超级军网深圳户籍人口人均住房388平方米 上演暴富神话
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 01:59:57
http://www.sina.com.cn 2010年04月01日 03:31 每日经济新闻
每经记者 翟敏 发自深圳
能在深圳买一套房子恐怕是大多数外来者的梦想。然而在平均房价超过2万元/平方米、关内更是达到4万元/平方米的高房价面前，许多在深圳打拼多年的人只能望房兴叹。不过，普通人眼中难以实现的梦想，对于世代居住在深圳的“老深圳”来说却显得“不值一提”。
深圳市房地产研究中心发布的最新报告显示，“老深圳”人均住房高达388平方米，而非深户常住者人均住房仅10平方米，两者相差近40倍。而“老深圳”的房产大多数为批量抢建的小产权房，暴富神话成批上演。
住房条件严重苦乐不均
“深圳市住房自有水平偏低，居民在住房领域存在严重的苦乐不均。”深圳市房地产研究中心副主任、知名房产学者王锋在其最新报告《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》中指出了深圳房地产存在多个问题。
其中尤其引人注目的是，报告指出，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多！
“居住质量较差的社会群体，占深圳实际总人口的82%，数量巨大。”昨天 (3月31日)，《每日经济新闻》记者拿到报告原文并采访了报告作者王峰博士。王峰称：“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%，大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。”
他还透露，通过住房自有率的国际、国内比较，深圳的住房自有率属于各城市中最低的一个。住房自有率低说明城市人口流动性大，不利于留住人才并形成稳定的社会中坚力量；同时，住房自有率低还意味着居民购房难，以及生活幸福指数下降等问题。
抢建小产权房暴富成风
报告显示，目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中，城中村私房1.7亿平方米，占到总量的42%之多；而产权住房仅为1.12亿平方米，只占总量的28%。
城中村私房也就是俗称的“小产权房”，这在深圳非常突出。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳城中村是一个特殊现象。当年深圳快速的城市化发展，吸引了大批外地人进入深圳，由于政府的居住用房建设滞后，当地居民则批量抢建私房满足租房需求，结果在深圳城市快速发展过程中，形成了大量城中村。
实际上，深圳市近期的旧城改造项目中的岗厦村、大冲村均是著名的城中村。一户村民拥有一栋甚至数栋农民房，面积动辄数千平方米。而拆迁改造并没有减少他们所拥有的房屋面积，基本按照1：1进行补偿，从而导致大批居民一夜暴富，坐拥数千万甚至过亿身家。
财富同道会经济学家王亮指出，尽管拥有大面积住房，但小产权房并不能在市场上合法流转或买卖，只能用于出租或者坐等拆迁。王峰博士也指出，目前，深圳能够在市场上合法流转且符合居民消费结构升级的住房，仅占全部住房总量的19%，且多数为居民自住。
专家建议加快城市更新
“非深圳户常住者与‘老深圳’人均住房面积相差近40倍，这简直是一个天上一个地下。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，“这种现象折射出住宅制度存在缺少公平和财富分配不平均及住房分配上的不公平性，暴露出中国户籍制度的弊端和地方保护主义。在制度或规则不公平情况下，非户籍人口的住房条件很难得到改善，尤其是在高房价的压力下，才诞生所谓的小产权房‘幸福’生活，这真是对现实高房价最大的讽刺。”
据统计，2009年深圳市商品住房价格从2004年的5980元/平方米，上涨到2009年的14858元/平方米。今年前3个月，深圳市商品住宅均价站稳2万元/平方米，而关内均价更是达到4万元/平方米。
“目前，深圳房价收入比达到了15倍，2009年底房价达到20倍，租售价格比达到1：450。”王峰指出，高房价不仅造成普通居民购房支付能力不足，将普通居民家庭挤出住房市场，同时也加速了房地产投机，致使房地产泡沫泛起。
为抑制房价过快上涨，王峰建议，“十二五”期间，结合深圳土地资源紧张的实际，以加快城市更新为主，增加住房用地供应，加快普通商品住房建设，满足居民消费结构升级带来的新增住房需求。
http://finance.sina.com.cn/roll/20100401/03317672638.shtmlhttp://www.sina.com.cn 2010年04月01日 03:31 每日经济新闻
每经记者 翟敏 发自深圳
能在深圳买一套房子恐怕是大多数外来者的梦想。然而在平均房价超过2万元/平方米、关内更是达到4万元/平方米的高房价面前，许多在深圳打拼多年的人只能望房兴叹。不过，普通人眼中难以实现的梦想，对于世代居住在深圳的“老深圳”来说却显得“不值一提”。
