超级军网·关于上海开征房产税的解释·
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 22:51:53
1. 适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
2. 针对新购第二套房；
3. 三口之家，只对第二套计算面积，超过人均60平米的征税。注意：只对新购的第二套计算面积，超过征税。原房面积再大也无所谓；
4. 新购房后一年内卖原唯一房的，退税；
5. 唯一初婚房，免税；
6. 居住证满三年，唯一房，退税；
7. 建筑面积；
8. 存量房不收税，你现在有100套房，只要不新购就不收税；
9. 一套房不收税，你一套房1000M2也不收税。
-OVER-
1. 适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
2. 针对新购第二套房；
3. 三口之家，只对第二套计算面积，超过人均60平米的征税。注意：只对新购的第二套计算面积，超过征税。原房面积再大也无所谓；
4. 新购房后一年内卖原唯一房的，退税；
5. 唯一初婚房，免税；
6. 居住证满三年，唯一房，退税；
7. 建筑面积；
8. 存量房不收税，你现在有100套房，只要不新购就不收税；
9. 一套房不收税，你一套房1000M2也不收税。
-OVER-
比想象的宽松些
还有这条：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
比想象的宽松些
还有这条：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
刚开头嘛。
土地租金也要算在房价里面征收吗？
1397216 发表于 2011-1-27 23:00 
这本来就是房产税从价计征的方式，房产税不是新事物，对于企业营业用房一直是有征收的，只是之前对于居民住房是免掉的，以前对于企业营业用房，如果从价计征，计征的方式是按照房产原值，扣除一定比例（最高可到30%，各地可以自行掌握，实际上大部分都放都是扣30%），然后按照1.2%的年税率交，从这次上海的政策，实际上相对于正常的企业经营用房减半征收，不过企业经营用房是按照房产原值征，个人用房这次是按照市值征。
这本来就是房产税从价计征的方式，房产税不是新事物，对于企业营业用房一直是有征收的，只是之前对于居民住房是免掉的，以前对于企业营业用房，如果从价计征，计征的方式是按照房产原值，扣除一定比例（最高可到30%，各地可以自行掌握，实际上大部分都放都是扣30%），然后按照1.2%的年税率交，从这次上海的政策，实际上相对于正常的企业经营用房减半征收，不过企业经营用房是按照房产原值征，个人用房这次是按照市值征。
说实话这政策 狗屁不通 还是向老百姓要钱
根本不看经济实力 身边那些 人均300平米的人士 一概不用交税。。。
根本不看经济实力 身边那些 人均300平米的人士 一概不用交税。。。
明天就开税了 真是风风火火 呵呵！！！！！！！！！！！！！！
===8. 存量房不收税，你现在有100套房，只要不新购就不收税===
这个比较满意.
这个比较满意.
表着急，这次只是投石问路，先定宽松点。激起的反弹也小点。既然开征了，税率和征收范围变起来还不简单。等大家都满意地适应并接受了，绞索会慢慢收紧的。多明白的事情啊，房产税会成为地方政府重要税源的，老这么优惠，范围这么小，地方政府喝西北风啊。不是已经说了吗，下一步，全国范围内，一定免征面积上，存量房新增房都会收，重庆的细则就写明了：适时对存量房开征。
jokeman47 发表于 2011-1-28 02:34
那土鳖岂不是要发了
那土鳖岂不是要发了
嗯，有句老话说：好的开始是成功的一半
不着急，慢慢来:D
不着急，慢慢来:D
应该对存量房征税。
回复 9# jokeman47
所以啊，房价上涨的时候别指望ZF动真格的征收房产税。只有当地实在卖不动了，勒索房产税带来的财政收入大于卖地收入的时候他才会加税。那个时候别管你一套二套，一律都免不了。
所以啊，房价上涨的时候别指望ZF动真格的征收房产税。只有当地实在卖不动了，勒索房产税带来的财政收入大于卖地收入的时候他才会加税。那个时候别管你一套二套，一律都免不了。
楼上说的是实话
1.既得利益者可以放心了
2.去你妈的
2.去你妈的
也是在试点吗..重庆就是另一种..我觉着最后定下来的肯定不是现在这些
