【复杂观点的简单评述】五、国五条，刚需和房产税

好久没写，刚才打车回来的路上听广播讨论国五条和房市，感觉很是怪异，所以借着情绪写一写，简单剖析一下，这个诡异的市场。yi

一、先说20%找谁要

国五条最大的争议全部集中在交易差额的20%作为所得税缴纳的问题，其实这个税收不是新进提出的，而是在国五条中告诉大家，我们要严格执行了，大家需要交税了！只是在这个奇葩的土地上，法无定法已经让大家习惯了，也从没有人考虑过要交什么房屋交易所得税，当然，同样没有被关注过的还有租房的所得税。于是“既得利益者”，也就是那些房屋所有者和有钱买房的人，发现自己的利益受到侵害，开始大呼小叫的聒噪起来。合理纳税，依法纳税也成了富国穷民的重要剥削手段，被大肆抨击。

但市场经济下，干预市场的手段除了税收和银行政策，还有什么呢？是在粮票布票油票取消好多年后，再增加个房票？还是祈盼一个青天，挥一挥衣袖：“我看房价￥5/平很合理嘛！”再不就是“唤起农奴千百万”，革了他家的命，分了他家的房？真要是后两者出现，就请别跳出来人权物权法制民主的大呼小叫了！

既然不能像计划经济或者说是依靠行政手段搞一刀切，那就请遵循市场的基本规律，在声讨房价过高的时候，让税收和银行利率起作用。别像当年股票跌了找政府，房价跌了要赔偿的搞出种种闹剧。

回头说说税收，这是社会分配调节的一个重要手段，通过增加向利益获取更多者征收更多税费，利用基础设施建设、社会福利体系建设等多种方法反补低收入人群。当然，反过来操作是掠夺社会财富，这个另说。

通过房屋买卖，房屋拥有者在相对较少的时间内获取大量财富，通过缴纳财富增加值部分的所得税反补社会，这本身就是向高收入人群收取更高比例的税费的一种途径。这貌似根本没什么好说的，以往不收税才是对低收入人群最大的伤害。而价格管理时，首先进行流通环节的管理是最基本常识，难道学那些倒霉悲催的欧洲国家征收存款税？或者加大米、盐、药等基本生活必须品的税收力度就靠谱了？

这个我不知道怎么解释，常识最难以说明，要给人讲清为啥1+1=2，我得从造字法开始说起，先去说明我们为什么将实际事物的数量抽象表达为文字“1”，而不是“猪”！

然后说说这20%向谁征收，这里要说的就是一个所谓刚性需求。市场定价策略的基本原则，也就是基本常识是供求平衡，价格稳定，供多价低，需多价高。当价格超过需求方实际购买力时，价格向购买力回归。别问我为啥知道的，只要初中高中不是只知道学考试科目，不是体育老师教政治经济学，不是成天睡觉泡妞扯淡，知道这个好像没什么值得惊讶的。换句话说，在交易中，突然强制增加了20%（差额的20%，肯定不到总价的20%，懒得算，也懒得咬文嚼字），如果需求方具有足够的购买力，供应方当然可以按照市场规律进行转嫁，如果需求方没有购买力，供应方就需要降这部分利益进行让渡。而后者正好是通过税收进行社会分配的反补，没什么说的。换句话说，如果需求还是足够，市场增长空间还足以支撑这20%，那涨上去也没什么好说的，反正这部分空间总是要涨上去的，税收总比让富人占有强，我等屌丝起码还能￥2挤地铁，也不用担心水电煤气的供应恐怖到孟买德里的地步。还有，别TMD跟我说谁家小谁，说宏观面呢，你拿个体案例出来跟我秀下限，我最多向你表达一个看脑残的眼神，懒得理你！

