最近讨论房价问题比较多 我来掺和下 说说家乡的房地产相 ...

   家乡是湖北恩施州利川市，老婆堂哥也是利川市里边一个不大不小的房地产商，下属有一个广告传媒公司和其他一些小公司，有时候过年才能回家团聚一次，他堂哥也很忙一年见不着几次面。
   说归正题，我和他堂哥一点也不熟，得来的消息都只是些和他的对话以及从老婆他们几个兄弟姐妹听来的事情和看到的现象，都是些边角料所以不太准确，权当是给大家说个故事了。
   首先我要介绍一下我们利川的基本情况，根据官方的2013报告，利川城镇居民可支配收入是16372元，也就是月平均1364元左右，其实这在我们利川绝对不是一个低收入了，举个例子，我爸单位普通员工也就1500左右（华中电网），这还是内部改革后的情况。然后因为利川市这个县城本身的特点是被清江两面包围起来的一大块平地，所以我列举的房价只在东门桥-西门桥-北门-南门这个范围内，那么现在的价格是多少呢，因为县城太小所以房价其实是差不多的，除了极个别只有没脑子去买的商品房外，房价基本在3200到4700左右，是人均可支配收入的两到三倍。
   其次我要重点说明的一点，因为是小县城，所以很多人是有自家宅基地可以自间房屋的，以我家为例，单层120平米左右的3层住房连带购买土地的费用和建筑费不到60万，装修因为是最简单的也只有不到二十万。如果是在我在前面提到的范围之外自建那么费用更低，老婆家是利川市团堡乡，那里车程到县城是25分钟，三四十万能修一个相当不错的小楼房，如果愿意的话找个风景好点的地方用一百多万可以修一个不错的小别墅出来。这样就有一个问题，本地人有些积蓄的都偏向自建的独栋建筑而不是购买商品房。
   第三，购买商品房的主力都是哪些人？
              1、 因为家乡规模比较小，根据一个高中班上的八十几个同学基本就能摸得差不多，我以我这次同学会的情况做个介绍，一起聚会的有大概五十个人，除了一直漂泊在外的基本都有属于自己的居所。其中包括我在内的二十个人左右是家里在县城修了楼房所以和家人住在一起的，十来个是在利川下辖的乡镇有房子而工作又是在沿海所以没有在县城买房子的动力，还有十来个是各种原因家里有房子住但是自己购买商品房的。我和我的同学基本年龄段都是在25到28岁，06年的高考。
              2、老婆家堂哥当老板那么少不鸟老婆的其他哥哥弟弟进去帮忙，其中有一个哥哥是跑销售当房导的，平时和他说话里边得出一个结论就是长辈替晚辈买房居多，十个人里边有六七个是爸爸妈妈爷爷奶奶叔叔婶婶等给晚辈买婚房的，两三个是乡镇里边的人因为工作关系来到县城或者子女来县城读书买套房子，反正以后也要到县城定居，所以买房，只有极少是年轻人自己用自己的钱来买房。
              我不是专业人士不懂怎么分析，不过貌似结合起来看是改善型的居多，很多家庭不是没房子而是有人觉得住的不舒服自己买一套改善生活品质的。
   第四，利川不是没有高房价的区域不过那个是在苏马荡，那就是个偏僻地方专门给重庆那边的人买的，用来夏天的时候家里老人小孩过来避暑，家乡的夏季温度举个例子吧，今天是18度，夏天都是蛮凉快的。那么到底是什么撑起来的房价呢？这个我只能说是个人感觉了，利川的发展速度其实是08年左右才开始加速的，后来高速和铁路的通车让家乡发展更快，房地产其实就是吃这第一波的红利，不少中老年人的积蓄就是这一次了，要是以前手里有钱他们会想到的是去恩施买而不是在利川，只是这终究是有限的，因为不可能这几年的释放二十多年积攒的购买力之后还能有其他的人来加入。
   第五，以下要说的主要是老婆他的哥哥弟弟们。他堂哥，也就是那个当老板的，每年过年一家人团聚的时候我也会探探口风，因为老婆家和他家比较特殊的关系有时候他也会倒苦水和我说，话比较琐碎中心意思就是12年后贷款就比较困难，集团的资金链一直紧巴巴的。这一点我能从在他手下做事的其他兄弟身上看出来，他旗下的广告公司员工工资都变“年薪”了，置业公司的员工工资也经常有拖延；今年吧原本帮这个堂哥打工的几个弟弟都觉得没有奔头想年后出来打工了，何苦呢，回去耽搁几年再出来那不是浪费么。
   最后说说个人的想法，利川的房价现在的问题就是后劲不足，本地经济不好，房地产在宰了那帮老年人积蓄后年轻人供应不上来，也没有其他的购买力来支撑市场。以我工作的地点东莞麻涌来看，作为地段最好的江畔湾和镇政府对面那个小区也就5000到6500左右，虽然麻涌是东莞垫底都算不上的地方，但是这里的经济潜力怎么都比利川好啊，利川电力公司一年的营业收入不到4个亿，还不如我们一家私人公司的三分之一。其他更是没法比，所以我真的不知道利川的房价怎么支撑，毕竟格局摆在那里。

