超级军网北京村民因拆迁一夜暴富 专家称高补偿催涨房价
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 14:24:58
http://news.qq.com/a/20101123/000011.htm
北京市大望京村在城市化进程当中被拆迁，村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。央视《新闻1+1》2010年11月22日播出节目《一夜“暴富”的村庄》，以下为节目实录：
视频：《新闻1+1》一夜“暴富”的村庄
主持人 李小萌 (微博)：欢迎来到《新闻1+1》。
平常当我们听到有人因为拆迁利益受损或者以命相搏的时候，常常心绪难平。但如果我们听到有人同样因为拆迁而获得了几百万、几千万，甚至上亿的补偿款的时候，又是不是能做到心里的淡定？今天我们一起来辨析拆迁之后的一夜“暴富”。
(播放短片)
字幕提示：2009年5月北京大望京村拆迁前夕
大望京村拆迁户：老伴咱们走了，住楼去。
解说：突然来临的拆迁，让这个千年老村的农民还来不及做好心理准备。但是，让他们更难预料到的是作为城乡一体化的参与者，他们的生活就此被逆转。
同期：北京市大望京村城市化进程当中被拆迁，最后村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。
农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马当黑车来拉客。
大望京村拆迁户：趾高气扬了，反正感觉坐着就有点舒适感，有点行。
大望京村拆迁户：(宝马)X6，110万。
大望京村拆迁户：开车对我来说是一种压力，买车钱不是我自己挣的，肯定有人嫉妒。
大望京村拆迁户：现在我们村六百辆汽车，扫马路的开着高级车去扫马路去。
解说：离别的伤感似乎很快被一种兴奋所代替，作为北京市城乡一体化的试点，大望京村的拆迁补偿总额高达50亿，村里1700户，大都获得了一笔可观的拆迁补偿。
张琇 大望京村拆迁户：拆迁是一种享受，以前连房子我都抵给人家了。
解说：张大爷曾是村里有名的困难户，两个孙子都患有脑瘫。拆迁后，除了分到三套安置房，购置一套商品房，还有百余万的现金。有了钱，看护孙子的自制木头车换成了两万多元的专业护理器。此外，他们还一下子添置了两辆汽车。
张琇：我教书一辈子44年，也不能算出这个钱数。人追钱，累死你，钱追人，很容易。
尤主任 崔各庄乡城乡一体化办公室：(大望京村)拆迁，(补偿)平均下来，一家应该在三百万左右，六七百万的估计能达到20%。
陈兴泉 大望京村拆迁户：今天签完字了，明天银行就兑你现，要不怎么是一夜暴富呢？我们这不是分六套房吗，大孙子两套，二孙子两套。
解说：与往常不同的是，大望京村拆迁由土地储备中心负责贷款，拆迁补偿、上市运作土地，补偿时参照望京周边房价，村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。一夜之间，大望京暴富的消息不胫而走。
王明 4S店客户经理：我们是组织给他们老的居住环境拍照，他们是很优质的客户，什么高配置的他都要，最豪爽的是有一个客户一次买了三台车。他们有钱之后挂一个很粗的金链子，都是这样。
王先生 大望京村拆迁户：别人要有的东西，我就要有。
解说：在外人眼中，27岁的王振宇如今是不折不扣的千万富翁。家里几十间房换来千余万补偿款，除了购置数套商品房，宝马和奥迪车外，王振宇也买了人生第一个万元真LV包。
王先生：在我的能力能达到的，我肯定要去追求。
字幕提示：北京大望京村拆迁前
北京大望京村拆迁后
刘楠 本台记者：如果不是大望京这个特意留下来的印记，很少有人知道现在的望京公园原来的名字叫做“大望京村”。一年前，被媒体称作是无强拆、无上访，53天的拆迁奇迹，在这里上演。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。
王先生：我觉得拆迁挺毁人的，有母亲告闺女的，有哥哥告弟弟的，就上法院，姐妹闹得谁也不理谁，大打出手。
王启燕 大望京村拆迁户：当然困扰了，哥们、姐们谁都没招手，谁也没给一分钱，到拆迁回来都惦记这个事。
大望京村拆迁户：净离婚的，家庭净是离婚的，真的。
大望京村拆迁户：好几个没拆身体都挺好的，这一拆，在心里想不开的就爱得病。
解说：这一年，大望京村民经历太多，除了上百起官司，还有20多人的离世，比以前增加了三四倍。
