超级军网时寒冰：中国应做好楼市崩盘的准备
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 23:26:19
时寒冰 环球时报
http://news.stockstar.com/info/darticle.aspx?id=SS,20091218,30233125&columnid=4043
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！时寒冰 环球时报
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日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
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楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！时寒冰 环球时报
http://news.stockstar.com/info/darticle.aspx?id=SS,20091218,30233125&columnid=4043
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
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从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
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中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！
根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……
福布斯：地产狂潮令中国泡沫
http://china.huanqiu.com/eyes_on ... 2009-12/665094.html
美国《福布斯》12月28日（提前出版）文章，原题：中国泡沫 中国经济备受羡慕，这个规模庞大的经济体仿佛是世界的发电机和未来的榜样。但仔细分析，你可能会觉得，当前的中国像极了20年前股票和房地产市场崩盘前夕的日本。投机性借贷和哄抬价格的狂潮正如火如荼。一旦价格暴跌，后果将不堪设想。
凸显时代特征的迹象包括：官僚机构通过给国有企业施加债务为自己融资；地方政府出售天价土地筹集资本，而买方正是他们拥有的公司；中国的银行挥霍流动资产的方式令美联储主席伯南克看起来像个吝啬鬼。“这是一个庞氏骗局……”西北大学中国问题专家维克托·施（音）说。
像美国几年前的房地产市场一样，中国的大开发商高度依赖低利率和不断上涨的房价。地方政府深陷这种资产泥潭。他们把出售土地作为资金来源的途径。随着中国的快速增长和城市化，城市建起大量写字楼和豪华商场。在离北京不远的天津，目前的高档办公楼大概要1/4个世纪才能全部入住。
唱衰中国的人之前错了。《中国即将崩溃》一书作者曾警告说末日即将来临，但迄今尚未应验。值得一提的是，泡沫的寿命之长出乎许多观察家的意料。但当泡沫最后破裂时，它通常会造成沉重一击。
眼下，私人、半私人、国有企业都想方设法让当前的繁荣继续。据信，一些资金吃紧的地方政府要求公司预付2010年的公司税，来弥补今年的预算。你可能以为这种把戏通常只会出现在新泽西或加利福尼亚，而不是据称资金充裕的中国。
就像在房地产繁荣的晚期通常呈现的那样，中国许多投资者似乎已不再把租金收益作为衡量楼房价值的因素。他们追求更大的疯狂涨价。在北京市中心，办公楼的价格今年达到每平方英尺400美元———尽管有大量写字楼根本没租出去，而且更多的还在建造中。▲（作者盖迪·爱泼斯坦，汪析译）
http://china.huanqiu.com/eyes_on ... 2009-12/665094.html
http://china.huanqiu.com/eyes_on ... 2009-12/665094.html
美国《福布斯》12月28日（提前出版）文章，原题：中国泡沫 中国经济备受羡慕，这个规模庞大的经济体仿佛是世界的发电机和未来的榜样。但仔细分析，你可能会觉得，当前的中国像极了20年前股票和房地产市场崩盘前夕的日本。投机性借贷和哄抬价格的狂潮正如火如荼。一旦价格暴跌，后果将不堪设想。
