二手房销售时买家没付完全款可以过户给他么？

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 17:23:19


有套房子要卖，80万。
买家的意思是暂时没办法一下子拿出这么多钱，想先付40万，然后办理过户，然后拿着新房产证去银行抵押，再把剩下的40万给我

咱的意思是跟他非亲非故，我凭什么相信他？要是过了户不给我了呢？或是银行迟迟不给贷款呢？
偏偏家里有个亲戚说无所谓，说事先让他打上40万的欠条，或是事先拟定个双方协议，限定几月几日前把钱付了。


我还是觉得太扯了，这亲戚的胆儿未免太肥了吧？

有套房子要卖，80万。
买家的意思是暂时没办法一下子拿出这么多钱，想先付40万，然后办理过户，然后拿着新房产证去银行抵押，再把剩下的40万给我

咱的意思是跟他非亲非故，我凭什么相信他？要是过了户不给我了呢？或是银行迟迟不给贷款呢？
偏偏家里有个亲戚说无所谓，说事先让他打上40万的欠条，或是事先拟定个双方协议，限定几月几日前把钱付了。


我还是觉得太扯了，这亲戚的胆儿未免太肥了吧？
这事在地方找个律师咨询下。
太假了，与其跟银行带，为什么不跟你借
谁信谁SB！他钱不够是要贷款也好借也好和你没关系，你千万别和他搞这种二次交易
二手房的按揭好像可以办，但是钱肯定是两清的

要欠钱也是对方欠银行的，这种找个房屋中介办起来最快
把房子换欠条，有其他等值担保物麽？
正常情况下没问题。但不正常的情况嘛，世界之大，无奇不有。
比如说那厮拿了银行贷款后立马飞到澳门去赌博，输个精光。到时候房子是银行的，虽然有他本人的书面保证，但他自己没钱，你还能把他剁碎了当猪肉卖不成
稳妥的办法，叫他去向亲戚或者朋友借，总之凑足了80万给你，至于他用银行贷款再去还亲戚朋友的钱，和你无关
为什么要先过户?直接凭购房合同就可以办理银行贷款啊?
建议走中介，，花点钱，安全
二手房一样可以办按揭，办不办得下取决于买方资质，钱是一次可以付清的，让买家慢慢还银行去，楼主千万别上当~
不对吗？二手房买卖不都是这么个流程吗？首付->过户->放贷
找中介，然后找担保


二手房按揭过户流程本来就是这样的。
没有收到尾款过户了也还可以把房子要回来。最好合同写好尾款期限。
哪有风险？
其实现在的流程风险都在买家，卖家零风险。


二手房按揭过户流程本来就是这样的。
没有收到尾款过户了也还可以把房子要回来。最好合同写好尾款期限。
哪有风险？
其实现在的流程风险都在买家，卖家零风险。
鬼话！现在有钱买房的多半是有钱或有好单位的，多半还是想减点钱，劝LS俩清
房市动荡之时，小心给人垫了脚。
我就说嘛，我与他非亲非故，这买家的风险凭什么要我一起担待着？
我家那亲戚啊，唉
卖房的正常流程确实是首买方先给部分钱，双方再过户，买方再给余款（银行或公积金贷款）。
我卖过自家的房子，确实是这样，不要担心收不到余款，他不给余款你自己找法院收回房子就是了。

但是合同一定要拟清楚，此外我过户时也没给钥匙，而是收到余款后再给钥匙的。物业给力点，买家找个正经人，就没什么风险。
dywhite 发表于 2011-12-9 13:13
卖房的正常流程确实是首买方先给部分钱，双方再过户，买方再给余款（银行或公积金贷款）。
我卖过自家的房 ...
收到新房产证后，他那贷款迟迟办不下来，人家可不急，着急的变成我了
那段时间，房价涨了，我难受；房价跌了，他要是赖账怎么办？这人心是会变的啊。


我那是左右两套房，门对门，就怕这套没卖好搞出麻烦，又影响我另外那套的销售

我那是左右两套房，门对门，就怕这套没卖好搞出麻烦，又影响我另外那套的销售
过不了户，房管局一般需要双方当场写钱款已付清
是了，看来买家说的这条路不太容易走
我是中间派 发表于 2011-12-9 13:22
我那是左右两套房，门对门，就怕这套没卖好搞出麻烦，又影响我另外那套的销售
买二手房办按揭都是这样的流程，GDH呀！
zou_xl001 发表于 2011-12-9 13:36
买二手房办按揭都是这样的流程，GDH呀！
你看清楚，LZ说的是买家不是找银行办按揭，而是先付款给他，然后过户，再用这个房子做抵押贷款拿给LZ，和二手房的按揭是两回事
我是中间派 发表于 2011-12-9 13:19
收到新房产证后，他那贷款迟迟办不下来，人家可不急，着急的变成我了
那段时间，房价涨了，我难受；房价 ...
在合同上约定完款时间，否则收回。
中介那边有样本，可以去找来参照一下。

