美媒：中国楼市不会上演崩盘灾难

http://gb.cri.cn/27824/2011/04/01/5311s3206219.htm

美媒：中国楼市不会上演崩盘灾难
2011-04-01 16:59:49 　来源：国际在线-《世界新闻报》 　编辑：韩基韬 　　发表评论　　进入论坛>>

中国房价大幅攀升，但不会重演美国楼市崩盘一幕

　　美国《华尔街时报》文章

　　原题：中国楼市会上演美国楼市崩盘一幕吗？

　　房地产业在中国经济中扮演着极为重要的角色，这也意味着该产业一旦崩溃，其后果应该比美国楼市产生的影响更严重。与美国相比，中国房地产业规模更大，但却不那么令人担心。

　　2010年，中国住宅房地产投资占中国国内生产总值(GDP)的12%，高于2009年的10%，为历年之最。若再算上对建材的需求，中国房地产业对GDP的贡献率甚至会更高。相形之下，美国住宅投资开支2005年达到峰值，但也只相当于美国GDP的6%而已。

　　近年来，中国房地产业的发展已给我们提供了一个令人堪忧的先例。中国政府打击房地产投机行为的同时，房地产投资增长从2007年底的31%大幅降至2009年初的3%。建筑开支大幅萎缩对中国GDP增长的影响与出口额下降对GDP的影响一样深，中国GDP因此一度降至十年来的最低值6.5%。

　　中国房价大幅攀升，楼市崩盘的历史似乎即将重演。但中国主要房地产网站搜房网的数据显示，北京和上海等一线城市平均房价的上涨速度大大快于人们可支配收入的增长。

　　此外，2009年和2010年飞速的住房建设导致供应过剩。一些人出于投机目的购买高档公寓，这些公寓因无人居住，而在有关房地产市场是否将走下坡路的争论中被一再提起。中国政府将继续严厉打击投机者，房价激增现象将在某个特定时刻消失。

　　对于地产开发商受到的冲击，中国政府计划大举投资保障房建设。建设保障房利润微薄，对于上市开发商来说可谓是于事无补，但2011年新建的1000万套保障房的计划应该可以在一定程度上抵消私人投资房地产建设急剧放缓对中国经济造成的影响。

　　在美国某些热点城市，崩盘后的房地产市场依然因过度建设而不景气。在中国，城市化和工资上涨意味着大多数房屋建设都因有需求而得到了较好的支撑。而且，中国很多人都是用现金购房，而不是贷款买房。

　　2007年，美国房屋抵押贷款债务是其GDP的103%，而中国家庭长期贷款额(衡量按揭贷款的指标)占GDP的比重为16%，即使算上地产商的贷款和地方政府投资工具的贷款份额，也不过仅占到中国GDP的50%。

　　中国房价增速放缓还是很有可能的，这将冲击私营地产商。楼市大幅调整将导致银行陷入麻烦，打击消费者信心，减少消费开支，但应该不会预示中国将出现一如美国的经济灾难。http://gb.cri.cn/27824/2011/04/01/5311s3206219.htm

美媒：中国楼市不会上演崩盘灾难
2011-04-01 16:59:49 　来源：国际在线-《世界新闻报》 　编辑：韩基韬 　　发表评论　　进入论坛>>

中国房价大幅攀升，但不会重演美国楼市崩盘一幕

　　美国《华尔街时报》文章

　　原题：中国楼市会上演美国楼市崩盘一幕吗？

　　房地产业在中国经济中扮演着极为重要的角色，这也意味着该产业一旦崩溃，其后果应该比美国楼市产生的影响更严重。与美国相比，中国房地产业规模更大，但却不那么令人担心。

　　2010年，中国住宅房地产投资占中国国内生产总值(GDP)的12%，高于2009年的10%，为历年之最。若再算上对建材的需求，中国房地产业对GDP的贡献率甚至会更高。相形之下，美国住宅投资开支2005年达到峰值，但也只相当于美国GDP的6%而已。

　　近年来，中国房地产业的发展已给我们提供了一个令人堪忧的先例。中国政府打击房地产投机行为的同时，房地产投资增长从2007年底的31%大幅降至2009年初的3%。建筑开支大幅萎缩对中国GDP增长的影响与出口额下降对GDP的影响一样深，中国GDP因此一度降至十年来的最低值6.5%。

　　中国房价大幅攀升，楼市崩盘的历史似乎即将重演。但中国主要房地产网站搜房网的数据显示，北京和上海等一线城市平均房价的上涨速度大大快于人们可支配收入的增长。

　　此外，2009年和2010年飞速的住房建设导致供应过剩。一些人出于投机目的购买高档公寓，这些公寓因无人居住，而在有关房地产市场是否将走下坡路的争论中被一再提起。中国政府将继续严厉打击投机者，房价激增现象将在某个特定时刻消失。

　　对于地产开发商受到的冲击，中国政府计划大举投资保障房建设。建设保障房利润微薄，对于上市开发商来说可谓是于事无补，但2011年新建的1000万套保障房的计划应该可以在一定程度上抵消私人投资房地产建设急剧放缓对中国经济造成的影响。

　　在美国某些热点城市，崩盘后的房地产市场依然因过度建设而不景气。在中国，城市化和工资上涨意味着大多数房屋建设都因有需求而得到了较好的支撑。而且，中国很多人都是用现金购房，而不是贷款买房。

　　2007年，美国房屋抵押贷款债务是其GDP的103%，而中国家庭长期贷款额(衡量按揭贷款的指标)占GDP的比重为16%，即使算上地产商的贷款和地方政府投资工具的贷款份额，也不过仅占到中国GDP的50%。

　　中国房价增速放缓还是很有可能的，这将冲击私营地产商。楼市大幅调整将导致银行陷入麻烦，打击消费者信心，减少消费开支，但应该不会预示中国将出现一如美国的经济灾难。