凸显时代特征的迹象包括：官僚机构通过给国有企业施加债务为自己融资；地方政府出售天价土地筹集资本，而买方正是他们拥有的公司；中国的银行挥霍流动资产的方式令美联储主席伯南克看起来像个吝啬鬼。“这是一个庞氏骗局……”西北大学中国问题专家维克托·施（音）说。
像美国几年前的房地产市场一样，中国的大开发商高度依赖低利率和不断上涨的房价。地方政府深陷这种资产泥潭。他们把出售土地作为资金来源的途径。随着中国的快速增长和城市化，城市建起大量写字楼和豪华商场。在离北京不远的天津，目前的高档办公楼大概要1/4个世纪才能全部入住。
唱衰中国的人之前错了。《中国即将崩溃》一书作者曾警告说末日即将来临，但迄今尚未应验。值得一提的是，泡沫的寿命之长出乎许多观察家的意料。但当泡沫最后破裂时，它通常会造成沉重一击。
眼下，私人、半私人、国有企业都想方设法让当前的繁荣继续。据信，一些资金吃紧的地方政府要求公司预付2010年的公司税，来弥补今年的预算。你可能以为这种把戏通常只会出现在新泽西或加利福尼亚，而不是据称资金充裕的中国。
就像在房地产繁荣的晚期通常呈现的那样，中国许多投资者似乎已不再把租金收益作为衡量楼房价值的因素。他们追求更大的疯狂涨价。在北京市中心，办公楼的价格今年达到每平方英尺400美元———尽管有大量写字楼根本没租出去，而且更多的还在建造中。▲（作者盖迪·爱泼斯坦，汪析译）
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福布斯：地产狂潮令中国泡沫增大
福布斯：地产狂潮令中国泡沫增大
http://business.sohu.com/20091219/n269065403.shtml
新一轮楼市调控大幕拉开 房地产股应声集体暴跌
新一轮楼市调控大幕拉开
政策还会推出 力度或将超预期
据北京晨报报道:新一轮的楼市调控大幕已经拉开。本周一召开的国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头,而相关部门已开始行动。从本月9日的二手房营业税政策恢复到本月14日“遏制部分城市房价过快上涨”,再到最新的土地出让金首付不得低于50%,从打击投机性炒房到政策警告,再到对开发商土地交易的控制。业内专家表示,中央政府果断出手,这说明这次调控房地产市场的决心是超预期的,未来还会有其他楼市新政出台。
压缩囤地、炒地的空间
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示,首付50%,一年内付清全款,是硬性压缩企业在土地款支付上的空间,在当今土地价格高涨的形势下,全款支付之后却不开发,将显著增加资金的使用成本和机会成本,相应压缩囤地、炒地的空间。
在尹中立看来, 土地款支付时间的压缩明显增加了资金压力,将推动开发商加快开发节奏,保证已成交的土地迅速形成有效的商品房供应。“为了加快卖房进度,开发商肯定在价格上不会定的很高,这对购房者比较有利。”
土地市场国进民退?
据美联物业市场研究部统计显示,截至12月17日,今年北京合计拍卖涉及住宅类地块为69块。其中有30块地为有国企背景的企业获得,占据市场总比例达到了43%。而民企仅为57%。特别是今年下半年,国企高价拿地频繁,明显占据了市场的主导地位,北京在下半年成交的30块住宅地块中更是有18块由国企拍得,比例高达60%。
美联物业市场研究部总监张大伟表示,国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企,这一政策可能造成土地市场国进民退的趋势更明显。“如此严格的限制条件大幅提高了市场准入的门槛。对于未来房产开发格局来说,土地市场天平明显偏向了资金实力更强的央企和上市公司类型的品牌开发企业,中小企业若不能开拓有效的融资渠道,势必被逐渐淘汰出场。”
内地土地制度应向香港学习
知名财经评论人牛刀表示,近些年来,为了打击开发商炒地,相关部门已经出台不少政策法规抑制开发商囤地,不过,类似“土地两年没开发无偿收回”的政策,在实际执行中的力度远远不够。
“化解土地泡沫,重要的是改变现有的土地出让制度,让土地财富全民共享,而不是颁布无关痛痒的首付50%。”牛刀表示,内地土地制度应该向香港学习,“与中国土地供应模式相吻合的只有中国的香港。但是,香港的土地出让金,有50%是要作为土地储备基金,不准本届政府动用,只能由下届政府用于建设社会保障型住宅。”