深圳市房地产研究中心发布的最新报告显示，“老深圳”人均住房高达388平方米，而非深户常住者人均住房仅10平方米，两者相差近40倍。而“老深圳”的房产大多数为批量抢建的小产权房，暴富神话成批上演。
住房条件严重苦乐不均
“深圳市住房自有水平偏低，居民在住房领域存在严重的苦乐不均。”深圳市房地产研究中心副主任、知名房产学者王锋在其最新报告《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》中指出了深圳房地产存在多个问题。
其中尤其引人注目的是，报告指出，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多！
“居住质量较差的社会群体，占深圳实际总人口的82%，数量巨大。”昨天 (3月31日)，《每日经济新闻》记者拿到报告原文并采访了报告作者王峰博士。王峰称：“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%，大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。”
他还透露，通过住房自有率的国际、国内比较，深圳的住房自有率属于各城市中最低的一个。住房自有率低说明城市人口流动性大，不利于留住人才并形成稳定的社会中坚力量；同时，住房自有率低还意味着居民购房难，以及生活幸福指数下降等问题。
抢建小产权房暴富成风
报告显示，目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中，城中村私房1.7亿平方米，占到总量的42%之多；而产权住房仅为1.12亿平方米，只占总量的28%。
城中村私房也就是俗称的“小产权房”，这在深圳非常突出。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳城中村是一个特殊现象。当年深圳快速的城市化发展，吸引了大批外地人进入深圳，由于政府的居住用房建设滞后，当地居民则批量抢建私房满足租房需求，结果在深圳城市快速发展过程中，形成了大量城中村。
实际上，深圳市近期的旧城改造项目中的岗厦村、大冲村均是著名的城中村。一户村民拥有一栋甚至数栋农民房，面积动辄数千平方米。而拆迁改造并没有减少他们所拥有的房屋面积，基本按照1：1进行补偿，从而导致大批居民一夜暴富，坐拥数千万甚至过亿身家。
财富同道会经济学家王亮指出，尽管拥有大面积住房，但小产权房并不能在市场上合法流转或买卖，只能用于出租或者坐等拆迁。王峰博士也指出，目前，深圳能够在市场上合法流转且符合居民消费结构升级的住房，仅占全部住房总量的19%，且多数为居民自住。
专家建议加快城市更新
“非深圳户常住者与‘老深圳’人均住房面积相差近40倍，这简直是一个天上一个地下。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，“这种现象折射出住宅制度存在缺少公平和财富分配不平均及住房分配上的不公平性，暴露出中国户籍制度的弊端和地方保护主义。在制度或规则不公平情况下，非户籍人口的住房条件很难得到改善，尤其是在高房价的压力下，才诞生所谓的小产权房‘幸福’生活，这真是对现实高房价最大的讽刺。”
据统计，2009年深圳市商品住房价格从2004年的5980元/平方米，上涨到2009年的14858元/平方米。今年前3个月，深圳市商品住宅均价站稳2万元/平方米，而关内均价更是达到4万元/平方米。
“目前，深圳房价收入比达到了15倍，2009年底房价达到20倍，租售价格比达到1：450。”王峰指出，高房价不仅造成普通居民购房支付能力不足，将普通居民家庭挤出住房市场，同时也加速了房地产投机，致使房地产泡沫泛起。
为抑制房价过快上涨，王峰建议，“十二五”期间，结合深圳土地资源紧张的实际，以加快城市更新为主，增加住房用地供应，加快普通商品住房建设，满足居民消费结构升级带来的新增住房需求。
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能在深圳买一套房子恐怕是大多数外来者的梦想。然而在平均房价超过2万元/平方米、关内更是达到4万元/平方米的高房价面前，许多在深圳打拼多年的人只能望房兴叹。不过，普通人眼中难以实现的梦想，对于世代居住在深圳的“老深圳”来说却显得“不值一提”。
深圳市房地产研究中心发布的最新报告显示，“老深圳”人均住房高达388平方米，而非深户常住者人均住房仅10平方米，两者相差近40倍。而“老深圳”的房产大多数为批量抢建的小产权房，暴富神话成批上演。
住房条件严重苦乐不均
“深圳市住房自有水平偏低，居民在住房领域存在严重的苦乐不均。”深圳市房地产研究中心副主任、知名房产学者王锋在其最新报告《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》中指出了深圳房地产存在多个问题。
其中尤其引人注目的是，报告指出，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多！
