超级军网新华社评楼市调控：楼市十年九调 房价屡调屡高
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 22:53:27
http://star.news.sohu.com/201303 ... id=04ad29061032e092
新华网北京3月2日电（“新华视点”记者 叶前）从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名（2003－2004年）
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
第二季：降温（2005－2008年）
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”
在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。
在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200％。
第三季：紧急救市（2008年下半年—2009年）
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”
随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。
这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
第四季：全面加码（2010年至今）
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。
2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50％。限购、限贷、限价三管齐下。
2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
没有剧终：楼市调控需精细化
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
来自不同领域的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
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哎,影帝啊,还差几天呢.http://star.news.sohu.com/201303 ... id=04ad29061032e092
新华网北京3月2日电（“新华视点”记者 叶前）从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名（2003－2004年）
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
第二季：降温（2005－2008年）
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”
在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。
在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200％。
第三季：紧急救市（2008年下半年—2009年）
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”
随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。
这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
第四季：全面加码（2010年至今）
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。
2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50％。限购、限贷、限价三管齐下。
2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
没有剧终：楼市调控需精细化
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
来自不同领域的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
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新华网北京3月2日电（“新华视点”记者 叶前）从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名（2003－2004年）
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
第二季：降温（2005－2008年）
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”
在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。
在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200％。
第三季：紧急救市（2008年下半年—2009年）
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”
随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。
这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
第四季：全面加码（2010年至今）
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。
2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50％。限购、限贷、限价三管齐下。
2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
没有剧终：楼市调控需精细化
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
来自不同领域的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
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哎,影帝啊,还差几天呢.http://star.news.sohu.com/201303 ... id=04ad29061032e092
新华网北京3月2日电（“新华视点”记者 叶前）从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名（2003－2004年）
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
