超级军网任志强：北京房价“憋也憋不住” 四环内或涨至10万/平
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 10:31:12
【中国经营网综合报道】过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨。近日，任志强再次称，不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。
据21世纪经济报道消息，过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。
在华远地产董事长任志强印象中，2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右，现在超过了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均楼面地价超过了14000元/平方米。
夏家胡同提高竞拍价格入市，任志强认为政府是有意为之。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但谈到拿地策略，任志强称，华远地产会首选北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。
一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。任志强以北京举例。
“国五条”出台后，北京是执行得最为严格的一座城市，但房价却一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至指出，北京数据有造假成分，去年以来，有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策，许多楼盘的报价会更加疯狂。
7月16日，在华远地产内部会议上，任志强称，“不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。”
在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入。“十一五”期间，北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。
任志强认为，在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中，最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。
面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划，且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。
2012年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费，而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是，今年以来，北京房价出现环比、同比均在上涨。
他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。
此外，据中新网7月18日报道，7月18日，国家统计局发布2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%，为北京和深圳。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个
http://www.cb.com.cn/economy/2013_0718/1004677.html【中国经营网综合报道】过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨。近日，任志强再次称，不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。
据21世纪经济报道消息，过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。
在华远地产董事长任志强印象中，2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右，现在超过了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均楼面地价超过了14000元/平方米。
夏家胡同提高竞拍价格入市，任志强认为政府是有意为之。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但谈到拿地策略，任志强称，华远地产会首选北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。
一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。任志强以北京举例。
“国五条”出台后，北京是执行得最为严格的一座城市，但房价却一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至指出，北京数据有造假成分，去年以来，有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策，许多楼盘的报价会更加疯狂。
7月16日，在华远地产内部会议上，任志强称，“不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。”
在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入。“十一五”期间，北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。
任志强认为，在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中，最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。
面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划，且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。
2012年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费，而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是，今年以来，北京房价出现环比、同比均在上涨。
他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。
此外，据中新网7月18日报道，7月18日，国家统计局发布2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%，为北京和深圳。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个
http://www.cb.com.cn/economy/2013_0718/1004677.html
据21世纪经济报道消息，过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。
在华远地产董事长任志强印象中，2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右，现在超过了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均楼面地价超过了14000元/平方米。
夏家胡同提高竞拍价格入市，任志强认为政府是有意为之。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但谈到拿地策略，任志强称，华远地产会首选北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。
一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。任志强以北京举例。
“国五条”出台后，北京是执行得最为严格的一座城市，但房价却一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至指出，北京数据有造假成分，去年以来，有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策，许多楼盘的报价会更加疯狂。
7月16日，在华远地产内部会议上，任志强称，“不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。”
在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入。“十一五”期间，北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。
任志强认为，在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中，最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。
面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划，且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。
2012年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费，而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是，今年以来，北京房价出现环比、同比均在上涨。
他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。
此外，据中新网7月18日报道，7月18日，国家统计局发布2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%，为北京和深圳。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个
http://www.cb.com.cn/economy/2013_0718/1004677.html【中国经营网综合报道】过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨。近日，任志强再次称，不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。
据21世纪经济报道消息，过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。
在华远地产董事长任志强印象中，2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右，现在超过了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均楼面地价超过了14000元/平方米。
夏家胡同提高竞拍价格入市，任志强认为政府是有意为之。地价的上涨，释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵，但谈到拿地策略，任志强称，华远地产会首选北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。
一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。任志强以北京举例。
“国五条”出台后，北京是执行得最为严格的一座城市，但房价却一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至指出，北京数据有造假成分，去年以来，有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策，许多楼盘的报价会更加疯狂。
7月16日，在华远地产内部会议上，任志强称，“不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。”
在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入。“十一五”期间，北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。
任志强认为，在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中，最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。
面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划，且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。
2012年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费，而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是，今年以来，北京房价出现环比、同比均在上涨。
他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。
此外，据中新网7月18日报道，7月18日，国家统计局发布2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%，为北京和深圳。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个
http://www.cb.com.cn/economy/2013_0718/1004677.html
北京的，快买房，任大炮开炮啦！
强哥才真党员啊
北京近30%的房屋空置率
xieshen 发表于 2013-7-21 19:17
北京近30%的房屋空置率
包括群租房吗？？？？
北京近30%的房屋空置率
包括群租房吗？？？？
任总真良心，这么好的投资机会就这么公开了
放开土地供应，两届政府10年就能把地卖的差不多，以后财政收入靠啥？
任大炮说的轻松。
任大炮说的轻松。
留了后手啊，四环内啊，最好的涨到十万也叫四环内啊，不过房价一直会涨，尤其一线城市，这是不可能逆转的了吧中国的政治权力太集中了，把全国所有的好资源集中到了少数城市。
四环内高档新盘也许如此，老房子不具备稀缺性，相反随着轨道交通发达区位没那么突出，别说十万，均价六万都悬