城市再大，也是有限的土地，所以靠卖地的土地财政不是长远之路。
不管谁掌权，最终走向依靠房产税来支撑地方政府主要财政来源，这是必由之路！
不管谁掌权，最终走向依靠房产税来支撑地方政府主要财政来源，这是必由之路！
不宽松的话，税岂不是收到老爷们头上去了
上海还是土地财政啊。
dyworm 发表于 2011-1-28 10:44
国税收这么多都拿去喂狗了么？？
4万亿也好，这个规划那个开发也好，大多只给政策不给钱，卖地财政至少一半的板子要打在中央ZF的屁股上
国税收这么多都拿去喂狗了么？？
4万亿也好，这个规划那个开发也好，大多只给政策不给钱，卖地财政至少一半的板子要打在中央ZF的屁股上
收税喽 ，收税喽！
开头就是好。
泡泡导师 发表于 2011-1-28 13:19
TG有太多政策，只有开头，没有结尾了。。。
TG有太多政策，只有开头，没有结尾了。。。
开始了我五年前的预言：喝血。离最后还有吸髓也不远了。
驴霸 发表于 2011-1-28 12:29
中央财政收入的大部分都转移支付给地方了，中央自己花的钱也就一万多亿，其中一半还是军费。
中央财政收入的大部分都转移支付给地方了，中央自己花的钱也就一万多亿，其中一半还是军费。
楼主，有一问题请教：外地人，无居住证，首套房，小房子，不超过60平方，1月28号前签的合同，正在办商业贷款中。想请问这套房子收不收房产税？谢谢
sensai81 发表于 2011-1-28 15:14
上海无居住证无户口没有免税面积，就算是30方的房子也要收税。合同什么时候签没用，要看你什么时候过的户。
上海无居住证无户口没有免税面积，就算是30方的房子也要收税。合同什么时候签没用，要看你什么时候过的户。
回复 1# 鹰狼
xryy 发表于 2011-1-28 20:33
期房应该是按合同时间，二手房是看过户时间。
期房应该是按合同时间，二手房是看过户时间。
鹰狼 发表于 2011-1-27 22:51
人均60平米是要把原来已有的所有房屋都计算在内的
人均60平米是要把原来已有的所有房屋都计算在内的
我有时在想，真的要避免房价过分炒作方法多的是，例如极端点，房产买卖只能通过政府设立的机构进行，在交易过程中政府对买方和卖方进行保密（身份信息），避免私底下交易的可能。。。。。另外，规定房屋交易价格（政府提供指导价应详尽可达到每一栋楼的精度，或者限制买入价和卖出价的价差），另外，限制买房个体（以家庭为单位）买房和卖房的次数，如一年内存在多次交易的行为即可列入黑名单。。。。。。。。。。。这个方法唯一缺点就是导致地价难以上涨，影响政府财政收入。但问题是房价高主要还是地价高（两者价格是互动的），你不能指望把需求打压下去了，但又不影响政府的财政收入。。。。因此，个人认为房产税无非就是地越卖越少了，要保持地方稳定的财政收入，因此，必须开拓新的税源，刚开始的时候可以优惠点，然后逐渐扩充税基，尽管业主买的只是70年的土地使用权，尽管里面存在合法性的问题。
存量房收税是早晚的事，现在不过先开个头，热热身
温水煮青蛙，不急的
啥也不说，看看官方的解释
三部委透露房产税三大走向 所有个人住房都要征
http://finance.huanqiu.com/roll/2011-01/1469162.html
三部委透露房产税三大走向 所有个人住房都要征
http://finance.huanqiu.com/roll/2011-01/1469162.html
回复 1# 鹰狼
明天就开税了 真是风风火火 呵呵！！！！！！！！！！！！！！:D
明天就开税了 真是风风火火 呵呵！！！！！！！！！！！！！！:D
保持地方稳定的财政收入
不要搞成人头税
8. 存量房不收税，你现在有100套房，只要不新购就不收税；
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想进来也不行了{:jian:}
你不对存量房征税等于放闷屁
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想进来也不行了{:jian:}
你不对存量房征税等于放闷屁
jokeman47 发表于 2011-1-28 02:34
++++++++1
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xryy 发表于 2011-1-28 20:33
悲剧啊。
悲剧啊。