后续政策还有很多
尹中立表示,调控楼市的后续政策还很多,比如普通住房与保障性住房建设,土地招拍挂制度如何完善,以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策。
“在市场普遍预期中国经济增长依然倚重房地产的时候,中央果断出手,这本身就说明这次调控房地产市场的决心是超预期的。”尹中立认为,当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富,控制房价的效果当然也会比前几次房地产调控要好。
发商拿地首付不得低于50%
房地产股应声集体暴跌
开发商拿地首付款比例不得低于50%的政策重挫房地产股,昨日,房地产板块成为A股市场下跌的领头羊,至收盘时板块的整体跌幅高达6.35%。
沪深两市除ST股票外共有13只个股跌停,其中10只是房地产股票,大多是二三线的开发商。在整个房地产板块中,共有23只个股跌幅超过9%,99只个股的跌幅超过5%。作为该板块的龙头股,万科(000002)、招商地产(000024)、保利地产(600048)、金融街(000402)和中粮地产(000031)等公司虽然已经囤了巨量的土地储备,但昨日的跌幅仍然超过6%。
事实上,房地产业近期利空消息频传,而首付款比例不得低于50%的政策显然十分致命。该政策出自财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署五部门近日发布的《进一步加强土地出让收支管理的通知》,通知明确要求开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,则不得参与新的土地出让交易。
该通知要求,各省、自治区和直辖市等的相关部门须于明年3月31日前,将本地区贯彻落实该通知的情况上报给财政部等五部门。此前,中央政府规范土地出让的政策文件中,允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金,但没有对首付款比例做出明确规定,因此各城市均自行掌握首付比例,大部分在20%至30%之间,远低于五部门本次通知的要求。
土地出让金首付款如果偏低,则在客观上降低了开放商企业拿地的资金成本。此前的媒体报道称,今年下半年北京拍出的4块“地王”中,除广渠路15号地的土地出让金需要一次性付清外,其余3块都约定在签订合同后的3日内支付20%作为定金,剩余部分在半年内付清。
上月20日曾在北京顺义区以50.5亿元的天价拿地的大龙地产(600159)昨日也出现在跌停板队伍中。据媒体报道称,当时该公司土地出让金的首付款比例是20%,剩余款项在半年内付清。
今年初以来,房地产板块中涨幅超过150%的个股比比皆是,但进入下半年后的走势明显呈现疲态。虽然近期房地产调控的风声正紧,券商们仍试图挖掘该板块中的长线投资机会。国泰君安上周发布的2010年房地产投资策略报告强调,明年要着重关注二三线城市的地产股。这些公司的土地储备具备规模优势,拿地时间早,地价成本低,项目集中分布于某一个经济发达区域或已基本实现全国性布局。(李若愚 邢飞)
新一轮楼市调控大幕拉开 房地产股应声集体暴跌
新一轮楼市调控大幕拉开
政策还会推出 力度或将超预期
据北京晨报报道:新一轮的楼市调控大幕已经拉开。本周一召开的国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头,而相关部门已开始行动。从本月9日的二手房营业税政策恢复到本月14日“遏制部分城市房价过快上涨”,再到最新的土地出让金首付不得低于50%,从打击投机性炒房到政策警告,再到对开发商土地交易的控制。业内专家表示,中央政府果断出手,这说明这次调控房地产市场的决心是超预期的,未来还会有其他楼市新政出台。
压缩囤地、炒地的空间
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示,首付50%,一年内付清全款,是硬性压缩企业在土地款支付上的空间,在当今土地价格高涨的形势下,全款支付之后却不开发,将显著增加资金的使用成本和机会成本,相应压缩囤地、炒地的空间。
在尹中立看来, 土地款支付时间的压缩明显增加了资金压力,将推动开发商加快开发节奏,保证已成交的土地迅速形成有效的商品房供应。“为了加快卖房进度,开发商肯定在价格上不会定的很高,这对购房者比较有利。”
土地市场国进民退?