“居住质量较差的社会群体，占深圳实际总人口的82%，数量巨大。”昨天 (3月31日)，《每日经济新闻》记者拿到报告原文并采访了报告作者王峰博士。王峰称：“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%，大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。”
他还透露，通过住房自有率的国际、国内比较，深圳的住房自有率属于各城市中最低的一个。住房自有率低说明城市人口流动性大，不利于留住人才并形成稳定的社会中坚力量；同时，住房自有率低还意味着居民购房难，以及生活幸福指数下降等问题。
抢建小产权房暴富成风
报告显示，目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中，城中村私房1.7亿平方米，占到总量的42%之多；而产权住房仅为1.12亿平方米，只占总量的28%。
城中村私房也就是俗称的“小产权房”，这在深圳非常突出。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳城中村是一个特殊现象。当年深圳快速的城市化发展，吸引了大批外地人进入深圳，由于政府的居住用房建设滞后，当地居民则批量抢建私房满足租房需求，结果在深圳城市快速发展过程中，形成了大量城中村。
实际上，深圳市近期的旧城改造项目中的岗厦村、大冲村均是著名的城中村。一户村民拥有一栋甚至数栋农民房，面积动辄数千平方米。而拆迁改造并没有减少他们所拥有的房屋面积，基本按照1：1进行补偿，从而导致大批居民一夜暴富，坐拥数千万甚至过亿身家。
财富同道会经济学家王亮指出，尽管拥有大面积住房，但小产权房并不能在市场上合法流转或买卖，只能用于出租或者坐等拆迁。王峰博士也指出，目前，深圳能够在市场上合法流转且符合居民消费结构升级的住房，仅占全部住房总量的19%，且多数为居民自住。
专家建议加快城市更新
“非深圳户常住者与‘老深圳’人均住房面积相差近40倍，这简直是一个天上一个地下。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，“这种现象折射出住宅制度存在缺少公平和财富分配不平均及住房分配上的不公平性，暴露出中国户籍制度的弊端和地方保护主义。在制度或规则不公平情况下，非户籍人口的住房条件很难得到改善，尤其是在高房价的压力下，才诞生所谓的小产权房‘幸福’生活，这真是对现实高房价最大的讽刺。”
据统计，2009年深圳市商品住房价格从2004年的5980元/平方米，上涨到2009年的14858元/平方米。今年前3个月，深圳市商品住宅均价站稳2万元/平方米，而关内均价更是达到4万元/平方米。
“目前，深圳房价收入比达到了15倍，2009年底房价达到20倍，租售价格比达到1：450。”王峰指出，高房价不仅造成普通居民购房支付能力不足，将普通居民家庭挤出住房市场，同时也加速了房地产投机，致使房地产泡沫泛起。
为抑制房价过快上涨，王峰建议，“十二五”期间，结合深圳土地资源紧张的实际，以加快城市更新为主，增加住房用地供应，加快普通商品住房建设，满足居民消费结构升级带来的新增住房需求。
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每经记者 翟敏 发自深圳
能在深圳买一套房子恐怕是大多数外来者的梦想。然而在平均房价超过2万元/平方米、关内更是达到4万元/平方米的高房价面前，许多在深圳打拼多年的人只能望房兴叹。不过，普通人眼中难以实现的梦想，对于世代居住在深圳的“老深圳”来说却显得“不值一提”。
深圳市房地产研究中心发布的最新报告显示，“老深圳”人均住房高达388平方米，而非深户常住者人均住房仅10平方米，两者相差近40倍。而“老深圳”的房产大多数为批量抢建的小产权房，暴富神话成批上演。
住房条件严重苦乐不均
“深圳市住房自有水平偏低，居民在住房领域存在严重的苦乐不均。”深圳市房地产研究中心副主任、知名房产学者王锋在其最新报告《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》中指出了深圳房地产存在多个问题。
其中尤其引人注目的是，报告指出，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多！
“居住质量较差的社会群体，占深圳实际总人口的82%，数量巨大。”昨天 (3月31日)，《每日经济新闻》记者拿到报告原文并采访了报告作者王峰博士。王峰称：“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%，大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。”
他还透露，通过住房自有率的国际、国内比较，深圳的住房自有率属于各城市中最低的一个。住房自有率低说明城市人口流动性大，不利于留住人才并形成稳定的社会中坚力量；同时，住房自有率低还意味着居民购房难，以及生活幸福指数下降等问题。
抢建小产权房暴富成风
