超级军网学谁不好，为什么非要学香港呢？——有感于中兴通迅经适 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 09:16:13
前一阵子中兴通讯高管抱怨说：中兴通讯前两年从深圳市政府分配到的经济适用房指标早就分光了，现在很多员工买不起商品房。而深圳正在畈田搞华为城，但，有网友说，现在还是一片荒地，就是搞个噱头想吸引房地产开发商进去开发。
这就真的奇怪了？为什么政府有空地，却非要学香港一样等房地产开发商主导去开发呢？开发商事实上也是主要用银行贷款做项目的，政府为什么不能学新加坡那样，也从银行贷款成片地规划开发一大片住宅，然后按照新加坡政府房价（不到一万元人民币一平米）出售，我想仅华为的员工就可以买光了吧？这样，政府得到的收入不会比直接卖地差，又让市民买到了便宜住房。
而且，实际上可以引入更多竞拍招标的方式（以前早就讨论过），使建屋流程比新加城更加市场化和更具竞争性，再不济，照搬新加坡也行啊？学谁不好，为什么非要学香港呢？
前一阵子中兴通讯高管抱怨说：中兴通讯前两年从深圳市政府分配到的经济适用房指标早就分光了，现在很多员工买不起商品房。而深圳正在畈田搞华为城，但，有网友说，现在还是一片荒地，就是搞个噱头想吸引房地产开发商进去开发。
这就真的奇怪了？为什么政府有空地，却非要学香港一样等房地产开发商主导去开发呢？开发商事实上也是主要用银行贷款做项目的，政府为什么不能学新加坡那样，也从银行贷款成片地规划开发一大片住宅，然后按照新加坡政府房价（不到一万元人民币一平米）出售，我想仅华为的员工就可以买光了吧？这样，政府得到的收入不会比直接卖地差，又让市民买到了便宜住房。
而且，实际上可以引入更多竞拍招标的方式（以前早就讨论过），使建屋流程比新加城更加市场化和更具竞争性，再不济，照搬新加坡也行啊？学谁不好，为什么非要学香港呢？
内地老板开始流行自己建房了，我一朋友修了个别墅，2500平米，8个人住。建房花掉300万，如果买的话，同地段要1500万。我泰州的。
中国经济在未来２０年甚至更长一段时间内的成长性和潜力是非常巨大的，其根本就在于城镇化——包括相关的基础设施建设、房地产建设和服务业发展等等。当然，这个城镇化必须是建立在合理收入分配格局和以大量中产阶层为基础的城镇化，而不是象很多发展中国家那样的收入极端两极分化的城市充斥着贫民窟那样的城镇化。
决定中国经济前景的最根本和最要紧的是土地和房地产制度的改革，因为土地和房地产收入的分配直接导致了收入分配不合理和两极分化。
城镇化的成本（基础设施、农民进城、住房甚至社会保障等等）的唯一可能和合理的来源只能是土地和房地产开发的收入，而现在这部分收入要么被少数利益集团刮地皮收入囊中要么被地方政府挪作他用。所以，中国下一步的改革，这是必须面对的核心问题。
决定中国经济前景的最根本和最要紧的是土地和房地产制度的改革，因为土地和房地产收入的分配直接导致了收入分配不合理和两极分化。
城镇化的成本（基础设施、农民进城、住房甚至社会保障等等）的唯一可能和合理的来源只能是土地和房地产开发的收入，而现在这部分收入要么被少数利益集团刮地皮收入囊中要么被地方政府挪作他用。所以，中国下一步的改革，这是必须面对的核心问题。
中兴所谓给职工的宿舍房是幌子，实际是圈地搞房地产开发。
一碗豆腐，豆腐一碗，大烟不抽，改抽白面儿，不学香港也罢，原来是要一个大国学一个城邦国家-新加坡
造汽 发表于 2012-4-16 10:02 
一碗豆腐，豆腐一碗，大烟不抽，改抽白面儿，不学香港也罢，原来是要一个大国学一个城邦国家-新加坡
新加坡是全球治理最杰出的国家（之一），不论是它继续承自英格兰的文官法律体系，还是它独创的组屋制度。在我们有生之年，恐怕都看不到中国的政府治理水平能赶上新加坡。
当然有比组屋更合理更有效更市场化的普惠型住宅开发方案（对这个早有探讨），但是，现在看起来，以中国的政府管理水平，似乎能学会照搬新加坡的组屋方案就很不错了。
一碗豆腐，豆腐一碗，大烟不抽，改抽白面儿，不学香港也罢，原来是要一个大国学一个城邦国家-新加坡
新加坡是全球治理最杰出的国家（之一），不论是它继续承自英格兰的文官法律体系，还是它独创的组屋制度。在我们有生之年，恐怕都看不到中国的政府治理水平能赶上新加坡。
当然有比组屋更合理更有效更市场化的普惠型住宅开发方案（对这个早有探讨），但是，现在看起来，以中国的政府管理水平，似乎能学会照搬新加坡的组屋方案就很不错了。
论建房,开发商比公司更专业点.
