超级军网海南地产泡沫的真正根源
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 00:08:40
走出机舱，热浪袭来，三亚到了。第一个感觉就是，这是一座被旅游和房地产包围的城市，大街上除了旅行社就是房地产中介，与中国绝大多数在工业革命中激进的城市不同，这里没有蓝色铁片围成的工厂，也找不到黑烟滚滚的烟囱。查了一下资料，09年1—10月，三亚规模以上工业实现工业总产值25.3亿元，这个数字与三亚的知名度严重不符；在2009年仅唐山市下属的一个丰南区，其工业产值就达到了1030.9亿元，是三亚工业的40倍。
工业的缺失一直是海南发展历史上的隐痛，而放眼望去，中国近年来GDP增速最快的一些省份，无一不是在能源重工业项目上大干快上的省份，不仅传统资源省份在搞重工业，就是浙江、广东等传统轻工业省份，也搭上了重工业的快车。北到内蒙古的煤电经济拉动了当地GDP连续数年增速全国第一，东到轻工业之乡温州吸引能源项目，试图再造一个GDP温州，南到外贸大省广东对接央企，大搞能源电力和钢铁项目；西到中国的宁夏、新疆等地，一个个能源工业基地横空出世。中国已经进入了一个大投资、大能源重工业项目拉动GDP的时代。
而在此时，海南，这块南中国的特区，这块生态环境的净土，却在立省20多年中，在工业发展问题上不断摇摆，举棋不定，曾经试图发展的支柱产业从金融贸易、房地产、农业到旅游业，不一而足。
2007年，海南省委党校在《海南日报》上发表了一篇题为《海南工业化：不可逾越的历史发展阶段》的文章，可以视为海南人对海南发展工业的集体反思。文章中称，。“海南要不要搞工业？” “海南能不能搞工业？”这两个问题，曾经困扰了我们整整20年。光搞旅游和农业能不能富起来，只有扎扎实实地补好工业化这一课，才能为进入更高阶段的现代化创造条件。海南的工业落后，一条粤海铁路就修了十几年，而真正让海南财政充裕的不是什么旅游和农业，也不是什么高科技产业乃至金融业，恰恰是曾经被否定了多次的重工业。
2003年10月，在中海油工作长达21年的卫留成，被任命为海南省代省长，这普遍被视为海南要发展工业的信号之一。
2003年之后，海南工业开始大干快上，2003-2008年全省工业完成固定资产投资约670亿元，占全省同期固定资产投资总额的26%，2009年海南开工建设了80万吨甲醇、中海油海南精细化工等一批重大项目。全省累计完成工业固定资产投资134亿元，同比增长19%。
卫留成鲜明的提出了“大企业进驻，大项目带动”的发展思路，一扫过去20多年在海南盛行的“非工业的现代化论”，将整个海南西部都布局为新兴工业，包括石油化工、天然气化工、矿产资源加工、林浆纸等产业。
但工业海南的发展也受到了当地一些学者的质疑，据媒体报道，一位学者认为，新兴工业不会像宣传的那样没有任何污染，石化工业，尤其是纸浆和造纸产业，即使环保做得再好，对周边环境的污染仍然难以避免，而海南西部海岸的风光及临近区域的热带雨林一旦破坏，再难恢复。
更有声音质疑，如果海南东部发展旅游，西线搞工业产业，“那不成了半个国际旅游岛了”？而仅仅引进大企业，发展大项目无法解决就业问题，其中洋浦规模巨大的海南炼化用人规模只有500人，且大多是来自全国各地的工程技术人员，整个洋浦工业区的用工大概在五六千人，对当地人就业拉动很小。而洋浦周边居民近年来对环境变化不断投诉，近海渔业资源大幅减少。
海南国际旅游岛的获批，再次让海南走到了一个十字路口，困扰了海南20年的问题，又重新提了出来，海南究竟要不要搞工业？
