超级军网请求紧急战术指导：交房要达到神马条件？（开发商已妥协 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/04 04:38:05
今天接到开发商电话，要俺19日去验收交房。俺上班天天从小区边上经过，截止到今天早上，小区内的道路还没修（没硬化），楼的外墙还没整利索，围墙没有封闭，小区的一部分还有新的楼在建，与建成的部分无区隔，小区内建筑垃圾堆积如山。据说电也是临时的，不是电业局直接收费的那种。俺觉得这种房是不具备交房条件的，可又不知道具体有哪些规定和条件，交房时应该如何操作。请求大能的CDER紧急战术指导，多谢鸟！！！
昨晚收到开发商短信，交房春节后再说。肯定是因为房主的交涉。
昨天到小区看了一下，发现一个新问题。每个楼后期上料时与那个类似电梯的起重机在每层楼都留着对接开口，现在已砌墙，正做着表面抹灰、外墙保温及刷外墙涂料。现在我们这里每天最低温度在零下七度到零下十二度，这样的低温下作业是否能保证工程质量？如果不能，该如何交涉？继续赐教！
今天接到开发商电话，要俺19日去验收交房。俺上班天天从小区边上经过，截止到今天早上，小区内的道路还没修（没硬化），楼的外墙还没整利索，围墙没有封闭，小区的一部分还有新的楼在建，与建成的部分无区隔，小区内建筑垃圾堆积如山。据说电也是临时的，不是电业局直接收费的那种。俺觉得这种房是不具备交房条件的，可又不知道具体有哪些规定和条件，交房时应该如何操作。请求大能的CDER紧急战术指导，多谢鸟！！！
昨晚收到开发商短信，交房春节后再说。肯定是因为房主的交涉。
昨天到小区看了一下，发现一个新问题。每个楼后期上料时与那个类似电梯的起重机在每层楼都留着对接开口，现在已砌墙，正做着表面抹灰、外墙保温及刷外墙涂料。现在我们这里每天最低温度在零下七度到零下十二度，这样的低温下作业是否能保证工程质量？如果不能，该如何交涉？继续赐教！
日，我刚刚买了一个房子，开发商说要先造景，再造房，里面花草及配套都有了，就他妈的没有房子住。要等2012年6月，还剩几个月就末日了，晕死。
交房标准你看下自己的购房合同，里面应该有写的。
房屋要经过质量验收（以质监站的质量监督报告为准，建设五方主体出具的合格证书不算的）、消防验收（纯住宅小区备案制，不需要验收），外部要市政、园林、国土、测绘、规划验收，以及各主管部门专业验收。所以验收均有验收记录、记要，交房时应公示。
资料要当地档案馆备案。
供水、供电、排水、道路、环境等达到什么标准，以你的购房合同约定为准。
如果开发商没有按约定就交房，应要求开发商出具交房依据（虽然不全，但要把证据留下），然后到当地建设局房管科，向主管部门反映，要求主管部门依法责令开发商停止交房，并在达到交房条件后再通知业主收房，交房延期时间，以双方合同约定赔偿标准进行赔偿。
这个如果个别业主反映，效果可能不明显，应该联合一下，人多势众，主管部门会重视的。必要时，应该请律师。
交房标准你看下自己的购房合同，里面应该有写的。
房屋要经过质量验收（以质监站的质量监督报告为准，建设五方主体出具的合格证书不算的）、消防验收（纯住宅小区备案制，不需要验收），外部要市政、园林、国土、测绘、规划验收，以及各主管部门专业验收。所以验收均有验收记录、记要，交房时应公示。
资料要当地档案馆备案。
供水、供电、排水、道路、环境等达到什么标准，以你的购房合同约定为准。
如果开发商没有按约定就交房，应要求开发商出具交房依据（虽然不全，但要把证据留下），然后到当地建设局房管科，向主管部门反映，要求主管部门依法责令开发商停止交房，并在达到交房条件后再通知业主收房，交房延期时间，以双方合同约定赔偿标准进行赔偿。
这个如果个别业主反映，效果可能不明显，应该联合一下，人多势众，主管部门会重视的。必要时，应该请律师。