   家乡是湖北恩施州利川市，老婆堂哥也是利川市里边一个不大不小的房地产商，下属有一个广告传媒公司和其他一些小公司，有时候过年才能回家团聚一次，他堂哥也很忙一年见不着几次面。
   说归正题，我和他堂哥一点也不熟，得来的消息都只是些和他的对话以及从老婆他们几个兄弟姐妹听来的事情和看到的现象，都是些边角料所以不太准确，权当是给大家说个故事了。
   首先我要介绍一下我们利川的基本情况，根据官方的2013报告，利川城镇居民可支配收入是16372元，也就是月平均1364元左右，其实这在我们利川绝对不是一个低收入了，举个例子，我爸单位普通员工也就1500左右（华中电网），这还是内部改革后的情况。然后因为利川市这个县城本身的特点是被清江两面包围起来的一大块平地，所以我列举的房价只在东门桥-西门桥-北门-南门这个范围内，那么现在的价格是多少呢，因为县城太小所以房价其实是差不多的，除了极个别只有没脑子去买的商品房外，房价基本在3200到4700左右，是人均可支配收入的两到三倍。
   其次我要重点说明的一点，因为是小县城，所以很多人是有自家宅基地可以自间房屋的，以我家为例，单层120平米左右的3层住房连带购买土地的费用和建筑费不到60万，装修因为是最简单的也只有不到二十万。如果是在我在前面提到的范围之外自建那么费用更低，老婆家是利川市团堡乡，那里车程到县城是25分钟，三四十万能修一个相当不错的小楼房，如果愿意的话找个风景好点的地方用一百多万可以修一个不错的小别墅出来。这样就有一个问题，本地人有些积蓄的都偏向自建的独栋建筑而不是购买商品房。
   第三，购买商品房的主力都是哪些人？
              1、 因为家乡规模比较小，根据一个高中班上的八十几个同学基本就能摸得差不多，我以我这次同学会的情况做个介绍，一起聚会的有大概五十个人，除了一直漂泊在外的基本都有属于自己的居所。其中包括我在内的二十个人左右是家里在县城修了楼房所以和家人住在一起的，十来个是在利川下辖的乡镇有房子而工作又是在沿海所以没有在县城买房子的动力，还有十来个是各种原因家里有房子住但是自己购买商品房的。我和我的同学基本年龄段都是在25到28岁，06年的高考。
              2、老婆家堂哥当老板那么少不鸟老婆的其他哥哥弟弟进去帮忙，其中有一个哥哥是跑销售当房导的，平时和他说话里边得出一个结论就是长辈替晚辈买房居多，十个人里边有六七个是爸爸妈妈爷爷奶奶叔叔婶婶等给晚辈买婚房的，两三个是乡镇里边的人因为工作关系来到县城或者子女来县城读书买套房子，反正以后也要到县城定居，所以买房，只有极少是年轻人自己用自己的钱来买房。
              我不是专业人士不懂怎么分析，不过貌似结合起来看是改善型的居多，很多家庭不是没房子而是有人觉得住的不舒服自己买一套改善生活品质的。
   第四，利川不是没有高房价的区域不过那个是在苏马荡，那就是个偏僻地方专门给重庆那边的人买的，用来夏天的时候家里老人小孩过来避暑，家乡的夏季温度举个例子吧，今天是18度，夏天都是蛮凉快的。那么到底是什么撑起来的房价呢？这个我只能说是个人感觉了，利川的发展速度其实是08年左右才开始加速的，后来高速和铁路的通车让家乡发展更快，房地产其实就是吃这第一波的红利，不少中老年人的积蓄就是这一次了，要是以前手里有钱他们会想到的是去恩施买而不是在利川，只是这终究是有限的，因为不可能这几年的释放二十多年积攒的购买力之后还能有其他的人来加入。
   第五，以下要说的主要是老婆他的哥哥弟弟们。他堂哥，也就是那个当老板的，每年过年一家人团聚的时候我也会探探口风，因为老婆家和他家比较特殊的关系有时候他也会倒苦水和我说，话比较琐碎中心意思就是12年后贷款就比较困难，集团的资金链一直紧巴巴的。这一点我能从在他手下做事的其他兄弟身上看出来，他旗下的广告公司员工工资都变“年薪”了，置业公司的员工工资也经常有拖延；今年吧原本帮这个堂哥打工的几个弟弟都觉得没有奔头想年后出来打工了，何苦呢，回去耽搁几年再出来那不是浪费么。
   最后说说个人的想法，利川的房价现在的问题就是后劲不足，本地经济不好，房地产在宰了那帮老年人积蓄后年轻人供应不上来，也没有其他的购买力来支撑市场。以我工作的地点东莞麻涌来看，作为地段最好的江畔湾和镇政府对面那个小区也就5000到6500左右，虽然麻涌是东莞垫底都算不上的地方，但是这里的经济潜力怎么都比利川好啊，利川电力公司一年的营业收入不到4个亿，还不如我们一家私人公司的三分之一。其他更是没法比，所以我真的不知道利川的房价怎么支撑，毕竟格局摆在那里。