革房地产的命,小心自己被反革了...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/05/02 09:52:45
虽然说房奴多房奴多,但是国内可还是有房族占绝大多数
革房地产的命,房价崩溃,那可是阻碍大多数人的利益,要出事的...想想08年亏损的业主吧
正当的方法是让房价软着陆,而不是激烈式的硬着陆虽然说房奴多房奴多,但是国内可还是有房族占绝大多数
革房地产的命,房价崩溃,那可是阻碍大多数人的利益,要出事的...想想08年亏损的业主吧
正当的方法是让房价软着陆,而不是激烈式的硬着陆
搞垮房地产会让大量农民工失业的
我们这里城郊的农民手里都有3、4套房子,搞垮房地产等于断了他们的财路,他们答应吗?
亏损的业主也要分情况。1如果是投资炒房的投机者,那他们是活该(而且既然是投资本来就该承受这种风险)2买来自住的用户并且没有贷款要还了,对于他们来说,房子就是用来住的,既然住房问题已经解决了房价的高低影响不大,自然也谈不上亏损。3分期付款并且还需大量还贷的,这时候房价大跌使得他们继续月供不如另买新房,亏损也就自然产生了。而之所以造成这种情况不就是分期付款的原因么?如果取消分期付款或者大量加大首付比例,情况3也就不会发生了。说到底是分期付款使得本房产需求扩大了,进而导致房价疯涨,如果取消房屋买卖的分期付款,房价自然会回到合理的水平
房价永远坚挺,只有一个手段。就是人民币贬值。

人民币贬值又不引发动乱,只有一个手段,就是福利。

福利显然要先满足革命群众。

知道为什么要唱红歌了吧!

唱的才给钱。
收房地产税就可以了,一套房每年按市价0.3%收,第二套收0.6%,第三套收0.9%,就算买进不够一年卖出也得给够一年税。这笔钱归于地方政府,这样地方政府不用卖地圈钱,又打击了炒卖楼房。
cratylus 发表于 2011-9-9 06:53
房价永远坚挺,只有一个手段。就是人民币贬值。

人民币贬值又不引发动乱,只有一个手段,就是福利。
我的意思是说,有些人想要房价暴降,所谓革房地产的命
这是不行的,对经济的冲击,对业主的冲击都太大,房地产商倒是无所谓,死掉多少都可以
软着陆,影响就没有那么大了
不是说要房价永远坚挺,那是不可能的事情
xuwenyc 发表于 2011-9-9 06:45
亏损的业主也要分情况。1如果是投资炒房的投机者,那他们是活该(而且既然是投资本来就该承受这种风险)2买 ...
部分地区降的厉害看新闻……
其实房价这个泡沫早晚要破,但是中央被地方绑架,下不去,中央只好和稀泥搞收入倍增想安稳着地……不过貌似疯狂的地产商想跟国家赌房价,他们真的疯了……
跟国家对赌的有过好下场么?
我觉着搞垮房地产商,民工会大量失业是一个伪命题。
有点危言耸听的感觉。

整个房地产开发的过程是,地产商批地,然后承包给建筑商,最后施工队施工。
整个利益链条里,地产商,地方政府拿大头。施工队拿小头。
也就是说,如果房价跌掉一半,损失最大的是地方政府和地产商。

地产商如果利益受损,购地积极性不高,开工减少,最后会造成民工大量失业。

但如果改成保障房项目,一样要施工,一样会保障一部分,或者一大部分的建筑工作岗位。

这里面的问题是,
第一,地价炒不起来了。地方政府不能名正言顺的按照“市场经济”的原则,拿高额批地资金了。
回扣没了,作为地方政府,自然没有积极性做这件事。并且一旦政府主导,原来可以在幕后拿钱,让地产商在前面当挡箭牌,现在如果要拿钱,自己要走到前台,这自然是不好。