据美联物业市场研究部统计显示,截至12月17日,今年北京合计拍卖涉及住宅类地块为69块。其中有30块地为有国企背景的企业获得,占据市场总比例达到了43%。而民企仅为57%。特别是今年下半年,国企高价拿地频繁,明显占据了市场的主导地位,北京在下半年成交的30块住宅地块中更是有18块由国企拍得,比例高达60%。
美联物业市场研究部总监张大伟表示,国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企,这一政策可能造成土地市场国进民退的趋势更明显。“如此严格的限制条件大幅提高了市场准入的门槛。对于未来房产开发格局来说,土地市场天平明显偏向了资金实力更强的央企和上市公司类型的品牌开发企业,中小企业若不能开拓有效的融资渠道,势必被逐渐淘汰出场。”
内地土地制度应向香港学习
知名财经评论人牛刀表示,近些年来,为了打击开发商炒地,相关部门已经出台不少政策法规抑制开发商囤地,不过,类似“土地两年没开发无偿收回”的政策,在实际执行中的力度远远不够。
“化解土地泡沫,重要的是改变现有的土地出让制度,让土地财富全民共享,而不是颁布无关痛痒的首付50%。”牛刀表示,内地土地制度应该向香港学习,“与中国土地供应模式相吻合的只有中国的香港。但是,香港的土地出让金,有50%是要作为土地储备基金,不准本届政府动用,只能由下届政府用于建设社会保障型住宅。”
后续政策还有很多
尹中立表示,调控楼市的后续政策还很多,比如普通住房与保障性住房建设,土地招拍挂制度如何完善,以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策。
“在市场普遍预期中国经济增长依然倚重房地产的时候,中央果断出手,这本身就说明这次调控房地产市场的决心是超预期的。”尹中立认为,当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富,控制房价的效果当然也会比前几次房地产调控要好。
发商拿地首付不得低于50%
房地产股应声集体暴跌
开发商拿地首付款比例不得低于50%的政策重挫房地产股,昨日,房地产板块成为A股市场下跌的领头羊,至收盘时板块的整体跌幅高达6.35%。
沪深两市除ST股票外共有13只个股跌停,其中10只是房地产股票,大多是二三线的开发商。在整个房地产板块中,共有23只个股跌幅超过9%,99只个股的跌幅超过5%。作为该板块的龙头股,万科(000002)、招商地产(000024)、保利地产(600048)、金融街(000402)和中粮地产(000031)等公司虽然已经囤了巨量的土地储备,但昨日的跌幅仍然超过6%。
事实上,房地产业近期利空消息频传,而首付款比例不得低于50%的政策显然十分致命。该政策出自财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署五部门近日发布的《进一步加强土地出让收支管理的通知》,通知明确要求开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,则不得参与新的土地出让交易。
该通知要求,各省、自治区和直辖市等的相关部门须于明年3月31日前,将本地区贯彻落实该通知的情况上报给财政部等五部门。此前,中央政府规范土地出让的政策文件中,允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金,但没有对首付款比例做出明确规定,因此各城市均自行掌握首付比例,大部分在20%至30%之间,远低于五部门本次通知的要求。
土地出让金首付款如果偏低,则在客观上降低了开放商企业拿地的资金成本。此前的媒体报道称,今年下半年北京拍出的4块“地王”中,除广渠路15号地的土地出让金需要一次性付清外,其余3块都约定在签订合同后的3日内支付20%作为定金,剩余部分在半年内付清。
上月20日曾在北京顺义区以50.5亿元的天价拿地的大龙地产(600159)昨日也出现在跌停板队伍中。据媒体报道称,当时该公司土地出让金的首付款比例是20%,剩余款项在半年内付清。