翟大爷 大望京村拆迁户：开始上楼都不习惯，原来我租房一个月6000多块钱吧，现在我整个这点钱没有了。
解说：翟大爷如今在离故居很近的地方买了商品房，从12楼的阳台可以眺望到原来的村子。他拿出藏起来的鸟笼子给我们看，因为小区不让养鸟。
翟大爷：天天早上起来就走。
记者：就提着鸟去？
翟大爷：走十多分钟，没事待会儿，瞧瞧那棵望京老槐树。
字幕提示：拆迁后，大望京村的老槐树在望京公园原地保留，村民们常常回到这里。
王启燕：都是以树为标准，谁家谁家的树，我们离树有多远。我就说拆迁百姓们不要把钱无缘无故瞎花，为了以后着想。http://news.qq.com/a/20101123/000011.htm
北京市大望京村在城市化进程当中被拆迁，村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。央视《新闻1+1》2010年11月22日播出节目《一夜“暴富”的村庄》，以下为节目实录：
视频：《新闻1+1》一夜“暴富”的村庄
主持人 李小萌 (微博)：欢迎来到《新闻1+1》。
平常当我们听到有人因为拆迁利益受损或者以命相搏的时候，常常心绪难平。但如果我们听到有人同样因为拆迁而获得了几百万、几千万，甚至上亿的补偿款的时候，又是不是能做到心里的淡定？今天我们一起来辨析拆迁之后的一夜“暴富”。
(播放短片)
字幕提示：2009年5月北京大望京村拆迁前夕
大望京村拆迁户：老伴咱们走了，住楼去。
解说：突然来临的拆迁，让这个千年老村的农民还来不及做好心理准备。但是，让他们更难预料到的是作为城乡一体化的参与者，他们的生活就此被逆转。
同期：北京市大望京村城市化进程当中被拆迁，最后村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。
农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马当黑车来拉客。
大望京村拆迁户：趾高气扬了，反正感觉坐着就有点舒适感，有点行。
大望京村拆迁户：(宝马)X6，110万。
大望京村拆迁户：开车对我来说是一种压力，买车钱不是我自己挣的，肯定有人嫉妒。
大望京村拆迁户：现在我们村六百辆汽车，扫马路的开着高级车去扫马路去。
解说：离别的伤感似乎很快被一种兴奋所代替，作为北京市城乡一体化的试点，大望京村的拆迁补偿总额高达50亿，村里1700户，大都获得了一笔可观的拆迁补偿。
张琇 大望京村拆迁户：拆迁是一种享受，以前连房子我都抵给人家了。
解说：张大爷曾是村里有名的困难户，两个孙子都患有脑瘫。拆迁后，除了分到三套安置房，购置一套商品房，还有百余万的现金。有了钱，看护孙子的自制木头车换成了两万多元的专业护理器。此外，他们还一下子添置了两辆汽车。
张琇：我教书一辈子44年，也不能算出这个钱数。人追钱，累死你，钱追人，很容易。
尤主任 崔各庄乡城乡一体化办公室：(大望京村)拆迁，(补偿)平均下来，一家应该在三百万左右，六七百万的估计能达到20%。
陈兴泉 大望京村拆迁户：今天签完字了，明天银行就兑你现，要不怎么是一夜暴富呢？我们这不是分六套房吗，大孙子两套，二孙子两套。
解说：与往常不同的是，大望京村拆迁由土地储备中心负责贷款，拆迁补偿、上市运作土地，补偿时参照望京周边房价，村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。一夜之间，大望京暴富的消息不胫而走。
王明 4S店客户经理：我们是组织给他们老的居住环境拍照，他们是很优质的客户，什么高配置的他都要，最豪爽的是有一个客户一次买了三台车。他们有钱之后挂一个很粗的金链子，都是这样。
王先生 大望京村拆迁户：别人要有的东西，我就要有。
解说：在外人眼中，27岁的王振宇如今是不折不扣的千万富翁。家里几十间房换来千余万补偿款，除了购置数套商品房，宝马和奥迪车外，王振宇也买了人生第一个万元真LV包。
王先生：在我的能力能达到的，我肯定要去追求。
字幕提示：北京大望京村拆迁前
北京大望京村拆迁后
刘楠 本台记者：如果不是大望京这个特意留下来的印记，很少有人知道现在的望京公园原来的名字叫做“大望京村”。一年前，被媒体称作是无强拆、无上访，53天的拆迁奇迹，在这里上演。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。
王先生：我觉得拆迁挺毁人的，有母亲告闺女的，有哥哥告弟弟的，就上法院，姐妹闹得谁也不理谁，大打出手。