报告显示，目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中，城中村私房1.7亿平方米，占到总量的42%之多；而产权住房仅为1.12亿平方米，只占总量的28%。
城中村私房也就是俗称的“小产权房”，这在深圳非常突出。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳城中村是一个特殊现象。当年深圳快速的城市化发展，吸引了大批外地人进入深圳，由于政府的居住用房建设滞后，当地居民则批量抢建私房满足租房需求，结果在深圳城市快速发展过程中，形成了大量城中村。
实际上，深圳市近期的旧城改造项目中的岗厦村、大冲村均是著名的城中村。一户村民拥有一栋甚至数栋农民房，面积动辄数千平方米。而拆迁改造并没有减少他们所拥有的房屋面积，基本按照1：1进行补偿，从而导致大批居民一夜暴富，坐拥数千万甚至过亿身家。
财富同道会经济学家王亮指出，尽管拥有大面积住房，但小产权房并不能在市场上合法流转或买卖，只能用于出租或者坐等拆迁。王峰博士也指出，目前，深圳能够在市场上合法流转且符合居民消费结构升级的住房，仅占全部住房总量的19%，且多数为居民自住。
专家建议加快城市更新
“非深圳户常住者与‘老深圳’人均住房面积相差近40倍，这简直是一个天上一个地下。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，“这种现象折射出住宅制度存在缺少公平和财富分配不平均及住房分配上的不公平性，暴露出中国户籍制度的弊端和地方保护主义。在制度或规则不公平情况下，非户籍人口的住房条件很难得到改善，尤其是在高房价的压力下，才诞生所谓的小产权房‘幸福’生活，这真是对现实高房价最大的讽刺。”
据统计，2009年深圳市商品住房价格从2004年的5980元/平方米，上涨到2009年的14858元/平方米。今年前3个月，深圳市商品住宅均价站稳2万元/平方米，而关内均价更是达到4万元/平方米。
“目前，深圳房价收入比达到了15倍，2009年底房价达到20倍，租售价格比达到1：450。”王峰指出，高房价不仅造成普通居民购房支付能力不足，将普通居民家庭挤出住房市场，同时也加速了房地产投机，致使房地产泡沫泛起。
为抑制房价过快上涨，王峰建议，“十二五”期间，结合深圳土地资源紧张的实际，以加快城市更新为主，增加住房用地供应，加快普通商品住房建设，满足居民消费结构升级带来的新增住房需求。
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人家深圳土著一拆迁,基本起步就是千万富翁...{:lei:}
北京房价“涨情”大爆发 最高涨幅达130% http://yibin.house.sina.com.cn 2010年04月01日09:54 中国新闻网
均价狂飙至2.3万元／平方米，最高涨幅达130%
根据北京中原三级市场研究部3月29日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：上周，北京开盘项目达到了12个，开盘均价达到23560元／平米。相比较3月份前3周北京共开盘17个项目均价为21130元／平方米的数据，上周开盘量及开盘价均有大幅度上涨，开盘均价环比上涨了11.5%。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，均价已经达到了18900元每平方米。相比3月份前三周的均价16580元每平方米上涨幅度达到了14%，超过全市的涨幅。
统计数据显示，在上周开盘的12个项目中有6个项目在去年同期已经有销售记录。从销售均价看，经过2009年3月份市场首次爆发来的一年时间里，所有项目均价已经全部接近翻番。最高的项目价格涨幅甚至达到了130%。
北京中原三级市场研究部张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为出现目前商品房价格依然飞涨的主要原因有几点：
一、地王的刺激。继3月15日北京一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日北京市土地出让金再获大丰收。当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元，招标的两块望京商业金融用地流标，该周的土地出让收入超过220亿元，而相比之下，2009年全年北京土地仅成交928亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。
二、政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。
三、郊区房价非理性飞涨。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，且均价已经达到了18900元每平方米。郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。举例来说，目前市场上80%以上的消费者只能通过贷款等手段购买150万元总价的房源，而因为市场的热炒，当3环内房价卖到200万元时，这部分人群就集中到3—4环内，而局部的集中使得3—4环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通州、昌平动辄出现单价上2万元每平方米的普通住宅，市场炒作气氛已非常浓郁。
