美国上千万人在金融危机中失去自有住房

　　美国人口普查局最新公布的数据表明，今年第一季度，美国私人住房拥有率下降到15年来的最低点，在全国人口中，只有65.4%的人拥有自己的私人住宅，而2007年，美国联邦政府曾宣布，美国私人拥有的住房率已达到70%。因此，美国自2008年爆发金融危机以来，已有上千万美国人失去了他们的自有住房。

　　自有住房率下降的主要原因是，包括一些中等收入家庭在内的房主，因为失业，无法按时归还银行的购房贷款，他们的房屋被银行收走拍卖；还有些人因为，他们的房屋价格大幅下跌，而他们未偿还的银行贷款余额已超过了房屋价格，因此他们停止偿还贷款，甚至弃房而去。另外，在金融危机中，美国一些银行普遍收紧房贷，使得有首次购房意愿的美国年轻人望而却步，不得不继续与父母生活在一起。据美国媒体报道，在金融危机中，美国年轻人与父母生活在一起的现象迅速增加，比如，25岁至34岁的男性青年与父母同住的比例去年上升到18.6%，至少是1960年以来的最高水平，而经济上需要得到父母帮助的年轻人上升到39%。

　　美国全国各个年龄段的人群、不同的种族以及多数地区，几乎都受到了失去自有住房的影响，但是受打击最大的是那些低收入家庭、有色人种和年轻人，因为他们的失业率最高。根据美国人口普查局公布的数字，美国白人与有色人种住房拥有率的差距正在迅速扩大，现在已达到1960年以来的最严重程度，今年第一季度，白人自有住房拥有率为73.5%，而去年第一季度为73.7%，只下降了0.2个百分点；黑人今年第一季度的自有住房拥有率为43.1%，去年第一季度为45.1%，下降了2个百分点。从家庭收入情况来看，超过全国中间数收入的家庭，拥有住房率为80.3%，低于中间数收入的家庭住房拥有率为50.4%。35岁以下的年轻人住房拥有率为36.8%，大大低于其他年龄段的人群。从地区分布情况来看，富裕地区与贫困地区的差距也比较明显。目前，西部地区自有住房率最底，只达到59.9%；其次是东北部，为62.5%；南部达到67.5%；中西部最高，为69.5%。美国人拥有自己的住房，是实现美国梦的重要内容，这次金融危机使许多人的美国梦被打破。

　　据美国一家房产公司今年3月初公布的报告说， 2011年，美国银行收回拍卖出去的住房达90多万套，而2010年接近100万套，估计今年银行收回的拍卖房数量将会比去年有所增加。

　　许多美国人失去住房之后，不得不靠租房生活，美国的租房业开始升温，租房价格也随之上涨。据报道，美国一些公司乘机大批收购银行收回的拍卖房；有一家公司平均每天以5套的速度购进这些房屋，总共购进了1000多套，其价格只有这些房屋在经济繁荣时期价格的一半，有的甚至更低。这家公司对购进的房屋进行简单装修后用来出租，其投资回报率已达到了8%已上。

　　根据人口普查局公布的数字，今年第一季度，美国全国出租房空置率下降到8.8%，去年第四季度为9.4%，而去年第一季度为9.7%。美国全国一套住房的月租金中间价位，今年第一季度为721美元，比一年前上涨了5.6%。东北部地区租金最高，中间价为932美元；其次是西部地区，中间价为845美元；南部地区为660美元；最低的是中西部地区，为607美元。住房租金上涨最快的是新泽西州，在过去的一年里，上涨了15.6%，与此同时，住房销售价格下降了4.7%。

　　美国今年盛行一种叫“短售”（short sale）的售房方式。所谓“短售”，就是购房者拖欠银行的抵押贷款余额超过了其房屋价值，他们可以与银行达成协议，按照比较低的市场价格售出房屋，所获房款全部偿还银行，而房主不再欠银行的债务。银行之所以同意承担其中的损失，一方面是对解决银行的呆账有利，因为“短售”的做法比较容易达成协议，销售快，法律纠纷也较少；另一方面银行不需要支付拍卖房屋时的法律费、地产税和保险费以及房屋修缮费，比收回房屋进行拍卖的实际收益要好。据报道，去年第四季度，一套房“短售”的平均价格为18.4万美元左右，而拍卖的平均价格大约为15万美元。在美国的某些城市，目前“短售”的房屋数量已开始超过了银行收回拍卖房屋的数量。

　　美国房地产业仍处于低迷状况。尽管美国劳工部今年5月4日宣布，4月份美国的失业率从3月份的8.2%下降到8.1%，但是美国建筑行业的就业情况不但没有好转，而且就业岗位还在继续减少。