kkdidi 发表于 2012-4-16 10:24
论建房,开发商比公司更专业点.
总公司可以成立分公司嘛。
论建房,开发商比公司更专业点.
总公司可以成立分公司嘛。
要是深圳不给华为腾地，华为早就搬了，深圳也是硬着头皮留住华为，富士康可以走也希望让他走，唯独华为不能走，为啥，税多呗。
要是深圳不给华为腾地，华为早就搬了，深圳也是硬着头皮留住华为，富士康可以走也希望让他走，唯独华为不能走，为啥，税多呗。
中兴那个09年分的指标，今年才开始搬，而且搬进去后要在中兴继续干6年，不然房子要退出来，象征性的缴纳房租。满6年后没有房产证，但可以内部交易。
华为城？没听说啊，华为的商业用地倒是多的很，但不能拿来修住房啊。
华为城？没听说啊，华为的商业用地倒是多的很，但不能拿来修住房啊。
中兴要真想建几栋楼建不起来？
Mcnatsumi 发表于 2012-4-16 19:48
中兴要真想建几栋楼建不起来？
不让集资建房啊，比中兴多金的主多了去了，要让建的话也轮不上中兴啊。
就科技园那几栋“经济适用房”还是多少年前要来的地，而且本来计划在中兴宿舍门口修的一个地铁口，因为旁边多了几个某体制内单位的小区，硬生生给移过去了。
中兴要真想建几栋楼建不起来？
不让集资建房啊，比中兴多金的主多了去了，要让建的话也轮不上中兴啊。
就科技园那几栋“经济适用房”还是多少年前要来的地，而且本来计划在中兴宿舍门口修的一个地铁口，因为旁边多了几个某体制内单位的小区，硬生生给移过去了。
总体上来讲深圳的定位就是香港模式的山寨试验田,不学香港学什么?
就算有一些方面不是最优,总体上的管理成本肯定比东学一点西学一点要小。
要学新加坡可以让别的城市来学。
就算有一些方面不是最优,总体上的管理成本肯定比东学一点西学一点要小。
要学新加坡可以让别的城市来学。
人家任志强不是说了吗，谁叫你们IT企业都往大城市挤得。看看人家美国硅谷不就是在小地方吗。
水果派派88 发表于 2012-4-16 20:17
总体上来讲深圳的定位就是香港模式的山寨试验田,不学香港学什么?
就算有一些方面不是最优,总体上的管理成本 ...
也可以讲和香港是一荣具荣,一衰距衰的关系
长期,我不看好广东的
总体上来讲深圳的定位就是香港模式的山寨试验田,不学香港学什么?
就算有一些方面不是最优,总体上的管理成本 ...
也可以讲和香港是一荣具荣,一衰距衰的关系
长期,我不看好广东的
瞎猜 发表于 2012-4-16 10:18
新加坡是全球治理最杰出的国家（之一），不论是它继续承自英格兰的文官法律体系，还是它独创的组屋制度。 ...
新加坡是全球治理最杰出的城邦国家（之一）
新加坡是全球治理最杰出的国家（之一），不论是它继续承自英格兰的文官法律体系，还是它独创的组屋制度。 ...
新加坡是全球治理最杰出的城邦国家（之一）
学不了新加坡，我们地方财政收入大头来自卖地。