四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源仅有8.8套，相比去年同期的13.5万套少4万余套，而且商品房的均价已经突破2万元每平方米，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。
购房者：举全家之力也无力承担
崔先生是北京一家知名媒体的记者，近日在和中国经济时报记者聊天时大诉苦水，称自己最近很苦恼，去年把本用来买房的钱却拿去股市投资，结果股市到现在为止还在3100点左右徘徊，投进去的钱也没有什么收益，却错失了去年上半年良好的购房时机。
崔先生今年30多岁，工作了10来年，手里虽然有些储蓄，眼瞅着结婚生子的时候到了，却依然没有房子，这在他心里至今还是心病。
“你说今年房价还会上涨吗？我现在到底该不该出手买房？”崔先生向本报记者询问，如果实在不行，他想借用亲属的名义在北京买一套经济适用房，但又担心经济适用房不容易买到。
最近，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。这个时间表回顾了日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，最后文章预言中国房地产会在明年崩盘。
崔先生看到这个时间表后，也有几丝欣喜。他实在忍不住想要买房了，但是现在房价这么高又害怕自己成为接棒者。“也不知道这次中央和地方的博弈谁会赢。”崔先生坦言到现在心里还是很矛盾。
“我怎么这么倒霉就遇见这么个疯狂的年代啊？苦恼啊！”崔先生告诉本报记者，现在有不少生活在“北上广”的小白领因为买不起大城市的房子而回家的情况，自己的身边也有一些这样活生生的例子，那些面临结婚生子的白领们不得不考虑现实情况无奈返乡。
崔先生坦言：“30岁没有房子或许还能承受，但如果到40岁还没有房子就很难受了。如果房价再这么涨下去，我自己也有可能会返乡工作去。”
和崔先生情况比较类似，在北京工作10多年的李先生手中存款20万元，可至今也没有买房，眼看着房价越涨越凶，他忍耐不住了，看了一圈房子下来，只有一个感受：“把我全家人的钱都押上，也买不起一套房子。”
李先生的爱人工作5年左右，由于工资并不高，手上没有什么存款。以李先生看中的北四环一套100平方米左右的房子为例，房子单价为3.2万元每平方米，总价为320多万元。李先生和爱人的双方父母“友情赞助”20万元，加上李先生的全部储蓄20万元，共40万元，可这套房子的首付就要60多万元，还不算装修、家具家电、税费等乱七八糟的费用。
“就算首付降低点，我能付得起首付，月供也能降低点，买房后我恐怕也只能守着一套空房子喝西北风去了。”李先生感慨。
据中国经济时报记者了解，在北京房价狂涨的背景下，正有越来越多的人和崔先生、李先生一样，只能“望房兴叹”。
北京中原地产张大伟表示，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资。这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。
(据：《中国经济时报》)
http://yibin.house.sina.com.cn/news/2010-04-01/09542037.html
均价狂飙至2.3万元／平方米，最高涨幅达130%
根据北京中原三级市场研究部3月29日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：上周，北京开盘项目达到了12个，开盘均价达到23560元／平米。相比较3月份前3周北京共开盘17个项目均价为21130元／平方米的数据，上周开盘量及开盘价均有大幅度上涨，开盘均价环比上涨了11.5%。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，均价已经达到了18900元每平方米。相比3月份前三周的均价16580元每平方米上涨幅度达到了14%，超过全市的涨幅。
统计数据显示，在上周开盘的12个项目中有6个项目在去年同期已经有销售记录。从销售均价看，经过2009年3月份市场首次爆发来的一年时间里，所有项目均价已经全部接近翻番。最高的项目价格涨幅甚至达到了130%。
北京中原三级市场研究部张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为出现目前商品房价格依然飞涨的主要原因有几点：
一、地王的刺激。继3月15日北京一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日北京市土地出让金再获大丰收。当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元，招标的两块望京商业金融用地流标，该周的土地出让收入超过220亿元，而相比之下，2009年全年北京土地仅成交928亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。