其实仔细分析就可得知，在GDP发展指挥棒不变的情况下，无论发达还是落后省份，没有工业项目，都很难让一个地区的财税收入大幅增长，而长期没有工业项目，将有可能把海南推向另外一个极端。
一条道路是走上过度依赖土地财政，依靠房地产泡沫来充实地方财政的道路，重现海南历史上的烂尾楼风险；二是严重依赖政策支持，搞政策特区，重现海南历史上的全民倒卖汽车的汽车进口事件，现在海南已经计划发展免税岛，三亚的出租车司机也在指着一座豪华的建筑热情的推荐即将开始的免税商场，而不久之前也传出了海南要开放赌场等旅游项目，这都是在政策空间上寻找突破。
总之，我们乐见海南工业成型，还没有破坏环境的前提上快速发展重化工业，否则就难以真正摆脱上海南历史上的“赌性”，投资客们将视海南为一个大赌场，从堵房地产升值到堵政策空间与边界，而这都非海南长期发展的长远之策。
现在，很多人对海南地产泡沫难以判断，其实只要看海南工业发展，如果海南工业真正发展起来，就会成为海南经济的均衡器和稳定器，海南地产泡沫是可以软着陆的，而海南工业如果被国际旅游岛限制住半路退回，则海南只要依赖地产泡沫，这个泡沫就会不断放大，最好难逃房价反复暴涨和暴跌的命运。
http://blog.163.com/gouxinyu1979 ... 332420103975317685/走出机舱，热浪袭来，三亚到了。第一个感觉就是，这是一座被旅游和房地产包围的城市，大街上除了旅行社就是房地产中介，与中国绝大多数在工业革命中激进的城市不同，这里没有蓝色铁片围成的工厂，也找不到黑烟滚滚的烟囱。查了一下资料，09年1—10月，三亚规模以上工业实现工业总产值25.3亿元，这个数字与三亚的知名度严重不符；在2009年仅唐山市下属的一个丰南区，其工业产值就达到了1030.9亿元，是三亚工业的40倍。
工业的缺失一直是海南发展历史上的隐痛，而放眼望去，中国近年来GDP增速最快的一些省份，无一不是在能源重工业项目上大干快上的省份，不仅传统资源省份在搞重工业，就是浙江、广东等传统轻工业省份，也搭上了重工业的快车。北到内蒙古的煤电经济拉动了当地GDP连续数年增速全国第一，东到轻工业之乡温州吸引能源项目，试图再造一个GDP温州，南到外贸大省广东对接央企，大搞能源电力和钢铁项目；西到中国的宁夏、新疆等地，一个个能源工业基地横空出世。中国已经进入了一个大投资、大能源重工业项目拉动GDP的时代。
而在此时，海南，这块南中国的特区，这块生态环境的净土，却在立省20多年中，在工业发展问题上不断摇摆，举棋不定，曾经试图发展的支柱产业从金融贸易、房地产、农业到旅游业，不一而足。
2007年，海南省委党校在《海南日报》上发表了一篇题为《海南工业化：不可逾越的历史发展阶段》的文章，可以视为海南人对海南发展工业的集体反思。文章中称，。“海南要不要搞工业？” “海南能不能搞工业？”这两个问题，曾经困扰了我们整整20年。光搞旅游和农业能不能富起来，只有扎扎实实地补好工业化这一课，才能为进入更高阶段的现代化创造条件。海南的工业落后，一条粤海铁路就修了十几年，而真正让海南财政充裕的不是什么旅游和农业，也不是什么高科技产业乃至金融业，恰恰是曾经被否定了多次的重工业。
2003年10月，在中海油工作长达21年的卫留成，被任命为海南省代省长，这普遍被视为海南要发展工业的信号之一。
2003年之后，海南工业开始大干快上，2003-2008年全省工业完成固定资产投资约670亿元，占全省同期固定资产投资总额的26%，2009年海南开工建设了80万吨甲醇、中海油海南精细化工等一批重大项目。全省累计完成工业固定资产投资134亿元，同比增长19%。