　　美国一些城市房屋的空置现象十分严重。美国人口普查局公布的数字表明，今年第一季度，美国的房屋空置率达到13.9%，房屋空置率最高的城市是亚利桑那州的第二大城市图森市。

　　美国空置房屋的销售价格今年还在继续下降。今年第一季度，美国全国空置房屋的中间价格为13.37万美元，低于去年同期的14.37万美元。根据美国100多个城市房地产统计数字，旧金山的房价最高，每平方英尺的售价为420美元（1平方米=10.7636平方英尺），其次是夏威夷，为380美元；房价最低的城市是底特律，每平方英尺的价格只有62美元，其主要原因是经济不景气。美国一些经济专家认为，美国的低房价状况还将维持5年左右的时间。

http://finance.qq.com/a/20120516/003629.htm

这么高的工资，良好的社会保障，竟然负担不起这么便宜的房屋！   肯定是假象！  

另据美国教育部数据显示，全国学贷总额高达1万亿美元，欠下贷款的本科学生比例达94%，与1993年时的45%相比，增加了超过一倍。截至去年，美国大学生人均欠债2.5万美元，当中10%的学生欠债超过5.4万美元，3%欠债超过10万。而在2009年开始还款的学生中，近10%的人两年内开始拖欠款项，比例较2005年时增加一倍。


另据纽约联邦储备银行统计，估计全美约3700万人有学生贷款的债务，总金额达8700亿元。而声请破产者亦不断增加，有81%的破产律师表示，过去几年有愈来愈多客户背负学生贷款债务。根据大学入学与学生成功协会针对学生债务的年度调查显示，全美国有95所大学指出，2010年毕业的学生平均债务为3.5万美元。另外，有三所大学表示，超过九成的大学毕业生有肩负学生贷款的债务。

　　据统计，全美国有数以百万计民众目前必须归还上大学期间所欠的学生贷款债务，这种债务比还信用卡债还要沉重。有些人积欠10万美元，有的甚至超过20万美元。这种情况下，通常每个月必须至少偿还1000多美元。 有评论认为，这一情况犹如当年的次贷房贷，一旦众多学生无力还款，将引发严重的社会和金融后果，引发美国下一波金融危机。

一个月1000美元你都还不起，她一定不是生活在幸福的美国     

　　美国人口普查局最新公布的数据表明，今年第一季度，美国私人住房拥有率下降到15年来的最低点，在全国人口中，只有65.4%的人拥有自己的私人住宅，而2007年，美国联邦政府曾宣布，美国私人拥有的住房率已达到70%。因此，美国自2008年爆发金融危机以来，已有上千万美国人失去了他们的自有住房。

　　自有住房率下降的主要原因是，包括一些中等收入家庭在内的房主，因为失业，无法按时归还银行的购房贷款，他们的房屋被银行收走拍卖；还有些人因为，他们的房屋价格大幅下跌，而他们未偿还的银行贷款余额已超过了房屋价格，因此他们停止偿还贷款，甚至弃房而去。另外，在金融危机中，美国一些银行普遍收紧房贷，使得有首次购房意愿的美国年轻人望而却步，不得不继续与父母生活在一起。据美国媒体报道，在金融危机中，美国年轻人与父母生活在一起的现象迅速增加，比如，25岁至34岁的男性青年与父母同住的比例去年上升到18.6%，至少是1960年以来的最高水平，而经济上需要得到父母帮助的年轻人上升到39%。

　　美国全国各个年龄段的人群、不同的种族以及多数地区，几乎都受到了失去自有住房的影响，但是受打击最大的是那些低收入家庭、有色人种和年轻人，因为他们的失业率最高。根据美国人口普查局公布的数字，美国白人与有色人种住房拥有率的差距正在迅速扩大，现在已达到1960年以来的最严重程度，今年第一季度，白人自有住房拥有率为73.5%，而去年第一季度为73.7%，只下降了0.2个百分点；黑人今年第一季度的自有住房拥有率为43.1%，去年第一季度为45.1%，下降了2个百分点。从家庭收入情况来看，超过全国中间数收入的家庭，拥有住房率为80.3%，低于中间数收入的家庭住房拥有率为50.4%。35岁以下的年轻人住房拥有率为36.8%，大大低于其他年龄段的人群。从地区分布情况来看，富裕地区与贫困地区的差距也比较明显。目前，西部地区自有住房率最底，只达到59.9%；其次是东北部，为62.5%；南部达到67.5%；中西部最高，为69.5%。美国人拥有自己的住房，是实现美国梦的重要内容，这次金融危机使许多人的美国梦被打破。