二、政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。
三、郊区房价非理性飞涨。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，且均价已经达到了18900元每平方米。郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。举例来说，目前市场上80%以上的消费者只能通过贷款等手段购买150万元总价的房源，而因为市场的热炒，当3环内房价卖到200万元时，这部分人群就集中到3—4环内，而局部的集中使得3—4环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通州、昌平动辄出现单价上2万元每平方米的普通住宅，市场炒作气氛已非常浓郁。
四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源仅有8.8套，相比去年同期的13.5万套少4万余套，而且商品房的均价已经突破2万元每平方米，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。
购房者：举全家之力也无力承担
崔先生是北京一家知名媒体的记者，近日在和中国经济时报记者聊天时大诉苦水，称自己最近很苦恼，去年把本用来买房的钱却拿去股市投资，结果股市到现在为止还在3100点左右徘徊，投进去的钱也没有什么收益，却错失了去年上半年良好的购房时机。
崔先生今年30多岁，工作了10来年，手里虽然有些储蓄，眼瞅着结婚生子的时候到了，却依然没有房子，这在他心里至今还是心病。
“你说今年房价还会上涨吗？我现在到底该不该出手买房？”崔先生向本报记者询问，如果实在不行，他想借用亲属的名义在北京买一套经济适用房，但又担心经济适用房不容易买到。
最近，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。这个时间表回顾了日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，最后文章预言中国房地产会在明年崩盘。
崔先生看到这个时间表后，也有几丝欣喜。他实在忍不住想要买房了，但是现在房价这么高又害怕自己成为接棒者。“也不知道这次中央和地方的博弈谁会赢。”崔先生坦言到现在心里还是很矛盾。
“我怎么这么倒霉就遇见这么个疯狂的年代啊？苦恼啊！”崔先生告诉本报记者，现在有不少生活在“北上广”的小白领因为买不起大城市的房子而回家的情况，自己的身边也有一些这样活生生的例子，那些面临结婚生子的白领们不得不考虑现实情况无奈返乡。
崔先生坦言：“30岁没有房子或许还能承受，但如果到40岁还没有房子就很难受了。如果房价再这么涨下去，我自己也有可能会返乡工作去。”
和崔先生情况比较类似，在北京工作10多年的李先生手中存款20万元，可至今也没有买房，眼看着房价越涨越凶，他忍耐不住了，看了一圈房子下来，只有一个感受：“把我全家人的钱都押上，也买不起一套房子。”
李先生的爱人工作5年左右，由于工资并不高，手上没有什么存款。以李先生看中的北四环一套100平方米左右的房子为例，房子单价为3.2万元每平方米，总价为320多万元。李先生和爱人的双方父母“友情赞助”20万元，加上李先生的全部储蓄20万元，共40万元，可这套房子的首付就要60多万元，还不算装修、家具家电、税费等乱七八糟的费用。
“就算首付降低点，我能付得起首付，月供也能降低点，买房后我恐怕也只能守着一套空房子喝西北风去了。”李先生感慨。
据中国经济时报记者了解，在北京房价狂涨的背景下，正有越来越多的人和崔先生、李先生一样，只能“望房兴叹”。
北京中原地产张大伟表示，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资。这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。
(据：《中国经济时报》)
http://yibin.house.sina.com.cn/news/2010-04-01/09542037.html
深圳一个没有历史没有底蕴没有人文的地方，
上海也一个鸟样
弹剑 发表于 2010-4-1 12:43 
你确定?
你确定?
差距
双面哈维 发表于 2010-4-1 11:46
没底蕴没历史的好处就是可以马上开始新的，如果没有人文的话那就注定走不远！
没底蕴没历史的好处就是可以马上开始新的，如果没有人文的话那就注定走不远！
无史之国幸福邦
大多数只能租，卖的时候价格要低不说，双方都没保障。
我是深户，不好意思，拖后腿了
ppkshock 发表于 2010-4-1 13:02
没文人走不远?????????看是什么人文了........义工就是从什么开始的,,..
没文人走不远?????????看是什么人文了........义工就是从什么开始的,,..
