超级军网房租占收入比已近40% 或将逼迫无房者离开城市
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 22:18:17
作者：陈子牧
一直以来，人们对房地产市场价格的关注，主要集中在房产的售价上，对住房租金的波动不太在意。
在去年乃至今年初，提到租金更多是与租售比相联系，专家学者们每每用高倍率的租售比数据诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”来表明房价之高。
如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飚升”而引发。
在对楼市未来价格回归充满预期的当前，北京某媒体一篇“5月北京房租同比大涨500元3成租客‘被郊区’”的文章会令很多人特别是住宅承租人高兴不起来。这篇文章说，据某地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。另有消息称，2010年5月以来，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。
一个事实是，在预期中的楼市拐点尚未出现，住房最刚性的需求者———租房者却开始体会涨价的痛苦与无奈，这是人们始料未及的。
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说到房租大涨的原因，各有说辞。整体物价上涨对房租上升有带动作用是原因之一；房价上涨导致的成本推动可能是房租上涨背后的重要推手；高房价下越来越多的居民选择“转购为租”，也促使近期租赁市场需求日趋旺盛。
尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因，但毫无疑问，政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。于是有人又试图从政策面找根源，认为正是新政对市场结构进行实质改造的预期效果，保障性住房率先禁止出租；随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求，外挂出租房源不会增加而是减少；再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求；加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后，无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析，就不难做出房租水平会大幅提高的结论。
以往相对于房主保值升值的预期，房产升值远在房租收入之上，所以房租多少并不是房产持有者的首要追求目标，这时房租偏低可以理解。如今房产新政屡屡出台，房价的升值空间压缩甚至会出现降价的可能，再加上有对房产税开征的预期，那些短期内不想将房产出售的业主，首先想到的是增加租金以“摊薄成本”。真是众说纷纭。
对于房租涨价会否成为一种持续的趋势，是值得关注的。乐观地看，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。同时，随着房价的降温，由租转买的将陆续增加，租价涨幅将会趋于平和。也有观点则相反，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。也就是说，租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移，中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。就是说，无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的人群，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。
由于存在太多的不确定性，对未来做出正确的判断是艰难的，但一点是显而易见的，如果高房价依然维持，而房租进一步上升，最受伤的是那些租房者，他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们，不得不接受房租增加的现实。问题是，这种现实会不会成为今后的长期趋势，又将会怎样影响他们的生活。有分析说，随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%！
当前的房产调控政策正在解决“买不起”的问题，但与此同时，政策也要关注本身已是或即将成为“租不起”的人群，这样我们的调控才更有意义。要有更好的政策和措施，保护那些中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
http://money.sohu.com/20100607/n272606630.shtml作者：陈子牧
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在去年乃至今年初，提到租金更多是与租售比相联系，专家学者们每每用高倍率的租售比数据诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”来表明房价之高。
如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飚升”而引发。
在对楼市未来价格回归充满预期的当前，北京某媒体一篇“5月北京房租同比大涨500元3成租客‘被郊区’”的文章会令很多人特别是住宅承租人高兴不起来。这篇文章说，据某地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。另有消息称，2010年5月以来，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。
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尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因，但毫无疑问，政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。于是有人又试图从政策面找根源，认为正是新政对市场结构进行实质改造的预期效果，保障性住房率先禁止出租；随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求，外挂出租房源不会增加而是减少；再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求；加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后，无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析，就不难做出房租水平会大幅提高的结论。
以往相对于房主保值升值的预期，房产升值远在房租收入之上，所以房租多少并不是房产持有者的首要追求目标，这时房租偏低可以理解。如今房产新政屡屡出台，房价的升值空间压缩甚至会出现降价的可能，再加上有对房产税开征的预期，那些短期内不想将房产出售的业主，首先想到的是增加租金以“摊薄成本”。真是众说纷纭。
对于房租涨价会否成为一种持续的趋势，是值得关注的。乐观地看，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。同时，随着房价的降温，由租转买的将陆续增加，租价涨幅将会趋于平和。也有观点则相反，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。也就是说，租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移，中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。就是说，无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的人群，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。
由于存在太多的不确定性，对未来做出正确的判断是艰难的，但一点是显而易见的，如果高房价依然维持，而房租进一步上升，最受伤的是那些租房者，他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们，不得不接受房租增加的现实。问题是，这种现实会不会成为今后的长期趋势，又将会怎样影响他们的生活。有分析说，随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%！
当前的房产调控政策正在解决“买不起”的问题，但与此同时，政策也要关注本身已是或即将成为“租不起”的人群，这样我们的调控才更有意义。要有更好的政策和措施，保护那些中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
http://money.sohu.com/20100607/n272606630.shtml