今年初以来,房地产板块中涨幅超过150%的个股比比皆是,但进入下半年后的走势明显呈现疲态。虽然近期房地产调控的风声正紧,券商们仍试图挖掘该板块中的长线投资机会。国泰君安上周发布的2010年房地产投资策略报告强调,明年要着重关注二三线城市的地产股。这些公司的土地储备具备规模优势,拿地时间早,地价成本低,项目集中分布于某一个经济发达区域或已基本实现全国性布局。(李若愚 邢飞)
时寒冰，男，汉族，郑州市人，现居上海，生于1972年2月，MBA硕士。中国财经传媒人联盟特邀观察员
上海证券报》评论版主编(曾兼任新华社所属现代金报和现代快报评论主编)，曾主编网刊《中国》，并曾作为中央人民广播电台特邀嘉宾发表时事评论。
上世纪90年代开始进入新闻界，先做新闻后做评论。主要新闻作品有：《花冈惨案57周年祭》、《悲情田中(日本外相田中真纪子专访)》、《他们为何卖血？》、《串在豆腐串上的希望——与下岗职工一起生活的日子》等，每一篇报道都经过认真采访和亲身调查。
评论尖锐、理性富于激情。2004年以前，评论作品以国际评论为多，其中：《印巴用战争做秀》，提前几个月断言印巴虽然屯兵百万，但用意不在战争；在《美伊三月大搏杀》一文中，提前近一个月断言：伊拉克战争“开战的时间估计就在3月中下旬。”结果，战争于3月19日打响；《拯救女兵林奇，太多疑点谁来解？》曾在国际范围内引发广泛争议，美国、英国记者在跟进调查之后，得出与其观点大致相同的结论。《从售岛传闻看俄首富命运》，普京的操作手法正如其所料……
2004年后，评论以时政评论和财经评论为主。主要作品有《全民资产要永远虚拟下去吗？》、《管理层持股绕不开的难题》、《切莫高估美国起诉“二许”的威慑力》、《起点不公是最危险的不公》、《承认存在不同利益集团有利改革》等。部分作品被翻译成英文、日文。2003年，应邀为美国出版的《史迹》和国内出版的《地球母亲》等书作序。
时寒冰目前是中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编(曾兼任新华社所属现代金报和现代快报评论主编)，坚持长期关注和重视经济形势和民生问题，见解独到、理性富于激情。用良知说话，为弱者代言。作为中国最具知名度的财经评论员，他独到犀利的笔锋早已在财经界呼风唤雨。继06年,出版了《中国房事黑皮书》后，时寒冰对楼市的直言也赢得了网友的高度赞誉。网友把他评价为：一位年轻的股评权威，敢于叫板利益集团，敢于揭短股市楼市黑幕的个性文人。
上海证券报》评论版主编(曾兼任新华社所属现代金报和现代快报评论主编)，曾主编网刊《中国》，并曾作为中央人民广播电台特邀嘉宾发表时事评论。
上世纪90年代开始进入新闻界，先做新闻后做评论。主要新闻作品有：《花冈惨案57周年祭》、《悲情田中(日本外相田中真纪子专访)》、《他们为何卖血？》、《串在豆腐串上的希望——与下岗职工一起生活的日子》等，每一篇报道都经过认真采访和亲身调查。
评论尖锐、理性富于激情。2004年以前，评论作品以国际评论为多，其中：《印巴用战争做秀》，提前几个月断言印巴虽然屯兵百万，但用意不在战争；在《美伊三月大搏杀》一文中，提前近一个月断言：伊拉克战争“开战的时间估计就在3月中下旬。”结果，战争于3月19日打响；《拯救女兵林奇，太多疑点谁来解？》曾在国际范围内引发广泛争议，美国、英国记者在跟进调查之后，得出与其观点大致相同的结论。《从售岛传闻看俄首富命运》，普京的操作手法正如其所料……
2004年后，评论以时政评论和财经评论为主。主要作品有《全民资产要永远虚拟下去吗？》、《管理层持股绕不开的难题》、《切莫高估美国起诉“二许”的威慑力》、《起点不公是最危险的不公》、《承认存在不同利益集团有利改革》等。部分作品被翻译成英文、日文。2003年，应邀为美国出版的《史迹》和国内出版的《地球母亲》等书作序。
时寒冰目前是中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编(曾兼任新华社所属现代金报和现代快报评论主编)，坚持长期关注和重视经济形势和民生问题，见解独到、理性富于激情。用良知说话，为弱者代言。作为中国最具知名度的财经评论员，他独到犀利的笔锋早已在财经界呼风唤雨。继06年,出版了《中国房事黑皮书》后，时寒冰对楼市的直言也赢得了网友的高度赞誉。网友把他评价为：一位年轻的股评权威，敢于叫板利益集团，敢于揭短股市楼市黑幕的个性文人。