王启燕 大望京村拆迁户：当然困扰了，哥们、姐们谁都没招手，谁也没给一分钱，到拆迁回来都惦记这个事。
大望京村拆迁户：净离婚的，家庭净是离婚的，真的。
大望京村拆迁户：好几个没拆身体都挺好的，这一拆，在心里想不开的就爱得病。
解说：这一年，大望京村民经历太多，除了上百起官司，还有20多人的离世，比以前增加了三四倍。
翟大爷 大望京村拆迁户：开始上楼都不习惯，原来我租房一个月6000多块钱吧，现在我整个这点钱没有了。
解说：翟大爷如今在离故居很近的地方买了商品房，从12楼的阳台可以眺望到原来的村子。他拿出藏起来的鸟笼子给我们看，因为小区不让养鸟。
翟大爷：天天早上起来就走。
记者：就提着鸟去？
翟大爷：走十多分钟，没事待会儿，瞧瞧那棵望京老槐树。
字幕提示：拆迁后，大望京村的老槐树在望京公园原地保留，村民们常常回到这里。
王启燕：都是以树为标准，谁家谁家的树，我们离树有多远。我就说拆迁百姓们不要把钱无缘无故瞎花，为了以后着想。
北京市大望京村在城市化进程当中被拆迁，村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。央视《新闻1+1》2010年11月22日播出节目《一夜“暴富”的村庄》，以下为节目实录：
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大望京村拆迁户：老伴咱们走了，住楼去。
解说：突然来临的拆迁，让这个千年老村的农民还来不及做好心理准备。但是，让他们更难预料到的是作为城乡一体化的参与者，他们的生活就此被逆转。
同期：北京市大望京村城市化进程当中被拆迁，最后村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。
农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马当黑车来拉客。
大望京村拆迁户：趾高气扬了，反正感觉坐着就有点舒适感，有点行。
大望京村拆迁户：(宝马)X6，110万。
大望京村拆迁户：开车对我来说是一种压力，买车钱不是我自己挣的，肯定有人嫉妒。
大望京村拆迁户：现在我们村六百辆汽车，扫马路的开着高级车去扫马路去。
解说：离别的伤感似乎很快被一种兴奋所代替，作为北京市城乡一体化的试点，大望京村的拆迁补偿总额高达50亿，村里1700户，大都获得了一笔可观的拆迁补偿。
张琇 大望京村拆迁户：拆迁是一种享受，以前连房子我都抵给人家了。
解说：张大爷曾是村里有名的困难户，两个孙子都患有脑瘫。拆迁后，除了分到三套安置房，购置一套商品房，还有百余万的现金。有了钱，看护孙子的自制木头车换成了两万多元的专业护理器。此外，他们还一下子添置了两辆汽车。
张琇：我教书一辈子44年，也不能算出这个钱数。人追钱，累死你，钱追人，很容易。
尤主任 崔各庄乡城乡一体化办公室：(大望京村)拆迁，(补偿)平均下来，一家应该在三百万左右，六七百万的估计能达到20%。
陈兴泉 大望京村拆迁户：今天签完字了，明天银行就兑你现，要不怎么是一夜暴富呢？我们这不是分六套房吗，大孙子两套，二孙子两套。
解说：与往常不同的是，大望京村拆迁由土地储备中心负责贷款，拆迁补偿、上市运作土地，补偿时参照望京周边房价，村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。一夜之间，大望京暴富的消息不胫而走。
王明 4S店客户经理：我们是组织给他们老的居住环境拍照，他们是很优质的客户，什么高配置的他都要，最豪爽的是有一个客户一次买了三台车。他们有钱之后挂一个很粗的金链子，都是这样。
王先生 大望京村拆迁户：别人要有的东西，我就要有。
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王先生：在我的能力能达到的，我肯定要去追求。
字幕提示：北京大望京村拆迁前
北京大望京村拆迁后
刘楠 本台记者：如果不是大望京这个特意留下来的印记，很少有人知道现在的望京公园原来的名字叫做“大望京村”。一年前，被媒体称作是无强拆、无上访，53天的拆迁奇迹，在这里上演。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。
王先生：我觉得拆迁挺毁人的，有母亲告闺女的，有哥哥告弟弟的，就上法院，姐妹闹得谁也不理谁，大打出手。
王启燕 大望京村拆迁户：当然困扰了，哥们、姐们谁都没招手，谁也没给一分钱，到拆迁回来都惦记这个事。