一直以来，人们对房地产市场价格的关注，主要集中在房产的售价上，对住房租金的波动不太在意。
在去年乃至今年初，提到租金更多是与租售比相联系，专家学者们每每用高倍率的租售比数据诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”来表明房价之高。
如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飚升”而引发。
在对楼市未来价格回归充满预期的当前，北京某媒体一篇“5月北京房租同比大涨500元3成租客‘被郊区’”的文章会令很多人特别是住宅承租人高兴不起来。这篇文章说，据某地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。另有消息称，2010年5月以来，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。
一个事实是，在预期中的楼市拐点尚未出现，住房最刚性的需求者———租房者却开始体会涨价的痛苦与无奈，这是人们始料未及的。
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尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因，但毫无疑问，政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。于是有人又试图从政策面找根源，认为正是新政对市场结构进行实质改造的预期效果，保障性住房率先禁止出租；随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求，外挂出租房源不会增加而是减少；再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求；加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后，无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析，就不难做出房租水平会大幅提高的结论。
以往相对于房主保值升值的预期，房产升值远在房租收入之上，所以房租多少并不是房产持有者的首要追求目标，这时房租偏低可以理解。如今房产新政屡屡出台，房价的升值空间压缩甚至会出现降价的可能，再加上有对房产税开征的预期，那些短期内不想将房产出售的业主，首先想到的是增加租金以“摊薄成本”。真是众说纷纭。
对于房租涨价会否成为一种持续的趋势，是值得关注的。乐观地看，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。同时，随着房价的降温，由租转买的将陆续增加，租价涨幅将会趋于平和。也有观点则相反，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。也就是说，租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移，中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。就是说，无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的人群，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。
由于存在太多的不确定性，对未来做出正确的判断是艰难的，但一点是显而易见的，如果高房价依然维持，而房租进一步上升，最受伤的是那些租房者，他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们，不得不接受房租增加的现实。问题是，这种现实会不会成为今后的长期趋势，又将会怎样影响他们的生活。有分析说，随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%！
当前的房产调控政策正在解决“买不起”的问题，但与此同时，政策也要关注本身已是或即将成为“租不起”的人群，这样我们的调控才更有意义。要有更好的政策和措施，保护那些中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
http://money.sohu.com/20100607/n272606630.shtml作者：陈子牧
一直以来，人们对房地产市场价格的关注，主要集中在房产的售价上，对住房租金的波动不太在意。
在去年乃至今年初，提到租金更多是与租售比相联系，专家学者们每每用高倍率的租售比数据诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”来表明房价之高。
如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飚升”而引发。
在对楼市未来价格回归充满预期的当前，北京某媒体一篇“5月北京房租同比大涨500元3成租客‘被郊区’”的文章会令很多人特别是住宅承租人高兴不起来。这篇文章说，据某地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。另有消息称，2010年5月以来，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。
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尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因，但毫无疑问，政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。于是有人又试图从政策面找根源，认为正是新政对市场结构进行实质改造的预期效果，保障性住房率先禁止出租；随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求，外挂出租房源不会增加而是减少；再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求；加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后，无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析，就不难做出房租水平会大幅提高的结论。
以往相对于房主保值升值的预期，房产升值远在房租收入之上，所以房租多少并不是房产持有者的首要追求目标，这时房租偏低可以理解。如今房产新政屡屡出台，房价的升值空间压缩甚至会出现降价的可能，再加上有对房产税开征的预期，那些短期内不想将房产出售的业主，首先想到的是增加租金以“摊薄成本”。真是众说纷纭。
对于房租涨价会否成为一种持续的趋势，是值得关注的。乐观地看，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。同时，随着房价的降温，由租转买的将陆续增加，租价涨幅将会趋于平和。也有观点则相反，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。也就是说，租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移，中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。就是说，无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的人群，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。
由于存在太多的不确定性，对未来做出正确的判断是艰难的，但一点是显而易见的，如果高房价依然维持，而房租进一步上升，最受伤的是那些租房者，他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们，不得不接受房租增加的现实。问题是，这种现实会不会成为今后的长期趋势，又将会怎样影响他们的生活。有分析说，随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%！
当前的房产调控政策正在解决“买不起”的问题，但与此同时，政策也要关注本身已是或即将成为“租不起”的人群，这样我们的调控才更有意义。要有更好的政策和措施，保护那些中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
http://money.sohu.com/20100607/n272606630.shtml
俺就觉得ZF故意用高房价，撵走这些收入不丰的打工仔。
你为什么不回你农村？
jinandb2 发表于 2010-6-7 17:11 
逆城市化，有才
逆城市化，有才
北京都1600万人了………………从生活质量来说，是非常不合适的。
其实,租金和房价的上涨与中介公司不无关系,因为中介是按成交价索取费用的,朋友的一套2居,想租3500,丢给中介后,中介立马标价4700
房租、房价上涨，有太多的利益获得者了，所以看见地方政府管牛肉面涨价，但对于房价却...