我期待着崩盘的那一天
{:3_91:}崩盘？啊啦这些即将刚性需求的还不利马举债抄底
xiaolu 发表于 2009-12-20 00:47 
08年底，09年初为何不见你等刚需跑步进场？
根据我大致了解的身边的朋友的储房情况，有钱人储备的等升值的房子如果真的全放出，还真不是刚需接得了的。
当然，大家也未必会蜂拥抛出。
08年底，09年初为何不见你等刚需跑步进场？
根据我大致了解的身边的朋友的储房情况，有钱人储备的等升值的房子如果真的全放出，还真不是刚需接得了的。
当然，大家也未必会蜂拥抛出。
时寒冰就是个哗众取宠的小丑！
鉴定完毕！
相比较而言，任志强还算是比较可爱。
鉴定完毕！
相比较而言，任志强还算是比较可爱。
蔑视权威 发表于 2009-12-20 01:42
啧啧，口味好重呢。
啧啧，口味好重呢。
早晚的事，经济规律。大部分都抄房的在那叫，
简单看看 发表于 2009-12-20 01:26
{:3_87:}08年底，09年初又如何，我们这一毛钱未跌啊
{:3_87:}08年底，09年初又如何，我们这一毛钱未跌啊
一个在深圳的同学，今年年初买的二手房子，买时7000，现在涨到10000多了··
另一个深圳的同学，去年年底的时候看中一套二手房，价格5000，当时还想再等等，现在8000多了···
一个在深圳的同学，今年年初买的二手房子，买时7000，现在涨到10000多了··
另一个深圳的同学，去年年底的时候看中一套二手房，价格5000，当时还想再等等，现在8000多了···
时寒冰唱空楼市十几年,但楼价涨了十几年.时寒冰可是一往情深,还是跌,跌.跌
{:3_83:}..TG城镇化没完成前。。不会大跌。。只会有波动，总体还是涨的。。。。哇哈哈哈。。支持涨价{:3_97:}
自我麻醉！！！这一天的到来，只能是GCD倒台的那一天，可是我们有可能到死的那一都看不到。
简单看看 发表于 2009-12-20 01:26
跑步进场的飘过
去年的跌幅很大么？跌幅再大点自然会有更多的人进场。
反正我坚信只要中国人往城市挤的心理存在一天，房子就是供不应求的。刚需根本不需要全部进场，只要100个刚需当中有10个进场就足够把它托起来并争得头破血流了……然后就轮到没进场的后悔了
跑步进场的飘过
去年的跌幅很大么？跌幅再大点自然会有更多的人进场。
反正我坚信只要中国人往城市挤的心理存在一天，房子就是供不应求的。刚需根本不需要全部进场，只要100个刚需当中有10个进场就足够把它托起来并争得头破血流了……然后就轮到没进场的后悔了
年年在讲，他烦不烦？
一看，原来是河南人啊。
一看，原来是河南人啊。
崩盘吧。。。
顶完再看
bk-110 发表于 2009-12-21 22:46
不知在你老眼中，河南人怎么了。什么都往地域上引，你累不累啊{:3_91:}
不知在你老眼中，河南人怎么了。什么都往地域上引，你累不累啊{:3_91:}
TG有人民钱支持,,,不会蹦盘
城市化进程还在疯狂进行中，再维持25年不成问题。这个和日本情况不同的。
当然，到25年以后，那时候城市化放慢+新生人口减少，房地产的情况肯定要大变。问题是25年后的事情和现在要买房的人去说，太早了吧？到时候大老板们的第三代就已经成贵族了。
当然，到25年以后，那时候城市化放慢+新生人口减少，房地产的情况肯定要大变。问题是25年后的事情和现在要买房的人去说，太早了吧？到时候大老板们的第三代就已经成贵族了。
时寒冰就是个二愣子
有什么用，扯破嗓子喊，看不清形势。
有什么用，扯破嗓子喊，看不清形势。
出生率减少不是问题，记得中国现在的住房寿命是30年，以后还得买第二套房[:a5:]
房价与收入的脱节已经太离谱了，俺们福州这很多楼盘一年不到价格翻了一番，市区小学周边（上学划片）的二手房都卖到1万多/平方，去年这时候新房还没这么贵，现在是近乎疯狂的暴涨，福州工资较低，一年工资买不到一平米的比比皆是。
