超级军网专家称后续政策不跟进 房市高烧必将强势反弹
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:39:42
4月30日，北京市政府发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。
新华社发
今年3月初，从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房，业主报价是210万元，近3万元／平方米。全国两会结束不久，中介公司来电对她说：“你看中的房子少于300万不卖了”，即每平方米价格涨到4.3万元左右。不料没出1个月，中央连续出台房地产新政策，房产中介催她早签约的电话从此销声。
房市真的进入低谷了吗？
开发商、投资客力扛降价压力
“毫无疑问，这两周是交易低潮。”中鼎联行房屋顾问张靖坤说，但客户需求下降并不等于二手房交易价格下降。
在机场高速公路大山子桥附近的国观上风楼盘，四栋高层住宅楼已经耸立路旁。去年底，中国青年报记者登录该楼盘网站查询获悉，这个楼盘预计在今年2月开盘，均价1.8万~2万元／平方米。春节过后，销售顾问说，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，记者再次光顾国观上风售楼处时被告知：至少要到七八月再开盘，楼盘周边的房价涨到3.5万元／平方米，“我们不会低于这个价格”。
这是一种典型的“捂盘”抬价现象。中科院政策所经济学家张洪石说，房产新政接连出台后，不管是房地产开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。虽然国家近年来一直在出台政策遏制房价过快上涨，但每次政策观望期过后，京城房价仍旧一路飞跑。
“不出下周末，房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生说。
他分析，房地产新政提高首付比例与银行利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么可能让“钱躺在金库里睡大觉”，必须寻找赢利出路，从而推动房市转暖。
庄先生的观点是“扛过政策观望期就万事大吉”。他说：“这不是信口雌黄。”国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛，保持一个稳步上升的趋势。
北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说，2008年房价大跌，2009年房价大涨，一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都，国际化的大都市，目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。
龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说，如果把三环以内定义为北京核心区的话，现在房价大概在4万~7万元／平方米，远远低于上海核心区域12万~15万元／平方米，香港20万~30万元／平方米的价格水平。
据介绍，2008年下半年到2009年上半年，高档精装公寓是北京房价上涨的“推力器”。地处芍药居的“红玺台”去年九十月份均价为1.8万元／平方米，今年4月已经涨到6万元／平方米。与此同时，北四环的“远洋万和城”均价从去年每平方米2万元“飞涨”到今年的6万元／平方米。
京城很多楼盘的销售价格都远远超出开发商的预期。韩小姐透露，这种高价格预期立即拉升了周边新楼盘和二手房的价格。长期来看，京城房价还会上涨，只是涨到一个大部分客户都承受不了的高度时，“价格会暂时停下来‘歇一歇’，然后再继续涨”。
北京市94中学的张老师说，近5年来政府一直在出台抑制房价上涨的各种政策。每年发布的《房地产蓝皮书》预测来年房价“平稳”、“走低”，但他看到的是另一番涨价现象。“政策没有有效地控制房价。”他说。
炒房不是影响房价的决定性因素
张洪石从经济学的角度分析，价格由成本加利润组成，价格高低主要取决于供需关系。“把北京房价居高不下的原因归结于炒房与房地产关联的腐败行为，都是不客观的。”
2009年北京市商品房竣工面积为2678.6万平方米，其中住宅竣工面积1613.2万平方米。张洪石说，以每套面积80~125平方米计算，全市去年竣工的商品房大约在12万~15万套。
北京市常住人口接近1800万人，按去年竣工商品房的规模与建设速度计算，大概需要40年时间才能满足全市每户家庭的基本购房需求，供应量严重不足。
只要远期有看涨的趋势，市场肯定存在追逐利差的投机群体。不过，北京房市“消费的主力不是炒房者”。张洪石首先以南四环外的万科紫台楼盘来证实自己的判断。一套商品房171平方米，每平方米3万元左右，总房价就在500万元。一个单元十六层、32套，市场价格总额为1.6亿元。小区有四栋楼，共20个单位。炒家即便买走其中一个单元，也不足以影响整个小区的房价。
其次，以他个人兼任过江浙企业集团高管的经验观察，排在中国民营企业500强中200位左右的企业资产大概是十亿元，企业排名越往后资产就越少。如果其中一家企业拿出1亿元资金到北京炒房的话，生产经营资金链必定受到严重影响。
第三，新闻报道中常说山西煤老板搅乱北京房市。他分析，哪怕山西有1000个煤老板，每个人携带1亿元资金炒房也就是1000亿元，根本无以撼动京城房市的大盘。
“炒房者在房市充其量是起到一个推波助澜的作用。”他认为，影响北京房价的决定性因素还是房地产的开发成本。远洋地产子公司以40.8亿元拿下的望京“地王”，楼面价每平方米2.75万元；中国兵器装备集团子公司拍获的海淀“地王”楼面价达到2.83万元／平方米。
除此之外，楼盘基建、安装成本每平方米一两千元，开发商售房的所得税、营业税等各种税费约占房价的三分之一；房地产企业每年的利润最低在15%，两年为一个开发周期。按此测算的话，每平方米商品房价格超过4万元，与市民心理价格预期相距甚远。
国务院发展研究中心一位研究员接受中国青年报记者采访时介绍，2009年我国全社会消费品总额12.5343万亿元，房地产销售总额占了一半以上。“说房地产绑架了中国经济一点都不为过。”他说，以北京为例，去年全市地产开发投资2337.7亿元，占全市社会固定资产投资48.1%；房地产销售4.4万亿元，占GDP比重13.11%。
“任何产业对财政的贡献率都比不上房地产。”只要土地财政问题不解决，宏观调控政策打压房价的空间就值得关注。张洪石说：“房价根本不可能低于楼面价。”否则，房地产公司干脆不参加竞拍。4月27日北京市房山区首块限价房地块流拍就是一个例子。
后续政策不跟进，房市“高烧”必将强势反弹
提高二套房首付比例、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等调控房市“组合拳”，重点打击炒房投机。但不可忽视的是把真正的购房群体挡在了门外。有网友称，房市新政只在“打劫”白领。
张洪石说，公务员从来不需要购买商品房，即使买也是为了投资或增值。因为他们在各大部委、机关有价格更优惠的集资建房或变相的福利分房；教师等事业单位也基本上不要买商品房；低收入群体去买限价房、廉租房。只有收入在中等偏上水平的白领才是京城购买商品房的主体。
即使北京大规模增加土地供给，提供充足市场供应量，从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应，房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在，再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力，因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。