卫留成鲜明的提出了“大企业进驻，大项目带动”的发展思路，一扫过去20多年在海南盛行的“非工业的现代化论”，将整个海南西部都布局为新兴工业，包括石油化工、天然气化工、矿产资源加工、林浆纸等产业。
但工业海南的发展也受到了当地一些学者的质疑，据媒体报道，一位学者认为，新兴工业不会像宣传的那样没有任何污染，石化工业，尤其是纸浆和造纸产业，即使环保做得再好，对周边环境的污染仍然难以避免，而海南西部海岸的风光及临近区域的热带雨林一旦破坏，再难恢复。
更有声音质疑，如果海南东部发展旅游，西线搞工业产业，“那不成了半个国际旅游岛了”？而仅仅引进大企业，发展大项目无法解决就业问题，其中洋浦规模巨大的海南炼化用人规模只有500人，且大多是来自全国各地的工程技术人员，整个洋浦工业区的用工大概在五六千人，对当地人就业拉动很小。而洋浦周边居民近年来对环境变化不断投诉，近海渔业资源大幅减少。
海南国际旅游岛的获批，再次让海南走到了一个十字路口，困扰了海南20年的问题，又重新提了出来，海南究竟要不要搞工业？
其实仔细分析就可得知，在GDP发展指挥棒不变的情况下，无论发达还是落后省份，没有工业项目，都很难让一个地区的财税收入大幅增长，而长期没有工业项目，将有可能把海南推向另外一个极端。
一条道路是走上过度依赖土地财政，依靠房地产泡沫来充实地方财政的道路，重现海南历史上的烂尾楼风险；二是严重依赖政策支持，搞政策特区，重现海南历史上的全民倒卖汽车的汽车进口事件，现在海南已经计划发展免税岛，三亚的出租车司机也在指着一座豪华的建筑热情的推荐即将开始的免税商场，而不久之前也传出了海南要开放赌场等旅游项目，这都是在政策空间上寻找突破。
总之，我们乐见海南工业成型，还没有破坏环境的前提上快速发展重化工业，否则就难以真正摆脱上海南历史上的“赌性”，投资客们将视海南为一个大赌场，从堵房地产升值到堵政策空间与边界，而这都非海南长期发展的长远之策。
现在，很多人对海南地产泡沫难以判断，其实只要看海南工业发展，如果海南工业真正发展起来，就会成为海南经济的均衡器和稳定器，海南地产泡沫是可以软着陆的，而海南工业如果被国际旅游岛限制住半路退回，则海南只要依赖地产泡沫，这个泡沫就会不断放大，最好难逃房价反复暴涨和暴跌的命运。
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工业的缺失一直是海南发展历史上的隐痛，而放眼望去，中国近年来GDP增速最快的一些省份，无一不是在能源重工业项目上大干快上的省份，不仅传统资源省份在搞重工业，就是浙江、广东等传统轻工业省份，也搭上了重工业的快车。北到内蒙古的煤电经济拉动了当地GDP连续数年增速全国第一，东到轻工业之乡温州吸引能源项目，试图再造一个GDP温州，南到外贸大省广东对接央企，大搞能源电力和钢铁项目；西到中国的宁夏、新疆等地，一个个能源工业基地横空出世。中国已经进入了一个大投资、大能源重工业项目拉动GDP的时代。
而在此时，海南，这块南中国的特区，这块生态环境的净土，却在立省20多年中，在工业发展问题上不断摇摆，举棋不定，曾经试图发展的支柱产业从金融贸易、房地产、农业到旅游业，不一而足。
2007年，海南省委党校在《海南日报》上发表了一篇题为《海南工业化：不可逾越的历史发展阶段》的文章，可以视为海南人对海南发展工业的集体反思。文章中称，。“海南要不要搞工业？” “海南能不能搞工业？”这两个问题，曾经困扰了我们整整20年。光搞旅游和农业能不能富起来，只有扎扎实实地补好工业化这一课，才能为进入更高阶段的现代化创造条件。海南的工业落后，一条粤海铁路就修了十几年，而真正让海南财政充裕的不是什么旅游和农业，也不是什么高科技产业乃至金融业，恰恰是曾经被否定了多次的重工业。