　　据美国一家房产公司今年3月初公布的报告说， 2011年，美国银行收回拍卖出去的住房达90多万套，而2010年接近100万套，估计今年银行收回的拍卖房数量将会比去年有所增加。

　　许多美国人失去住房之后，不得不靠租房生活，美国的租房业开始升温，租房价格也随之上涨。据报道，美国一些公司乘机大批收购银行收回的拍卖房；有一家公司平均每天以5套的速度购进这些房屋，总共购进了1000多套，其价格只有这些房屋在经济繁荣时期价格的一半，有的甚至更低。这家公司对购进的房屋进行简单装修后用来出租，其投资回报率已达到了8%已上。

　　根据人口普查局公布的数字，今年第一季度，美国全国出租房空置率下降到8.8%，去年第四季度为9.4%，而去年第一季度为9.7%。美国全国一套住房的月租金中间价位，今年第一季度为721美元，比一年前上涨了5.6%。东北部地区租金最高，中间价为932美元；其次是西部地区，中间价为845美元；南部地区为660美元；最低的是中西部地区，为607美元。住房租金上涨最快的是新泽西州，在过去的一年里，上涨了15.6%，与此同时，住房销售价格下降了4.7%。

　　美国今年盛行一种叫“短售”（short sale）的售房方式。所谓“短售”，就是购房者拖欠银行的抵押贷款余额超过了其房屋价值，他们可以与银行达成协议，按照比较低的市场价格售出房屋，所获房款全部偿还银行，而房主不再欠银行的债务。银行之所以同意承担其中的损失，一方面是对解决银行的呆账有利，因为“短售”的做法比较容易达成协议，销售快，法律纠纷也较少；另一方面银行不需要支付拍卖房屋时的法律费、地产税和保险费以及房屋修缮费，比收回房屋进行拍卖的实际收益要好。据报道，去年第四季度，一套房“短售”的平均价格为18.4万美元左右，而拍卖的平均价格大约为15万美元。在美国的某些城市，目前“短售”的房屋数量已开始超过了银行收回拍卖房屋的数量。

　　美国房地产业仍处于低迷状况。尽管美国劳工部今年5月4日宣布，4月份美国的失业率从3月份的8.2%下降到8.1%，但是美国建筑行业的就业情况不但没有好转，而且就业岗位还在继续减少。

　　美国一些城市房屋的空置现象十分严重。美国人口普查局公布的数字表明，今年第一季度，美国的房屋空置率达到13.9%，房屋空置率最高的城市是亚利桑那州的第二大城市图森市。

　　美国空置房屋的销售价格今年还在继续下降。今年第一季度，美国全国空置房屋的中间价格为13.37万美元，低于去年同期的14.37万美元。根据美国100多个城市房地产统计数字，旧金山的房价最高，每平方英尺的售价为420美元（1平方米=10.7636平方英尺），其次是夏威夷，为380美元；房价最低的城市是底特律，每平方英尺的价格只有62美元，其主要原因是经济不景气。美国一些经济专家认为，美国的低房价状况还将维持5年左右的时间。

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这么高的工资，良好的社会保障，竟然负担不起这么便宜的房屋！   肯定是假象！  

另据美国教育部数据显示，全国学贷总额高达1万亿美元，欠下贷款的本科学生比例达94%，与1993年时的45%相比，增加了超过一倍。截至去年，美国大学生人均欠债2.5万美元，当中10%的学生欠债超过5.4万美元，3%欠债超过10万。而在2009年开始还款的学生中，近10%的人两年内开始拖欠款项，比例较2005年时增加一倍。


另据纽约联邦储备银行统计，估计全美约3700万人有学生贷款的债务，总金额达8700亿元。而声请破产者亦不断增加，有81%的破产律师表示，过去几年有愈来愈多客户背负学生贷款债务。根据大学入学与学生成功协会针对学生债务的年度调查显示，全美国有95所大学指出，2010年毕业的学生平均债务为3.5万美元。另外，有三所大学表示，超过九成的大学毕业生有肩负学生贷款的债务。

　　据统计，全美国有数以百万计民众目前必须归还上大学期间所欠的学生贷款债务，这种债务比还信用卡债还要沉重。有些人积欠10万美元，有的甚至超过20万美元。这种情况下，通常每个月必须至少偿还1000多美元。 有评论认为，这一情况犹如当年的次贷房贷，一旦众多学生无力还款，将引发严重的社会和金融后果，引发美国下一波金融危机。

一个月1000美元你都还不起，她一定不是生活在幸福的美国