所以，20%向谁收？谁有钱向谁收，有房的有钱买房的没钱有房的交，有房的没有买房的有钱，就买房的交，少扯那些废话。

二、说说房价怎么控制

供求矛盾的解决很简单，增加供应就行了，增加不了就忍着，或者想办法增加！

其实这个问题说白了就是一个社会财富分配的问题，不患寡而患不均。那现在新出台的政策很好很强大。每个基本生活单位（个人或家庭）可以具有拥有一套住所的基本权利，超出基本权利的需要向社会进行财富的反补，让更多的房屋向更多的基本生活单位平均分配，没啥问题啊。

购买第一套房子不需要太多的废话，也不是这次政策的限制范围，对超出部分，首先是交易税的管理，然后是更高的贷款利息或是更高的资金使用成本（不明白的自己查，用习惯现金，不知道money和cash的区别，我不怪你），也很合理，这个有什么说的？不就是平均社会财富吗？或者说是在居住权上进行社会平均分配，还不违背基本的法制原则和市场经济原则。

如果这个力度不够，那就在持有部分进行调控，也就是进行基本居住权的界定，对超出部分的持有增加税收，比如一个家庭1套100平，超出的交房产税！

然后再多盖点保障房、廉租房。并且学学北京某个房地产中介企业（不打软广告，不提名），让租房成为规范的企业行为，更注重契约，让居住着有更稳定的居住体验，不就行了吗？这个办法中，企业行为需要更长的时间进行市场进化，而保障房、廉租房……庞大的社会需求和很少的社会供应的矛盾短时间还是难以解决，尤其在不使用价格这个最简单有效的评判标准的时候。

也就是说，这次国五条的颁布，在我这个自认为还有点理性，不够脑残的买不起房的屌丝眼中，是真正能够起作用的市场调控手段，很到位，很好很强大，执行好就行了。不知道为啥这么多人聒噪这么久！

三、说说房市为啥成了大问题

其实一直不理解，一个从1998年才开始房产改革，公民才开始拥有自有住房的国家，在短短的10年就超过了美国等发达国家的自有房比率，这么NB的事为啥没人称赞，反而出来大呼小叫，叫苦连天骂声连连。

说白了，现在需要买房的是什么人？80后90后加上少量70的尾巴，这些人的父母基本都拥有一套自有住房，甚至更多。也就是当这些人走上工作岗位，开始独立生活时，开始有了对住房的需求。然后在某些怎么看都脑残的传统观念中，“丈母娘需求”在房市中开始酝酿，爆发。第一次听到“丈母娘需求”时笑了半天，以为又是哪个公知派的砖家出来戏谑，细细想来，盲目尊老崇古和所谓稳定的小农意识在其中作祟，成了这个搞笑的名称，搞笑却有些掉眼泪的专有名词……

当然，不能否认，在特有文化环境下，过于功利而忽视契约意识的风气，以及刚刚开始缺乏规范的房屋租赁市场也是扩大这种趋势的重要砝码。可一个是靠刨土考古确定的3500年的文化惯性导致的，一个是从仅仅发展了15年的新兴的，我们能苛求什么呢？别问我为啥是15年，1998年房产改革前租房是违法的，起码是挖社会主义墙角的；也别问我为啥15年短，跟您的寿命比是很长了，但一个如此巨大市场的兴起、发展、成熟，您打算要求几天搞定？

上面说的这些，以及社会财富的快速增加和分配体制的落后，开始让房市成为了一个重大的社会问题，但这里还有一个重要的原因！就是这个刚需群体的年龄，以及网络和其他媒体主要工作者的年龄阶层恰好吻合，年纪大的大多年纪比较大，也不大会上网发微博，更不懂得什么叫做自媒体营销。于是抢占了话语权的群体，自然把一个社会阶层的问题迅速扩大成全社会的问题。扪心想想，我说错了吗？

