北京郊区多楼盘降价超10% 下半年跌幅或将扩大
来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/05/01 19:24:09
http://finance.sina.com.cn/china/20140522/003219183766.shtml
京郊开打“价格战” 多楼盘降价超10%
本报记者 李洁 董映颉 北京报道
北京房价松动的迹象已愈来愈明显。
以刚需盘为主的京郊板块,再度成为市场调整的“急先锋”,率先开打价格战。目前,北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。
“目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题,加上今年下半年大量自住型商品房将入市,购房需求正在急剧减少,刚需盘只能通过降价来吸引客户。”亚豪机构总监郭毅说。
“今年下半年,京郊房价还会进一步调整,预计下跌幅度在20%左右。”北京世德伟嘉房地产投资机构副总经理刘伟表示。
多区域降幅超10%
5月18日,记者在北京大兴天宫院板块踩盘时发现,尽管是周末,保利首开熙悦春天项目售楼处里,前来看房的人却门可罗雀。一位楼盘销售人员向记者介绍,在售的项目二期于3月底开盘,精装修交房,目前均价在21000元/平米。
上述销售人员所说的保利首开熙悦春天二期价格,与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比,降价幅度达到10%。值得关注的是,该项目一期开盘当日,近600套房源仅1小时便宣告售罄。如今即使降价,项目的销售情况也不乐观,开盘至今已一个半月,二期仍未销售完毕。
上述销售人员还表示,剩余的房源将做清盘促销活动,但具体优惠内容目前不方便告知。
同在大兴的亦庄板块,亦成为“领跌”北京楼市的区域。日前,北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)·海梓府近100套房源以“特价房”的名义变相降价,这部分房源售价从之前的36000元/平米降至28800元/平米,单套总价直降40万元。
此外,亦庄板块的金第万科·金域东郡一期开盘价为31500元/平米,而二期开盘价已降至26000元/平米;林肯公园也从36000元/平米降到32000元/平米,降幅均超过10%。
值得关注的是,该板块的珠江四季悦城不仅以14800元/平米的低价入市,还推出零首付的促销方式吸引客户。
“即使降价幅度达到10%,大兴区域目前的房价仍处于高位。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者,“去年在首都第二机场的概念刺激下,大兴房价飙升,与2012年相比整个区域的住宅均价上涨了五成左右。”
不仅大兴,去年顺义、通州、门头沟、房山等郊区,房价涨幅均超过北京市区。由于去年涨幅过大,这些区域的楼盘以不同的方式降价。
5月17日,记者在通州板块走访时,华业东方玫瑰一位售楼人员表示,目前在售的C区是项目四期,销售均价在22800元/平米左右,此外还有95折的优惠活动,折合下来在21660元/平米。“我们上期开盘的B区均价为24000元-25000元/平米,开发商降价走量是因为在通州又拿了一块地,急着回笼资金。”
“五一”期间,K2地产在通州的老项目清水湾推出部分特价房源,售价仅为1.7万元/平米,这一价格与周边二手房价格不仅倒挂,而且与目前该小区二手房业主动辄超过3万元/平米的价格相比,几乎腰斩。
此外,房山区的首创·新悦都、世茂维拉等项目,均在变相降价。金融街(5.84, -0.02, -0.34%)控股在昌平的项目金色漫香苑,日前也推出大幅降价促销活动,该项目20多套房源售价为23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均价来说,单价直降5000元/平米,降价幅度也超过10%。
“对于开发商来说,降价能够更快地消化库存,实现资金回笼。”郭毅表示。
绿地集团京津事业部营销总监李蓟告诉记者,在北京,产品结构很关键,如果项目的消费群体以刚需为主,将面临自住房的竞争,这样的项目肯定要降价。
下半年跌幅将扩大?
