超级军网Lex专栏：上海的地产泡沫
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 20:42:31
<P>【英国《金融时报》】</P>
<P>2005年03月24日 星期四
上海充满活力的市中心正在达到令人眩目的高度。这里耸立着逾4000幢高度超过100米的大楼；高端市场的房产价格以每月约5%的速度上涨；而写字楼的租金几乎与纽约不相上下。该行业泡沫的另一个佐证是：在开发大型项目时，竟有纵火犯和暴徒对拒绝拆迁的居民动用暴力。
基本面和投机两方面因素都在推动这个市场。与泡沫破裂前的香港一样，上海中心城区的房产供应非常紧张。同时，外国人和农村移民的涌入令人口进一步膨胀。据亚洲人口统计(Asian Demographics)预计，到2010年上海的城镇居民家庭数量将上升17%，达625万户。现在上海豪华房地产市场上也有热钱涌入，试图从人民币升值中渔利。据估计，在上海高档房产市场，40%的买主是境外人士。由于储蓄及证券投资回报非常糟糕，上海本地人也选择投资房地产。
工资涨幅跟不上房产价格的上涨步伐。自2001年以来，住房支付能力(Affordability)已恶化了约40%。相对于收入，上海的住房价格大约是西方国家水准的三倍。这看起来像是个泡沫，当局也有这样的担心，它们正利用资本收益税来压制房价涨幅。而国家的其它部门却在采取相反的措施：最高人民法院规定，银行不能没收房屋贷款拖欠者的第一套住宅。对于中国来说，这种现象也算不上不正常。由于住房按揭贷款占银行所有中长期贷款的将近一半，因此当泡沫破裂时，银行业看来将很容易受到冲击。
<i>Lex专栏是由FT评论家联合撰写的短评，对全球经济与商业进行精辟分析。</i>
译者/张征</P><P>【英国《金融时报》】</P>
<P>2005年03月24日 星期四
上海充满活力的市中心正在达到令人眩目的高度。这里耸立着逾4000幢高度超过100米的大楼；高端市场的房产价格以每月约5%的速度上涨；而写字楼的租金几乎与纽约不相上下。该行业泡沫的另一个佐证是：在开发大型项目时，竟有纵火犯和暴徒对拒绝拆迁的居民动用暴力。
基本面和投机两方面因素都在推动这个市场。与泡沫破裂前的香港一样，上海中心城区的房产供应非常紧张。同时，外国人和农村移民的涌入令人口进一步膨胀。据亚洲人口统计(Asian Demographics)预计，到2010年上海的城镇居民家庭数量将上升17%，达625万户。现在上海豪华房地产市场上也有热钱涌入，试图从人民币升值中渔利。据估计，在上海高档房产市场，40%的买主是境外人士。由于储蓄及证券投资回报非常糟糕，上海本地人也选择投资房地产。
工资涨幅跟不上房产价格的上涨步伐。自2001年以来，住房支付能力(Affordability)已恶化了约40%。相对于收入，上海的住房价格大约是西方国家水准的三倍。这看起来像是个泡沫，当局也有这样的担心，它们正利用资本收益税来压制房价涨幅。而国家的其它部门却在采取相反的措施：最高人民法院规定，银行不能没收房屋贷款拖欠者的第一套住宅。对于中国来说，这种现象也算不上不正常。由于住房按揭贷款占银行所有中长期贷款的将近一半，因此当泡沫破裂时，银行业看来将很容易受到冲击。
<i>Lex专栏是由FT评论家联合撰写的短评，对全球经济与商业进行精辟分析。</i>
译者/张征</P>
<P>2005年03月24日 星期四
上海充满活力的市中心正在达到令人眩目的高度。这里耸立着逾4000幢高度超过100米的大楼；高端市场的房产价格以每月约5%的速度上涨；而写字楼的租金几乎与纽约不相上下。该行业泡沫的另一个佐证是：在开发大型项目时，竟有纵火犯和暴徒对拒绝拆迁的居民动用暴力。