2003年10月，在中海油工作长达21年的卫留成，被任命为海南省代省长，这普遍被视为海南要发展工业的信号之一。
2003年之后，海南工业开始大干快上，2003-2008年全省工业完成固定资产投资约670亿元，占全省同期固定资产投资总额的26%，2009年海南开工建设了80万吨甲醇、中海油海南精细化工等一批重大项目。全省累计完成工业固定资产投资134亿元，同比增长19%。
卫留成鲜明的提出了“大企业进驻，大项目带动”的发展思路，一扫过去20多年在海南盛行的“非工业的现代化论”，将整个海南西部都布局为新兴工业，包括石油化工、天然气化工、矿产资源加工、林浆纸等产业。
但工业海南的发展也受到了当地一些学者的质疑，据媒体报道，一位学者认为，新兴工业不会像宣传的那样没有任何污染，石化工业，尤其是纸浆和造纸产业，即使环保做得再好，对周边环境的污染仍然难以避免，而海南西部海岸的风光及临近区域的热带雨林一旦破坏，再难恢复。
更有声音质疑，如果海南东部发展旅游，西线搞工业产业，“那不成了半个国际旅游岛了”？而仅仅引进大企业，发展大项目无法解决就业问题，其中洋浦规模巨大的海南炼化用人规模只有500人，且大多是来自全国各地的工程技术人员，整个洋浦工业区的用工大概在五六千人，对当地人就业拉动很小。而洋浦周边居民近年来对环境变化不断投诉，近海渔业资源大幅减少。
海南国际旅游岛的获批，再次让海南走到了一个十字路口，困扰了海南20年的问题，又重新提了出来，海南究竟要不要搞工业？
其实仔细分析就可得知，在GDP发展指挥棒不变的情况下，无论发达还是落后省份，没有工业项目，都很难让一个地区的财税收入大幅增长，而长期没有工业项目，将有可能把海南推向另外一个极端。
一条道路是走上过度依赖土地财政，依靠房地产泡沫来充实地方财政的道路，重现海南历史上的烂尾楼风险；二是严重依赖政策支持，搞政策特区，重现海南历史上的全民倒卖汽车的汽车进口事件，现在海南已经计划发展免税岛，三亚的出租车司机也在指着一座豪华的建筑热情的推荐即将开始的免税商场，而不久之前也传出了海南要开放赌场等旅游项目，这都是在政策空间上寻找突破。
总之，我们乐见海南工业成型，还没有破坏环境的前提上快速发展重化工业，否则就难以真正摆脱上海南历史上的“赌性”，投资客们将视海南为一个大赌场，从堵房地产升值到堵政策空间与边界，而这都非海南长期发展的长远之策。
现在，很多人对海南地产泡沫难以判断，其实只要看海南工业发展，如果海南工业真正发展起来，就会成为海南经济的均衡器和稳定器，海南地产泡沫是可以软着陆的，而海南工业如果被国际旅游岛限制住半路退回，则海南只要依赖地产泡沫，这个泡沫就会不断放大，最好难逃房价反复暴涨和暴跌的命运。
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工业的缺失一直是海南发展历史上的隐痛，而放眼望去，中国近年来GDP增速最快的一些省份，无一不是在能源重工业项目上大干快上的省份，不仅传统资源省份在搞重工业，就是浙江、广东等传统轻工业省份，也搭上了重工业的快车。北到内蒙古的煤电经济拉动了当地GDP连续数年增速全国第一，东到轻工业之乡温州吸引能源项目，试图再造一个GDP温州，南到外贸大省广东对接央企，大搞能源电力和钢铁项目；西到中国的宁夏、新疆等地，一个个能源工业基地横空出世。中国已经进入了一个大投资、大能源重工业项目拉动GDP的时代。