如果国家不果断采取措施，到时楼市崩盘，银行倒闭，后果难以想象，现在忽视这问题是不明智的
如果国家不果断采取措施，到时楼市崩盘，银行倒闭，后果难以想象，现在忽视这问题是不明智的
敢跌我就敢抄……试试就试试
没啥不可崩盘的，股市6100点时多少人还高看到1万点呢，结果呢，一下崩到1600，无他，价格严重背离价值这么简单而以
虽然我不认为会崩盘这么夸张。不过去年底到今年上半年还是出现了调整的。
而且市场上就应该有不同的声音。时不时有人说说崩盘也是个好事，能让某些过分狂热的人冷静一下。
而且市场上就应该有不同的声音。时不时有人说说崩盘也是个好事，能让某些过分狂热的人冷静一下。
xiaolu 发表于 2009-12-20 11:04
小鹿不是在魔都的吗？确实没怎么跌，只有个别楼盘打折让利，大部分价格都很坚挺。。。
小鹿不是在魔都的吗？确实没怎么跌，只有个别楼盘打折让利，大部分价格都很坚挺。。。
MLGBD 湖北二线城市的房价也要4000了，，，，操。。。。。。还要不要老子结婚啊
自我麻醉！！！这一天的到来，只能是GCD倒台的那一天，可是我们有可能到死的那一都看不到。
175799023 发表于 2009-12-20 19:42
有理！土鳖现在已经改名叫中国地产党了！
任志强说没钱买房就滚回农村，他也不想想，要是城市人在农村有宅基地，还有多少人会咬牙供房？就像股票一样，让资本炒去吧。
自我麻醉！！！这一天的到来，只能是GCD倒台的那一天，可是我们有可能到死的那一都看不到。
175799023 发表于 2009-12-20 19:42
有理！土鳖现在已经改名叫中国地产党了！
任志强说没钱买房就滚回农村，他也不想想，要是城市人在农村有宅基地，还有多少人会咬牙供房？就像股票一样，让资本炒去吧。
北京 五六环之间 去年8000多 现在11000。。。。。
rottenweed 发表于 2009-12-22 09:57
城市化进程？？现在动辄数百万的房子几个农民买的起
城市化进程？？现在动辄数百万的房子几个农民买的起
把全国城里 的电网 停掉 ，一夜就降下来了 ，比朝鲜 还快， 都是泡沫经济 永远 剥削农民！
自古 深挖洞 广积粮 不称霸 备战备荒 为人民。现在 都喜欢刀尖上跳舞 ，钢丝上生存 ，核弹下平安，房价就是政府意志 降不降 赌子孙 赌未来而已 ，绝不是昌明国策 。
没啥不可崩盘的，股市6100点时多少人还高看到1万点呢，结果呢，一下崩到1600，无他，价格严重背离价值这么简 ...
元始天魔 发表于 2009-12-22 10:36
股市是靠刚需支撑的么？:sleepy:
我只知道大城市就那么点地，而想挤进去的人数以亿计。
哪天全国人民都要逃离城市去乡镇农村住了，楼价自然该崩。[:a4:]
没啥不可崩盘的，股市6100点时多少人还高看到1万点呢，结果呢，一下崩到1600，无他，价格严重背离价值这么简 ...
元始天魔 发表于 2009-12-22 10:36
股市是靠刚需支撑的么？:sleepy:
我只知道大城市就那么点地，而想挤进去的人数以亿计。
哪天全国人民都要逃离城市去乡镇农村住了，楼价自然该崩。[:a4:]
大家可以留意一下自己居住的城市，最近十年内市区面积扩大的幅度，什么时候城市规模停止扩张了，房价就该下来了。
随着中国的城市化进程，大量的人口涌进城市，必然导致城市规模的扩张，有钱的人购置更多更新的房子，没钱的人要么购买二手房要么租房，从而不断地拉动着住房需求。
大家可以留意一下自己居住的城市，最近十年内市区面积扩大的幅度，什么时候城市规模停止扩张了，房价就该下来了。
随着中国的城市化进程，大量的人口涌进城市，必然导致城市规模的扩张，有钱的人购置更多更新的房子，没钱的人要么购买二手房要么租房，从而不断地拉动着住房需求。
元始天魔 发表于 2009-12-22 14:54
农民一定就要买新房子吗？买二手房和租房子都会形成住房需求。很多城市人买新房子自己住，老房子出售或者出租。
农民一定就要买新房子吗？买二手房和租房子都会形成住房需求。很多城市人买新房子自己住，老房子出售或者出租。