第二季：降温（2005－2008年）
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”
在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。
在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200％。
第三季：紧急救市（2008年下半年—2009年）
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”
随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。
这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
第四季：全面加码（2010年至今）
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。
2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50％。限购、限贷、限价三管齐下。
2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
没有剧终：楼市调控需精细化
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
来自不同领域的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
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哎,影帝啊,还差几天呢.
购买力就那么多，把市场留给谁，是你死我活的对立啊。目前来看，开发商很屯房团开始火并了。
这么着急的打脸是为什么
mmgm 发表于 2013-3-3 17:41 ![]()
购买力就那么多，把市场留给谁，是你死我活的对立啊。目前来看，开发商很屯房团开始火并了。
在中国，最重要的市场参与者是政府。
购买力就那么多，把市场留给谁，是你死我活的对立啊。目前来看，开发商很屯房团开始火并了。
在中国，最重要的市场参与者是政府。
这是公开不给大师面子呀十年间房价涨到这个程度，和各大媒体的推波助澜是分不开的
人心散了，队伍不好带了。
这人还没退呢。。。
新华社就这么急急的表忠心了。。。
新华社就这么急急的表忠心了。。。
国内不投资房地产投资什么？目前来看，没有比房地产更加稳妥的投资渠道了
潘仁美们又对了 可以再得意一阵 正好响应号召 学习雷锋精神 让暴风雨来得更猛烈些 
温尔巴乔夫是高房价的最大推手。
完美收官，爱咋咋滴！
温总端的是个人才！！！！
大明奸相温体仁！树倒猢狲散 破鼓万人捶 版主我这是说历史呢
树倒猢狲散 破鼓万人捶 版主我这是说历史呢房价不高怎么消化泡沫呢，呵呵。政策步步为营的目的就是不让房价失控，但是一定要是房价逐步增高。
xuxin 发表于 2013-3-3 22:26 ![]()
大明奸相温体仁！树倒猢狲散 破鼓万人捶 版主我这是说历史呢
不排除是见证来罪大的 大鱼鱼。
大明奸相温体仁！树倒猢狲散 破鼓万人捶 版主我这是说历史呢
不排除是见证来罪大的 大鱼鱼。
土地是各地大员的钱袋子，不搞垄断不赚大钱怎样养的起大量的官僚维持统治
10年10倍房价确实是绝无仅有的。其他国家房地产泡沫也就3倍多的涨幅。
土地财政不停，房价总要涨。
mmgm 发表于 2013-3-3 17:41 ![]()
购买力就那么多，把市场留给谁，是你死我活的对立啊。目前来看，开发商很屯房团开始火并了。
购买需求还很大，小城市、县城市场潜力广阔。
购买力就那么多，把市场留给谁，是你死我活的对立啊。目前来看，开发商很屯房团开始火并了。
购买需求还很大，小城市、县城市场潜力广阔。
围观群众不要拍 发表于 2013-3-3 18:57 ![]()
十年间房价涨到这个程度，和各大媒体的推波助澜是分不开的
十年间房价涨到这个程度，和丈母娘的推波助澜是分不开的
十年间房价涨到这个程度，和各大媒体的推波助澜是分不开的
十年间房价涨到这个程度，和丈母娘的推波助澜是分不开的
土地革命 发表于 2013-3-3 22:42 ![]()
10年10倍房价确实是绝无仅有的。其他国家房地产泡沫也就3倍多的涨幅。
小城市也就涨了四五倍而已
10年10倍房价确实是绝无仅有的。其他国家房地产泡沫也就3倍多的涨幅。
小城市也就涨了四五倍而已
张载 发表于 2013-3-3 22:59 ![]()
土地财政不停，房价总要涨。
即使房产税出台，房价还是会涨。
土地财政不停，房价总要涨。
即使房产税出台，房价还是会涨。
这是打影帝的脸吗？
本地的一个商城,店面租金被外来游资（据传是温州人）炒得离奇地高,据亲戚讲,最高的有之前的两倍多,几年后大量店铺因无法回本,倒闭,搬迁,到现在还是一片萧条.
房地产泡沫真是实体经济（包括零售业）的毒药.
房地产泡沫真是实体经济（包括零售业）的毒药.
不利于社&会*和\谐，“和&谐*社\会”这耳光打得响！
windrarara 发表于 2013-3-3 19:03 ![]()
国内不投资房地产投资什么？目前来看，没有比房地产更加稳妥的投资渠道了
炒股票基本没有听说不亏钱的
炒房子基本没有听说不赚钱的
国内不投资房地产投资什么？目前来看，没有比房地产更加稳妥的投资渠道了
炒股票基本没有听说不亏钱的
炒房子基本没有听说不赚钱的
基本上这个世界就这样疯狂了{:soso_e149:}
屁民永远是官僚资本集团待宰的羔羊
屁民永远是官僚资本集团待宰的羔羊
攒钱买房······已经攒了1年多了
假设一下，如果这十年内没有调控呢？
诸位说说，会不会降下来？
诸位说说，会不会降下来？
胡温不容易啊
这10年房价离谱的变化。
本地的一个商城,店面租金被外来游资（据传是温州人）炒得离奇地高,据亲戚讲,最高的有之前的两倍多,几年后大 ...
还好现在有个淘宝
还好现在有个淘宝
当往事遇上风 发表于 2013-3-3 23:57 ![]()
假设一下，如果这十年内没有调控呢？
诸位说说，会不会降下来？
08年如果不实施救市政策，或借着08年救市政策一直炒下去，之后不实施限购政策，炒房者或一半以上的开发商应该具备了跳楼的意愿了。
三四线城市的房价会腰斩，市政建设会大量停工，烂尾楼会很多。
假设一下，如果这十年内没有调控呢？
诸位说说，会不会降下来？
08年如果不实施救市政策，或借着08年救市政策一直炒下去，之后不实施限购政策，炒房者或一半以上的开发商应该具备了跳楼的意愿了。
三四线城市的房价会腰斩，市政建设会大量停工，烂尾楼会很多。
虞诩 发表于 2013-3-3 23:08 ![]()
小城市也就涨了四五倍而已
房价暴涨，首要要素是土地制度，次之是货币政策。再次是税收正常。目前来说所有的调控手段都是为了提高房价的，而不是降价。
小城市也就涨了四五倍而已
房价暴涨，首要要素是土地制度，次之是货币政策。再次是税收正常。目前来说所有的调控手段都是为了提高房价的，而不是降价。
lvchunyou 发表于 2013-3-4 08:56 ![]()
08年如果不实施救市政策，或借着08年救市政策一直炒下去，之后不实施限购政策，炒房者或一半以上的开发商 ...