而在此时，海南，这块南中国的特区，这块生态环境的净土，却在立省20多年中，在工业发展问题上不断摇摆，举棋不定，曾经试图发展的支柱产业从金融贸易、房地产、农业到旅游业，不一而足。
2007年，海南省委党校在《海南日报》上发表了一篇题为《海南工业化：不可逾越的历史发展阶段》的文章，可以视为海南人对海南发展工业的集体反思。文章中称，。“海南要不要搞工业？” “海南能不能搞工业？”这两个问题，曾经困扰了我们整整20年。光搞旅游和农业能不能富起来，只有扎扎实实地补好工业化这一课，才能为进入更高阶段的现代化创造条件。海南的工业落后，一条粤海铁路就修了十几年，而真正让海南财政充裕的不是什么旅游和农业，也不是什么高科技产业乃至金融业，恰恰是曾经被否定了多次的重工业。
2003年10月，在中海油工作长达21年的卫留成，被任命为海南省代省长，这普遍被视为海南要发展工业的信号之一。
2003年之后，海南工业开始大干快上，2003-2008年全省工业完成固定资产投资约670亿元，占全省同期固定资产投资总额的26%，2009年海南开工建设了80万吨甲醇、中海油海南精细化工等一批重大项目。全省累计完成工业固定资产投资134亿元，同比增长19%。
卫留成鲜明的提出了“大企业进驻，大项目带动”的发展思路，一扫过去20多年在海南盛行的“非工业的现代化论”，将整个海南西部都布局为新兴工业，包括石油化工、天然气化工、矿产资源加工、林浆纸等产业。
但工业海南的发展也受到了当地一些学者的质疑，据媒体报道，一位学者认为，新兴工业不会像宣传的那样没有任何污染，石化工业，尤其是纸浆和造纸产业，即使环保做得再好，对周边环境的污染仍然难以避免，而海南西部海岸的风光及临近区域的热带雨林一旦破坏，再难恢复。
更有声音质疑，如果海南东部发展旅游，西线搞工业产业，“那不成了半个国际旅游岛了”？而仅仅引进大企业，发展大项目无法解决就业问题，其中洋浦规模巨大的海南炼化用人规模只有500人，且大多是来自全国各地的工程技术人员，整个洋浦工业区的用工大概在五六千人，对当地人就业拉动很小。而洋浦周边居民近年来对环境变化不断投诉，近海渔业资源大幅减少。
海南国际旅游岛的获批，再次让海南走到了一个十字路口，困扰了海南20年的问题，又重新提了出来，海南究竟要不要搞工业？
其实仔细分析就可得知，在GDP发展指挥棒不变的情况下，无论发达还是落后省份，没有工业项目，都很难让一个地区的财税收入大幅增长，而长期没有工业项目，将有可能把海南推向另外一个极端。
一条道路是走上过度依赖土地财政，依靠房地产泡沫来充实地方财政的道路，重现海南历史上的烂尾楼风险；二是严重依赖政策支持，搞政策特区，重现海南历史上的全民倒卖汽车的汽车进口事件，现在海南已经计划发展免税岛，三亚的出租车司机也在指着一座豪华的建筑热情的推荐即将开始的免税商场，而不久之前也传出了海南要开放赌场等旅游项目，这都是在政策空间上寻找突破。
总之，我们乐见海南工业成型，还没有破坏环境的前提上快速发展重化工业，否则就难以真正摆脱上海南历史上的“赌性”，投资客们将视海南为一个大赌场，从堵房地产升值到堵政策空间与边界，而这都非海南长期发展的长远之策。
现在，很多人对海南地产泡沫难以判断，其实只要看海南工业发展，如果海南工业真正发展起来，就会成为海南经济的均衡器和稳定器，海南地产泡沫是可以软着陆的，而海南工业如果被国际旅游岛限制住半路退回，则海南只要依赖地产泡沫，这个泡沫就会不断放大，最好难逃房价反复暴涨和暴跌的命运。
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