BR]<P>郎咸平是个好观察者，也是个敢说真话的人，可惜不是个好医生，当然开不出好药方。</P></div>
开什么样的药方要看他站在什么样的立场上，对什么问题开出的药方

这话有深意，郎教授在香港的例子俺们就不展开了。
开不对药方，有能力问题、也有立场问题。至少在国内很多问题上，郎咸平没有太多利益，立场基本没问题，主要是能力问题了。所以说，他的良心还是好的，向着广大群众的。

<P>斗胆给开个药方：</P>

<P>                     派</P>

我在这篇文章出现前就感觉到了,中国在过去26年的改革开放政策中真正得意的也就那1亿人左右,另外的12亿人口几乎是没有太大的得益,这是很严重的结果.我们现任的政府如果再不加大平衡的力度,单凭那1亿人口是稳定不了诺大的中国的.

[B]以下是引用[I]中国一统天下[/I]在2005-11-28 22:49:00的发言：[/B][BR]<P>斗胆给开个药方：</P><P>                     派</P>

啥意思？看不懂哦

这文不错,做个记号[em05]

<p>坚决支持郎咸平。</p>

胡说。。现在富裕的不止1亿人。尔另外的十二亿也不算平穷。。不然。手机也不会那么普及。至少那十二亿人也能吃的起饭。也能活的起。。

&nbsp;&nbsp; 我个人看，郎咸平这个人，并不是什么好东西。他来中国大陆的目的和所作所为，也绝对值得怀疑和质疑。

<p>&nbsp; 请问楼主" govenment" 是啥意???</p><p>1</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>沉睡的人</i>在2006-5-12 22:01:00的发言：</b><br/>&nbsp;&nbsp; 我个人看，郎咸平这个人，并不是什么好东西。他来中国大陆的目的和所作所为，也绝对值得怀疑和质疑。</div><p>我替你说吧 他是美帝 日倭 台毒 民运的“走狗”...</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>dzytc</i>在2006-5-12 21:54:00的发言：</b><br/>胡说。。现在富裕的不止1亿人。尔另外的十二亿也不算平穷。。不然。手机也不会那么普及。至少那十二亿人也能吃的起饭。也能活的起。。</div><p>有饭吃有个手机就不算贫穷了？时代在进步，生活水平当然也要提高。你要这样说，那北洋政府还说老百姓有衣服穿了比原始社会好多了呢？</p>

<p>上海市曾经把房地产列为重点发展的产业，GDP的主要贡献产业。现在骑虎难下咯。呵呵</p><p></p><p>中国的事情，只要政府插手太多，铁顶完蛋。</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>砸烂公检法</i>在2005-11-28 23:55:00的发言：</b><br/><div class="quote">[B]以下是引用[I]中国一统天下[/I]在2005-11-28 22:49:00的发言：[/B][BR] <p>斗胆给开个药方：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 派</p></div><br/>啥意思？看不懂哦</div><p></p>这还不懂，就象老毛说的：党外无党，帝王思想；党内无<font color="#ff0000">派</font>，千奇百怪。

<div class="quote"><b>以下是引用<i>缥缈神龙</i>在2006-5-14 11:54:00的发言：</b><br/><p>上海市曾经把房地产列为重点发展的产业，GDP的主要贡献产业。现在骑虎难下咯。呵呵</p><p></p><p>中国的事情，只要政府插手太多，铁顶完蛋。</p></div><p>此话有理，政府应该好好去掌舵，至于划船的事情还是交给老百姓自己吧，掌舵的人热心于划船，只会乱套。 </p><p>这还是计划经济的思维方式。</p>

<div class="quote"><b>以下是引用<i>缥缈神龙</i>在2006-5-14 11:54:00的发言：</b><br/><p>上海市曾经把房地产列为重点发展的产业，GDP的主要贡献产业。现在骑虎难下咯。呵呵</p><p></p><p>中国的事情，只要政府插手太多，铁顶完蛋。</p></div><p></p>可不是咋地……

<div class="quote"><b>以下是引用<i>缥缈神龙</i>在2006-5-14 11:54:00的发言：</b><br/><p>上海市曾经把房地产列为重点发展的产业，GDP的主要贡献产业。现在骑虎难下咯。呵呵</p><p></p><p>中国的事情，只要政府插手太多，铁顶完蛋。</p></div><p>骑虎难下！跟香港一样，最后连公屋都不敢搞</p>

&nbsp;&nbsp; 楼主请回答我的问提,别发好贴啥都不管了[em03]

说的是真话，可是啥时候才能见效啊

<p>呵呵</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 不能说</p><p>&nbsp; 不能</p>

更加贫穷的证据在哪里？

<p>买不起房子可以租。</p><p>看不起病只有等死。</p><p>吃不起饭只有造反。</p>