超级军网国有性质的宅基地，是怎么回事？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 03:06:34
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投错票了，我不知道也比较好奇，请知道的同志说说看。
黑老师换话题了 不容易 言归正传 我也很迷糊 求解答
黑5老师，这不像你的风格啊，没劲
基本没人办得到，中介飘过
从现在通行的法律（《土地管理法》、《物权法》）来说，没有国有的宅基地，国有的那个叫国有建设用地，用途为住宅用地。
农村宅基地转为国有，要走征地程序，很麻烦。现在个人一般无法办理，通常只有两类情况下能够实现，一类是政府机关事业单位购买农村宅基地（比如做办公场所）；一类是农村旧村改造，但这种情况下一般不会是原址重建。
以上两种情况下，转为国有后，一般属于国有划拨性质，也不是完全能够自由买卖，但限制比农村宅基地要小很多，只有县级土地管理部门准予以划拨方式转让，并缴纳土地收益金就可以转让；或者从划拨性质转为出让性质，那需要补缴土地出让金（和土地收益金不是一个数量级），可以自由转让。
农村宅基地转为国有，要走征地程序，很麻烦。现在个人一般无法办理，通常只有两类情况下能够实现，一类是政府机关事业单位购买农村宅基地（比如做办公场所）；一类是农村旧村改造，但这种情况下一般不会是原址重建。
以上两种情况下，转为国有后，一般属于国有划拨性质，也不是完全能够自由买卖，但限制比农村宅基地要小很多，只有县级土地管理部门准予以划拨方式转让，并缴纳土地收益金就可以转让；或者从划拨性质转为出让性质，那需要补缴土地出让金（和土地收益金不是一个数量级），可以自由转让。
观棋柯烂 发表于 2012-9-12 11:47 ![]()
从现在通行的法律（《土地管理法》、《物权法》）来说，没有国有的宅基地，国有的那个叫国有建设用地，用途 ...
做个记号~这几年内应该用得着！
高人！以后就请教您了，可以不？
从现在通行的法律（《土地管理法》、《物权法》）来说，没有国有的宅基地，国有的那个叫国有建设用地，用途 ...
做个记号~这几年内应该用得着！
高人！以后就请教您了，可以不？
符合规划，有合适的地皮，有钱，有内行帮忙，有很多很多前提都搞定的话，可以买块地用作住宅用地，然后自己盖房子，然后就可以住了