一方面，房市的刚性需求被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。另一方面，社会面临通货膨胀压力，老百姓不愿意存钱，手中的钱缺少保值、增值手段，不排除以游资的形式进入房市投机谋利。
张洪石说，北京房市已经处于“高烧”阶段，不下“猛药”降不了温。一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现‘报复性’上涨。”
他说，较之国外土地私有化，货币发行需经国会批准的体制，中国政府一手管土地，一手管货币发行的体制更有利于控制市场风险，只要降温措施控制得力，房市不会出现崩盘现象。
采访中，不少专家建议，国家在加大土地供应量的同时，利用税收杠杆，把土地出让收入的80%划归中央政府，就可以让地方政府失去卖地的冲动。为了弥补地方财政收入不足，国家可以把高科技、节能减排、绿色环保产业的税收划给地方政府，以此鼓励地方政府做实实体经济，而不是一心去经营城市，从而让房市回归理性。
本报北京5月4日电
http://finance.sina.com.cn/g/20100505/06557876672.shtml4月30日，北京市政府发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。
新华社发
今年3月初，从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房，业主报价是210万元，近3万元／平方米。全国两会结束不久，中介公司来电对她说：“你看中的房子少于300万不卖了”，即每平方米价格涨到4.3万元左右。不料没出1个月，中央连续出台房地产新政策，房产中介催她早签约的电话从此销声。
房市真的进入低谷了吗？
开发商、投资客力扛降价压力
“毫无疑问，这两周是交易低潮。”中鼎联行房屋顾问张靖坤说，但客户需求下降并不等于二手房交易价格下降。
在机场高速公路大山子桥附近的国观上风楼盘，四栋高层住宅楼已经耸立路旁。去年底，中国青年报记者登录该楼盘网站查询获悉，这个楼盘预计在今年2月开盘，均价1.8万~2万元／平方米。春节过后，销售顾问说，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，记者再次光顾国观上风售楼处时被告知：至少要到七八月再开盘，楼盘周边的房价涨到3.5万元／平方米，“我们不会低于这个价格”。
这是一种典型的“捂盘”抬价现象。中科院政策所经济学家张洪石说，房产新政接连出台后，不管是房地产开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。虽然国家近年来一直在出台政策遏制房价过快上涨，但每次政策观望期过后，京城房价仍旧一路飞跑。
“不出下周末，房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生说。
他分析，房地产新政提高首付比例与银行利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么可能让“钱躺在金库里睡大觉”，必须寻找赢利出路，从而推动房市转暖。
庄先生的观点是“扛过政策观望期就万事大吉”。他说：“这不是信口雌黄。”国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛，保持一个稳步上升的趋势。
北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说，2008年房价大跌，2009年房价大涨，一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都，国际化的大都市，目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。
龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说，如果把三环以内定义为北京核心区的话，现在房价大概在4万~7万元／平方米，远远低于上海核心区域12万~15万元／平方米，香港20万~30万元／平方米的价格水平。
据介绍，2008年下半年到2009年上半年，高档精装公寓是北京房价上涨的“推力器”。地处芍药居的“红玺台”去年九十月份均价为1.8万元／平方米，今年4月已经涨到6万元／平方米。与此同时，北四环的“远洋万和城”均价从去年每平方米2万元“飞涨”到今年的6万元／平方米。
京城很多楼盘的销售价格都远远超出开发商的预期。韩小姐透露，这种高价格预期立即拉升了周边新楼盘和二手房的价格。长期来看，京城房价还会上涨，只是涨到一个大部分客户都承受不了的高度时，“价格会暂时停下来‘歇一歇’，然后再继续涨”。
北京市94中学的张老师说，近5年来政府一直在出台抑制房价上涨的各种政策。每年发布的《房地产蓝皮书》预测来年房价“平稳”、“走低”，但他看到的是另一番涨价现象。“政策没有有效地控制房价。”他说。
炒房不是影响房价的决定性因素
张洪石从经济学的角度分析，价格由成本加利润组成，价格高低主要取决于供需关系。“把北京房价居高不下的原因归结于炒房与房地产关联的腐败行为，都是不客观的。”
2009年北京市商品房竣工面积为2678.6万平方米，其中住宅竣工面积1613.2万平方米。张洪石说，以每套面积80~125平方米计算，全市去年竣工的商品房大约在12万~15万套。
北京市常住人口接近1800万人，按去年竣工商品房的规模与建设速度计算，大概需要40年时间才能满足全市每户家庭的基本购房需求，供应量严重不足。
只要远期有看涨的趋势，市场肯定存在追逐利差的投机群体。不过，北京房市“消费的主力不是炒房者”。张洪石首先以南四环外的万科紫台楼盘来证实自己的判断。一套商品房171平方米，每平方米3万元左右，总房价就在500万元。一个单元十六层、32套，市场价格总额为1.6亿元。小区有四栋楼，共20个单位。炒家即便买走其中一个单元，也不足以影响整个小区的房价。
其次，以他个人兼任过江浙企业集团高管的经验观察，排在中国民营企业500强中200位左右的企业资产大概是十亿元，企业排名越往后资产就越少。如果其中一家企业拿出1亿元资金到北京炒房的话，生产经营资金链必定受到严重影响。
第三，新闻报道中常说山西煤老板搅乱北京房市。他分析，哪怕山西有1000个煤老板，每个人携带1亿元资金炒房也就是1000亿元，根本无以撼动京城房市的大盘。
“炒房者在房市充其量是起到一个推波助澜的作用。”他认为，影响北京房价的决定性因素还是房地产的开发成本。远洋地产子公司以40.8亿元拿下的望京“地王”，楼面价每平方米2.75万元；中国兵器装备集团子公司拍获的海淀“地王”楼面价达到2.83万元／平方米。
除此之外，楼盘基建、安装成本每平方米一两千元，开发商售房的所得税、营业税等各种税费约占房价的三分之一；房地产企业每年的利润最低在15%，两年为一个开发周期。按此测算的话，每平方米商品房价格超过4万元，与市民心理价格预期相距甚远。
国务院发展研究中心一位研究员接受中国青年报记者采访时介绍，2009年我国全社会消费品总额12.5343万亿元，房地产销售总额占了一半以上。“说房地产绑架了中国经济一点都不为过。”他说，以北京为例，去年全市地产开发投资2337.7亿元，占全市社会固定资产投资48.1%；房地产销售4.4万亿元，占GDP比重13.11%。
“任何产业对财政的贡献率都比不上房地产。”只要土地财政问题不解决，宏观调控政策打压房价的空间就值得关注。张洪石说：“房价根本不可能低于楼面价。”否则，房地产公司干脆不参加竞拍。4月27日北京市房山区首块限价房地块流拍就是一个例子。
后续政策不跟进，房市“高烧”必将强势反弹
提高二套房首付比例、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等调控房市“组合拳”，重点打击炒房投机。但不可忽视的是把真正的购房群体挡在了门外。有网友称，房市新政只在“打劫”白领。
