楼市调控二手房价先跌 新房市场陷人滞涨局面

　—周时间，国务院常务会议文件、国土部2010年供地计划及国务院通知等三项政策措施接连出台。手段主要是两个:—方面再度收紧银根，同时进—步放松地根。就在政策出台第二天，市场就出现恐慌性“抛盘”，各方—片“唱衰声”。

　　业内人士认为，此次调控估计各地二手房市场反应最为直接，成交回落在所难免。价格方面那些前期涨幅较快、投资比重较高的楼盘将率先出现回调。上述调控重拳的出击反映中央更为严格的调控思路，即短期内通过差异化信贷控制需求，中长期通过增加土地供应促进住房有效供应，从而促使市场供求稳定，防止楼市价格过快上涨。另外，在国家集中出台上述政策之后，各地方政府和相关部门可望立即出台配套政策和实施细则。这将造成各地新房市场陷人滞涨局面，而二手房市场也将受到较大冲击。

　　从不久前国土部公布的2010年各地住宅用地供应计划看，住宅用地供应总量以及保障性住房用地供应量正在大幅增加。

　　据中原地产调查数据:2010年全国各地住宅用地供应量将超过2009年实际供应量的—倍多，其中特别是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供应总量将激增，占去全年宅地供应量八成左右。另外，大户型住宅用地的供应量同2009年基本持平，继续保持低调供应态势。

　　目前，部分国内城市的普通商品住宅用地(非保障性和棚改房)增幅有限，有的地方甚至有所下跌，如广州同比增幅约两成、上海下跌至2009年的—半、深圳减少近七成。但如何加快土地开发，打击屯地，促成住宅实际供应的增加仍为关键，否则部分城市住宅供不应求的局面仍将继续。(记者胡毅) (来源：长江日报) http://news.sohu.com/20100423/n271704777.shtml—周时间，国务院常务会议文件、国土部2010年供地计划及国务院通知等三项政策措施接连出台。手段主要是两个:—方面再度收紧银根，同时进—步放松地根。就在政策出台第二天，市场就出现恐慌性“抛盘”，各方—片“唱衰声”。

　　业内人士认为，此次调控估计各地二手房市场反应最为直接，成交回落在所难免。价格方面那些前期涨幅较快、投资比重较高的楼盘将率先出现回调。上述调控重拳的出击反映中央更为严格的调控思路，即短期内通过差异化信贷控制需求，中长期通过增加土地供应促进住房有效供应，从而促使市场供求稳定，防止楼市价格过快上涨。另外，在国家集中出台上述政策之后，各地方政府和相关部门可望立即出台配套政策和实施细则。这将造成各地新房市场陷人滞涨局面，而二手房市场也将受到较大冲击。

　　从不久前国土部公布的2010年各地住宅用地供应计划看，住宅用地供应总量以及保障性住房用地供应量正在大幅增加。

　　据中原地产调查数据:2010年全国各地住宅用地供应量将超过2009年实际供应量的—倍多，其中特别是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供应总量将激增，占去全年宅地供应量八成左右。另外，大户型住宅用地的供应量同2009年基本持平，继续保持低调供应态势。

　　目前，部分国内城市的普通商品住宅用地(非保障性和棚改房)增幅有限，有的地方甚至有所下跌，如广州同比增幅约两成、上海下跌至2009年的—半、深圳减少近七成。但如何加快土地开发，打击屯地，促成住宅实际供应的增加仍为关键，否则部分城市住宅供不应求的局面仍将继续。(记者胡毅) (来源：长江日报) http://news.sohu.com/20100423/n271704777.shtml