自己心态要放平，既然避免了房价下跌的风险，那就得放弃房价上涨带来的利润。
如果已经签约，那就得尊重合同，就算房价再怎么合同，双方都得按照合同办事，否则就会受到惩罚。所以，一个比较完备的合同很重要。

你没通过中介？
fengxiang 发表于 2011-12-9 13:25
过不了户，房管局一般需要双方当场写钱款已付清
不会有这个要求。
至少上海、无锡、成都这三个地方的房管局不会这样要求。
dywhite 发表于 2011-12-9 13:54
在合同上约定完款时间，否则收回。
中介那边有样本，可以去找来参照一下。
没，对方自己直接找上门来的
正常,卖老房子就是这么弄的.

走中介,合同拟好就没事了.
夜空下的烟花 发表于 2011-12-8 21:32
正常情况下没问题。但不正常的情况嘛，世界之大，无奇不有。
比如说那厮拿了银行贷款后立马飞到澳门 ...
这方式不错,安全合理.
我是中间派 发表于 2011-12-9 14:06
没，对方自己直接找上门来的
没中介这个比较麻烦，关键是出问题了没精力去打官司——虽然这官司稳赢。
肯定不能打平常的欠条，要写也写“因银行贷款的原因，尚欠xx万房款未付清，待X年X月X日前付清，若甲方违约，则……”

双方一次性付清，当日全部交割就不用走中介。
这种转来转去的最好是走中介，80万的房子都卖了，不在乎给中介一点钱做手续费。并且，中介手里客户多，搞不好价格还卖得更高呢！
1、一般都是先过户，后付清的。毕竟，没付清，还可以通过官司要回来，就是麻烦点；要是先付清了，房子过不了户，钱就未必能要回来了，碰上花光负资产的，告也没用。

2、尾款不能打欠条，欠条就得承担风险。还是合同里写清楚的好，担心风险，就把违约金写大点，大到值得你愿意去打官司。如果预付的40万全部算上，都不值得你花时间，那就另说了。
我觉得卖家没风险，买家风险更大，LZ亲戚说的没什么问题，即使全款也不可能在过户前就付清，都是先付首付或定金，只要合同拟定好了，如果买家到期筹不到款，不但定金拿不回，卖家还可以通过法律途径收回房子，反正人可以跑，房子是跑不掉的。
我还活着 发表于 2011-12-9 18:55
1、一般都是先过户，后付清的。毕竟，没付清，还可以通过官司要回来，就是麻烦点；要是先付清了，房子过不了 ...
收了钱未必过户给他呢~

买房子，拿全款来，爱买不买~~
minijia 发表于 2011-12-9 20:17
我觉得卖家没风险，买家风险更大，LZ亲戚说的没什么问题，即使全款也不可能在过户前就付清，都是先付首付或 ...
道理都晓得的，虽然知道官司稳赢，可大家也清楚现今打官司有多拖沓多麻烦，而且面临一个执行难的问题，对方若不是善茬，真出问题了搞不好还得干一架。
主要就是怕麻烦，别的没什么
到底是你的房子还是你亲戚的房子？如果是你的房子，就按照你自己的意思做。
找律师咨询下
１.　房子不要愁卖！如果不是急等钱用，一时半会卖不出去，就放在那里，就算不租出去都比货币保值！
２.　如果急需卖房筹钱，那么这个买家的条件显然是绝对不能接受的！
３.　我们家今年上半年卖了套房子，买家是商贷的，不过买家的借贷是和银行打交道，我们家只管收够房款！


我问个事，万一买方后来不想买这个房子了，前面付的钱可以要回来吗？比如买方也嫌银行贷款慢，或者在等银行审批期间，买方又发现了一个更好的房子，想让卖方退钱，可以吗？

我问个事，万一买方后来不想买这个房子了，前面付的钱可以要回来吗？比如买方也嫌银行贷款慢，或者在等银行审批期间，买方又发现了一个更好的房子，想让卖方退钱，可以吗？
过户就意味着房子是他的了，和你没关系了，给不给余款，看良心了！
酒后胡言 发表于 2011-12-10 14:47
１.　房子不要愁卖！如果不是急等钱用，一时半会卖不出去，就放在那里，就算不租出去都比货币保值！
２.　 ...
那在没办土地证的情况下，能卖房子吗？房开商的大土地证被政府扣下来了，说是因为资金的事情在扯皮，搞得我的土地证还没法办呢
ls 一堆说有问题的不知道买卖过二手房没有，按你们所说那些贷款按揭买二手房的都别买了， 不先过户，没产权证，到哪去办按揭办贷款？ 当然LZ可以换个能够付全款的买家。
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