回复 3# dxq-330
多谢！！！
俺这个小区看样子是要分批交房，不会整体交房，好几栋楼还在土建施工。像这样的分批次交房外部还要市政、园林、国土、测绘和规划验收吗？还是整个小区全部完工以后再验收？盼解惑。
多谢！！！
俺这个小区看样子是要分批交房，不会整体交房，好几栋楼还在土建施工。像这样的分批次交房外部还要市政、园林、国土、测绘和规划验收吗？还是整个小区全部完工以后再验收？盼解惑。
另外有一点要明确，工程竣工验收合格是指所有验收合格，并不仅是质量或某一单项验收合格。
即使合同中这样约定，该条款也是与国家法规相冲突的，是无效的。
即使合同中这样约定，该条款也是与国家法规相冲突的，是无效的。
dxq-330 发表于 2011-1-14 13:39 
竣工验收合格后才能投入使用是单指工程质量验收，而综合验收和房产证有关，单幢房子是可以进行单位工程竣工验收的。
电现在交房时基本都是临时电，电力局要求住户自己去申请电表。
交房条件看你合同约定去。
竣工验收合格后才能投入使用是单指工程质量验收，而综合验收和房产证有关，单幢房子是可以进行单位工程竣工验收的。
电现在交房时基本都是临时电，电力局要求住户自己去申请电表。
交房条件看你合同约定去。
回复 3# dxq-330
竣工验收以五方主体出具验收合格证为准，建设工程质量监督站的竣工验收监督报告是对五方责任主体行为监督，是否合法的结论。对于工程竣工，质量合格看验收合格证，竣工验收监督报告是建设工程竣工备案的前置条件，不对外发放，也不对外查询，想要调阅，除非公检法单位才行。个人，律师，一般法律工作机构无权查询，建管部门完全可以拒绝你的查阅和索取要求！
请分清楚以前的建设工程质量等级核定制和现在实行的建设工程备案制的区别！
回复 3# dxq-330
竣工验收以五方主体出具验收合格证为准，建设工程质量监督站的竣工验收监督报告是对五方责任主体行为监督，是否合法的结论。对于工程竣工，质量合格看验收合格证，竣工验收监督报告是建设工程竣工备案的前置条件，不对外发放，也不对外查询，想要调阅，除非公检法单位才行。个人，律师，一般法律工作机构无权查询，建管部门完全可以拒绝你的查阅和索取要求！
请分清楚以前的建设工程质量等级核定制和现在实行的建设工程备案制的区别！
回复 7# toddfox
竣工验收监督报告要不要给开发商？用得着调阅这么麻烦吗？
为什么出具竣工验收监督报告，是因为质监站要对验收过程进行程序监督，确认五方主体验收成果。如果没有竣工验收监督报告，五方主体的合格证有何意义？
竣工验收监督报告要不要给开发商？用得着调阅这么麻烦吗？
为什么出具竣工验收监督报告，是因为质监站要对验收过程进行程序监督，确认五方主体验收成果。如果没有竣工验收监督报告，五方主体的合格证有何意义？
回复 6# toddfox
商品房买卖合同上写得清清楚楚，有关交房的条款：
1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。
你们那里档案馆备案，只要质量验收了就可以存档了？
房子交了，房产证还不能办？你们也忍了？
商品房买卖合同上写得清清楚楚，有关交房的条款：
1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。
你们那里档案馆备案，只要质量验收了就可以存档了？
房子交了，房产证还不能办？你们也忍了？
回复 8# dxq-330
对啊， 是给开发商，但为什么给呢？是让开发商去进行竣工备案的，不是给业主查阅的。