为什么市政建设会大量停工呢?您说一下.
另外三四线城市房价腰斩后会比现在的高呢还是低呢?
08年如果不实施救市政策，或借着08年救市政策一直炒下去，之后不实施限购政策，炒房者或一半以上的开发商 ...
为什么市政建设会大量停工呢?您说一下.
另外三四线城市房价腰斩后会比现在的高呢还是低呢?
说几句被删除的话。房价到现在未至，各位应该看明白了这就是一个政治问题。政权是什么性质，政权为谁服务才是关键。如果政权已经是为官僚大资本服务，那么就不可能出台真正降低房价的正常。反之，要让房价降低，就必须改变政权的基本属性回归建国时期的政权基础性质。
呵呵，我就不说啥了
当往事遇上风 发表于 2013-3-4 09:31 ![]()
为什么市政建设会大量停工呢?您说一下.
另外三四线城市房价腰斩后会比现在的高呢还是低呢?
仅以本地三线省会城市为例，现在主要的市政项目有下面几个：二环两纵两横快速路，两条地铁项目（一条在建，一条正拆迁），供水厂新建和改造，加上其它的项目，整个投资超过1500亿元，如果不是卖地和以高价土地作为抵押进行银行借贷，这些工程很快就会资金枯竭，仅以地方财政收入去支付这些大工程杯水车薪。
其实09年的房价商品房价格就是现在价格的60%左右，在这个价格出售的商品房已经足以满足开发商的利润要求。10年后尤其是11年，就到了现在的价格。这些价格的涨幅没有任何道理，只是地方政府和开发商联合催生出来的，为了炒高房价，带动地价上升。卖地来集资主要用于上述项目的融资。但由于外来人口少，本地刚性需求不是很强，价格顶峰的时候已经看出难以为继的虚脱景象，限购的出台有效的防范了泡沫的继续扩大和随着而来的必然崩盘。去年整体房价由于供应量放大，价格正在缓慢下跌的过程中。
为什么市政建设会大量停工呢?您说一下.
另外三四线城市房价腰斩后会比现在的高呢还是低呢?
仅以本地三线省会城市为例，现在主要的市政项目有下面几个：二环两纵两横快速路，两条地铁项目（一条在建，一条正拆迁），供水厂新建和改造，加上其它的项目，整个投资超过1500亿元，如果不是卖地和以高价土地作为抵押进行银行借贷，这些工程很快就会资金枯竭，仅以地方财政收入去支付这些大工程杯水车薪。
其实09年的房价商品房价格就是现在价格的60%左右，在这个价格出售的商品房已经足以满足开发商的利润要求。10年后尤其是11年，就到了现在的价格。这些价格的涨幅没有任何道理，只是地方政府和开发商联合催生出来的，为了炒高房价，带动地价上升。卖地来集资主要用于上述项目的融资。但由于外来人口少，本地刚性需求不是很强，价格顶峰的时候已经看出难以为继的虚脱景象，限购的出台有效的防范了泡沫的继续扩大和随着而来的必然崩盘。去年整体房价由于供应量放大，价格正在缓慢下跌的过程中。
xuxin 发表于 2013-3-3 22:26 ![]()
大明奸相温体仁！树倒猢狲散 破鼓万人捶 版主我这是说历史呢
阉党都知道“闹旱灾要赈灾，不能加赋税”！
大明奸相温体仁！树倒猢狲散 破鼓万人捶 版主我这是说历史呢
阉党都知道“闹旱灾要赈灾，不能加赋税”！