张洪石说，公务员从来不需要购买商品房，即使买也是为了投资或增值。因为他们在各大部委、机关有价格更优惠的集资建房或变相的福利分房；教师等事业单位也基本上不要买商品房；低收入群体去买限价房、廉租房。只有收入在中等偏上水平的白领才是京城购买商品房的主体。
即使北京大规模增加土地供给，提供充足市场供应量，从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应，房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在，再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力，因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。
一方面，房市的刚性需求被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。另一方面，社会面临通货膨胀压力，老百姓不愿意存钱，手中的钱缺少保值、增值手段，不排除以游资的形式进入房市投机谋利。
张洪石说，北京房市已经处于“高烧”阶段，不下“猛药”降不了温。一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现‘报复性’上涨。”
他说，较之国外土地私有化，货币发行需经国会批准的体制，中国政府一手管土地，一手管货币发行的体制更有利于控制市场风险，只要降温措施控制得力，房市不会出现崩盘现象。
采访中，不少专家建议，国家在加大土地供应量的同时，利用税收杠杆，把土地出让收入的80%划归中央政府，就可以让地方政府失去卖地的冲动。为了弥补地方财政收入不足，国家可以把高科技、节能减排、绿色环保产业的税收划给地方政府，以此鼓励地方政府做实实体经济，而不是一心去经营城市，从而让房市回归理性。
本报北京5月4日电
http://finance.sina.com.cn/g/20100505/06557876672.shtml
新华社发
今年3月初，从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房，业主报价是210万元，近3万元／平方米。全国两会结束不久，中介公司来电对她说：“你看中的房子少于300万不卖了”，即每平方米价格涨到4.3万元左右。不料没出1个月，中央连续出台房地产新政策，房产中介催她早签约的电话从此销声。
房市真的进入低谷了吗？
开发商、投资客力扛降价压力
“毫无疑问，这两周是交易低潮。”中鼎联行房屋顾问张靖坤说，但客户需求下降并不等于二手房交易价格下降。
在机场高速公路大山子桥附近的国观上风楼盘，四栋高层住宅楼已经耸立路旁。去年底，中国青年报记者登录该楼盘网站查询获悉，这个楼盘预计在今年2月开盘，均价1.8万~2万元／平方米。春节过后，销售顾问说，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，记者再次光顾国观上风售楼处时被告知：至少要到七八月再开盘，楼盘周边的房价涨到3.5万元／平方米，“我们不会低于这个价格”。
这是一种典型的“捂盘”抬价现象。中科院政策所经济学家张洪石说，房产新政接连出台后，不管是房地产开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。虽然国家近年来一直在出台政策遏制房价过快上涨，但每次政策观望期过后，京城房价仍旧一路飞跑。
“不出下周末，房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生说。
他分析，房地产新政提高首付比例与银行利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么可能让“钱躺在金库里睡大觉”，必须寻找赢利出路，从而推动房市转暖。
庄先生的观点是“扛过政策观望期就万事大吉”。他说：“这不是信口雌黄。”国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛，保持一个稳步上升的趋势。
北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说，2008年房价大跌，2009年房价大涨，一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都，国际化的大都市，目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。
龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说，如果把三环以内定义为北京核心区的话，现在房价大概在4万~7万元／平方米，远远低于上海核心区域12万~15万元／平方米，香港20万~30万元／平方米的价格水平。
据介绍，2008年下半年到2009年上半年，高档精装公寓是北京房价上涨的“推力器”。地处芍药居的“红玺台”去年九十月份均价为1.8万元／平方米，今年4月已经涨到6万元／平方米。与此同时，北四环的“远洋万和城”均价从去年每平方米2万元“飞涨”到今年的6万元／平方米。
京城很多楼盘的销售价格都远远超出开发商的预期。韩小姐透露，这种高价格预期立即拉升了周边新楼盘和二手房的价格。长期来看，京城房价还会上涨，只是涨到一个大部分客户都承受不了的高度时，“价格会暂时停下来‘歇一歇’，然后再继续涨”。
北京市94中学的张老师说，近5年来政府一直在出台抑制房价上涨的各种政策。每年发布的《房地产蓝皮书》预测来年房价“平稳”、“走低”，但他看到的是另一番涨价现象。“政策没有有效地控制房价。”他说。
炒房不是影响房价的决定性因素
张洪石从经济学的角度分析，价格由成本加利润组成，价格高低主要取决于供需关系。“把北京房价居高不下的原因归结于炒房与房地产关联的腐败行为，都是不客观的。”
2009年北京市商品房竣工面积为2678.6万平方米，其中住宅竣工面积1613.2万平方米。张洪石说，以每套面积80~125平方米计算，全市去年竣工的商品房大约在12万~15万套。
北京市常住人口接近1800万人，按去年竣工商品房的规模与建设速度计算，大概需要40年时间才能满足全市每户家庭的基本购房需求，供应量严重不足。
只要远期有看涨的趋势，市场肯定存在追逐利差的投机群体。不过，北京房市“消费的主力不是炒房者”。张洪石首先以南四环外的万科紫台楼盘来证实自己的判断。一套商品房171平方米，每平方米3万元左右，总房价就在500万元。一个单元十六层、32套，市场价格总额为1.6亿元。小区有四栋楼，共20个单位。炒家即便买走其中一个单元，也不足以影响整个小区的房价。
其次，以他个人兼任过江浙企业集团高管的经验观察，排在中国民营企业500强中200位左右的企业资产大概是十亿元，企业排名越往后资产就越少。如果其中一家企业拿出1亿元资金到北京炒房的话，生产经营资金链必定受到严重影响。
第三，新闻报道中常说山西煤老板搅乱北京房市。他分析，哪怕山西有1000个煤老板，每个人携带1亿元资金炒房也就是1000亿元，根本无以撼动京城房市的大盘。
“炒房者在房市充其量是起到一个推波助澜的作用。”他认为，影响北京房价的决定性因素还是房地产的开发成本。远洋地产子公司以40.8亿元拿下的望京“地王”，楼面价每平方米2.75万元；中国兵器装备集团子公司拍获的海淀“地王”楼面价达到2.83万元／平方米。
除此之外，楼盘基建、安装成本每平方米一两千元，开发商售房的所得税、营业税等各种税费约占房价的三分之一；房地产企业每年的利润最低在15%，两年为一个开发周期。按此测算的话，每平方米商品房价格超过4万元，与市民心理价格预期相距甚远。