请把备案监督体系和房产商和业主之间的关系分开来看。建设工程质量安全监督管理就和交警执法一样，都只是行政执法，对行为主体进行监督管理。监督管理部门没有为建设和施工单位安全、质量事故来买单，当然如果在监督过程中监督不力，或有包庇行为，就是监管失职。不然交警是否也要为每天那么多的交通事故买单呢？
现在建设工程质量安全监督管理部门权力过大的原因更多的是因为上级行政机关和普通受众对于建设工程备案制的无视造成，领导和群众一个思路：出了事，总该有个部门来负责！
在现行备案制的情况下，建设工程质量安全监督管理部门主要职能是对建设工程五方责任主体行为的监督和当出现质量、安全事故时，在各方之间起协调作用。
对啊， 是给开发商，但为什么给呢？是让开发商去进行竣工备案的，不是给业主查阅的。
请把备案监督体系和房产商和业主之间的关系分开来看。建设工程质量安全监督管理就和交警执法一样，都只是行政执法，对行为主体进行监督管理。监督管理部门没有为建设和施工单位安全、质量事故来买单，当然如果在监督过程中监督不力，或有包庇行为，就是监管失职。不然交警是否也要为每天那么多的交通事故买单呢？
现在建设工程质量安全监督管理部门权力过大的原因更多的是因为上级行政机关和普通受众对于建设工程备案制的无视造成，领导和群众一个思路：出了事，总该有个部门来负责！
在现行备案制的情况下，建设工程质量安全监督管理部门主要职能是对建设工程五方责任主体行为的监督和当出现质量、安全事故时，在各方之间起协调作用。
回复 9# dxq-330
我们这里建设工程档案存档是在建设局档案管，竣工备案是在建管处，竣工验收是质量监督站。分工很明确。
流程是：质量监督站 |
规划处 |
消防 |—建管处-房管处
气象 |
环保 |
档案 |
质监站不做备案，不像其他地方质监站又验收，又备案。
我们这里建设工程档案存档是在建设局档案管，竣工备案是在建管处，竣工验收是质量监督站。分工很明确。
流程是：质量监督站 |
规划处 |
消防 |—建管处-房管处
气象 |
环保 |
档案 |
质监站不做备案，不像其他地方质监站又验收，又备案。
晚上回到家一看合同，杯具鸟！交房条件只有一条：该商品房验收合格。交房时水电道路可通。怎么办？抓耳挠腮中。各位，给出点路子好不？
澹台樵夫 发表于 2011-1-14 20:04
没有具体条款，那就意味着所有条款按照国标……
没有具体条款，那就意味着所有条款按照国标……
snuxiaohua 发表于 2011-1-14 13:01
我买的也是这个日子交房,不是一个小区吧.:D
我买的也是这个日子交房,不是一个小区吧.:D
回复 12# 澹台樵夫
估计你那里地方性法律法规不完善，地方政府、部门依法行政意识不强，这种合同工商都能批得出来。一句话，还处在比较原始状态。这种情况下，想跟开发商和地方政府较劲，是比较困难的。
我看还是你们业主们一起商量一下，再做一个决定比较好。另外也看看周边住宅小区交房条件如何。如果周边都是这种条件，还是认了吧。
估计你那里地方性法律法规不完善，地方政府、部门依法行政意识不强，这种合同工商都能批得出来。一句话，还处在比较原始状态。这种情况下，想跟开发商和地方政府较劲，是比较困难的。
我看还是你们业主们一起商量一下，再做一个决定比较好。另外也看看周边住宅小区交房条件如何。如果周边都是这种条件，还是认了吧。
以合同为依据
魔都只认一个证：《新建住宅交付使用许可证》
KFS要办出这个证，前面什么环保消防质监配套规划统统都得办完
KFS要办出这个证，前面什么环保消防质监配套规划统统都得办完
学习咱家，等半年再去接房。
验收新房，记号。
回复 1# 澹台樵夫
零下12度。。。。。
啥都冻完了
春节后交房？？修房还差不多
零下12度。。。。。
啥都冻完了
春节后交房？？修房还差不多
验收新房，记号,我的夜快了~~。
可以找人验房，很多装修公司为了接工程都提供免费验房，就算不免费也就收二三百的样子。