中国楼价跌五成 银行仍安全

　（联合早报网讯）香港大公网报道，中国银监会今年调高房地産贷款的压力测试标准，似乎暗示内地楼市泡沫化的情况已相当严峻。银监会主席刘明康日前首次透露，此次压力测试的结果显示，最坏的结果即房价下跌30%-50%（即重返五、六年前水平），内地银行业都可以承受。而资料显示，去年压力测试最坏的情况是房价下跌30%（即房地産调控对银行形成坏帐压力的底线为30%）。本报记者 罗萦韵

　　今年四月中旬，针对房地産贷款可能的风险，中国银监要求各银行展开新一轮的房地産压力测试。新一轮房地産压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；最坏情况为房价下跌50%、利率上调108个基点。

　　楼市泡沫化情况严峻

　　而去年五月银监会展开的房贷压力测试，乃是以全国房地産价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民当时曾表示，压力测试表明，房地産调控对银行形成坏帐压力的底线为30%；但这回银监会调高的压力测试标准，可见楼市泡沫化的情况已相当严峻。

　　不过，刘明康日前接受中央电视台访问时表示，“就是最坏的情况，就是房价跌掉三成、五成，这种情况，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地産商挟裹这一説法。”据他透露，银行的拨备已经有一万亿元（人民币，下同），足以抵挡“房地産市场上因为调控使得房价理性回归所带来的近期和中短期当中的风险”；从长远来讲，房地産市场的科学调控对银行业是个福音。

　　刘明康又指出，截至去年底，中国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。他重申，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地産走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地産调控政策的信心。

　　房地産投资增逾三成

　　另据国家统计局的数据显示，今年上半年全国房地産开发投资26250亿元，同比增长32.9%；而央行最新公布的数据则显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行等，人民币房地産贷款累计新增额是7912亿元，同比少增了5985亿元。也就是説来自银行的贷款，在房地産开发投资中的比例在下降，目前占比是30%。

　　然而有银行业人士坦言，房贷压力测试仅针对房贷资産，而房价下跌造成的系统性风险并不能通过测试反映出来。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇更指出，银行除了房贷业务，还有大量的类房地産业务，贷款人把土地、房産作为抵押物，从银行获得抵押物价格六成左右的贷款，如果房价下跌一半，这类贷款肯定要出问题，因此认为这类贷款也应纳入到房贷压力测试当中。

　　一名国有银行人士亦称，从以往情况看，商业银行的实际压力承受能力比测试结果要大。从现实情况来看，购房群体主要分为居住性购房、改善性购房和投资性购房，但在商业银行的测算样品中是只采用投资性购房的标准，而在价格下降到一定程度的时候，投资性购房者才会首先采取弃房甩贷的策略，因为他们是投资，当价格到达不能承受的位置时会让他们的资金链断裂，从而直接导致了银行的坏帐。然而在自住型购房的群体中，他们是不会轻易弃房的，除非价格一直下跌至不能承受的地步。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/07/hongkong110730f.shtml（联合早报网讯）香港大公网报道，中国银监会今年调高房地産贷款的压力测试标准，似乎暗示内地楼市泡沫化的情况已相当严峻。银监会主席刘明康日前首次透露，此次压力测试的结果显示，最坏的结果即房价下跌30%-50%（即重返五、六年前水平），内地银行业都可以承受。而资料显示，去年压力测试最坏的情况是房价下跌30%（即房地産调控对银行形成坏帐压力的底线为30%）。本报记者 罗萦韵

　　今年四月中旬，针对房地産贷款可能的风险，中国银监要求各银行展开新一轮的房地産压力测试。新一轮房地産压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；最坏情况为房价下跌50%、利率上调108个基点。

　　楼市泡沫化情况严峻

　　而去年五月银监会展开的房贷压力测试，乃是以全国房地産价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民当时曾表示，压力测试表明，房地産调控对银行形成坏帐压力的底线为30%；但这回银监会调高的压力测试标准，可见楼市泡沫化的情况已相当严峻。

　　不过，刘明康日前接受中央电视台访问时表示，“就是最坏的情况，就是房价跌掉三成、五成，这种情况，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地産商挟裹这一説法。”据他透露，银行的拨备已经有一万亿元（人民币，下同），足以抵挡“房地産市场上因为调控使得房价理性回归所带来的近期和中短期当中的风险”；从长远来讲，房地産市场的科学调控对银行业是个福音。

　　刘明康又指出，截至去年底，中国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。他重申，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地産走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地産调控政策的信心。

　　房地産投资增逾三成

　　另据国家统计局的数据显示，今年上半年全国房地産开发投资26250亿元，同比增长32.9%；而央行最新公布的数据则显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行等，人民币房地産贷款累计新增额是7912亿元，同比少增了5985亿元。也就是説来自银行的贷款，在房地産开发投资中的比例在下降，目前占比是30%。

　　然而有银行业人士坦言，房贷压力测试仅针对房贷资産，而房价下跌造成的系统性风险并不能通过测试反映出来。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇更指出，银行除了房贷业务，还有大量的类房地産业务，贷款人把土地、房産作为抵押物，从银行获得抵押物价格六成左右的贷款，如果房价下跌一半，这类贷款肯定要出问题，因此认为这类贷款也应纳入到房贷压力测试当中。

　　一名国有银行人士亦称，从以往情况看，商业银行的实际压力承受能力比测试结果要大。从现实情况来看，购房群体主要分为居住性购房、改善性购房和投资性购房，但在商业银行的测算样品中是只采用投资性购房的标准，而在价格下降到一定程度的时候，投资性购房者才会首先采取弃房甩贷的策略，因为他们是投资，当价格到达不能承受的位置时会让他们的资金链断裂，从而直接导致了银行的坏帐。然而在自住型购房的群体中，他们是不会轻易弃房的，除非价格一直下跌至不能承受的地步。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/07/hongkong110730f.shtml