四、拿北京说说事

我这个屌丝混迹在北京，打工，租房。但我始终还是认为我还算一个既得利益者，虽然这个利益是少到被大多数人忽略的，不过这些说了也没啥用。

就那北京说说事，2008年看过的北京太阳宫的某个楼盘，当年开盘价不过￥20,000/平米，前两天路过看看，已经￥55,000/平米了。但这又如何？倒霉悲催，没有重工业，却被生活污染搞的像1952年的伦敦，就是不知道是不是也死了那么多人。不知道为什么把政治中心、经济中心、文化中心，甚至交通枢纽都集中到了这个一个小地方，然后也没什么靠谱的城市规划，上班在城里居住在城外的每天往市中心倒腾人，当然下班还得倒腾回去。就这么一个压力巨大、物价高昂、污染可怕的倒霉悲催城市，居然常住人口依然在持续增长，加上统计不完整（也就是不办暂住证，不想在自己祖国里到处暂住，出国却可以在人家那随便住，或者不想交手续费和人模狗样没人查懒得办的），3000万这个数字是有了吧？——我在这混，我也不否认我的脑残，仅此方面。

这么点破地方，这么多人，什么价格起不来？北京有多少房多少地？现在屌丝买房很容易看到“河北人民欢迎你！”或是“河北移动/联通/电信欢迎你！”吧？这有什么说的？一个不适合生存的破地方，不知道为啥，不学学老外的那些大都市，能混的来，混不下去的滚？（还是知道为啥的，不过需要开个新题写，懒）
那就挤着，倒霉悲催的忍着！但既然你自己选择了这种生活，无论对错，自己的事起码得自己抗吧？那还成天骂什么？非得学阿Q，幻想着抢了房子霸占吴妈，才是理想人生？有这功夫不如少在上班时间看好多年不长一回的股市，把偷菜挪车的时间用来好好工作，貌似能多挣不少钱。

大都市的房价就这么悲催，都想来，但不是每个人都合适，呆不下去的趁早滚！或者想想办法怎么能呆下去。别成天就知道“走捷径”或者当当键委去发泄！虽然党有很多能骂的需要骂的，但多做事少扯淡的说法，起码我还是非常支持的！


最后，看了这些还想骂的，欢迎来骂，反正我也不看；看了这些不想骂的，请多推荐给没看的，告诉他，还是别骂了！
http://kan.weibo.com/kan/3515176960260636

好久没写，刚才打车回来的路上听广播讨论国五条和房市，感觉很是怪异，所以借着情绪写一写，简单剖析一下，这个诡异的市场。yi

一、先说20%找谁要

国五条最大的争议全部集中在交易差额的20%作为所得税缴纳的问题，其实这个税收不是新进提出的，而是在国五条中告诉大家，我们要严格执行了，大家需要交税了！只是在这个奇葩的土地上，法无定法已经让大家习惯了，也从没有人考虑过要交什么房屋交易所得税，当然，同样没有被关注过的还有租房的所得税。于是“既得利益者”，也就是那些房屋所有者和有钱买房的人，发现自己的利益受到侵害，开始大呼小叫的聒噪起来。合理纳税，依法纳税也成了富国穷民的重要剥削手段，被大肆抨击。

但市场经济下，干预市场的手段除了税收和银行政策，还有什么呢？是在粮票布票油票取消好多年后，再增加个房票？还是祈盼一个青天，挥一挥衣袖：“我看房价￥5/平很合理嘛！”再不就是“唤起农奴千百万”，革了他家的命，分了他家的房？真要是后两者出现，就请别跳出来人权物权法制民主的大呼小叫了！

既然不能像计划经济或者说是依靠行政手段搞一刀切，那就请遵循市场的基本规律，在声讨房价过高的时候，让税收和银行利率起作用。别像当年股票跌了找政府，房价跌了要赔偿的搞出种种闹剧。

回头说说税收，这是社会分配调节的一个重要手段，通过增加向利益获取更多者征收更多税费，利用基础设施建设、社会福利体系建设等多种方法反补低收入人群。当然，反过来操作是掠夺社会财富，这个另说。

通过房屋买卖，房屋拥有者在相对较少的时间内获取大量财富，通过缴纳财富增加值部分的所得税反补社会，这本身就是向高收入人群收取更高比例的税费的一种途径。这貌似根本没什么好说的，以往不收税才是对低收入人群最大的伤害。而价格管理时，首先进行流通环节的管理是最基本常识，难道学那些倒霉悲催的欧洲国家征收存款税？或者加大米、盐、药等基本生活必须品的税收力度就靠谱了？