国务院发展研究中心一位研究员接受中国青年报记者采访时介绍，2009年我国全社会消费品总额12.5343万亿元，房地产销售总额占了一半以上。“说房地产绑架了中国经济一点都不为过。”他说，以北京为例，去年全市地产开发投资2337.7亿元，占全市社会固定资产投资48.1%；房地产销售4.4万亿元，占GDP比重13.11%。
“任何产业对财政的贡献率都比不上房地产。”只要土地财政问题不解决，宏观调控政策打压房价的空间就值得关注。张洪石说：“房价根本不可能低于楼面价。”否则，房地产公司干脆不参加竞拍。4月27日北京市房山区首块限价房地块流拍就是一个例子。
后续政策不跟进，房市“高烧”必将强势反弹
提高二套房首付比例、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等调控房市“组合拳”，重点打击炒房投机。但不可忽视的是把真正的购房群体挡在了门外。有网友称，房市新政只在“打劫”白领。
张洪石说，公务员从来不需要购买商品房，即使买也是为了投资或增值。因为他们在各大部委、机关有价格更优惠的集资建房或变相的福利分房；教师等事业单位也基本上不要买商品房；低收入群体去买限价房、廉租房。只有收入在中等偏上水平的白领才是京城购买商品房的主体。
即使北京大规模增加土地供给，提供充足市场供应量，从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应，房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在，再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力，因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。
一方面，房市的刚性需求被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。另一方面，社会面临通货膨胀压力，老百姓不愿意存钱，手中的钱缺少保值、增值手段，不排除以游资的形式进入房市投机谋利。
张洪石说，北京房市已经处于“高烧”阶段，不下“猛药”降不了温。一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现‘报复性’上涨。”
他说，较之国外土地私有化，货币发行需经国会批准的体制，中国政府一手管土地，一手管货币发行的体制更有利于控制市场风险，只要降温措施控制得力，房市不会出现崩盘现象。
采访中，不少专家建议，国家在加大土地供应量的同时，利用税收杠杆，把土地出让收入的80%划归中央政府，就可以让地方政府失去卖地的冲动。为了弥补地方财政收入不足，国家可以把高科技、节能减排、绿色环保产业的税收划给地方政府，以此鼓励地方政府做实实体经济，而不是一心去经营城市，从而让房市回归理性。
本报北京5月4日电
http://finance.sina.com.cn/g/20100505/06557876672.shtml4月30日，北京市政府发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。
新华社发
今年3月初，从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房，业主报价是210万元，近3万元／平方米。全国两会结束不久，中介公司来电对她说：“你看中的房子少于300万不卖了”，即每平方米价格涨到4.3万元左右。不料没出1个月，中央连续出台房地产新政策，房产中介催她早签约的电话从此销声。
房市真的进入低谷了吗？
开发商、投资客力扛降价压力
“毫无疑问，这两周是交易低潮。”中鼎联行房屋顾问张靖坤说，但客户需求下降并不等于二手房交易价格下降。
在机场高速公路大山子桥附近的国观上风楼盘，四栋高层住宅楼已经耸立路旁。去年底，中国青年报记者登录该楼盘网站查询获悉，这个楼盘预计在今年2月开盘，均价1.8万~2万元／平方米。春节过后，销售顾问说，该楼推迟至3月初开盘，价格未定。4月下旬，记者再次光顾国观上风售楼处时被告知：至少要到七八月再开盘，楼盘周边的房价涨到3.5万元／平方米，“我们不会低于这个价格”。
这是一种典型的“捂盘”抬价现象。中科院政策所经济学家张洪石说，房产新政接连出台后，不管是房地产开发商，还是投资户，都在奋力扛住降价压力，甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。虽然国家近年来一直在出台政策遏制房价过快上涨，但每次政策观望期过后，京城房价仍旧一路飞跑。
“不出下周末，房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生说。
他分析，房地产新政提高首付比例与银行利率后，把大量从银行贷款的买房户拒之门外。但以2009年末公布的11家上市银行为例，房贷占了个人贷款的百分之七八十。政策观望期结束后，银行怎么可能让“钱躺在金库里睡大觉”，必须寻找赢利出路，从而推动房市转暖。
庄先生的观点是“扛过政策观望期就万事大吉”。他说：“这不是信口雌黄。”国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛，保持一个稳步上升的趋势。
北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说，2008年房价大跌，2009年房价大涨，一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都，国际化的大都市，目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。
龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说，如果把三环以内定义为北京核心区的话，现在房价大概在4万~7万元／平方米，远远低于上海核心区域12万~15万元／平方米，香港20万~30万元／平方米的价格水平。
据介绍，2008年下半年到2009年上半年，高档精装公寓是北京房价上涨的“推力器”。地处芍药居的“红玺台”去年九十月份均价为1.8万元／平方米，今年4月已经涨到6万元／平方米。与此同时，北四环的“远洋万和城”均价从去年每平方米2万元“飞涨”到今年的6万元／平方米。
京城很多楼盘的销售价格都远远超出开发商的预期。韩小姐透露，这种高价格预期立即拉升了周边新楼盘和二手房的价格。长期来看，京城房价还会上涨，只是涨到一个大部分客户都承受不了的高度时，“价格会暂时停下来‘歇一歇’，然后再继续涨”。
北京市94中学的张老师说，近5年来政府一直在出台抑制房价上涨的各种政策。每年发布的《房地产蓝皮书》预测来年房价“平稳”、“走低”，但他看到的是另一番涨价现象。“政策没有有效地控制房价。”他说。
炒房不是影响房价的决定性因素
张洪石从经济学的角度分析，价格由成本加利润组成，价格高低主要取决于供需关系。“把北京房价居高不下的原因归结于炒房与房地产关联的腐败行为，都是不客观的。”
2009年北京市商品房竣工面积为2678.6万平方米，其中住宅竣工面积1613.2万平方米。张洪石说，以每套面积80~125平方米计算，全市去年竣工的商品房大约在12万~15万套。
北京市常住人口接近1800万人，按去年竣工商品房的规模与建设速度计算，大概需要40年时间才能满足全市每户家庭的基本购房需求，供应量严重不足。
只要远期有看涨的趋势，市场肯定存在追逐利差的投机群体。不过，北京房市“消费的主力不是炒房者”。张洪石首先以南四环外的万科紫台楼盘来证实自己的判断。一套商品房171平方米，每平方米3万元左右，总房价就在500万元。一个单元十六层、32套，市场价格总额为1.6亿元。小区有四栋楼，共20个单位。炒家即便买走其中一个单元，也不足以影响整个小区的房价。
其次，以他个人兼任过江浙企业集团高管的经验观察，排在中国民营企业500强中200位左右的企业资产大概是十亿元，企业排名越往后资产就越少。如果其中一家企业拿出1亿元资金到北京炒房的话，生产经营资金链必定受到严重影响。
