房地产、中国经济发展疲软现状、经济改革方向谈

作为一个经济学爱好者，我谈谈我个人的看法，有不妥之处请高手指点

1，所谓某个行业利润高是一个相对性概念。一些情况下，某个行业的高利润是好现象。说明该行业是市场急需的，因此会导致其行业本身的超额利润，只有充分投入开发下，该行业平均利润下降，于是该行业就回归正常利润率。


2，必须指出的是，某个行业的利润率高，还涉及一个行业的投入门槛成本问题。随着中国工业化的发展，简单的加工制造业已经饱和。一般程度的富裕家庭不足以直接投资制造业，他们只能选择自己的机会成本足以承担的投资项目：银行理财、证券、借贷、房地产。由于中国的资本项目方面的政府管制非常多，比如全世界最高也是高的离谱的存款准备金制度、存贷比制度、银行利率管制，私人借贷的法律风险等等，普通程度的富裕家庭只能选择房地产投资。这就是房地产投资倾向较高的中国因素。当然，这里还有中国的税收政策（比如无房地产税）、中国习俗等等因素参与。

3，，其他行业资本也转向投入房地产，也是因为中国其他行业发展的过饱和下的利润率下降，而中国恰恰进入城镇化高峰期等等因素相关。


总结来看房地产的高热现象，是中国城镇化、工业化，乃至社会经济制度设计的共同结果。简单粗暴的对房地产市场的行政管制只是加大了市场的交易成本，增大了房地产寻租空间，从而最终导致中国经济发展疲软。作为一个经济学爱好者，我谈谈我个人的看法，有不妥之处请高手指点

1，所谓某个行业利润高是一个相对性概念。一些情况下，某个行业的高利润是好现象。说明该行业是市场急需的，因此会导致其行业本身的超额利润，只有充分投入开发下，该行业平均利润下降，于是该行业就回归正常利润率。


2，必须指出的是，某个行业的利润率高，还涉及一个行业的投入门槛成本问题。随着中国工业化的发展，简单的加工制造业已经饱和。一般程度的富裕家庭不足以直接投资制造业，他们只能选择自己的机会成本足以承担的投资项目：银行理财、证券、借贷、房地产。由于中国的资本项目方面的政府管制非常多，比如全世界最高也是高的离谱的存款准备金制度、存贷比制度、银行利率管制，私人借贷的法律风险等等，普通程度的富裕家庭只能选择房地产投资。这就是房地产投资倾向较高的中国因素。当然，这里还有中国的税收政策（比如无房地产税）、中国习俗等等因素参与。

3，，其他行业资本也转向投入房地产，也是因为中国其他行业发展的过饱和下的利润率下降，而中国恰恰进入城镇化高峰期等等因素相关。


总结来看房地产的高热现象，是中国城镇化、工业化，乃至社会经济制度设计的共同结果。简单粗暴的对房地产市场的行政管制只是加大了市场的交易成本，增大了房地产寻租空间，从而最终导致中国经济发展疲软。