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,目前北京库存量已经突破7万套,为近13个月来新高。其中通州、大兴库存量分别为14017套和13779套,未来将面临较大的去化压力。
以亦庄板块为例,亦庄从去年10月份开始推盘加速,至今已有8个项目进行14次开盘,供应量达到2555套。
“由于房企上半年销售额普遍偏低,为了中期业绩考核,开发商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑这样的老盘,相比新盘土地成本的压力比较小,项目回调的空间比较大。”张大伟指出。
今年以来,北京住宅市场量价齐跌,楼市逐渐进入买方市场。据亚豪机构统计,4月份北京商品住宅共成交约5700套,环比、同比分别下降22%、31%,同时,商品住宅的成交均价约为24800元/平米,不仅环比下滑近一成,也创下半年以来月度成交价格的最低。
“现在北京各个地区都有领降的项目或低于预期开盘的项目,尤其像是房山、昌平、顺义等刚需性楼盘密集的区域。”郭毅说,“一方面是由于刚需楼盘受自住房冲击较大,另一方面购房者也开始陷入观望。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年北京各区的房价涨幅明显,这也使得这一轮调整中,北京房价的回调空间较大。“北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持,观望情绪浓厚。受这些因素影响,市场成交低迷的情况仍将持续。”
“从上市公司中期业绩考虑,公司也希望把在售项目的尾盘跑量销售,在6月底前实现回款。”北京当地一位开发商对记者表示,近期住建委大量批证,也成为越来越多的房企加入“抢收”队伍的一个重要原因。
不过,一位不愿具名的业内人士分析,房企通过各种方式降价促销,但部分楼盘的去化率仍不理想,随着库存量逐步走高,今年下半年到明年上半年,北京房价走势依然不乐观。
“根据以往经验,如果在市场刚刚冷却时采取降价策略,即使幅度有限,也会取得不错的效果。但是,随着市场逐渐步入寒冬,降价所带来的效应也将递减,开发商不得不花更大的代价,才能换取相对理想的成交量。”上述业内人士称。
http://finance.sina.com.cn/china/20140522/003219183766.shtml
京郊开打“价格战” 多楼盘降价超10%
本报记者 李洁 董映颉 北京报道
北京房价松动的迹象已愈来愈明显。
以刚需盘为主的京郊板块,再度成为市场调整的“急先锋”,率先开打价格战。目前,北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。
“目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题,加上今年下半年大量自住型商品房将入市,购房需求正在急剧减少,刚需盘只能通过降价来吸引客户。”亚豪机构总监郭毅说。
“今年下半年,京郊房价还会进一步调整,预计下跌幅度在20%左右。”北京世德伟嘉房地产投资机构副总经理刘伟表示。
多区域降幅超10%
5月18日,记者在北京大兴天宫院板块踩盘时发现,尽管是周末,保利首开熙悦春天项目售楼处里,前来看房的人却门可罗雀。一位楼盘销售人员向记者介绍,在售的项目二期于3月底开盘,精装修交房,目前均价在21000元/平米。
上述销售人员所说的保利首开熙悦春天二期价格,与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比,降价幅度达到10%。值得关注的是,该项目一期开盘当日,近600套房源仅1小时便宣告售罄。如今即使降价,项目的销售情况也不乐观,开盘至今已一个半月,二期仍未销售完毕。
上述销售人员还表示,剩余的房源将做清盘促销活动,但具体优惠内容目前不方便告知。
同在大兴的亦庄板块,亦成为“领跌”北京楼市的区域。日前,北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)·海梓府近100套房源以“特价房”的名义变相降价,这部分房源售价从之前的36000元/平米降至28800元/平米,单套总价直降40万元。
此外,亦庄板块的金第万科·金域东郡一期开盘价为31500元/平米,而二期开盘价已降至26000元/平米;林肯公园也从36000元/平米降到32000元/平米,降幅均超过10%。
值得关注的是,该板块的珠江四季悦城不仅以14800元/平米的低价入市,还推出零首付的促销方式吸引客户。
“即使降价幅度达到10%,大兴区域目前的房价仍处于高位。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者,“去年在首都第二机场的概念刺激下,大兴房价飙升,与2012年相比整个区域的住宅均价上涨了五成左右。”
不仅大兴,去年顺义、通州、门头沟、房山等郊区,房价涨幅均超过北京市区。由于去年涨幅过大,这些区域的楼盘以不同的方式降价。
5月17日,记者在通州板块走访时,华业东方玫瑰一位售楼人员表示,目前在售的C区是项目四期,销售均价在22800元/平米左右,此外还有95折的优惠活动,折合下来在21660元/平米。“我们上期开盘的B区均价为24000元-25000元/平米,开发商降价走量是因为在通州又拿了一块地,急着回笼资金。”
“五一”期间,K2地产在通州的老项目清水湾推出部分特价房源,售价仅为1.7万元/平米,这一价格与周边二手房价格不仅倒挂,而且与目前该小区二手房业主动辄超过3万元/平米的价格相比,几乎腰斩。
此外,房山区的首创·新悦都、世茂维拉等项目,均在变相降价。金融街(5.84, -0.02, -0.34%)控股在昌平的项目金色漫香苑,日前也推出大幅降价促销活动,该项目20多套房源售价为23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均价来说,单价直降5000元/平米,降价幅度也超过10%。
“对于开发商来说,降价能够更快地消化库存,实现资金回笼。”郭毅表示。
绿地集团京津事业部营销总监李蓟告诉记者,在北京,产品结构很关键,如果项目的消费群体以刚需为主,将面临自住房的竞争,这样的项目肯定要降价。
下半年跌幅将扩大?