第三，新闻报道中常说山西煤老板搅乱北京房市。他分析，哪怕山西有1000个煤老板，每个人携带1亿元资金炒房也就是1000亿元，根本无以撼动京城房市的大盘。
“炒房者在房市充其量是起到一个推波助澜的作用。”他认为，影响北京房价的决定性因素还是房地产的开发成本。远洋地产子公司以40.8亿元拿下的望京“地王”，楼面价每平方米2.75万元；中国兵器装备集团子公司拍获的海淀“地王”楼面价达到2.83万元／平方米。
除此之外，楼盘基建、安装成本每平方米一两千元，开发商售房的所得税、营业税等各种税费约占房价的三分之一；房地产企业每年的利润最低在15%，两年为一个开发周期。按此测算的话，每平方米商品房价格超过4万元，与市民心理价格预期相距甚远。
国务院发展研究中心一位研究员接受中国青年报记者采访时介绍，2009年我国全社会消费品总额12.5343万亿元，房地产销售总额占了一半以上。“说房地产绑架了中国经济一点都不为过。”他说，以北京为例，去年全市地产开发投资2337.7亿元，占全市社会固定资产投资48.1%；房地产销售4.4万亿元，占GDP比重13.11%。
“任何产业对财政的贡献率都比不上房地产。”只要土地财政问题不解决，宏观调控政策打压房价的空间就值得关注。张洪石说：“房价根本不可能低于楼面价。”否则，房地产公司干脆不参加竞拍。4月27日北京市房山区首块限价房地块流拍就是一个例子。
后续政策不跟进，房市“高烧”必将强势反弹
提高二套房首付比例、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等调控房市“组合拳”，重点打击炒房投机。但不可忽视的是把真正的购房群体挡在了门外。有网友称，房市新政只在“打劫”白领。
张洪石说，公务员从来不需要购买商品房，即使买也是为了投资或增值。因为他们在各大部委、机关有价格更优惠的集资建房或变相的福利分房；教师等事业单位也基本上不要买商品房；低收入群体去买限价房、廉租房。只有收入在中等偏上水平的白领才是京城购买商品房的主体。
即使北京大规模增加土地供给，提供充足市场供应量，从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应，房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在，再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力，因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。
一方面，房市的刚性需求被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。另一方面，社会面临通货膨胀压力，老百姓不愿意存钱，手中的钱缺少保值、增值手段，不排除以游资的形式进入房市投机谋利。
张洪石说，北京房市已经处于“高烧”阶段，不下“猛药”降不了温。一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现‘报复性’上涨。”
他说，较之国外土地私有化，货币发行需经国会批准的体制，中国政府一手管土地，一手管货币发行的体制更有利于控制市场风险，只要降温措施控制得力，房市不会出现崩盘现象。
采访中，不少专家建议，国家在加大土地供应量的同时，利用税收杠杆，把土地出让收入的80%划归中央政府，就可以让地方政府失去卖地的冲动。为了弥补地方财政收入不足，国家可以把高科技、节能减排、绿色环保产业的税收划给地方政府，以此鼓励地方政府做实实体经济，而不是一心去经营城市，从而让房市回归理性。
本报北京5月4日电
http://finance.sina.com.cn/g/20100505/06557876672.shtml
http://china.huanqiu.com/roll/2010-05/802869.html
北京楼市调控细则实施4天市场量价齐跌 三天仅售7套现房
因在法庭公开声称“县委书记索要5000万”而备受关注的原山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊，却很少有人知晓，他仅在北京三环以内，就坐拥35套高档房产。
可谓史上最严厉楼市调控的集大成者的北京新政，实施仅四天，市场便发生了急转直下的显著变化，量价齐跌的局面已然出现，投机者离场心情急迫。更有开发商预测，3个月后将可能会出现大规模降价潮。
“北京很多高端住宅有三分之一甚至是更多的客户，都是非京籍并且在京无工作的购房者。而在5月1日以后，这种动辄投资多套甚至数十套住房的情况，将很难发生了。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东说。
4月30日，北京市政府楼市新政规定：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，非本地居民须有1年以上纳税记录或社保记录，且须持结婚证和户口本购房——这个业内称为“京版12条”的细则，囊括了此前中央政府和有关部门的通知精神，力度之大颇为少见。
投机、投资性购房者缩手
二手房交易是最敏感的市场，也最能反映当下的市场趋势。“现在市场上几乎已经没有投机性和投资性需求的购房者了。”我爱我家中介公司副总裁胡景晖说，“而今年年初进场的投机客，因担心房价下降，迫切着急离场。”细则颁布后，我爱我家门面店的房源几乎增加了四成，同一小区内，有大的投资客一次性挂出3至5套房源。房价已经有5%-10%的跌幅，而前期涨幅过快的通州成交价格已经跌到了今年春节后的价格，降幅超过10%，约为18500元/平方米左右。
而本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现，各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅甚至持续几天个位数成交。
一手房市场也发生了显著变化。 亚豪机构副总经理任启鑫分析，从成交的数据指标来看，量价同跌是不争的事实，首次突破了新政以来“量跌价不落”的调控局面。成交量环比4月同期跌幅达六成，而与新政前的清明假期和去年五一假期相比，成交跌幅却均超过了四成。可见，此次成交量的下滑，除了黄金周假期的传统影响因素之外，政策利空作用要更大一些。
亚豪机构统计数据显示：五一期间(5月1日-3日)北京市商品住宅期房成交1825套、155824平米；扣除经济适用房和两限房，实际成交只有614套、64179平米，环比4月同期降幅分别为54.38%、60.78%，同比去年五一期间减少了35.44%、39.35%。
北京银信房地产有限公司董事长张民耕告诉记者，在政策颁布前，有朋友找他帮忙买其他项目的房子，他通过个人关系帮这位朋友争取到了“两个百分点”的优惠(折合人民币达80万元)，但新政出台后，张民耕的朋友却坚决不买房了。“调控让开发商变得很被动，主动权又回到买房者的手中了。”张民耕说。
据亚豪机构统计数据显示，4月份楼市新增供应增加，供需形势发生逆转，楼市年内首现供大于求，供应套数超出销售套数2541套，供需比约为1.3：1。
卖方市场正向买方市场悄然转变。
市场发生根本性的变化
尽管房地产市场的低迷可能会危及土地财政，危及地方政府的经济利益，但是调控势在必行。从某种程度上讲，这正是调控者希望看到的局面。
“新‘国十条’中首次提到了问责制，发展经济的目的也是为了保障民生，是否能控制得住房价也将成为地方政府考核目标之一，是地方政府的政绩所在。”郑向东对记者说。
而北京市政府最终出台的遏制房价过快上涨的措施，被业界评价为措施落到了实处、可操作性很强。受关注最多的、亦是最为严厉的措施是，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；采取临时性措施限定新购房套数，规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