第二,地产商利益直接没有了。这些人自然要雇佣各种舆论工具来阻止这种事发生。所谓的“开历史的倒车”。

软着陆的话,其实就是选个妥协的办法,压缩一部分地产商和地方政府的利益,赚的别太离谱。在单位楼盘上压缩一下,然后在楼盘个数上往回找。

这里面地方政府和资本家站到一起,中央政府自成一级,人民群众自成一级。

我估计地方政府巴不得自己的地盘出现炒房团。

选择了资本主义市场经济模式,不管再怎么中国特色,再怎么社会主义,也都仅仅是从贪婪人性的牙缝中抠点残渣,分给普通劳动者。
能把房价平稳地降下来当然好,
现实中却实现不了,
见好就收的地产商找不到啊!都在玩不是你死就是我活的零和博弈!
房价是不会跌的,想想中国目前城市化的比例。
收房地产税就可以了,一套房每年按市价0.3%收,第二套收0.6%,第三套收0.9%,就算买进不够一年卖出也得给够 ...
高见!房价高不会革命,房产税到是真的要革命了
同意楼主,被反革的可能性要大于革的可能性。
selcius 发表于 2011-9-9 05:51
虽然说房奴多房奴多,但是国内可还是有房族占绝大多数
革房地产的命,房价崩溃,那可是阻碍大多数人的利益 ...

当年香港房价高骂得人多,董建华出台政策房价应声跌了结果上街骂董建华降房价的比骂房价高的更多
某些人总觉得现在的中国除了极少数是既得利益者,其他人都和自己一样是卢瑟,却不知真实的社会中他们这样的才真是少数。
说到房子,即使以房价高闻名的北上广,有几个土著居民是没自己房子的,广大二三四线乃至县城和乡村里普通人有两三套房子根本不稀奇,现在又都是独生子女,很多小孩刚出生,将来会归属他的房子就排了三五套了。
说到拆迁,渴盼自家房子被拆迁自己能小赚一把的那还真不是少数人




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房地产、经济需要硬着陆,才对未来的国家的长治久安有帮助。
30年的经济增长,没有遇到过大的经济危机(正常情况下经济危机周期为10年左右),加上中央地方政府的保增长就业的传统思维,实际是拼命把问题的爆发拖后、后延。实际上以前的问题没得到解决,导致问题变大,现在有些大到已经难以控制了。很多人已经习惯于放任风险的存在,认为常规的经济风险在中国这个经济特例里不可能出现。这种思维,实际是无原则的无界限的制造与放大风险的动因,最终的结果,只有是更大的崩塌。因为所有人都陷于不理性了。以前出问题最多是小伤,现在已经是壮士断腕才有活路,问题再积累下去将来恐怕只有解体才是唯一的结果。
房地产的发展的本质不在农民工有没有工作,而在于击鼓传花的资本游戏(或曰泡沫),何时就会玩不下去。玩不下去看什么?看资本接不了棒的成立条件(一旦成立,就开始掉头直下),这才是最关键的核心点。
资本为什么接不了棒,表面上是限贷限购政策,实际上是老百姓的收入支付能力,因为,有钱人玩房是为了倒手卖掉赚钱或者长租获利。最终要看他们接手的对手盘能不能接的了。实际上,炒房者的对手盘早就不存在了(一般人根本买不起、用不起),所以泡沫破灭,获利回吐是必然的。
现在的问题是,房价在不合理的高度上,这个高度,如果不能继续炒,则必然降,撑是撑不住的。
很多人会说,能不能快速提高老百姓的收入和支付能力,这样房价不会跌,经济不就不会崩盘了吗?什么地方债不就都可以了吗?
提高老百姓收入的方法是什么?对于企业而言,除非有更高的利润,否则怎么给员工提工资?现在企业很难做,利润大幅度下滑,人工成本暴涨,国内绝大部分企业利润水平都不高,他们怎么给员工加薪?现在原材料进口暴涨,人工管理成本暴涨,房租水电涨,外汇在涨,税在涨,产品售价却涨不上去。实体企业很艰难。
如果企业没办法大幅度提高员工薪水,就只有靠国家印钞了。但是印钞实际是更研制的通货膨胀,只是有个滞后期罢了。

关键问题是,国家的长远发展,是靠什么,靠科技、靠实体企业发展,还是靠投机型经济。
国家不是在革房地产的命,而是在打造一个正常健康的市场规则。这是社会进步必然的,也是唯一的选择。前几年投机的获利,必定有一部分回吐。