特区内老深户，不好意思大大地拖后腿了
所以说,出身很重要啊!
tomcat650093 发表于 2010-4-1 17:01
三十年 风水轮流转
三十年 风水轮流转
平均有个鸟用，，一个50平米，，一个700平米也是那多。
为什么这些违法建设的 “私房” 还能得到1：1的补偿，而且补偿的还是新建的产权房？？
谁让那些外地人跑到这些大城市去生活的,把大城市的所有生活资料都炒上去了.这时又说不公平.说到底,是社会的问题.
ml__roin 发表于 2010-4-4 00:16
1. 这些房不是违法的,
2. 建这些房的时候是适应社会需要, 解决了社会问题
3. 拆掉业主一栋5层高的房子, 盖了一栋50层高的大厦, 然后按1:1补偿, 您说业主是赚了还是亏了
1. 这些房不是违法的,
2. 建这些房的时候是适应社会需要, 解决了社会问题
3. 拆掉业主一栋5层高的房子, 盖了一栋50层高的大厦, 然后按1:1补偿, 您说业主是赚了还是亏了
roadrunner 发表于 2010-4-4 02:13
商品房不管楼盖多高，容积率不可能无限大，楼高了就要盖的稀一些，一般来说居住区的容积率不能超过6，高品质的居住区容积率要在4之下。这些城中村的容积率普遍大于4，如果按1:1赔，新盖的楼可能还不够赔的。说白了，一块地上不可能无限制的盖房，否则就要真的成鸽子笼了。
这也是城中村普遍不好改造的原因。
商品房不管楼盖多高，容积率不可能无限大，楼高了就要盖的稀一些，一般来说居住区的容积率不能超过6，高品质的居住区容积率要在4之下。这些城中村的容积率普遍大于4，如果按1:1赔，新盖的楼可能还不够赔的。说白了，一块地上不可能无限制的盖房，否则就要真的成鸽子笼了。
这也是城中村普遍不好改造的原因。
本田王 发表于 2010-4-4 00:39
------------无知者无畏，大城市是靠大城市原住民自己纳的税建起来的？占有了大量优质社会资源，还不许别人来了？同样在一个城市工作，同样是纳税人，新移民为什么就不能享受同样待遇？
------------无知者无畏，大城市是靠大城市原住民自己纳的税建起来的？占有了大量优质社会资源，还不许别人来了？同样在一个城市工作，同样是纳税人，新移民为什么就不能享受同样待遇？
更可笑的是，占有大量住房的原住民通过房屋租赁赚钱，而这笔钱实际上是免税的（由于监管的困难，很少有人会去主动缴纳房租的个人所得税），而作为打工者的外来人口，则是要交个人所得税交税建设这个城市，这简直是讽刺啊。
而形成的后果就是，通过资本获取财富的人群（包括那些占有大量住房的原住民）获利更快（本身获利丰厚，而且是免税的），可以继续通过投资占有这个城市更多的优质社会资源来对外来人口进行财富掠夺，而通过交税来建设城市的外来人口则在财富积累过程中越发处于劣势，其所创造的财富（城市优质资源）反倒成为对自身进行掠夺的工具。
而形成的后果就是，通过资本获取财富的人群（包括那些占有大量住房的原住民）获利更快（本身获利丰厚，而且是免税的），可以继续通过投资占有这个城市更多的优质社会资源来对外来人口进行财富掠夺，而通过交税来建设城市的外来人口则在财富积累过程中越发处于劣势，其所创造的财富（城市优质资源）反倒成为对自身进行掠夺的工具。
为什么不盖600米的公寓呢？想不通
iamshuke 发表于 2010-4-4 09:19
不管城中村如何差，从为政府解决了大部分廉租房的责任来说绝对是功德无量的。
不管城中村如何差，从为政府解决了大部分廉租房的责任来说绝对是功德无量的。
阶级剥削啊
土著房子多很正常啊
双面哈维 发表于 2010-4-1 11:46
深圳的公共图书馆建设,参加义务献血和志愿者工作的人数都居全国前列,比北京上海强
文化不是上海的妓女北京的流氓
深圳的公共图书馆建设,参加义务献血和志愿者工作的人数都居全国前列,比北京上海强
文化不是上海的妓女北京的流氓
双面哈维 发表于 2010-4-1 11:46
深圳确实没有历史没有底蕴没有人文，不过住在深圳很舒服，我每年都过去呆个把月！
深圳确实没有历史没有底蕴没有人文，不过住在深圳很舒服，我每年都过去呆个把月！