飘缈神龙 发表于 2010-6-7 19:56
日本东京（东京城市圈总人口大约3530万，而截止2010年4月1日，东京都人口首次超过了1300万）、美国纽约（1850万）的生活质量看来都很低……
日本东京（东京城市圈总人口大约3530万，而截止2010年4月1日，东京都人口首次超过了1300万）、美国纽约（1850万）的生活质量看来都很低……
工作都有高中低，赶走了打工仔，领导来干？
最近广州一窝蜂的改造城中村，使大量中低收入者失去居所，要到其他地方租房子，搞得租金大涨。
城中村是要改造，但1、你一窝蜂的搞改造，有无考虑过改造期间原来租住者的居住问题？2、改造完了，租金肯定要加的，原来低收入者就租不起了，他们居住问题怎么办？
如果他们真的受不了高租金，索性回老家去，为了留住他们是不是要提高工资？这等于提升了整个城市的人力成本。这到底有什么好处？
城中村是要改造，但1、你一窝蜂的搞改造，有无考虑过改造期间原来租住者的居住问题？2、改造完了，租金肯定要加的，原来低收入者就租不起了，他们居住问题怎么办？
如果他们真的受不了高租金，索性回老家去，为了留住他们是不是要提高工资？这等于提升了整个城市的人力成本。这到底有什么好处？
日本东京（东京城市圈总人口大约3530万，而截止2010年4月1日，东京都人口首次超过了1300万）、美国纽约 ...
猪不戒 发表于 2010-6-7 22:50
当然不好………………你拿来和Tg比，当然觉得人家好，问题是和人家同样经济水平的中小城市比，这些超级城市生活品质就差多了。而且特征都是一样的，堵车，通勤时间长，房价贵，污染，缺乏绿化，城市景观都是各种盒子，人际关系淡漠，生活压力大…………………………。
大城市病又不是中国独有的。建议百度下“大城市病”
欧美生活品质最好的城市是人口几十万的城市。中国人口100万左右的城市生活品质最好。
日本东京（东京城市圈总人口大约3530万，而截止2010年4月1日，东京都人口首次超过了1300万）、美国纽约 ...
猪不戒 发表于 2010-6-7 22:50
当然不好………………你拿来和Tg比，当然觉得人家好，问题是和人家同样经济水平的中小城市比，这些超级城市生活品质就差多了。而且特征都是一样的，堵车，通勤时间长，房价贵，污染，缺乏绿化，城市景观都是各种盒子，人际关系淡漠，生活压力大…………………………。
大城市病又不是中国独有的。建议百度下“大城市病”
欧美生活品质最好的城市是人口几十万的城市。中国人口100万左右的城市生活品质最好。
又来吓唬我等租房人，不就是怕TG整治你们这些有房人，何苦拉我们做垫背的？{:Bingo:}
seacat 发表于 2010-6-8 01:30
少了些破街烂巷，领导看了舒服，此其一；改造能加GDP，过程中又方便干事，上下皆喜，此其二。至于为啥要那么快，不快的话倘若搞好之前自己就下了或者走了，那岂不给他人做嫁衣。
人力成本增加，可以压企业去多给点钱；至于有人没房子住，大概领导根本没关心这个。
少了些破街烂巷，领导看了舒服，此其一；改造能加GDP，过程中又方便干事，上下皆喜，此其二。至于为啥要那么快，不快的话倘若搞好之前自己就下了或者走了，那岂不给他人做嫁衣。
人力成本增加，可以压企业去多给点钱；至于有人没房子住，大概领导根本没关心这个。
如果城市化的后果是造就几个特大城市（过亿人口），那么这样的城市化有什么意义。
中小城市才是国家的根本，高房价的倒逼效应是中小城市甚至县城城镇崛起的契机。
中小城市才是国家的根本，高房价的倒逼效应是中小城市甚至县城城镇崛起的契机。
这是必然趋势，房价再涨两倍，房租涨5倍差不多了
这个过程要持续20年左右，才能进入均衡的城市化阶段
这个过程要持续20年左右，才能进入均衡的城市化阶段
等城中村发生火灾消防车开不进去造成重大损失时，某些人是不是又要开骂啊。
口水都不花钱，所以哗哗的喷没问题，真的没问题。
口水都不花钱，所以哗哗的喷没问题，真的没问题。
畸形的城市布局，病态的处理方法，无法预知的后果。
飘缈神龙 发表于 2010-6-8 08:26
生活质量好不好跟人口多少没吊毛关系。你觉得北京唐家岭能的蚁居和二环内那些深宅大院比生活质量？还是更多的富豪们喜欢常年居住在几角旮旯？
生活质量好不好跟人口多少没吊毛关系。你觉得北京唐家岭能的蚁居和二环内那些深宅大院比生活质量？还是更多的富豪们喜欢常年居住在几角旮旯？
飘缈神龙 发表于 2010-6-7 19:56
+1..同意
+1..同意
cuisk03 发表于 2010-6-8 09:53 
某些中国人好大喜功，其实我们只需要三到四个人口上亿的城市，中央是最高兴的，也是世界纪录的一项新目标。
某些中国人好大喜功，其实我们只需要三到四个人口上亿的城市，中央是最高兴的，也是世界纪录的一项新目标。