呵呵,为了取暖把自己房子点了的典型。

下次烧自己的小JJ把,损失还小的。

呵呵,为了取暖把自己房子点了的典型。

下次烧自己的小JJ把,损失还小的。
房地产崩盘其实对谁都没好处。
无恶不作 发表于 2011-9-9 07:02
收房地产税就可以了,一套房每年按市价0.3%收,第二套收0.6%,第三套收0.9%,就算买进不够一年卖出也得给够 ...
你让那些有背景的人怎么想
CD真是热爱祖国热爱ZF的地方,天天有人嚷嚷着加这种税那种税,。。。合着是觉着自己加不着是吧,最好有车的每年收车价一半的税,房价收一半的税,有媳妇的也要评估价格收税,然后大家都没车没房没媳妇了,平等了就。
中华土鸡 发表于 2011-9-9 09:38
房地产、经济需要硬着陆,才对未来的国家的长治久安有帮助。
30年的经济增长,没有遇到过大的经济危机(正 ...
同意你的观点,的确什么软着陆,就是给一些资本脱离找时间和机会。
飘缈神龙 发表于 2011-9-9 10:37
呵呵,为了取暖把自己房子点了的典型。

下次去年烧自己的小JJ把,损失还小的。
一看就是个GDH
飘缈神龙 发表于 2011-9-9 10:37
呵呵,为了取暖把自己房子点了的典型。

下次去年烧自己的小JJ把,损失还小的。
一看就是个GDH
飘缈神龙 发表于 2011-9-9 10:37
呵呵,为了取暖把自己房子点了的典型。

下次去年烧自己的小JJ把,损失还小的。
一看就是个GDH
中华土鸡 发表于 2011-9-9 09:38
房地产、经济需要硬着陆,才对未来的国家的长治久安有帮助。
30年的经济增长,没有遇到过大的经济危机(正 ...
你受股市思维太深了,所以错的离谱。

接棒什么的…………典型的股市思维

三峡大坝接棒的下家是谁????

房子难道不是人民生产生活必须的资源吗???

难道接棒就是必须是买吗???租是不是???

所以你的思维受故股市的局限太深了
真的我有种不好的预感:我们的房地产集团会成为美国的军火商那样主宰国家!
被反革的可能性要大于革的可能性

特警4587 发表于 2011-9-9 06:29
搞垮房地产会让大量农民工失业的


农民工根本就不是房地产开发商雇佣的,目前中国房地产的现状,开发商只是在倒腾土地证,几乎是在空手套白狼——拿到土地证以后,再找专门的施工企业进行建设施工,而施工企业早在若干年前,就曾为“垫资施工”叫苦不迭了。
实际上,我们现在已知的农民工讨薪事件的根源,多数的情况并不在于施工企业不想给钱,而是施工企业垫资施工之后,往往是被开发商一拖拖上几个月甚至几年,才会把工程款给施工企业结清了——那些建设施工企业自己没钱,怎么支付农民工的工资?
说明白了,兹要是能把施工款顺顺利利的给到施工企业手里,哪怕回到福利分房的年代,也不会出现大量农民工失业的问题。
特警4587 发表于 2011-9-9 06:29
搞垮房地产会让大量农民工失业的


