超级军网请教个关于美国土地私有的问题
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 04:52:36
貌似在美国买幢房子这块地也就是我的了。那小别墅还容易区分产权，但是遇上楼房怎么办？比如一幢10层的公寓，里面的房主拥有的是什么样的产权？土地归谁？貌似在美国买幢房子这块地也就是我的了。那小别墅还容易区分产权，但是遇上楼房怎么办？比如一幢10层的公寓，里面的房主拥有的是什么样的产权？土地归谁？
美国买公寓房的话，土地和其他诸如绿地，楼梯，大堂，地下车库，电梯等等属于共有部分所有业主共有产权。一个业主按照单元房价和公寓总房价的比例承担共用部分的义务和权力。除非有特殊声明的部分。
公寓房的话，美国跟中国差不多，不过老美公寓租的多，买的少，市区的公寓不是一般人能买得起的。
美国买公寓房的话，土地和其他诸如绿地，楼梯，大堂，地下车库，电梯等等属于共有部分所有业主共有产权。一 ...
共有财产的话，那如果房子遇上灾害塌了是不是说这块地就是住户公有的？如果楼房九成的用户同意卖地，剩下的反对，这地能卖么？再比如，如果房子没塌，依然九成的同意卖地拆迁，这交易能成立么？
共有财产的话，那如果房子遇上灾害塌了是不是说这块地就是住户公有的？如果楼房九成的用户同意卖地，剩下的反对，这地能卖么？再比如，如果房子没塌，依然九成的同意卖地拆迁，这交易能成立么？
老美一般要在公寓入住一定比例后，并能组织业主委员会（或者叫房主联合会）后才会正式签购房合同。不到比例的话，可以“先租后买”，以后签订购房合同以租金抵房款。
然后业主委员会按照相关公寓法和公寓章程来管理公寓。涉及全部或者部分产权转移的话，或者其他处置公用部分的（比如出租地下车库）等，其投票决定方式一般在公寓章程中约定。所以说在公寓法和公寓章程的框架下美国的业主委员会权力很大，美国住户也都认本公寓的公寓章程，不会出现拒绝投票结果的事情，不然有可能吃官司。因为根据尊重“自治”原则，法院是会站在已有的公寓章程一边的。
然后业主委员会按照相关公寓法和公寓章程来管理公寓。涉及全部或者部分产权转移的话，或者其他处置公用部分的（比如出租地下车库）等，其投票决定方式一般在公寓章程中约定。所以说在公寓法和公寓章程的框架下美国的业主委员会权力很大，美国住户也都认本公寓的公寓章程，不会出现拒绝投票结果的事情，不然有可能吃官司。因为根据尊重“自治”原则，法院是会站在已有的公寓章程一边的。
老美一般要在公寓入住一定比例后，并能组织业主委员会（或者叫房主联合会）后才会正式签购房合同。不到比例 ...
谢谢！（字数补丁.exe）
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产权属于业主公会，所有业主都是租赁业主公会的产权，业主没有直接产权。
很麻烦的，粉刷大楼，修理公共设施，这个费用基本上很高而且都是强制的，买房以前要看公会合同，仔细计算能否承担后期费用，否则比分期付款买房一点不轻松。
别迷信国外的私有产权，每年的土地税+遗产税，如果有幸住70年，差不多连房子带地都还给政府了。
很麻烦的，粉刷大楼，修理公共设施，这个费用基本上很高而且都是强制的，买房以前要看公会合同，仔细计算能否承担后期费用，否则比分期付款买房一点不轻松。
别迷信国外的私有产权，每年的土地税+遗产税，如果有幸住70年，差不多连房子带地都还给政府了。