一文看懂任正非为啥炮轰深圳楼市！（值得一看）

一文看懂任正非为啥炮轰深圳楼市！（值得一看）

http://www.cb.com.cn/economy/2016_0512/1164635.html

来源：中国经营网  2016-05-12 17:06:13 收藏： 评论：0
　　作者：齐俊杰(qijunjie82)

　　一直低调的任正非，最近接受了一个媒体的专访，谈了很多问题，从创新创业，到华为的发展，任正非都说出了自己的观点你和看法，但我们更加关注，任总的牢骚，比如在谈到深圳的时候，任正非显然非常不满意，他说140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里?不知道，会分散化，会去低成本 的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。
　　任总还说，我们国家最终要走向工业现代化。四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长 的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少 产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起;生产成本太高了，工业就发展不起来。
　　这段话给您翻译一下，其实核心点就两个意思，第一就是深证房子太多了，没发展空间。第二就是房子太贵了，推高了生活成本，随之而来的是企业用工成本增加，让企业压力山大。这话如果出自一个中小企业主，没人会当回事，认为这孙子没本事，养不起工人，干不起企业就别干，回家抱孩子。但这话却是出自中国最赚钱公司的华为老大之口，说明这已经是一个巨大的问题!我早就说过，房价太高房价太贵，绝不是经济繁荣，而恰恰是资产泡沫的提现，是经济缺乏活力的表现，如果放任这种状态下去，那么相当于不断的在实体经济中加税，最后让企业精尽而亡。属于盖了摩天大厦，然后炸掉一层的做法。杀伤力惊人。
　　无独有偶，就在任总专访的前几天，也就是5月5日，在北京推出三宗土地，虽然在这之前，北京已有68天没有经营性土地供应。但拍卖价格却是太离谱，直接催生了连续的地王，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高，并全部“面粉贵过面包”。换句话说，要在北京的6环外，卖出8万元每平米的价格，开发商才有利润。想不出拿着1000万现金，去买6环的房子，得是一种什么精神。刚需?贷款700万，即使贷满30年，每月还款就得37000元，按照银行的要求，你们家每月的收入得在税后75000元以上才行，换句话说两个年薪50万的公司高管级别的夫妇，也买不起这六环的房子了。
　　这样的房子有价值吗?能租出去吗?谁租房还不租个近一点的，更何况1000万的房子，一年租个10几万，显然亏的很多。不产生价值，没人会去住，那为什么买这个房子呢，肯定就是等升值的，而有多少人能够拿出1000万现金呢?恐怕更多还是得用银行的钱，银行的钱都干这个去了，实体经济能发展的好才怪。所以华为的担忧并非没有道理，他是做通信的，是做消费品的。人工太贵，让华为的竞争力受损，让中国制造毫无竞争优势，但这怪人工本身吗?显然不是，大家赚钱你的目的还是生活，你给我的工资连房子都买不起，租不起，那我肯定就不干了，因为不划算，看不到希望。而在这个利益链条上，获益的就是地方政府和房地产企业，而受损的是其他企业和市民。地方政府靠着高额的土地出让金赚的盆满钵满，然后拼命建设，甚至跟开发商串通继续炒高地价(比如当年的北京顺义大龙地产)。这就像吸毒，是会上瘾的。一个区域的政绩，不是为居民创造了多少财富，而是卖了多少地，盖了多少楼，这本身已经太荒谬了。由于施暴者就是执法者，还是获利者，这种事竟然10几年都没人管，还愈演愈烈。最后的结果肯定就是爬的越高摔得越狠，因为你是上不了天的!一文看懂任正非为啥炮轰深圳楼市！（值得一看）

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来源：中国经营网  2016-05-12 17:06:13 收藏： 评论：0
　　作者：齐俊杰(qijunjie82)

　　一直低调的任正非，最近接受了一个媒体的专访，谈了很多问题，从创新创业，到华为的发展，任正非都说出了自己的观点你和看法，但我们更加关注，任总的牢骚，比如在谈到深圳的时候，任正非显然非常不满意，他说140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里?不知道，会分散化，会去低成本 的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。
　　任总还说，我们国家最终要走向工业现代化。四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长 的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少 产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起;生产成本太高了，工业就发展不起来。
　　这段话给您翻译一下，其实核心点就两个意思，第一就是深证房子太多了，没发展空间。第二就是房子太贵了，推高了生活成本，随之而来的是企业用工成本增加，让企业压力山大。这话如果出自一个中小企业主，没人会当回事，认为这孙子没本事，养不起工人，干不起企业就别干，回家抱孩子。但这话却是出自中国最赚钱公司的华为老大之口，说明这已经是一个巨大的问题!我早就说过，房价太高房价太贵，绝不是经济繁荣，而恰恰是资产泡沫的提现，是经济缺乏活力的表现，如果放任这种状态下去，那么相当于不断的在实体经济中加税，最后让企业精尽而亡。属于盖了摩天大厦，然后炸掉一层的做法。杀伤力惊人。
　　无独有偶，就在任总专访的前几天，也就是5月5日，在北京推出三宗土地，虽然在这之前，北京已有68天没有经营性土地供应。但拍卖价格却是太离谱，直接催生了连续的地王，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高，并全部“面粉贵过面包”。换句话说，要在北京的6环外，卖出8万元每平米的价格，开发商才有利润。想不出拿着1000万现金，去买6环的房子，得是一种什么精神。刚需?贷款700万，即使贷满30年，每月还款就得37000元，按照银行的要求，你们家每月的收入得在税后75000元以上才行，换句话说两个年薪50万的公司高管级别的夫妇，也买不起这六环的房子了。
　　这样的房子有价值吗?能租出去吗?谁租房还不租个近一点的，更何况1000万的房子，一年租个10几万，显然亏的很多。不产生价值，没人会去住，那为什么买这个房子呢，肯定就是等升值的，而有多少人能够拿出1000万现金呢?恐怕更多还是得用银行的钱，银行的钱都干这个去了，实体经济能发展的好才怪。所以华为的担忧并非没有道理，他是做通信的，是做消费品的。人工太贵，让华为的竞争力受损，让中国制造毫无竞争优势，但这怪人工本身吗?显然不是，大家赚钱你的目的还是生活，你给我的工资连房子都买不起，租不起，那我肯定就不干了，因为不划算，看不到希望。而在这个利益链条上，获益的就是地方政府和房地产企业，而受损的是其他企业和市民。地方政府靠着高额的土地出让金赚的盆满钵满，然后拼命建设，甚至跟开发商串通继续炒高地价(比如当年的北京顺义大龙地产)。这就像吸毒，是会上瘾的。一个区域的政绩，不是为居民创造了多少财富，而是卖了多少地，盖了多少楼，这本身已经太荒谬了。由于施暴者就是执法者，还是获利者，这种事竟然10几年都没人管，还愈演愈烈。最后的结果肯定就是爬的越高摔得越狠，因为你是上不了天的!