大望京村拆迁户：净离婚的，家庭净是离婚的，真的。
大望京村拆迁户：好几个没拆身体都挺好的，这一拆，在心里想不开的就爱得病。
解说：这一年，大望京村民经历太多，除了上百起官司，还有20多人的离世，比以前增加了三四倍。
翟大爷 大望京村拆迁户：开始上楼都不习惯，原来我租房一个月6000多块钱吧，现在我整个这点钱没有了。
解说：翟大爷如今在离故居很近的地方买了商品房，从12楼的阳台可以眺望到原来的村子。他拿出藏起来的鸟笼子给我们看，因为小区不让养鸟。
翟大爷：天天早上起来就走。
记者：就提着鸟去？
翟大爷：走十多分钟，没事待会儿，瞧瞧那棵望京老槐树。
字幕提示：拆迁后，大望京村的老槐树在望京公园原地保留，村民们常常回到这里。
王启燕：都是以树为标准，谁家谁家的树，我们离树有多远。我就说拆迁百姓们不要把钱无缘无故瞎花，为了以后着想。http://news.qq.com/a/20101123/000011.htm
北京市大望京村在城市化进程当中被拆迁，村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。央视《新闻1+1》2010年11月22日播出节目《一夜“暴富”的村庄》，以下为节目实录：
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大望京村拆迁户：老伴咱们走了，住楼去。
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农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马当黑车来拉客。
大望京村拆迁户：趾高气扬了，反正感觉坐着就有点舒适感，有点行。
大望京村拆迁户：(宝马)X6，110万。
大望京村拆迁户：开车对我来说是一种压力，买车钱不是我自己挣的，肯定有人嫉妒。
大望京村拆迁户：现在我们村六百辆汽车，扫马路的开着高级车去扫马路去。
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张琇 大望京村拆迁户：拆迁是一种享受，以前连房子我都抵给人家了。
解说：张大爷曾是村里有名的困难户，两个孙子都患有脑瘫。拆迁后，除了分到三套安置房，购置一套商品房，还有百余万的现金。有了钱，看护孙子的自制木头车换成了两万多元的专业护理器。此外，他们还一下子添置了两辆汽车。
张琇：我教书一辈子44年，也不能算出这个钱数。人追钱，累死你，钱追人，很容易。
尤主任 崔各庄乡城乡一体化办公室：(大望京村)拆迁，(补偿)平均下来，一家应该在三百万左右，六七百万的估计能达到20%。
陈兴泉 大望京村拆迁户：今天签完字了，明天银行就兑你现，要不怎么是一夜暴富呢？我们这不是分六套房吗，大孙子两套，二孙子两套。
解说：与往常不同的是，大望京村拆迁由土地储备中心负责贷款，拆迁补偿、上市运作土地，补偿时参照望京周边房价，村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。一夜之间，大望京暴富的消息不胫而走。
王明 4S店客户经理：我们是组织给他们老的居住环境拍照，他们是很优质的客户，什么高配置的他都要，最豪爽的是有一个客户一次买了三台车。他们有钱之后挂一个很粗的金链子，都是这样。
王先生 大望京村拆迁户：别人要有的东西，我就要有。
解说：在外人眼中，27岁的王振宇如今是不折不扣的千万富翁。家里几十间房换来千余万补偿款，除了购置数套商品房，宝马和奥迪车外，王振宇也买了人生第一个万元真LV包。
王先生：在我的能力能达到的，我肯定要去追求。
字幕提示：北京大望京村拆迁前
北京大望京村拆迁后
刘楠 本台记者：如果不是大望京这个特意留下来的印记，很少有人知道现在的望京公园原来的名字叫做“大望京村”。一年前，被媒体称作是无强拆、无上访，53天的拆迁奇迹，在这里上演。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。
王先生：我觉得拆迁挺毁人的，有母亲告闺女的，有哥哥告弟弟的，就上法院，姐妹闹得谁也不理谁，大打出手。
王启燕 大望京村拆迁户：当然困扰了，哥们、姐们谁都没招手，谁也没给一分钱，到拆迁回来都惦记这个事。
大望京村拆迁户：净离婚的，家庭净是离婚的，真的。
大望京村拆迁户：好几个没拆身体都挺好的，这一拆，在心里想不开的就爱得病。
解说：这一年，大望京村民经历太多，除了上百起官司，还有20多人的离世，比以前增加了三四倍。