农民工根本就不是房地产开发商雇佣的,目前中国房地产的现状,开发商只是在倒腾土地证,几乎是在空手套白狼——拿到土地证以后,再找专门的施工企业进行建设施工,而施工企业早在若干年前,就曾为“垫资施工”叫苦不迭了。
实际上,我们现在已知的农民工讨薪事件的根源,多数的情况并不在于施工企业不想给钱,而是施工企业垫资施工之后,往往是被开发商一拖拖上几个月甚至几年,才会把工程款给施工企业结清了——那些建设施工企业自己没钱,怎么支付农民工的工资?
说明白了,兹要是能把施工款顺顺利利的给到施工企业手里,哪怕回到福利分房的年代,也不会出现大量农民工失业的问题。
无恶不作 发表于 2011-9-9 07:02
收房地产税就可以了,一套房每年按市价0.3%收,第二套收0.6%,第三套收0.9%,就算买进不够一年卖出也得给够 ...
一套房应该不用收   二套和三套等 太低了  二套起收点2% 三套5% 四套10%。。。。。
通货膨胀,同时调控房价。其他物价上涨,房价不涨,不就等同于房价软着陆了吗。
有涨就有跌,这很正常,是各种因素集合后产生的现象
你说房子一直涨,那从产生房产买卖的第一次,哪怕一次买卖只涨0.00001%,积累到现在怕地球上是拿不出那么多钱买一平方了
房子的问题其实就是土地问题,当这种问题达到极致的时候,就王朝更替了
所以有人说这是个大问题是对的,特别对中国来说是个天大的问题,中国历史上的王朝无一不是因为土地问题处理不好而灭亡的,当然我朝也不会例外,只是没想到这个过程来得有点短,这种问题一般王朝都是100年到200年后才发生的迹象,我们的才多少年?
称现在还有机会救那就救吧,超过临界就真没的救了,想救都救不了了
xjy0791 发表于 2011-9-8 19:28
你让那些有背景的人怎么想
任何认真地改革都是利益的重新分配,就要得罪人,商鞍变法如是,王安石也一样。一个领导人执政能力体现在他有没有决心打击某些利益集团,而不是说说和谐,流两滴泪。
无恶不作 发表于 2011-9-9 12:09
任何认真地改革都是利益的重新分配,就要得罪人,商鞍变法如是,王安石也一样。一个领导人执政能力体现在 ...
嘿嘿,你以为到了那个位子的人会像你这么想?
好好回去再读读史书,或者从此不要问政的好。
擅解人衣 发表于 2011-9-8 20:00
一套房应该不用收   二套和三套等 太低了  二套起收点2% 三套5% 四套10%。。。。。
人人买一套房,地方政府不用收钱了?一家5口人,每个人名下挂一套房怎办?而且你税率太高的话容易遭到反扑。

市价100万的房:
2套按2%,一年2万
3套按5%,一年5万
4套按1%,一年10万

有钱人不找你拼命才怪,改革要渐进,太急太激进注定失败。


xjy0791 发表于 2011-9-8 20:20
嘿嘿,你以为到了那个位子的人会像你这么想?
好好回去再读读史书,或者从此不要问政的好。
读读史书该是你,哪一朝代造反跟土地无关的?忘了TG怎么上台的?

不敢改革,等着就是被人民革的命。
xjy0791 发表于 2011-9-9 12:20
嘿嘿,你以为到了那个位子的人会像你这么想?
好好回去再读读史书,或者从此不要问政的好。
有,纵观几千年,就只有那么一位,离我们很近
这就是我崇拜他的地方
尔曹身与名俱灭,不废江河万古流
革命不革命,还是交给市场自己去决定最好。

当然,前提是ZF要为真正的社会底层搞好廉租房,那种注定会被腐败贪污的经济适用房就不要再搞了……
无恶不作 发表于 2011-9-9 12:27
读读史书该是你,哪一朝代造反跟土地无关的?忘了TG怎么上台的?

不敢改革,等着就是被人民革的命。
抓好了农民的地,你城市P民造什么饭,你以为早饭是过家家啊,D指挥枪,这枪在谁手上纳
windssx 发表于 2011-9-9 12:27
有,纵观几千年,就只有那么一位,离我们很近
这就是我崇拜他的地方
尔曹身与名俱灭,不废江河万古流
哪一位?
xjy0791 发表于 2011-9-9 12:32
抓好了农民的地,你城市P民造什么饭,你以为早饭是过家家啊,D指挥枪,这枪在谁手上纳
以往的历朝历代枪都在那谁谁手上,也止不住更替啊~
xjy0791 发表于 2011-9-8 20:32
抓好了农民的地,你城市P民造什么饭,你以为早饭是过家家啊,D指挥枪,这枪在谁手上纳
城市P民造不了反?未来20年绝大部分人口都住城镇,军队的兵源从哪里来的?D没了大部分人支持,能死撑多久?