基本面和投机两方面因素都在推动这个市场。与泡沫破裂前的香港一样，上海中心城区的房产供应非常紧张。同时，外国人和农村移民的涌入令人口进一步膨胀。据亚洲人口统计(Asian Demographics)预计，到2010年上海的城镇居民家庭数量将上升17%，达625万户。现在上海豪华房地产市场上也有热钱涌入，试图从人民币升值中渔利。据估计，在上海高档房产市场，40%的买主是境外人士。由于储蓄及证券投资回报非常糟糕，上海本地人也选择投资房地产。
工资涨幅跟不上房产价格的上涨步伐。自2001年以来，住房支付能力(Affordability)已恶化了约40%。相对于收入，上海的住房价格大约是西方国家水准的三倍。这看起来像是个泡沫，当局也有这样的担心，它们正利用资本收益税来压制房价涨幅。而国家的其它部门却在采取相反的措施：最高人民法院规定，银行不能没收房屋贷款拖欠者的第一套住宅。对于中国来说，这种现象也算不上不正常。由于住房按揭贷款占银行所有中长期贷款的将近一半，因此当泡沫破裂时，银行业看来将很容易受到冲击。
<i>Lex专栏是由FT评论家联合撰写的短评，对全球经济与商业进行精辟分析。</i>
译者/张征</P><P>【英国《金融时报》】</P>
<P>2005年03月24日 星期四
上海充满活力的市中心正在达到令人眩目的高度。这里耸立着逾4000幢高度超过100米的大楼；高端市场的房产价格以每月约5%的速度上涨；而写字楼的租金几乎与纽约不相上下。该行业泡沫的另一个佐证是：在开发大型项目时，竟有纵火犯和暴徒对拒绝拆迁的居民动用暴力。
基本面和投机两方面因素都在推动这个市场。与泡沫破裂前的香港一样，上海中心城区的房产供应非常紧张。同时，外国人和农村移民的涌入令人口进一步膨胀。据亚洲人口统计(Asian Demographics)预计，到2010年上海的城镇居民家庭数量将上升17%，达625万户。现在上海豪华房地产市场上也有热钱涌入，试图从人民币升值中渔利。据估计，在上海高档房产市场，40%的买主是境外人士。由于储蓄及证券投资回报非常糟糕，上海本地人也选择投资房地产。
工资涨幅跟不上房产价格的上涨步伐。自2001年以来，住房支付能力(Affordability)已恶化了约40%。相对于收入，上海的住房价格大约是西方国家水准的三倍。这看起来像是个泡沫，当局也有这样的担心，它们正利用资本收益税来压制房价涨幅。而国家的其它部门却在采取相反的措施：最高人民法院规定，银行不能没收房屋贷款拖欠者的第一套住宅。对于中国来说，这种现象也算不上不正常。由于住房按揭贷款占银行所有中长期贷款的将近一半，因此当泡沫破裂时，银行业看来将很容易受到冲击。
<i>Lex专栏是由FT评论家联合撰写的短评，对全球经济与商业进行精辟分析。</i>
译者/张征</P>
现在连卖菜的阿婆都要炒楼，不久的将来负资产将是大陆的流行语。
日本当年在美国夏威夷狂炒房地产,可是教训深刻啊.
<B>以下是引用<I>东北一只虎</I>在2005-3-30 4:32:00的发言：</B>
日本当年在美国夏威夷狂炒房地产,可是教训深刻啊.
<P>我在讲HK的教训你怎么扯到小日本那里去鸟 ？</P>
无言
<P>上海到重庆来的鸟副市长可把那些看成上海的光荣!</P><P>现在好,重庆房价也在飞起长!当然,温州的部分奸商在其中起了推波助澜的作用!</P>
<P>中国不是强调宏观调空吗？房价这么高也不控制一下！</P><P>老百姓哪里买的起房子？</P><P>到是那些贪官污吏买了几套房！</P>
<P>政府为什么不管呢？</P><P>如果管制会影响到它的利益</P><P>它为什么要管呢</P>[em06]
金融时报中文版上的文章，通篇没说出些什么名堂，新闻不像新闻评论不像评论。
都是老百姓倒霉！
我倒要看看上海的房地产泡沫什么时候破。