这个我不知道怎么解释，常识最难以说明，要给人讲清为啥1+1=2，我得从造字法开始说起，先去说明我们为什么将实际事物的数量抽象表达为文字“1”，而不是“猪”！

然后说说这20%向谁征收，这里要说的就是一个所谓刚性需求。市场定价策略的基本原则，也就是基本常识是供求平衡，价格稳定，供多价低，需多价高。当价格超过需求方实际购买力时，价格向购买力回归。别问我为啥知道的，只要初中高中不是只知道学考试科目，不是体育老师教政治经济学，不是成天睡觉泡妞扯淡，知道这个好像没什么值得惊讶的。换句话说，在交易中，突然强制增加了20%（差额的20%，肯定不到总价的20%，懒得算，也懒得咬文嚼字），如果需求方具有足够的购买力，供应方当然可以按照市场规律进行转嫁，如果需求方没有购买力，供应方就需要降这部分利益进行让渡。而后者正好是通过税收进行社会分配的反补，没什么说的。换句话说，如果需求还是足够，市场增长空间还足以支撑这20%，那涨上去也没什么好说的，反正这部分空间总是要涨上去的，税收总比让富人占有强，我等屌丝起码还能￥2挤地铁，也不用担心水电煤气的供应恐怖到孟买德里的地步。还有，别TMD跟我说谁家小谁，说宏观面呢，你拿个体案例出来跟我秀下限，我最多向你表达一个看脑残的眼神，懒得理你！

所以，20%向谁收？谁有钱向谁收，有房的有钱买房的没钱有房的交，有房的没有买房的有钱，就买房的交，少扯那些废话。

二、说说房价怎么控制

供求矛盾的解决很简单，增加供应就行了，增加不了就忍着，或者想办法增加！

其实这个问题说白了就是一个社会财富分配的问题，不患寡而患不均。那现在新出台的政策很好很强大。每个基本生活单位（个人或家庭）可以具有拥有一套住所的基本权利，超出基本权利的需要向社会进行财富的反补，让更多的房屋向更多的基本生活单位平均分配，没啥问题啊。

购买第一套房子不需要太多的废话，也不是这次政策的限制范围，对超出部分，首先是交易税的管理，然后是更高的贷款利息或是更高的资金使用成本（不明白的自己查，用习惯现金，不知道money和cash的区别，我不怪你），也很合理，这个有什么说的？不就是平均社会财富吗？或者说是在居住权上进行社会平均分配，还不违背基本的法制原则和市场经济原则。

如果这个力度不够，那就在持有部分进行调控，也就是进行基本居住权的界定，对超出部分的持有增加税收，比如一个家庭1套100平，超出的交房产税！

然后再多盖点保障房、廉租房。并且学学北京某个房地产中介企业（不打软广告，不提名），让租房成为规范的企业行为，更注重契约，让居住着有更稳定的居住体验，不就行了吗？这个办法中，企业行为需要更长的时间进行市场进化，而保障房、廉租房……庞大的社会需求和很少的社会供应的矛盾短时间还是难以解决，尤其在不使用价格这个最简单有效的评判标准的时候。

也就是说，这次国五条的颁布，在我这个自认为还有点理性，不够脑残的买不起房的屌丝眼中，是真正能够起作用的市场调控手段，很到位，很好很强大，执行好就行了。不知道为啥这么多人聒噪这么久！

三、说说房市为啥成了大问题

其实一直不理解，一个从1998年才开始房产改革，公民才开始拥有自有住房的国家，在短短的10年就超过了美国等发达国家的自有房比率，这么NB的事为啥没人称赞，反而出来大呼小叫，叫苦连天骂声连连。