21世纪不动产分析师齐凡认为，该措施“杀伤力”可谓巨大。“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民”购买一套房必须全款支付，这标志着政策执行期，凡在北京购买了一套商品房的，便无机会购买二套或多套。不仅遏制了商品房投资投机需求，连改善性需求也受到严格限制。
“政府不惜伤及一些改善性需求来控制房价上涨，根据以往的调控经验，改善性需求和投资性需求有时很难分辨。”郑向东说。
而细则颁布前，亦有参与制定者提出以个人而非家庭为单位划分购房套数，但最终出台的细则显然更为严厉，而银行也将借助北京市住建委建立的住房权属系统严格放贷。
虽然市场总会想出各种应对调控的方法，比如市场上亦涌动着一些准备钻政策空子的投机者，利用“假离婚”、伪造纳税证明等变通的手段。但悬疑却是新政是否会引发市场发生根本性的变化，这已经不是手段问题，而是购房者是否准备入场的问题。“每种手段都有很大的风险，都需要付出额外的成本。值不值，才是根本因素。”胡景晖说。
大规模降价潮三个月后或至
尽管张民耕认为此次调控采用的是非市场化的手段、调控细则仅为权宜之计，但他丝毫不怀疑政策的效力。包括他在内的很多业内人士都预计三个月后或将发生大规模的降价潮，而降价将首先从郊区开始，前期房价涨速过快的郊区会大幅度下降。
“开发商这次靠捂盘是撑不过去的。”张民耕认为，市场的低迷会使开发商信心不足，而信贷资金的紧缩，反而影响了供应量。5月2日央行宣布，从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次上调存款准备金率，预计冻结银行资金逾3000亿元。
据张民耕了解，有的开发商已经签了贷款合同，最近几天却突然被告知，银行没有额度无法放贷。“尽管央行收紧流动性不只是针对房地产一个行业，但不放贷，可能会对一些开发企业带来致命影响。”张民耕说。
一些市场人士颇为担心，如果市场过度低迷，地方政府是否会再度呼唤救市，使之前的调控前功尽弃。而在本次调控细则中，也随处可见“暂时”的字眼。张元端指出，从现在出台的政策来看，调控的手段越来越格式化，市场是可以预期的。今后，调控将成为常态，在市场过热的时候给市场降温，而在市场过冷的时候再给与刺激。地方政府有可能根据未来的市场情况作出调整，关键是看市场将会向怎样的方向发展。
例如，长城证券分析师万知预计，唯有房价在现在的基础上下降3成，才可能发生大规模的断供潮。而调控的目标是使市场快速平稳的发展，如有断供潮发生的趋势，一些严厉政策必然做出改变。
此前，国土部点名北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛，出现房地产泡沫。此番北京的新政力度，将对不少地方政府具有较大的引领和示范意义。
昨日，朝阳区石佛营一房产中介门前一片冷清。本报记者 周晓东 摄
现房销售量同比下降96％，业内人士分析5月楼市成交量降五成
4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交明显降温。北京房地产交易管理网数据显示，五一期间（5月1日至3日）北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，而五一期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。
期房签约量同比降三成
统计显示，五一小长假3天，北京商品住宅现房每天售出不到3套，创下2009年来新低，同比下降约96%。不仅现房签约降至冰点，北京商品住宅期房签约量也有所下挫。据统计，“五一”3天共签约成交了614套，比去年同期的951套，下挫了35.33%。
8个项目推迟开盘
开发商的推盘积极性同样不高，搜房网管测数据显示，“五一”期间，原定入市的13个项目只有5项目开盘，新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。
卖方市场渐现瓦解迹象
21世纪不动产监测显示，在新政的集中打压下，卖方市场的楼市渐现瓦解迹象，市场上陆续出现降价出售房源的现象，而他们大多是持有大量楼盘的投资客。
21世纪不动产分析师齐凡称：“随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强，投资客集中抛售的现象将继续增多, 抛售潮将率先在高端市场上掀起。”
北京中原三级市场部研究总监张大伟预测，之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌转为观望，这将使得5月楼市成交量下降5成以上。
北京楼市调控细则实施4天市场量价齐跌 三天仅售7套现房
因在法庭公开声称“县委书记索要5000万”而备受关注的原山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊，却很少有人知晓，他仅在北京三环以内，就坐拥35套高档房产。
可谓史上最严厉楼市调控的集大成者的北京新政，实施仅四天，市场便发生了急转直下的显著变化，量价齐跌的局面已然出现，投机者离场心情急迫。更有开发商预测，3个月后将可能会出现大规模降价潮。
“北京很多高端住宅有三分之一甚至是更多的客户，都是非京籍并且在京无工作的购房者。而在5月1日以后，这种动辄投资多套甚至数十套住房的情况，将很难发生了。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东说。
4月30日，北京市政府楼市新政规定：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，非本地居民须有1年以上纳税记录或社保记录，且须持结婚证和户口本购房——这个业内称为“京版12条”的细则，囊括了此前中央政府和有关部门的通知精神，力度之大颇为少见。
投机、投资性购房者缩手
二手房交易是最敏感的市场，也最能反映当下的市场趋势。“现在市场上几乎已经没有投机性和投资性需求的购房者了。”我爱我家中介公司副总裁胡景晖说，“而今年年初进场的投机客，因担心房价下降，迫切着急离场。”细则颁布后，我爱我家门面店的房源几乎增加了四成，同一小区内，有大的投资客一次性挂出3至5套房源。房价已经有5%-10%的跌幅，而前期涨幅过快的通州成交价格已经跌到了今年春节后的价格，降幅超过10%，约为18500元/平方米左右。
而本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现，各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅甚至持续几天个位数成交。
一手房市场也发生了显著变化。 亚豪机构副总经理任启鑫分析，从成交的数据指标来看，量价同跌是不争的事实，首次突破了新政以来“量跌价不落”的调控局面。成交量环比4月同期跌幅达六成，而与新政前的清明假期和去年五一假期相比，成交跌幅却均超过了四成。可见，此次成交量的下滑，除了黄金周假期的传统影响因素之外，政策利空作用要更大一些。
亚豪机构统计数据显示：五一期间(5月1日-3日)北京市商品住宅期房成交1825套、155824平米；扣除经济适用房和两限房，实际成交只有614套、64179平米，环比4月同期降幅分别为54.38%、60.78%，同比去年五一期间减少了35.44%、39.35%。
北京银信房地产有限公司董事长张民耕告诉记者，在政策颁布前，有朋友找他帮忙买其他项目的房子，他通过个人关系帮这位朋友争取到了“两个百分点”的优惠(折合人民币达80万元)，但新政出台后，张民耕的朋友却坚决不买房了。“调控让开发商变得很被动，主动权又回到买房者的手中了。”张民耕说。
据亚豪机构统计数据显示，4月份楼市新增供应增加，供需形势发生逆转，楼市年内首现供大于求，供应套数超出销售套数2541套，供需比约为1.3：1。