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,目前北京库存量已经突破7万套,为近13个月来新高。其中通州、大兴库存量分别为14017套和13779套,未来将面临较大的去化压力。
以亦庄板块为例,亦庄从去年10月份开始推盘加速,至今已有8个项目进行14次开盘,供应量达到2555套。
“由于房企上半年销售额普遍偏低,为了中期业绩考核,开发商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑这样的老盘,相比新盘土地成本的压力比较小,项目回调的空间比较大。”张大伟指出。
今年以来,北京住宅市场量价齐跌,楼市逐渐进入买方市场。据亚豪机构统计,4月份北京商品住宅共成交约5700套,环比、同比分别下降22%、31%,同时,商品住宅的成交均价约为24800元/平米,不仅环比下滑近一成,也创下半年以来月度成交价格的最低。
“现在北京各个地区都有领降的项目或低于预期开盘的项目,尤其像是房山、昌平、顺义等刚需性楼盘密集的区域。”郭毅说,“一方面是由于刚需楼盘受自住房冲击较大,另一方面购房者也开始陷入观望。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年北京各区的房价涨幅明显,这也使得这一轮调整中,北京房价的回调空间较大。“北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持,观望情绪浓厚。受这些因素影响,市场成交低迷的情况仍将持续。”
“从上市公司中期业绩考虑,公司也希望把在售项目的尾盘跑量销售,在6月底前实现回款。”北京当地一位开发商对记者表示,近期住建委大量批证,也成为越来越多的房企加入“抢收”队伍的一个重要原因。
不过,一位不愿具名的业内人士分析,房企通过各种方式降价促销,但部分楼盘的去化率仍不理想,随着库存量逐步走高,今年下半年到明年上半年,北京房价走势依然不乐观。
“根据以往经验,如果在市场刚刚冷却时采取降价策略,即使幅度有限,也会取得不错的效果。但是,随着市场逐渐步入寒冬,降价所带来的效应也将递减,开发商不得不花更大的代价,才能换取相对理想的成交量。”上述业内人士称。
我看上的房子一个没降啊
记者还是太保守了点,依据北京市现有的存房量,下降30%都不是梦。
zhepro 发表于 2014-5-22 08:28
我看上的房子一个没降啊
某些特殊地段的房价是不会降的。
我看上的房子一个没降啊
某些特殊地段的房价是不会降的。
nevermore123 发表于 2014-5-22 08:29
记者还是太保守了点,依据北京市现有的存房量,下降30%都不是梦。
放开限购
最少涨30%
记者还是太保守了点,依据北京市现有的存房量,下降30%都不是梦。
放开限购
最少涨30%
nevermore123 发表于 2014-5-22 08:30
某些特殊地段的房价是不会降的。
沙河 门头沟 温泉
我基本就盯西北六环一线 不知道咋这些地方就特殊了
某些特殊地段的房价是不会降的。
沙河 门头沟 温泉
我基本就盯西北六环一线 不知道咋这些地方就特殊了
zhepro 发表于 2014-5-22 08:37
沙河 门头沟 温泉
我基本就盯西北六环一线 不知道咋这些地方就特殊了
我以为你盯着什刹海周边呢。
沙河 门头沟 温泉
我基本就盯西北六环一线 不知道咋这些地方就特殊了
我以为你盯着什刹海周边呢。
nevermore123 发表于 2014-5-22 08:38
我以为你盯着什刹海周边呢。
城里我就盼暴涨呢 最好赶紧拆迁我
我以为你盯着什刹海周边呢。
城里我就盼暴涨呢 最好赶紧拆迁我
nevermore123 发表于 2014-5-22 08:38
我以为你盯着什刹海周边呢。
那属于有价无市地带吧
我以为你盯着什刹海周边呢。
那属于有价无市地带吧
zhepro 发表于 2014-5-22 08:40
城里我就盼暴涨呢 最好赶紧拆迁我
土豪啊。。。
城里我就盼暴涨呢 最好赶紧拆迁我
土豪啊。。。
木瓜 发表于 2014-5-22 08:51
那属于有价无市地带吧
也可以说无价无市。
那属于有价无市地带吧
也可以说无价无市。
zhepro 发表于 2014-5-22 08:40
城里我就盼暴涨呢 最好赶紧拆迁我
都拆不起了吧
城里我就盼暴涨呢 最好赶紧拆迁我
都拆不起了吧
快买 买到即赚到 等20年了 里面暴跌 外面涨
北京的房子很多啊
begripfury 发表于 2014-5-22 09:16
都拆不起了吧
房价涨拆迁工作才好做,拿地成本多少建筑成本多少一比一一比几赔偿你懂的,有高房价的支撑KFS开的条件才给力!
