中央D校专家：房价里70%是政府税费不改不行-超级军网

《英才》：那高房价如何解决？

周天勇：第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。

《英才》：18亿亩耕地红线的说法是否科学？

周天勇：有人说是为了保证粮食安全，但我认为这是非常笨的办法。我们国家即使城市化率达到80%，需要新增的交通建设、水利建设、城市建设用地加起来才2.5亿亩。但中国有40多亿亩的未利用土地，其中包括5.6亿亩盐碱地，26亿亩沙漠，还有裸露、采矿塌陷地等10亿亩，几千万亩滩涂地。在不占耕地的前提下，增减挂钩，占补平衡，完全可以改造出来2.5亿亩建设用的土地。

http://news.qq.com/a/20120815/000007.htm《英才》：那高房价如何解决？

周天勇：第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。

《英才》：18亿亩耕地红线的说法是否科学？

周天勇：有人说是为了保证粮食安全，但我认为这是非常笨的办法。我们国家即使城市化率达到80%，需要新增的交通建设、水利建设、城市建设用地加起来才2.5亿亩。但中国有40多亿亩的未利用土地，其中包括5.6亿亩盐碱地，26亿亩沙漠，还有裸露、采矿塌陷地等10亿亩，几千万亩滩涂地。在不占耕地的前提下，增减挂钩，占补平衡，完全可以改造出来2.5亿亩建设用的土地。

http://news.qq.com/a/20120815/000007.htm

几时改啊！本来就是 zf作用才这么高房价地卖这么贵大头是地和工费整个房建成本有个啥？不就是点土和砖

不知道他这个70%是怎么算出来的。

这个砖家是汪三公子的马甲么？怎么说话都是一个路子。

说了半天，他的意思不就是这个么：房价高是因为18亿亩耕地红线造成的，取消18亿亩耕地红线，房价就降了。

IED 发表于 2012-8-15 15:42
不知道他这个70%是怎么算出来的。
一般公认是ZF和开发商五五开

牛刀：下两届政府只要做一件事——还债
http://opinion.hexun.com/2012-08-15/144770501.html

整了半天就是要废除18亿亩吗。就现在这个模式，180亿亩耕地都盖成房子，也得贵，因为地都在ZF手里，他才不会一下子都放出来，一点一点挤，地价能降才叫怪。

rocketxex 发表于 2012-8-15 16:01
一般公认是ZF和开发商五五开
差不多，如果开发商不玩猫腻的话，差不多。

rocketxex 发表于 2012-8-15 16:01
一般公认是ZF和开发商五五开

我按照理想状态算一下好了。
一般二线城市市区里的住宅项目(均价1万5到2万），土地出让金占房价的比例大概是2成（郊区要低不少的）。20%土地价，这是我们的第一个数据。
开发成本和期间费用，一般普通住宅地产商说啥都会让收益率在20%以下啦，免税。
不过我们假设开发商比较厚道，增值率100%认了（现实中除非豪宅，至少明账上不多见）
那么开发成本和期间费用剔除加扣的20%那就是占25%啦。
其中开发成本一般都会占到80%左右，那就是需要承建单位交纳流转税的支出就占20%啦，价内营业税金及附加5.5，流转税占到20%*5.5%=1.1%，这是我们的第二个数据，扣除项目里面包含的开发商自己的销售税金5.5%，第三个数据。
100%收益！土地增值税占房价比例：50%*40%-50%*5%=17.5%，这是第四个数据。
房地产商净利润占收入（假设没有其他支出了）：50%（增值）+5%（加计扣除的加回来）-17.5%（土增税）=37.5%，计算所得税占收入比例：37.5*0.25=9.375%;第五个数据；
算上乱七八糟其他税款契税印花员工个税什么都算上往多了算7%吧，第六个数据。

合计：60%左右，这是尽量往高了算了。

当然要是算上项目涉及单位股东们分红利交个税的话，那就多了，不过谁会没事靠分红来赚钱啊

而且，有几家房地产商敢给项目100%利润申报？财务经理不想干了，50%就得叫苦了找人筹划去了；不过那种一般人一辈子买不起个厨房的宅子除外，它的利润可以很高，给政府的7成也是有可能的，那种宅子，9成入财政才好呢，才叫杀富济贫呢。一般人卖得100平米以下或左右的那种普通宅子，八九都没得交土增税。

非专业人员草草算得，难免有错，欢迎专家指正。

rocketxex 发表于 2012-8-15 16:01
一般公认是ZF和开发商五五开

我按照理想状态算一下好了。
一般二线城市市区里的住宅项目(均价1万5到2万），土地出让金占房价的比例大概是2成（郊区要低不少的）。20%土地价，这是我们的第一个数据。
开发成本和期间费用，一般普通住宅地产商说啥都会让收益率在20%以下啦，免税。
不过我们假设开发商比较厚道，增值率100%认了（现实中除非豪宅，至少明账上不多见）
那么开发成本和期间费用剔除加扣的20%那就是占25%啦。
其中开发成本一般都会占到80%左右，那就是需要承建单位交纳流转税的支出就占20%啦，价内营业税金及附加5.5，流转税占到20%*5.5%=1.1%，这是我们的第二个数据，扣除项目里面包含的开发商自己的销售税金5.5%，第三个数据。
100%收益！土地增值税占房价比例：50%*40%-50%*5%=17.5%，这是第四个数据。
房地产商净利润占收入（假设没有其他支出了）：50%（增值）+5%（加计扣除的加回来）-17.5%（土增税）=37.5%，计算所得税占收入比例：37.5*0.25=9.375%;第五个数据；
算上乱七八糟其他税款契税印花员工个税什么都算上往多了算7%吧，第六个数据。

合计：60%左右，这是尽量往高了算了。

当然要是算上项目涉及单位股东们分红利交个税的话，那就多了，不过谁会没事靠分红来赚钱啊

而且，有几家房地产商敢给项目100%利润申报？财务经理不想干了，50%就得叫苦了找人筹划去了；不过那种一般人一辈子买不起个厨房的宅子除外，它的利润可以很高，给政府的7成也是有可能的，那种宅子，9成入财政才好呢，才叫杀富济贫呢。一般人卖得100平米以下或左右的那种普通宅子，八九都没得交土增税。

非专业人员草草算得，难免有错，欢迎专家指正。

11年开发商正在开发的，刚开始动工的，进入市场的房子有60亿平米，如果加上开发商手里的地，能建设100亿平米的房子，够3亿人住（一套100平）。。。。。。。。。城市化一年2000w不少了吧，那就是15年。。。。。。所以，就全国而言未来房子还涨就是忽悠人的

中央D校专家：房价里70%是政府税费 不改不行

中央D校专家：房价里70%是政府税费不改不行