卖方市场正向买方市场悄然转变。
市场发生根本性的变化
尽管房地产市场的低迷可能会危及土地财政，危及地方政府的经济利益，但是调控势在必行。从某种程度上讲，这正是调控者希望看到的局面。
“新‘国十条’中首次提到了问责制，发展经济的目的也是为了保障民生，是否能控制得住房价也将成为地方政府考核目标之一，是地方政府的政绩所在。”郑向东对记者说。
而北京市政府最终出台的遏制房价过快上涨的措施，被业界评价为措施落到了实处、可操作性很强。受关注最多的、亦是最为严厉的措施是，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；采取临时性措施限定新购房套数，规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
21世纪不动产分析师齐凡认为，该措施“杀伤力”可谓巨大。“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民”购买一套房必须全款支付，这标志着政策执行期，凡在北京购买了一套商品房的，便无机会购买二套或多套。不仅遏制了商品房投资投机需求，连改善性需求也受到严格限制。
“政府不惜伤及一些改善性需求来控制房价上涨，根据以往的调控经验，改善性需求和投资性需求有时很难分辨。”郑向东说。
而细则颁布前，亦有参与制定者提出以个人而非家庭为单位划分购房套数，但最终出台的细则显然更为严厉，而银行也将借助北京市住建委建立的住房权属系统严格放贷。
虽然市场总会想出各种应对调控的方法，比如市场上亦涌动着一些准备钻政策空子的投机者，利用“假离婚”、伪造纳税证明等变通的手段。但悬疑却是新政是否会引发市场发生根本性的变化，这已经不是手段问题，而是购房者是否准备入场的问题。“每种手段都有很大的风险，都需要付出额外的成本。值不值，才是根本因素。”胡景晖说。
大规模降价潮三个月后或至
尽管张民耕认为此次调控采用的是非市场化的手段、调控细则仅为权宜之计，但他丝毫不怀疑政策的效力。包括他在内的很多业内人士都预计三个月后或将发生大规模的降价潮，而降价将首先从郊区开始，前期房价涨速过快的郊区会大幅度下降。
“开发商这次靠捂盘是撑不过去的。”张民耕认为，市场的低迷会使开发商信心不足，而信贷资金的紧缩，反而影响了供应量。5月2日央行宣布，从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次上调存款准备金率，预计冻结银行资金逾3000亿元。
据张民耕了解，有的开发商已经签了贷款合同，最近几天却突然被告知，银行没有额度无法放贷。“尽管央行收紧流动性不只是针对房地产一个行业，但不放贷，可能会对一些开发企业带来致命影响。”张民耕说。
一些市场人士颇为担心，如果市场过度低迷，地方政府是否会再度呼唤救市，使之前的调控前功尽弃。而在本次调控细则中，也随处可见“暂时”的字眼。张元端指出，从现在出台的政策来看，调控的手段越来越格式化，市场是可以预期的。今后，调控将成为常态，在市场过热的时候给市场降温，而在市场过冷的时候再给与刺激。地方政府有可能根据未来的市场情况作出调整，关键是看市场将会向怎样的方向发展。
例如，长城证券分析师万知预计，唯有房价在现在的基础上下降3成，才可能发生大规模的断供潮。而调控的目标是使市场快速平稳的发展，如有断供潮发生的趋势，一些严厉政策必然做出改变。
此前，国土部点名北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛，出现房地产泡沫。此番北京的新政力度，将对不少地方政府具有较大的引领和示范意义。
昨日，朝阳区石佛营一房产中介门前一片冷清。本报记者 周晓东 摄
现房销售量同比下降96％，业内人士分析5月楼市成交量降五成
4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交明显降温。北京房地产交易管理网数据显示，五一期间（5月1日至3日）北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，而五一期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。
期房签约量同比降三成
统计显示，五一小长假3天，北京商品住宅现房每天售出不到3套，创下2009年来新低，同比下降约96%。不仅现房签约降至冰点，北京商品住宅期房签约量也有所下挫。据统计，“五一”3天共签约成交了614套，比去年同期的951套，下挫了35.33%。
8个项目推迟开盘
开发商的推盘积极性同样不高，搜房网管测数据显示，“五一”期间，原定入市的13个项目只有5项目开盘，新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。
卖方市场渐现瓦解迹象
21世纪不动产监测显示，在新政的集中打压下，卖方市场的楼市渐现瓦解迹象，市场上陆续出现降价出售房源的现象，而他们大多是持有大量楼盘的投资客。
21世纪不动产分析师齐凡称：“随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强，投资客集中抛售的现象将继续增多, 抛售潮将率先在高端市场上掀起。”
北京中原三级市场部研究总监张大伟预测，之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌转为观望，这将使得5月楼市成交量下降5成以上。
上有政策 下有对策 北京中介4大损招对抗楼市新政
消息来源：每日经济
“干中介这行6年来，这是我所见过最严厉的措施。”昨天(5月4日)，我爱我家的一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者。五一假期前一天，北京市出台遏制房价过快上涨的“京十二条”，要求同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
对于新出台的“京十二条”，中介的反应各有不同。昨天(5月4日)，《每日经济新闻》记者走访了位于通州梨园附近以及朝阳路十里堡周边十多家中介，发现中介为了揽客，想出了“假离婚”、“隐婚”等不少应对新政的“损招”，记者统计了一下，可总结为4大招数。
昨天，当《每日经济新闻》记者以投资客的身份出现在中介门店时，每一个房产经纪人都不想让这单上门的生意跑掉，对于记者提出的如何规避新政中“一个家庭一套房”的问题，所有的中介人员都在绞尽脑汁地为记者“出谋划策”。
“其实我倒是有个办法，说出来您别不高兴，”北京某知名房地产中介梨园分店的房产经纪人吴晓峰(化名)告诉记者，他们最常操作的办法就是“假离婚”。
“4月30号我们刚办了一单，夫妻俩刚在梨园时尚街区买了一套二手房，没过多久就转手卖了，后来想在果园那边再买一套，但如果算第二套房贷就得首付50%，没办法，俩人一合计就去办了个离婚，说等着房本下来了再复婚。”
看似荒唐的举动，在记者走访多家中介后发现并不稀奇。几乎每家中介都曾经手过为了继续享受第一套房20%的首付优惠政策而选择假离婚的购房者。在通州九棵树附近的中介门店，记者了解到，从四月中旬出台了调控新政之后，单这一家门店就经手了5起假离婚案例。
“您的户口和您老公的放在一起了吗？如果还没有那就好办了。”在位于朝阳路十里堡附近的一家中介公司门店，一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，如果自己的户口本并未更改过婚姻状况，依然可以作为未婚人士购买住房。
当记者质疑在审核中会否被查出时，这位工作人员胸有成竹地告诉记者，民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统都并未联网，完全不用担心被查出。
“只要您没拿结婚证去当地派出所把户口本改成已婚，您的户口还和父母在一起，那就没问题。这个政策也就是吓唬吓唬炒房的，要真一个家庭只让买一套房，我们的店就得关门了。”