翟大爷 大望京村拆迁户：开始上楼都不习惯，原来我租房一个月6000多块钱吧，现在我整个这点钱没有了。
解说：翟大爷如今在离故居很近的地方买了商品房，从12楼的阳台可以眺望到原来的村子。他拿出藏起来的鸟笼子给我们看，因为小区不让养鸟。
翟大爷：天天早上起来就走。
记者：就提着鸟去？
翟大爷：走十多分钟，没事待会儿，瞧瞧那棵望京老槐树。
字幕提示：拆迁后，大望京村的老槐树在望京公园原地保留，村民们常常回到这里。
王启燕：都是以树为标准，谁家谁家的树，我们离树有多远。我就说拆迁百姓们不要把钱无缘无故瞎花，为了以后着想。
你不去拆迁，人家能一夜暴富么？
政府又不是傻瓜。。。说明有房价还有增长潜力。。。村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。这个补偿的也不算高。。。
政府又不是傻瓜。。。说明有房价还有增长潜力。。。村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。这个补偿的也不算高。。。
拆迁成本与高房价怪圈2010年08月25日 21:22中国产经新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论0条本报见习记者 王美玲报道
拆迁，已经成为城市发展中一个不可回避的问题。如何有效控制成本和被拆迁人的利益诉求，更是一个社会性难题。
2010年8月16日，北京市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。北京市住建委将针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。
拆迁成本越来越高，在全国已呈普遍之势。随着城市化进程的不断深入和加快，如今我国各地的拆迁成本确实在明显提高。当然其中一些不仅幅度过快过大,而且也逐渐偏离了正常的市场价值规律,对各地加快推进城市化进程构成了现实的阻碍。从这个角度来看,北京市有关部门宣布即将对现有拆迁政策进行梳理整顿,合理控制拆迁成本,确实有着不容忽视的积极意义。
然而，到底是高房价推高了拆迁成本，还是高拆迁成本抬高了房价？
“买房子嫌贵，拆迁房子嫌低；拆迁费一路上涨，涨的速度大于房价增长速度；拆迁推高地价、地价推高开发成本、成本推高房价，这些看似没有关系的事情或社会现象，现在已经由于拆迁成为隐藏在北京高房价幕后的元凶。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对《中国产经新闻》记者表示。
举一个补偿费超过2万元的例子：目前通州大多数房屋均价在2万元/平方米左右，在今年5月通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁的货币补偿标准为每平方米1.5万余元。而去年上营棚户区拆迁每平方米补偿8000余元。拆迁费加上土地出让金、拆迁的资金成本和管理费，土地直接成本已经接近房价的80%，再加上建安费，房地产开发成本已经达到或超过了现在的房价。而再入市的土地成本势必因拆迁成本提高而上涨。
当然，拆迁成本越来越高，造成大家对房价的心理预期也越来越高。“房子都拆不动了。”陈云峰说。拆迁难度加大，造成土地供应减少，土地供不应求自然导致房屋价格上涨。这就是政府加大土地供应，要求妥善把握土地入市交易节奏的重要原因。如果土地成本降下来，政策房租售价格也会自然下降，从而缓解供需矛盾。
但现实情况是：目前因拆迁补偿造成的矛盾越来越多，重点村改造等重点工程进度受到影响，但控制拆迁补偿可能会加重拆迁户与拆迁方的矛盾，这是导致调控拆迁成本的难点，不是简单手段就能解决的问题，需要在就业、住房等方面有多种配套政策。北京按照供地计划，2010年度北京市供地总量为6400公顷，其中2500公顷用于住宅，其余的土地用于基础设施，而拆迁难已经成为土地供应计划不能完成的首要原因。“一级开发最头疼的就是拆迁。”陈云峰表示。
事实上，拆迁补偿是公民应有的权利与应得的保障。“拆迁人的利益应受到合法的保护，拆迁补偿一定要让老百姓的利益受到保障，尽量不要牵制超前，合理的成本核算，不能拆迁标准盲目进行，从民生的角度合理法规严格执行。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文对《中国产经新闻》表示。