都拆不起了吧
房价涨拆迁工作才好做,拿地成本多少建筑成本多少一比一一比几赔偿你懂的,有高房价的支撑KFS开的条件才给力!
我就等着房价跌好买大房呢。
sea123123 发表于 2014-5-22 09:06
土豪啊。。。
这种土豪门槛太低了吧 在城里祖传一两间小平房 几乎所有的土著都是
土豪啊。。。
这种土豪门槛太低了吧 在城里祖传一两间小平房 几乎所有的土著都是
zhepro 发表于 2014-5-22 10:43
这种土豪门槛太低了吧 在城里祖传一两间小平房 几乎所有的土著都是
拆迁完,千万入手,还不够土豪。。。
以前在埃塞一个北京土著,家里拆迁完,好像2000多,直接辞职回去了。
这种土豪门槛太低了吧 在城里祖传一两间小平房 几乎所有的土著都是
拆迁完,千万入手,还不够土豪。。。
以前在埃塞一个北京土著,家里拆迁完,好像2000多,直接辞职回去了。
qiaoxuan11 发表于 2014-5-22 10:28
我就等着房价跌好买大房呢。
此种心态的人大量存在所以几乎不会跌
我就等着房价跌好买大房呢。
此种心态的人大量存在所以几乎不会跌
sea123123 发表于 2014-5-22 10:46
拆迁完,千万入手,还不够土豪。。。
以前在埃塞一个北京土著,家里拆迁完,好像2000多,直 ...
发家都不是城内土著 而是过去离城十里以上的村民
城里的能发家 除非地段特别好 或者有整个院子 那得是祖上就有钱 再加三代单传
过去的小平房一间十几平 正房不过二十出头 拆迁就算十五万一平 也换不了一个好点的两居室 而不可能不上班了
拆迁完,千万入手,还不够土豪。。。
以前在埃塞一个北京土著,家里拆迁完,好像2000多,直 ...
发家都不是城内土著 而是过去离城十里以上的村民
城里的能发家 除非地段特别好 或者有整个院子 那得是祖上就有钱 再加三代单传
过去的小平房一间十几平 正房不过二十出头 拆迁就算十五万一平 也换不了一个好点的两居室 而不可能不上班了
买房给户口,房价立即加三倍
政府现在都主动刺穿楼市泡沫了,还想升值啊,不嫌死的不够快啊。
zhepro 发表于 2014-5-22 10:52
发家都不是城内土著 而是过去离城十里以上的村民
城里的能发家 除非地段特别好 或者有整个院子 那得是 ...
说的是
好像是昌平那边的。
发家都不是城内土著 而是过去离城十里以上的村民
城里的能发家 除非地段特别好 或者有整个院子 那得是 ...
说的是
好像是昌平那边的。
nevermore123 发表于 2014-5-22 08:30
某些特殊地段的房价是不会降的。
应该说除了某些特殊地段,房子是不会降的——除非工资跟着一块降
某些特殊地段的房价是不会降的。
应该说除了某些特殊地段,房子是不会降的——除非工资跟着一块降