对于五一期间的新政策，这位中介人员并未放在心上，依然表示“有办法”解决。
在《每日经济新闻》记者的走访中，不乏遇到持“有钱能使鬼推磨”观点的中介人员。对于记者表示想要新购两套房产，却担心政策不允许的情况时，一位中介人员十分不解：“你有钱还怕什么啊，我们可以帮您运作，只要您有钱还怕买不到房子。”当记者表示户口本已经写明已婚，并已经拥有一套房产的情况之下，这个中介人员暗示记者，可以办一个假的户口本，“我们干这行还能没有数？您放心，只要您肯下决心，我肯定能帮您办妥了。”
但当记者想要进一步了解如何运作之时，这位中介人员推辞说不便透露，“我只是给您出这么一招，风险肯定是有的，这个我们都会提前跟客户讲好。所以具体怎么做看您自己。”
但对于“假户口本”一招，在记者随后的走访中发现，其他中介门店的工作人员并不赞同。“这个风险太大，查出来的话要负法律责任的，我们还是建议不要这么办。”
当《每日经济新闻》记者表示，不想通过“假离婚”或冒风险办假户口本时，通州梨园附近一位中介人员告诉记者，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间段去不同的银行办理贷款，“这个我们可以控制审批的时间，不至于被发现。但我还是建议您在形势不太明朗的时候先买一套算了，顶风作案我们也没什么把握。”
与以往《每日经济新闻》记者在各中介门店调查时，工作人员“上有政策，下有对策”的信心十足相比，“京十二条”的出台，让大多数中介也变得没底气了。
对于众多中介口中提到的“假离婚”、“隐婚”这些现象，《每日经济新闻》记者致电北京市民政局，相关负责人表示并未听说过此类现象，但该工作人员也表示目前市民的婚姻登记情况并未与其他部门联网，因此很难进行多方核查。
随后，《每日经济系新闻》记者采访了中国房地产协会秘书长顾云昌，对于目前新政之下，中介出招的投机之举，顾秘书长表示基本都行不通，特别是办理假户口本这样的违法行为。“现在的政策只是暂时性的，目的就是抑制投资炒房者，当市场趋于平稳，供求关系平衡之后，炒房者陆续撤出将会使这一政策废止。”顾秘书长也建议刚性需求的购房者能够错开这一时期，等市场平稳之后再选择购房。
消息来源：每日经济
“干中介这行6年来，这是我所见过最严厉的措施。”昨天(5月4日)，我爱我家的一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者。五一假期前一天，北京市出台遏制房价过快上涨的“京十二条”，要求同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
对于新出台的“京十二条”，中介的反应各有不同。昨天(5月4日)，《每日经济新闻》记者走访了位于通州梨园附近以及朝阳路十里堡周边十多家中介，发现中介为了揽客，想出了“假离婚”、“隐婚”等不少应对新政的“损招”，记者统计了一下，可总结为4大招数。
昨天，当《每日经济新闻》记者以投资客的身份出现在中介门店时，每一个房产经纪人都不想让这单上门的生意跑掉，对于记者提出的如何规避新政中“一个家庭一套房”的问题，所有的中介人员都在绞尽脑汁地为记者“出谋划策”。
“其实我倒是有个办法，说出来您别不高兴，”北京某知名房地产中介梨园分店的房产经纪人吴晓峰(化名)告诉记者，他们最常操作的办法就是“假离婚”。
“4月30号我们刚办了一单，夫妻俩刚在梨园时尚街区买了一套二手房，没过多久就转手卖了，后来想在果园那边再买一套，但如果算第二套房贷就得首付50%，没办法，俩人一合计就去办了个离婚，说等着房本下来了再复婚。”
看似荒唐的举动，在记者走访多家中介后发现并不稀奇。几乎每家中介都曾经手过为了继续享受第一套房20%的首付优惠政策而选择假离婚的购房者。在通州九棵树附近的中介门店，记者了解到，从四月中旬出台了调控新政之后，单这一家门店就经手了5起假离婚案例。
“您的户口和您老公的放在一起了吗？如果还没有那就好办了。”在位于朝阳路十里堡附近的一家中介公司门店，一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，如果自己的户口本并未更改过婚姻状况，依然可以作为未婚人士购买住房。
当记者质疑在审核中会否被查出时，这位工作人员胸有成竹地告诉记者，民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统都并未联网，完全不用担心被查出。
“只要您没拿结婚证去当地派出所把户口本改成已婚，您的户口还和父母在一起，那就没问题。这个政策也就是吓唬吓唬炒房的，要真一个家庭只让买一套房，我们的店就得关门了。”
对于五一期间的新政策，这位中介人员并未放在心上，依然表示“有办法”解决。
在《每日经济新闻》记者的走访中，不乏遇到持“有钱能使鬼推磨”观点的中介人员。对于记者表示想要新购两套房产，却担心政策不允许的情况时，一位中介人员十分不解：“你有钱还怕什么啊，我们可以帮您运作，只要您有钱还怕买不到房子。”当记者表示户口本已经写明已婚，并已经拥有一套房产的情况之下，这个中介人员暗示记者，可以办一个假的户口本，“我们干这行还能没有数？您放心，只要您肯下决心，我肯定能帮您办妥了。”
但当记者想要进一步了解如何运作之时，这位中介人员推辞说不便透露，“我只是给您出这么一招，风险肯定是有的，这个我们都会提前跟客户讲好。所以具体怎么做看您自己。”
但对于“假户口本”一招，在记者随后的走访中发现，其他中介门店的工作人员并不赞同。“这个风险太大，查出来的话要负法律责任的，我们还是建议不要这么办。”
当《每日经济新闻》记者表示，不想通过“假离婚”或冒风险办假户口本时，通州梨园附近一位中介人员告诉记者，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间段去不同的银行办理贷款，“这个我们可以控制审批的时间，不至于被发现。但我还是建议您在形势不太明朗的时候先买一套算了，顶风作案我们也没什么把握。”
与以往《每日经济新闻》记者在各中介门店调查时，工作人员“上有政策，下有对策”的信心十足相比，“京十二条”的出台，让大多数中介也变得没底气了。
对于众多中介口中提到的“假离婚”、“隐婚”这些现象，《每日经济新闻》记者致电北京市民政局，相关负责人表示并未听说过此类现象，但该工作人员也表示目前市民的婚姻登记情况并未与其他部门联网，因此很难进行多方核查。
随后，《每日经济系新闻》记者采访了中国房地产协会秘书长顾云昌，对于目前新政之下，中介出招的投机之举，顾秘书长表示基本都行不通，特别是办理假户口本这样的违法行为。“现在的政策只是暂时性的，目的就是抑制投资炒房者，当市场趋于平稳，供求关系平衡之后，炒房者陆续撤出将会使这一政策废止。”顾秘书长也建议刚性需求的购房者能够错开这一时期，等市场平稳之后再选择购房。
涨死拉倒
很奇怪，在对待房地产投机上，为什么政府、媒体总是有意无意地将“投资”与“投机”混为一谈呢？{:3_84:}
依靠政策降价,缘木求鱼.
反弹是必须的，有钱就赶快炒吧，历史经验证明，ZF大张旗鼓反对的都是赚钱的。
民间投资没有更好的渠道，只能选择房地产。
这个问题的根源在于金融体制的落后。
这个问题的根源在于金融体制的落后。
对ZF已经没信心了。。。。已经有裸婚的觉悟了。。。只有靠自己！
redoct 发表于 2010-5-5 09:51 
现在你让中国去学习谁的“先进的金融体制”？[:a9:]
另外，这些房地产商算地价对房价的影响的时候，到底是按几层楼来算的？不要用平房哄人。
现在你让中国去学习谁的“先进的金融体制”？[:a9:]
另外，这些房地产商算地价对房价的影响的时候，到底是按几层楼来算的？不要用平房哄人。
TO 楼上
现成的老师一大把，只是不要因为老师也有解不出的习题，就觉得自己比老师厉害。。。。
另外我的意思你似乎没搞明白。。。。
现成的老师一大把，只是不要因为老师也有解不出的习题，就觉得自己比老师厉害。。。。
另外我的意思你似乎没搞明白。。。。