虽然如何在控制拆迁成本和满足被拆迁人的利益诉求之间实现平衡,一直是城市拆迁当中的老大难,但是,如果拆迁能最大限度地依法满足被拆迁人的合法、合理、正当和基本权益,那么,不仅整个拆迁进程会更加顺利,而且整个社会也会更加和谐、稳定。拆迁成本与房价之间，既相互依托、又相互牵制。这个结不解开，房地产市场的恶性循环难终结。
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拆迁，已经成为城市发展中一个不可回避的问题。如何有效控制成本和被拆迁人的利益诉求，更是一个社会性难题。
2010年8月16日，北京市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。北京市住建委将针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。
拆迁成本越来越高，在全国已呈普遍之势。随着城市化进程的不断深入和加快，如今我国各地的拆迁成本确实在明显提高。当然其中一些不仅幅度过快过大,而且也逐渐偏离了正常的市场价值规律,对各地加快推进城市化进程构成了现实的阻碍。从这个角度来看,北京市有关部门宣布即将对现有拆迁政策进行梳理整顿,合理控制拆迁成本,确实有着不容忽视的积极意义。
然而，到底是高房价推高了拆迁成本，还是高拆迁成本抬高了房价？
“买房子嫌贵，拆迁房子嫌低；拆迁费一路上涨，涨的速度大于房价增长速度；拆迁推高地价、地价推高开发成本、成本推高房价，这些看似没有关系的事情或社会现象，现在已经由于拆迁成为隐藏在北京高房价幕后的元凶。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对《中国产经新闻》记者表示。
举一个补偿费超过2万元的例子：目前通州大多数房屋均价在2万元/平方米左右，在今年5月通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁的货币补偿标准为每平方米1.5万余元。而去年上营棚户区拆迁每平方米补偿8000余元。拆迁费加上土地出让金、拆迁的资金成本和管理费，土地直接成本已经接近房价的80%，再加上建安费，房地产开发成本已经达到或超过了现在的房价。而再入市的土地成本势必因拆迁成本提高而上涨。
当然，拆迁成本越来越高，造成大家对房价的心理预期也越来越高。“房子都拆不动了。”陈云峰说。拆迁难度加大，造成土地供应减少，土地供不应求自然导致房屋价格上涨。这就是政府加大土地供应，要求妥善把握土地入市交易节奏的重要原因。如果土地成本降下来，政策房租售价格也会自然下降，从而缓解供需矛盾。
但现实情况是：目前因拆迁补偿造成的矛盾越来越多，重点村改造等重点工程进度受到影响，但控制拆迁补偿可能会加重拆迁户与拆迁方的矛盾，这是导致调控拆迁成本的难点，不是简单手段就能解决的问题，需要在就业、住房等方面有多种配套政策。北京按照供地计划，2010年度北京市供地总量为6400公顷，其中2500公顷用于住宅，其余的土地用于基础设施，而拆迁难已经成为土地供应计划不能完成的首要原因。“一级开发最头疼的就是拆迁。”陈云峰表示。
事实上，拆迁补偿是公民应有的权利与应得的保障。“拆迁人的利益应受到合法的保护，拆迁补偿一定要让老百姓的利益受到保障，尽量不要牵制超前，合理的成本核算，不能拆迁标准盲目进行，从民生的角度合理法规严格执行。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文对《中国产经新闻》表示。
虽然如何在控制拆迁成本和满足被拆迁人的利益诉求之间实现平衡,一直是城市拆迁当中的老大难,但是,如果拆迁能最大限度地依法满足被拆迁人的合法、合理、正当和基本权益,那么,不仅整个拆迁进程会更加顺利,而且整个社会也会更加和谐、稳定。拆迁成本与房价之间，既相互依托、又相互牵制。这个结不解开，房地产市场的恶性循环难终结。
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如果隔壁的地价是1000,你会给人补偿10000吗?
三界外 发表于 2010-11-23 14:36 
这不就是北京不是北京人的北京么 既然要来 交点买路钱
这不就是北京不是北京人的北京么 既然要来 交点买路钱
本来拆迁就是造就了一大批富翁，这些人一夜暴富之后，有些就迷失自我，不知道如何运用这笔巨大的财富，导致有些地方赌博盛行，接过钱来得快走得也快。
肉吃了 怎么连汤都不想给别人了？？
下一步估计是要怪地球产生土地催高房价....