说白了，现在需要买房的是什么人？80后90后加上少量70的尾巴，这些人的父母基本都拥有一套自有住房，甚至更多。也就是当这些人走上工作岗位，开始独立生活时，开始有了对住房的需求。然后在某些怎么看都脑残的传统观念中，“丈母娘需求”在房市中开始酝酿，爆发。第一次听到“丈母娘需求”时笑了半天，以为又是哪个公知派的砖家出来戏谑，细细想来，盲目尊老崇古和所谓稳定的小农意识在其中作祟，成了这个搞笑的名称，搞笑却有些掉眼泪的专有名词……

当然，不能否认，在特有文化环境下，过于功利而忽视契约意识的风气，以及刚刚开始缺乏规范的房屋租赁市场也是扩大这种趋势的重要砝码。可一个是靠刨土考古确定的3500年的文化惯性导致的，一个是从仅仅发展了15年的新兴的，我们能苛求什么呢？别问我为啥是15年，1998年房产改革前租房是违法的，起码是挖社会主义墙角的；也别问我为啥15年短，跟您的寿命比是很长了，但一个如此巨大市场的兴起、发展、成熟，您打算要求几天搞定？

上面说的这些，以及社会财富的快速增加和分配体制的落后，开始让房市成为了一个重大的社会问题，但这里还有一个重要的原因！就是这个刚需群体的年龄，以及网络和其他媒体主要工作者的年龄阶层恰好吻合，年纪大的大多年纪比较大，也不大会上网发微博，更不懂得什么叫做自媒体营销。于是抢占了话语权的群体，自然把一个社会阶层的问题迅速扩大成全社会的问题。扪心想想，我说错了吗？

四、拿北京说说事

我这个屌丝混迹在北京，打工，租房。但我始终还是认为我还算一个既得利益者，虽然这个利益是少到被大多数人忽略的，不过这些说了也没啥用。

就那北京说说事，2008年看过的北京太阳宫的某个楼盘，当年开盘价不过￥20,000/平米，前两天路过看看，已经￥55,000/平米了。但这又如何？倒霉悲催，没有重工业，却被生活污染搞的像1952年的伦敦，就是不知道是不是也死了那么多人。不知道为什么把政治中心、经济中心、文化中心，甚至交通枢纽都集中到了这个一个小地方，然后也没什么靠谱的城市规划，上班在城里居住在城外的每天往市中心倒腾人，当然下班还得倒腾回去。就这么一个压力巨大、物价高昂、污染可怕的倒霉悲催城市，居然常住人口依然在持续增长，加上统计不完整（也就是不办暂住证，不想在自己祖国里到处暂住，出国却可以在人家那随便住，或者不想交手续费和人模狗样没人查懒得办的），3000万这个数字是有了吧？——我在这混，我也不否认我的脑残，仅此方面。

这么点破地方，这么多人，什么价格起不来？北京有多少房多少地？现在屌丝买房很容易看到“河北人民欢迎你！”或是“河北移动/联通/电信欢迎你！”吧？这有什么说的？一个不适合生存的破地方，不知道为啥，不学学老外的那些大都市，能混的来，混不下去的滚？（还是知道为啥的，不过需要开个新题写，懒）
那就挤着，倒霉悲催的忍着！但既然你自己选择了这种生活，无论对错，自己的事起码得自己抗吧？那还成天骂什么？非得学阿Q，幻想着抢了房子霸占吴妈，才是理想人生？有这功夫不如少在上班时间看好多年不长一回的股市，把偷菜挪车的时间用来好好工作，貌似能多挣不少钱。

大都市的房价就这么悲催，都想来，但不是每个人都合适，呆不下去的趁早滚！或者想想办法怎么能呆下去。别成天就知道“走捷径”或者当当键委去发泄！虽然党有很多能骂的需要骂的，但多做事少扯淡的说法，起码我还是非常支持的！


最后，看了这些还想骂的，欢迎来骂，反正我也不看；看了这些不想骂的，请多推荐给没看的，告诉他，还是别骂了！
http://kan.weibo.com/kan/3515176960260636