谈谈房价

房价是涨是跌，目前还争论中。2派观点：
看跌派是以经济学角度看，房价的泡沫太大，超过居民收入太多，房价房租比高达500到1000了，ROI只有1%到2%了，比银行利率都低。无法支撑如此高房价。中国也要开始进入通货紧缩时期了。
看涨派以政治角度和社会发展角度看。认为房子就是土地，中国城市化进程还远远没完成，大量人口要进城，收入看涨，对未来预期看好。政府土地财政，以及中国人家庭婚姻观点。和通货膨胀保值的考虑。认为长远房价还是要涨的。
个人认为从短期看，房价应该会缓慢下跌2到3年。从2003年，中国开始进入通货膨胀期，房价开始加速，现在人人都知道买房可以改变人生和财富了。人的心态发生很大改变。特别是2006年的股票和楼市的变态，对人的价值观冲击很大。2007年开始调整，客观的说，没有2008年下半年的金融危机，房价已经下跌盘整了，2005到2007房价涨了一倍，2009到2010年，又翻了一倍。目前的房价房租比极其不正常，缺乏投资价值了。
但从10年角度看，还是要涨的。东亚地区人多地少，家庭观强。房价在全球都是比较高的。目前，中国一线城市还是比日韩港要低不少。如果拿北京比较首尔，首尔的均价是6万，而北京目前还只有2.5万。如果拿深圳广州对比香港，香港的均价是10万以上，是深圳广州的5倍以上。日本东京是上海的2倍以上。可以看出，一线的房价还是有上涨空间的。一线的人均GDP目前在一万美元到2万美元之间。2020年，估计人均GDP可以达到发达国家水平。到时候房价也会与东亚地区大城市齐平。未来进入一线城市要高学历和高收入，家庭背景要好。否则会活得非常痛苦。因此，估计10年内，房价还有1倍的上涨空间，如果分摊到10年看，ROI相当于8%，也就说投资回报比已经不高了，告别了以前通过炒房暴富的时代了。
从经济周期看，每个人都有5次左右的发财机会。关键是对未来的把握和原始资本的积累。中国已经进入学历泛滥的时代了。未来读书可能对人生的改变不如90年代以前了。利益集团已经形成，中国进入资本和权力的时代，个人更多要靠家庭背景和出生了。建议选择工作要进入国企和政府，不要到私企和外企。否则到35岁后，会后悔。人生的选择和努力同等重要。工作的收入是提供稳定的现金流，如果企图大富大贵，必需有投资眼光和敢冒险的胆量。房价是涨是跌，目前还争论中。2派观点：
看跌派是以经济学角度看，房价的泡沫太大，超过居民收入太多，房价房租比高达500到1000了，ROI只有1%到2%了，比银行利率都低。无法支撑如此高房价。中国也要开始进入通货紧缩时期了。
看涨派以政治角度和社会发展角度看。认为房子就是土地，中国城市化进程还远远没完成，大量人口要进城，收入看涨，对未来预期看好。政府土地财政，以及中国人家庭婚姻观点。和通货膨胀保值的考虑。认为长远房价还是要涨的。
个人认为从短期看，房价应该会缓慢下跌2到3年。从2003年，中国开始进入通货膨胀期，房价开始加速，现在人人都知道买房可以改变人生和财富了。人的心态发生很大改变。特别是2006年的股票和楼市的变态，对人的价值观冲击很大。2007年开始调整，客观的说，没有2008年下半年的金融危机，房价已经下跌盘整了，2005到2007房价涨了一倍，2009到2010年，又翻了一倍。目前的房价房租比极其不正常，缺乏投资价值了。
但从10年角度看，还是要涨的。东亚地区人多地少，家庭观强。房价在全球都是比较高的。目前，中国一线城市还是比日韩港要低不少。如果拿北京比较首尔，首尔的均价是6万，而北京目前还只有2.5万。如果拿深圳广州对比香港，香港的均价是10万以上，是深圳广州的5倍以上。日本东京是上海的2倍以上。可以看出，一线的房价还是有上涨空间的。一线的人均GDP目前在一万美元到2万美元之间。2020年，估计人均GDP可以达到发达国家水平。到时候房价也会与东亚地区大城市齐平。未来进入一线城市要高学历和高收入，家庭背景要好。否则会活得非常痛苦。因此，估计10年内，房价还有1倍的上涨空间，如果分摊到10年看，ROI相当于8%，也就说投资回报比已经不高了，告别了以前通过炒房暴富的时代了。
从经济周期看，每个人都有5次左右的发财机会。关键是对未来的把握和原始资本的积累。中国已经进入学历泛滥的时代了。未来读书可能对人生的改变不如90年代以前了。利益集团已经形成，中国进入资本和权力的时代，个人更多要靠家庭背景和出生了。建议选择工作要进入国企和政府，不要到私企和外企。否则到35岁后，会后悔。人生的选择和努力同等重要。工作的收入是提供稳定的现金流，如果企图大富大贵，必需有投资眼光和敢冒险的胆量。